Приложение 2. Положение "О порядке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда"

Приложение N 2

к постановлению городского Совета

депутатов от 16 июля 1997 г. N 90

Положение
"О порядке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда"

1. Настоящее положение разработано в соответствии с ч.2 ст.16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".

Положение устанавливает правила продажи гражданам освободившихся в период их проживания изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах (далее - комнат) под жилые цели.

2. Продаже не подлежат жилые помещения:

- жилые помещения в домах, подлежащих сносу и (или) грозящих обвалом;

- находящихся в стадии расселения в связи с проведением капитального ремонта и переоборудованием под нежилые целя;

- признание непригодным для постоянного проживания;

- служебные;

- в общежитиях;

- в специализированных домах.

Не подлежат продаже иным лицам заселенные квартиры в домах муниципального жилищного фонда без согласия всех проживающих в них по договорам найма или аренды совершеннолетних граждан и граждан старше 14 лет, действующих с согласия их законных представителей.

3. Определение стоимости продаваемых комнат, продажа свободных комнат осуществляется Комитетом в соответствии с методикой.

4. Продажа освобождающейся изолированной жилой площади в коммунальной квартире осуществляется одновременно с приватизацией всей квартиры, в соответствии со ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в общую долевую собственность.

5. Освободившиеся (свободные) помещения в коммунальных квартирах предоставляются проживающим в этой квартире гражданам, указанным в части 1 статьи 16 Закона РФ "Об основах жилищной политики" по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателя излишков сверх установленной нормы на одного человека - 12 кв. м. (при определении нормы жилой площади учитывается наличие у граждан права на дополнительную площадь).

Если присоединение жилой площади к ранее занимаемой приведет к образованию у нанимателя излишней (сверх установленной нормы жилой площади, то данное помещение может предоставляться только по договору аренды или купли-продажи.

6. При освобождении изолированного жилого помещения в коммунальной квартире Комитет обязан в срок не более двух месяцев решить вопрос о предоставлении по договору аренды или купли-продажи освободившегося помещения оставшимся проживать в этой квартире не нуждающимся в улучшении жилищных условий или имеющим жилую площадь более установленной нормы нанимателям (арендаторам, собственникам).

- Комитет направляет гражданам предложение заключить договор купли-продажи в письменной форме. Предложение вручается под расписку;

- граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи (в срок не позднее месяца с момента получения предложения) представляют в Комитет документы, перечисленные в п.8;

- заявление граждан о заселении в освободившееся изолированное помещение должно быть представлено в "комитет" в течение месяца со дня, когда граждане узнали об освобождении изолированного жилого помещения;

- непредставление документов гражданами в указанные сроки означает отсутствие желающих купить освободившиеся жилые помещения и служит основанием для предоставления жилого помещения гражданам в установленном порядке по договору найма.

7. При наличии на освобождающиеся жилые помещения (комнаты) в коммунальных квартирах нескольких претендентов, они могут быть проданы при согласии всех нанимателей, либо покомнатно (в случаях освобождения более одной комнаты), либо в совместную или долевую собственность под общие цели. В случае возникновения между претендентами спорных вопросов они выносятся на обсуждение жилищной комиссии при администрации города, решение которой может быть обжаловано в суде.

8. Для заключения договора купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире гражданам необходимо представить в Комитет по жилищной политике следующие документы:

а) заявку на покупку жилого помещения, подписанную всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (арендатора, собственника) жилого помещения, включая временно отсутствующих;

б) письменные отказы других проживающих в данной квартире нанимателей и членов их семей;

в) справку из ЖРЭУ об освобождении жилого помещения в данной коммунальной квартире;

г) справку из ЖРЭУ о количестве граждан, проживающих в квартире;

д) характеристику занимаемой и освобождаемой жилой площади;

е) иные документы, необходимые для решения вопроса о продаже жилого помещения;

9. Граждане и юридические лица, заключающие договор купли-продажи жилого помещения, вносят денежные средства на счет администрации г.Озерска.

10. Расходы по оформлению договора купли-продажи несет покупатель.

11. Заселение жилого помещения, приобретенного, в соответствии с настоящим Положением, производятся на основании договора купли-продажи.

12. Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями или собственниками коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.

13. Расходы Комитета возмещаются покупателями по нормативам, утвержденным Комитетом.

14. Комитет ежеквартально представляет Совету сведения о заключенных сделках купли-продажи комнат с указанием даты оформления договоров и полученных от реализации денежных средств.