Приложение 1. Положение "О долевом участии физических и юридических лиц в строительстве жилья"

Приложение N 1

к постановлению городского Совета

депутатов от 24 июня 1998 г. N 111

Положение
"О долевом участии физических и юридических лиц в строительстве жилья"

Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "Об основах жилищной федеральной политики", законодательством о закрытом административно-территориальном образовании, а также Положением "О Комитете по жилищной политике", Положением "Об управлении капитального строительства".

Количество квартир, направляемых на эти цели, определяется ежегодно Озерским городским Советом депутатов, и информация доводится до населения через средства массовой информации.

1. Общие положения

1.1. Принять участие в долевом строительстве может любой гражданин РФ, постоянно проживающий в закрытом административно-территориальном образовании, и юридические лица всех форм собственности и организационно-правовых форм, зарегистрированные на территории ЗАТО, именуемые в дальнейшем долевой инвестор. Иные лица вправе участвовать в строительстве, получив разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО г.Озерск или на приобретение жилых помещений в городе.

1.2. При заключении договора на долевое строительство жилья преимущественное право имеют следующие категории граждан, состоящие на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий:

- ветераны ВОВ, ветераны боевых действий на территории других государств и другие, приравненные к ним в установленном законом порядке лица;

- военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы;

- участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;

- вынужденные переселенцы;

- жертвы политических репрессий;

- беженцы;

- лица, пострадавшие в результате аварии на ПО "Маяк" и других авариях в соответствии с действующим законодательством;

- лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий;

- инвалиды;

- ветераны органов внутренних дел, прокуратуры, юстиции и судов, ветераны труда.

1.3. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право получить безвозмездные субсидии на строительство квартиры на условиях и в порядке, предусмотренном Положением "О предоставлении жителям г.Озерска, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья".

1.4. Граждане при согласии Комитета по жилищной политике имеют право на погашение части стоимости строящейся квартиры путем передачи имеющихся в собственности жилых помещений (кроме комнат в коммунальных квартирах, квартир в жилых домах, попадающих под снос) с зачетом их стоимости.

Расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению сделки оплачиваются гражданином.

1.5. Передача квартиры в муниципальную собственность производится на основании договора купли-продажи. Предметом договора могут быть только квартиры, свободные от прав иных лиц (залог, право проживания членов семьи и т.п.), а также не находящиеся под арестом.

1.6. Долевой инвестор обязан освободить переданную в муниципальную собственность квартиру в течение 1-го месяца после сдачи жилого дома в эксплуатацию и произвести косметический ремонт квартиры за счет собственных средств (или оплатить стоимость ремонта).

2. Порядок и условия заключения договоров о долевом участии в строительстве жилья

2.1. Письменные заявки физических и юридических лиц на долевое участие в строительстве жилья принимаются Комитетом по жилищной политике Администрации, именуемый в дальнейшем Комитет.

2.2. К заявке Долевой инвестор прилагает следующие документы:

- справка из ЖРЭУ о составе семьи;

- справка БТИ о наличии или отсутствии жилья в собственности;

- документы, подтверждающие льготы (для преимущественного права на заключение договора);

- расчет субсидии на строительство или приобретение жилья;

- документы, подтверждающие платежеспособность граждан и юридических лиц.

Комитет по жилищной политике вправе потребовать и другие документы для объективного рассмотрения заявления.

2.3. Регистрация заявлений граждан ведется в журнале учета заявлений на заключение договоров о долевом участии в строительстве жилья.

2.4. В течение 1 месяца с момента принятия положительного решения Комитет заключает договор о долевом участии в строительстве жилья.

2.5. Долевой инвестор до передачи жилого помещения в собственность вправе переуступить свой взнос любому третьему лицу с согласия Комитета. При этом Комитет имеет преимущественное право.

Переоформление договора производится в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Положения.

3. Права и обязанности участников договора о долевом участии в строительстве квартиры

3.1. Комитет вправе:

- заключить договор с Долевым инвестором об участии в долевом строительстве жилого помещения или отказать в заключение договора исходя из платежеспособности Долевого инвестора;

- удостовериться в платежеспособности участника договора;

- расторгнуть в одностороннем порядке договор о долевом участии в строительстве квартиры в случае, если долевыми инвесторами нарушается порядок расчетов за выполненные работы в течение 3-х месяцев;

- принимать в зачет оплаты жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность;

- распоряжаться, в установленном порядке, жилыми помещениями, принятыми в уплату при окончательном расчете.

3.2. Комитет обязан:

- ознакомить долевого инвестора с настоящим положением до заключения договора;

- принять взносы и платежи за долевое строительство жилого помещения;

- вернуть долевому инвестору вложенные средства в случае досрочного прекращения действия договора;

- вести учет платежей поступающих от инвесторов по договорам о долевом участии в строительстве.

3.3. Долевой инвестор имеет право:

- ознакомиться с проектом строительства жилого дома, указанного в договоре;

- получить информацию о выполнении работ по строительству;

- вносить предложения в Комитет об изменениях договора в части размера и порядка расчетов, размеров требуемого жилого помещения и его качества;

- включать в договор при согласовании с Управлением капитального строительства, выполнение в технологически возможные сроки строительства дополнительных работ по улучшенной отделке жилого помещения или индивидуальной перепланировке жилого помещения, за счет собственных средств.

3.4. Долевой инвестор обязан:

- ознакомиться с Положением о долевом участии в строительстве до заключения договора;

- внести авансовый взнос или долю финансирования в объеме и сроки, указанные в договоре;

- в случае отказа от исполнения договорных обязательств письменно известить Комитет об этом не позднее, чем за 10 дней до наступления срока внесения платежа;

- сдать в течение 1-го месяца переданную в муниципальную собственность квартиру;

- в случае невозможности осуществить полную оплату по договору к моменту сдачи дома, в течение 1 месяца после сдачи дома в эксплуатацию заключить с Комитетом договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с оформлением залога на имущество стоимостью не менее недоплаченной суммы.

4. Порядок расчетов между комитетом и долевым инвестором

4.1. Юридические лица, принимающие участие в строительстве оплачивают полную фактическую стоимость строительства квартиры (квартир)за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, сооружений и благоустройство.

Первоначальный взнос составляет 40% сметной стоимости квартиры, определенной с учетом текущего коэффициента инфляции и оплачивается в течение 20 дней со дня заключения договора.

Последующие взносы производятся в порядке, предусмотренном договором.

4.2. Граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не состоящие на учете для улучшения жилищных условий, оплачивают полную фактическую стоимость строительства квартиры в таком же порядке и на тех условиях как для юридических лиц.

4.3. Граждане, имеющие право на субсидию по оплате стоимости строительства квартиры вносят оплату в порядке, предусмотренном договором.

4.4. Окончательный расчет с Комитетом производится по фактической стоимости квартиры за минусом аванса и промежуточных платежей в месячный срок со дня ввода жилого дома в эксплуатацию.

4.5. Исходя из платежеспособности Долевому инвестору может быть предоставлена рассрочка платежа, с начислением на сумму отсрочки платежа процента, равного половине ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Предоставление рассрочки, а также порядок, условия и гарантии определяются дополнительным соглашением к заключенному договору.

4.6. Стоимость квартир определяется Главой города Озерска на каждый дом индивидуально.

Сметная стоимость строительства жилого дома определяется в ценах 1991 года с применением для перевода в действующие цены коэффициента инфляции, утверждаемого ежемесячно городской администрацией с учетом НДС на приобретаемые материалы.

В сметную стоимость жилья при заключении договоров на долевое участие не включаются затраты на строительство внутриквартальных инженерных сетей, сооружений и благоустройство.

4.7. В случае если ввод жилого дома по вине генподрядчика или заказчика переносится на более поздний срок, чем определено договором, долевой инвестор продолжает финансировать строительство до его фактического завершения. Стоимость работ на этот период определяется с применением коэффициента инфляции, зафиксированного на срок ввода, указанного в договоре подряда.

4.8. Средства, поступающие от дольщиков, аккумулируются на расчетном счете Комитета и используются целенаправленно для финансирования жилого дома, на строительство которого заключен договор долевого строительства.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны не имеют права в одностороннем порядке изменять условия договора.

5.2. В случае неуплаты первоначального взноса в установленный срок, договор расторгается с уведомлением Долевого инвестора.

5.3. При нарушении срока платежа по договору Долевой инвестор уплачивает Комитету неустойку в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.4. Администрация г.Озерска несет ответственность перед долевым инвестором за соответствие жилья, вводимого в эксплуатацию и передаваемого в собственность участника договора, утвержденной проектно-сметной документации и требованиям СНиП.

5.5. В случае выявления строительных дефектов после ввода объекта в эксплуатацию, долевому инвестору гарантируется их бесплатное устранение в соответствии со СНиП.

5.6. В случае если строительство жилья полностью прекращается и договор подряда ликвидируется, Комитет возвращает долевому инвестору в 2-месячный срок вложенные в строительство средства с учетом средневзвешенной ставки рефинансирования ЦБ РФ за срок действия договора.

5.7. В случае если прекращение строительства жилого дома вызвано форс-мажорными обстоятельствами (обстоятельства непреодолимой силы, такие как: стихийные бедствия, военные действия и т.п.) договор утрачивает силу и вложенные Долевым инвестором в строительство средства Администрацией не возвращаются.

5.8. В случае расторжения договора Долевым инвестором, Комитет возвращает вложенные долевым инвестором в строительство квартиры средства, за исключением 5% суммы в качестве штрафа, взимаемого за нарушение условий договора без уважительных причин.

6. Передача жилья в собственность

6.1. Оформление документов на передачу квартиры в собственность осуществляет Комитет по жилищной политике после сдачи жилого дома в эксплуатацию и представлением Долевым инвестором необходимых документов.

6.2. Физические и юридические лица, получившие свидетельство, регистрируют свои права и заключают договор на обслуживание и ремонт приобретенного в собственность жилого помещения с ЖРЭУ.

6.3. Иные долевые инвесторы в течение 1 месяца после сдачи дома в эксплуатацию обязаны заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с оформлением залога на имущество стоимостью не менее недоплаченной суммы.

6.4. Долевой инвестор оплачивает расходы по оформлению договора о долевом участии в строительстве жилья, договора купли-продажи, расходы по оформлению залога, свидетельства о праве собственности, его регистрацию и заключает договор на обслуживание и ремонт приобретенного в собственность жилого помещения с УСЗ.

7. Заключительные положения

Все споры и разногласия между участниками договора о долевом участии в строительстве квартиры разрешаются с учетом действующего законодательства и заключенного договора.