Постановление администрации Озерского городского округа Челябинской области от 12 мая 2012 г. N 1344 "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории Озерского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации Озерского городского округа
Челябинской области
от 12 мая 2012 г. N 1344
"Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Озерского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

4 июня 2013 г., 7 мая 2015 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Уставом Озерского городского округа постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Озерского городского округа.

2. Определить Управление архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту - УАиГ администрации Озерского городского округа) уполномоченным органом на выдачу решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Определить, что переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Озерского городского округа осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.

4. Опубликовать настоящее постановление в печатном издании "Ведомости органов местного самоуправления Озерского городского округа Челябинской области".

5. Признать утратившим силу постановление администрации Озерского городского округа от 11.05.2011 N 1561 "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Озерского городского округа".

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Озерского городского округа Гунина В.В.

Глава администрации Озерского городского округа

Е.В. Тарасов

Утвержден
постановлением администрации
Озерского городского округа
от 12 мая 2012 г. N 1344

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Озерского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

4 июня 2013 г., 7 мая 2015 г.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Озерского городского округа (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", документами технического регулирования.

2. Порядок определяет последовательность действий администрации Озерского городского округа, ее структурных подразделений при согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, выдаче решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, актов комиссии о соответствии произведенного переустройства и (или) перепланировки подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подтверждающих завершение переустройства и (или) перепланировки.

II. Переустройство и перепланировка жилого помещения

3. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, в том числе:

- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;

- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;

- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

4. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, в том числе:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство или переоборудование существующих тамбуров.

5. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией Озерского городского округа на основании принятого ей решения.

6. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

7. Перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

8. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

III. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 7 мая 2015 г. N 1287 в пункт 9 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или лицо, занимающее данное жилое помещение по договору социального найма, а также их представители, действующие в соответствии с законодательством Российской Федерации или на основании доверенности, (далее - заявитель) представляет в УАиГ администрации Озерского городского округа непосредственно либо через муниципальное бюджетное учреждение Озерского городского округа "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - МБУ "МФЦ"):

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, написанное на имя главы администрации Озерского городского округа, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

С 01 января 2013 года заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 4 и 6 пункта 9 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 9 настоящего Порядка.

С 01 января 2013 года для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения УАиГ администрации Озерского городского округа запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 7 мая 2015 г. N 1287 в пункт 10 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. УАиГ администрации Озерского городского округа, МБУ "МФЦ" не вправе требовать от заявителя представления других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с настоящим Порядком и действующим законодательством Российской Федерации.

11. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 7 мая 2015 г. N 1287 в пункт 12 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. УАиГ администрации Озерского городского округа организует проведение заседания Комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее по тексту - Комиссия).

Состав Комиссии определяется постановлением администрации Озерского городского округа.

Решения Комиссии носят для главы администрации Озерского городского округа рекомендательный характер, за исключением случаев, установленных настоящим Порядком.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 7 мая 2015 г. N 1287 в пункт 13 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с настоящим Порядком документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в УАиГ администрации Озерского городского округа, МБУ "МФЦ".

14. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения соответствующее решение выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.

Форма и содержание решения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".

15. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

IV. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 4 июня 2013 г. N 1639 пункт 16 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на заявителя;

2) поступления в Управление архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если Управление архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа после получения такого ответа уведомило заявителя о получении такого ответа, предложило заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не получило от заявителя такой документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 7 мая 2015 г. N 1287 раздел IV настоящего Порядка дополнен пунктом 16.1

16.1. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 16 настоящего Порядка.

17. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

V. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

18. Ремонтно-строительные работы осуществляются в согласованные решением сроки и режиме в соответствии с утвержденной проектной документацией, указаниями технического надзора заявителя (заказчика) и (или) авторского надзора проектировщика, предписаниями контрольных органов и с соблюдением действующих строительных норм, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также настоящего Порядка.

19. В период проведения работ по перепланировке и (или) переустройству запрещается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, выбрасывать строительный мусор в местах остановок мусороуборочных машин;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации.

VI. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

20. Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется приемочной комиссией по инициативе заявителя.

21. Состав приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений утверждается постановлением администрации Озерского городского округа.

22. По завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения приемочная комиссия оформляет акт о приемке его в эксплуатацию и соответствии помещения проектной документации.

23. Один экземпляр акта приемочной комиссии выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении.

Второй экземпляр акта приемочной комиссии УАиГ администрации Озерского городского округа направляет в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

VII. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения

24. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения администрации Озерского городского округа о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представлявшегося в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка.

25. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.

26. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном администрацией Озерского городского округа.

27. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 7 мая 2015 г. N 1287 раздел VII настоящего Порядка дополнен пунктом 27.1

27.1. Администрация Озерского городского округа на основании решения Комиссии согласовывает по заявлению заинтересованного лица самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку в целях сохранения жилого помещения в существующем состоянии, если заявителем были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

При этом самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо не освобождается от предусмотренной законодательством ответственности.

28. Если соответствующее жилое помещение не приводится в прежнее состояние в установленный срок, администрация Озерского городского округа обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

29. Администрация Озерского городского округа осуществляющая согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в соответствии с пунктом 26 настоящего порядка, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, установленном администрацией Озерского городского округа, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Начальник Управления архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа

С.Б. Молокотин