Приложение 1. Временный порядок подготовки и оформления документов при продаже земельных участков приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости (гражданам и юридическим лицам) на территории города Копейска

Приложение N 1

к постановлению городского Совета

депутатов от 25 декабря 2002 г. N 357

Временный порядок
подготовки и оформления документов при продаже земельных участков приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости (гражданам и юридическим лицам) на территории города Копейска

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2005 г.

Настоящий временный порядок оформления документов при продаже земельных участков приватизированным предприятиям, иным собственникам недвижимости (гражданам и юридическим лицам) на территории города Копейска (в дальнейшем - порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001г. N 136-ФЗ, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Гражданским кодексом Российской Федерации.

I. Общие положения

1. Порядок устанавливает единые правила подготовки и оформления документов при продаже земельных участков приватизированным предприятиям и иным собственникам недвижимости на территории города Копейска.

2. Порядок является обязательным:

1) для органов местного самоуправления;

2) землепользователей и арендаторов - граждан и юридических лиц - собственников объектов недвижимости, расположенных в границах предоставленного земельного участка;

3) граждан, обладающих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения, имеющих право однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность;

4) граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до 6.03.1990г., но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, которые имеют право однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность в соответствии с требованиями п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

3. Продавцом земельных участков выступает комитет по управлению имуществом города Копейска (в дальнейшем - Продавец).

4. Продажа земельного участка осуществляется Комитетом по управлению имуществом города Копейска на основании распоряжения главы города "О предоставлении в собственность земельного участка", в соответствии с которым заключается договор купли-продажи земельного участка.

1) Основанием для принятия постановления главы города является решение (протокол) комиссии по продаже земельных участков.

5. Бесплатное предоставление в собственность земельного участка осуществляется на основании распоряжения главы города в случаях, установленных федеральным законодательством.

6. Обязательным приложением к договору купли-продажи является кадастровый план земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Копейского городского Совета депутатов от 25 февраля 2005 г. N 447 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Цена земельного участка для граждан и юридических лиц устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

8. Распределение средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством.

9. Не подлежат продаже земельные участки в случаях, установленных ст.27 п.4, ст.28, ст.85 п.12 Земельного кодекса РФ, а также в иных случаях в соответствии с действующим федеральным законодательством.

II. Порядок подготовки и оформления документов при выкупе земельных участков для граждан и юридических лиц (в том числе при их бесплатной приватизации)

10. Юридические лица (предприятия, организации) и физические лица, заинтересованные в выкупе земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, обращаются с письмом-заявкой (заявлением) к продавцу.

В письме-заявке (заявлении) указывается полное наименование предприятия, организации, а также прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на предоставленный земельный участок;

- кадастровый план земельного участка (выписка);

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;

- справка БТИ г.Копейска о принадлежности зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке;

- акт сверки по платежам за земельный участок (справка из комитета по управлению имуществом);

- учредительные документы;

- выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

- градостроительный регламент по использованию земельного участка, подготовленный комитетом по архитектуре и градостроительству г.Копейска.

11. В случае отсутствия сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка, заявитель обращается в комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о проведении работ по формированию и утверждению проекта границ земельного участка, градостроительных регламентов и ограничений по использованию земли.

1) К заявлению в комитет по архитектуре и градостроительству прилагаются следующие документы:

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;

- справка БТИ г.Копейска о принадлежности зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке;

- технический паспорт на недвижимое имущество;

- учредительные документы.

12. Заявка на выкуп земельных участков от граждан и юридических лиц, имеющих на это право, принимается и регистрируется продавцом земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Копейского городского Совета депутатов от 25 февраля 2005 г. N 447 пункт 13 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Комиссия по продаже земельных участков, состав которой утверждается главой МО, в течение двух недель с момента подачи заявления о выкупе рассматривает возможность продажи земельного участка.

14. Состав комиссии по продаже земельных участков формируется распоряжением главы города.

15. На основании решения комиссии, принятого большинством голосов, оформленного протоколом заседания, комитетом по управлению имуществом города Копейска подготавливается проект распоряжения главы города "О предоставлении в собственность земельного участка", после принятия которого в течение 7 (семи) дней заключается договор купли-продажи земельного участка. Регистрация договора в ЮУРП производится после полного расчета с продавцом и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

16. Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах, из которых первый передается покупателю, второй - продавцу.

17. Договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Копейском филиале ЮУРП.

Информация об изменениях:

Постановлением Копейского городского Совета депутатов от 25 февраля 2005 г. N 447 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 18

18. В соответствии со ст.36 земельного кодекса РФ решение о предоставлении земельного участка в собственность принимает Управление имуществом Копейского городского округа на основании решения комиссии по продаже земельных участков.

III. Заключительные положения

18. Настоящий порядок вступает в силу с момента опубликования в газете "Копейский рабочий".

19. Изменения и дополнения к настоящему порядку вносятся в соответствии с действующим законодательством.

И.о. председателя комитета по

управлению имуществом

А. Закиров