Приложение. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске

Приложение

к решению Челябинской городской Думы

от 30 октября 2007 г. N 26/18

Положение
о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске

С изменениями и дополнениями от:

25 марта 2008 г., 2 сентября 2010 г., 30 августа, 22 ноября 2011 г.

I. Общие положения

1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилого помещения.

2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) на условиях настоящего Положения.

3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам организаций, расположенных на территории города Челябинска, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд.

II. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 2 сентября 2010 г. N 16/15 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании решения Главы Администрации города либо иного уполномоченного им должностного лица Администрации города. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города либо правовым актом должностного лица Администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 30 августа 2011 г. N 26/10 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения муниципального жилищного фонда города Челябинска, свободные от прав третьих лиц.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 2 сентября 2010 г. N 16/15 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска формирует следующий пакет документов на имя Главы Администрации города или уполномоченного им должностного лица Администрации города:

1) заявление об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования;

2) выписку из реестра муниципальной собственности;

3) технический паспорт жилого помещения;

4) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 2 сентября 2010 г. N 16/15 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. На основании представленных документов Глава Администрации города или иное уполномоченное им должностное лицо Администрации города в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов принимает решение о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города либо правовым актом должностного лица Администрации города. Подготовку правового акта осуществляет Управление жилищной политики Администрации города Челябинска.

8. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании принятых правовых актов в соответствии с настоящим Положением.

III. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 22 ноября 2011 г. N 29/4 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Предоставление гражданину (далее - заявитель) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования относится к числу муниципальных услуг, предоставляемых в соответствии с административным регламентом.

Размер предоставляемого жилого помещения фонда коммерческого использования определяется по соглашению сторон.

Предоставляемые заявителю по договору найма жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к городу Челябинску и отвечать установленным требованиям.

10. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма является совокупность следующих условий:

1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

2) наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 22 ноября 2011 г. N 29/4 в подпункт 3 пункта 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) наличие ходатайств:

- руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях, на имя Главы Администрации города Челябинска;

- руководителя Управления (Комитета), курирующего направление деятельности ходатайствующей организации, на имя Главы Администрации города Челябинска;

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 22 ноября 2011 г. N 29/4 пункт 10 настоящего приложения дополнен подпунктом 4

4) наличие заявления гражданина, претендующего на предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования, на имя Главы Администрации города Челябинска с указанием уровня обеспеченности жилым помещением в городе Челябинске заявителя и членов его семьи. К заявлению прилагаются документы, установленные настоящим Положением, административным регламентом и действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 22 ноября 2011 г. N 29/4 пункт 11 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет заявление на имя Главы Администрации города Челябинска о предоставлении жилого помещения по договору найма, а также следующие документы:

1) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личности заявителя и членов его семьи;

2) копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении (расторжении) брака;

3) справку с места жительства (регистрации по месту жительства) заявителя и членов его семьи (при отсутствии регистрации по месту жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

4) копию поквартирной карточки на жилое помещение, в котором зарегистрированы по месту жительства заявитель и члены его семьи;

5) копию финансового лицевого счета на жилое помещение по месту жительства;

6) справки из органа технической инвентаризации и органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) жилых помещений на праве собственности у заявителя и членов его семьи в городе Челябинске, полученные на дату подачи заявления;

7) копию домовой книги или выписку из домовой книги, если заявитель и (или) члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в жилом доме;

8) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором заявитель и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства (ордер, договор социального найма, договор купли-продажи, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, решение суда и др.);

9) копию трудовой книжки заявителя, заверенную в соответствии с действующим законодательством;

10) копию трудового договора заявителя, заверенную в соответствии с действующим законодательством.

Заявитель представляет документы, согласно перечню, самостоятельно. С письменного согласия заявителя, документы и информация, которые орган местного самоуправления не вправе требовать от заявителя, могут быть приобщены к делу посредством получения документов и информации по межведомственному запросу.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 22 ноября 2011 г. N 29/4 в пункт 12 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Представленные гражданином документы подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном условиями настоящего Положения и административным регламентом.

При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.

При рассмотрении вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения фонда коммерческого использования учитываются действия и гражданско-правовые сделки заявителя и членов его семьи с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, совершенные в городе Челябинске за пять лет, предшествующие предоставлению гражданину жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 22 ноября 2011 г. N 29/4 пункт 13 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. На основании представленных документов Глава Администрации города либо иное, уполномоченное им, должностное лицо Администрации города принимает решение о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования по договору найма при наличии оснований, предусмотренных пунктом 10 настоящего Положения.

Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города либо правовым актом уполномоченного должностного лица Администрации города.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, в соответствии с настоящим Положением и административным регламентом, заявление возвращается заявителю с разъяснениями.

14. На основании правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма администрация района в городе Челябинске (далее - Наймодатель) по месту расположения жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключает с заявителем договор найма на предоставленное жилое помещение (приложение).

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 25 марта 2008 г. N 30/4 пункт 15 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма, вносят плату за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плата за наём), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, утверждённые в установленном порядке. Плата за наём поступает в бюджет города Челябинска. Администратором доходов выступает управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Челябинска.

16. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение по договору найма, работодатель направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в Управление жилищной политики Администрации города Челябинска извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение по договору найма.

IV. Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования

17. Граждане, в отношении которых принят правой акт о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязаны обратиться к Наймодателю в течение 10 дней с момента принятия такого правового акта для заключения договора найма.

Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 22 ноября 2011 г. N 29/4 пункт 18 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. Договор найма заключается на период трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой гражданину было предоставлено жилое помещение, но не более чем на пять лет.

По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в случае если не утратил право на предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования в соответствии с условиями настоящего Положения.

Для внесения изменений в правовой акт о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования гражданину необходимо вновь представить на имя Главы Администрации города Челябинска заявление и документы, предусмотренные настоящим Положением и административным регламентом для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования.

Заявление подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Положением и административным регламентом. На основании представленных документов вносятся изменения в правовой акт о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования. Если представлены не все документы и (или) из представленных документов не следует, что заявитель (наниматель) имеет право на жилое помещение фонда коммерческого использования, заявление возвращается заявителю с разъяснением.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 22 ноября 2011 г. N 29/4 пункт 19 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

19. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов семьи, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Челябинске и учтенных при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования.

В случае изменения состава семьи вселение новых членов семьи допускается на основании правового акта о внесении изменений в решение о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования Нанимателю в части изменения состава семьи.

Принятие решения об изменении состава семьи в целях вселения новых членов семьи в предоставленное Нанимателю жилое помещение фонда коммерческого использования возможно после предоставления документов, предусмотренных настоящим Положением и административным регламентом в части подтверждения необеспеченности членов семьи Нанимателя жилыми помещениями в городе Челябинске. Вопрос о вселении членов семьи рассматривается в порядке, установленном для принятия решения о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования в соответствии с условиями настоящего Положения и административного регламента.

Если представлены не все документы и (или) из представленных документов не следует, что члены семьи Нанимателя имеют право на вселение в жилое помещение фонда коммерческого использования, заявление возвращается заявителю с разъяснением.

Вселение граждан, кроме указанных в правовом акте, не допускается.

20. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 22 ноября 2011 г. N 29/4 пункт 21 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

21. Договор найма считается расторгнутым:

1) со дня прекращения трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой Нанимателю и членам его семьи было предоставлено жилое помещение;

2) со дня выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;

3) со дня улучшения жилищных условий Нанимателя и членов его семьи в соответствии с действующим законодательством (предоставление жилого помещения по договору социального найма, приобретение в собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения), если в результате улучшения жилищных условий Наниматель и члены его семьи перестали быть нуждающимися в жилых помещениях в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы, установленной органом местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 1 (одного) месяца Наймодателю.

22. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи, освободить жилое помещение фонда коммерческого использования они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Председатель городской Думы

С.Л. Комяков