Приложение 2. Договор аренды объектов нежилого фонда

Приложение 2

к постановлению городского Совета

депутатов от 27 июня 2001 г. N 87

                              Договор N

г.Копейск                                               от

     Арендодателем   от   имени   собственника  муниципального  имущества

выступает  Комитет  по управлению имуществом города Копейска, именуемый в

дальнейшем  "Комитет",  в  лице Сердюкова Валерия Сергеевича.

     Арендатором  выступает _____________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор",  в  лице  _____________________,  действующего  на основании

_________________________________________________________________________

     Стороны договорились о нижеследующем:

     1. Предмет договора.

     1.1.  Комитет передает, а Арендатор принимает в аренду, на основании

акта  приема-передачи  объект нежилого фонда - нежилые помещения (далее -

"помещения"),  расположенные по адресу: _____ суммарной площадью кв.м.

   Этаж      N помещения по    Площадь кв.м          Назначение

                паспорту                             помещения

                 МПБТИ

     1.2.   Комитет   передает  помещение  в  аренду  на  основании  акта

приема-передачи с учетом оценочной стоимости, которая устанавливается  по

результатам  инвентаризации.  Инвентаризация помещения производится МПБТИ

по  заявлению  Арендатора  и при наличии письменного согласия Комитета на

заключение договора аренды.

     1.3.   Типовые   требования  по  аренде  имущества  городской  казны

установлены   в  приложении  являющемся  неотъемлемой  частью  настоящего

договора.   Типовые   требования   согласовываются  и  подписываются  при

заключении  договора  аренды.

     Юридические  адреса  сторон:

     Арендодатель:  Комитет  по  управлению имуществом города Копейска

     г.Копейск, ул.Ленина 52

     Р/с  40603810407280000541  в  Копейском филиале Челиндбанка, к/с

30101810600000000728,  БИК  047527728,  ИНН 7411003610, ОКОНХ 97600, ОКПО

31175667

     Арендатор:   _______________________

                  _______________________

                  Р/с   ________________   в ____________________, к/с

________________, БИК ______, ИНН _______

     2. Срок действия договора:

     Договор действуете с г.     по  г.

     3.   Особые   условия.

                          Расчет арендной платы

                             к договору N от

     Наименование арендатора:

     Арендуемая площадь: кв.м.

     Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м.: 155.0 руб.

     Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

                 АП=ПЛ х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6

     ПЛ - площадь арендуемого помещения в кв. м.

     Бс  -  базовая  ставка  арендной  платы  руб  за 1 кв. м. в год

     K1  -  коэффициент  учета  материала  стен

     К2 - коэффициент качества помещения

     К3  -  коэффициент  степени  благоустройства

     К4   -   коэффициент   расположения   помещения

     К5  -  коэффициент  территориального  расположения  помещения

     К6  -  коэффициент  учета  типа и вида деятельности

     Арендная плата в месяц: рублей.

     Арендная плата в год: рублей.

     Этаж      N пом.      Площадь,  Назначение

                           кв.м      помещения      К1 К2 К3 К4 К5 К6

     НДС  не  предусмотрен

     Подписи  сторон:

     Oт Комитета                            От Арендатора

     ___________                            ______________

Требования по аренде нежилого помещения
(приложение к договору N__ от_____)

1. Обязанности сторон

1.1 Комитет обязан:

1.1.1 Передать в аренду указанные в договоре помещения Арендатору на условиях определяемых договором.

1.1.2 В случае истечения срока действия или расторжения договора, в течение 10 дней с момента письменного обращения Арендатора, принять по акту приема - передачи помещение от Арендатора.

1.2 Арендатор обязан:

1.2.1 Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.1.1 Договора.

1.2.2 В течении 15 дней со дня принятия помещения по акту приема-передачи заключить договора с специализированными предприятиями технического обслуживания, энерго-, тепло-, водоснабжения, а также договора на участие в расходах по содержанию и ремонту общих мест домостроения.

1.2.3 Своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным договорам (п.1.2.2 Приложения), а также нести расходы связанные с перечислением платежей.

1.2.4 Не предоставлять арендуемые помещения в субаренду или для совместной деятельности (в том числе при ликвидации или реорганизации Арендатора).

1.2.5 Не производить капитального ремонта, перепланировки помещения и переоборудования инженерных коммуникаций без письменного разрешения Комитета. В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, изменяющих первоначальный вид объекта нежилого фонда, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение в течение 30 дней с момента отправки уведомления Арендатору, приведены в прежний вид за счет Арендатора.

1.2.6 Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещения в соответствии с нормативными документами.

1.2.7 В течение 10 дней с момента начала эксплуатации помещения в соответствии с условиями договора установить вывеску с указанием своего наименования согласованную в установленном порядке. Размещение наружной рекламы производится на основании договора с отделом по рекламе при МП "УКХ".

1.2.8 Нести полную ответственность за соблюдением в помещениях требований санитарно-эпидемиологических станций, ГО, Госпожнадзора, Правил электробезопасности установок потребителей, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении деятельности Арендатора или арендуемых им помещений, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность объекта, его экологическое и санитарное состояние.

1.2.9 Письменно сообщать Комитету (не позднее, чем за 2 месяца) о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном освобождении.

1.2.10 В случае истечения срока действия, расторжения договора Арендатор обязан сдать Комитету помещение по акту приема-передачи, безвозмездно передать Комитету неотделимые улучшения (двери, решетки на окнах и т.п.), с исправно работающими сетями и прочими коммуникациями.

1.2.11 Обеспечивать представителям Комитета и организациям, указанным в п.1.2.2 Приложения, по первому требованию беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и соблюдения условий договора, а также в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, здании.

В случае причинения убытков в результате неисполнения Арендатором данного пункта договора, Арендатор обязан возместить эти убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.2.12 При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса. банковских реквизитов или реорганизации, а также лишении лицензии на право деятельности, в 10-дневный срок письменно сообщить в Комитет о произошедших изменениях.

2 Платежи и расчеты по договору

2.1 За указанные в п.1.1 помещения Арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату (которая полностью является доходом городского бюджета), до 1 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно расчету (без учета НДС) по договору, на специальный бюджетный счет открытый Комитету для учета движения средств от арендной платы за использование имущества городской казны. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Комитета.

2.2 При несвоевременной оплате аренды Арендатору насчитывается неустойка в размере 0,1% недоимки за каждый день просрочки арендных платежей.

2.3 При изменении базовой ставки арендной платы и (или) методики расчета арендной платы, Комитет в одностороннем порядке производит перерасчет арендной платы, а новая величина арендной платы принимается арендатором к исполнению в обязательном порядке.

3. Прекращение действия и расторжение договора

3.1 Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

При желании Арендатора продлить договор на новый срок, он обязан не менее, чем за 1 месяц до окончания срока действия Договора, письменно сообщить Комитету о своем намерении. В случае, если заявления о перезаключении или расторжении договора аренды ни от одной из сторон не поступило, то договор считается заключенным на неопределенный срок и Комитет вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за две недели до расторжения договора, а Арендатор вправе отказаться от договора предупредив об этом Комитет за две недели.

В случае прекращения действия договора Арендатор обязан в течение 15 дней оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и плату по обязательным договорам (указанным в п.1.2 Приложения) и сдать помещение по акту приема-передачи Комитету.

3.2 Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

3.3 Арендодатель, в соответствии со ст.450 ГК РФ вправе отказаться от договора (предупредив арендатора в письменной форме за неделю) в случаях:

3.3.1 При не использовании помещения в течение 1 месяца с момента подписания Договора, в том числе при наличии платы за аренду.

3.3.2 При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором, а также при сдачи части помещения в субаренду без разрешения Комитета.

3.3.3 При отказе Арендатора от проведения им текущего ремонта, а также препятствии Арендатора в проведении капитального ремонта обслуживающей организацией.

При умышленном или в результате неосторожности ухудшении состояния помещения Арендатором. В этом случае Арендатор обязан оплатить восстановительный ремонт помещения.

3.3.4 Если по вине Арендатора в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора не заключены договоры с специализированными предприятиями обслуживания, энерго-, водоснабжения и (или) с организацией, имеющей соответствующие полномочия от Комитета, а также при одностороннем расторжении указанных договоров по вине Арендатора.

3.3.5 Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

3.4 Расторжение договора в соответствии с вышеуказанным п.3.3 осуществляется Комитетом в одностороннем порядке на основании п.3 ст.450 ГК РФ, при этом Арендатор обязан в течение 15 дней оплатить задолженность по арендной плате и плате по договорам с предприятиями, указанными в п.1.2.2 Приложения и сдать занимаемое помещение Комитету по акту приема-передачи.

В случае неисполнения требований п.3.4 Приложения Комитет имеет право требовать с Арендатора неустойку в размере 25% годовой арендной платы.

3.5 Договор прекращает свое действие по инициативе Арендатора с момента подписания Комитетом акта приема-передачи помещения.

3.6 В случае возникновения общественной потребности в помещении, связанной с обстоятельствами, носящими чрезвычайный характер, помещения могут быть изъяты у Арендатора до истечения срока действия договора в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

3.7 Споры, возникающие при исполнении настоящего договора рассматриваются Арбитражным или Городским судом в соответствии с их компетенцией.

                             Подписи сторон

     От Комитета                                От Арендатора

     ________________                           ______________________