"Положение об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Снежинска" от 19 апреля 1999 г. (извлечение) (утратило силу)

"Положение
об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Снежинска"
(утв. постановлением Снежинского городского Совета депутатов
от 19 апреля 1999 г. N 32) (извлечение)

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов города Снежинска от 14 ноября 2007 г. N 158 настоящее Положение признано утратившим силу

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" и устанавливает условия и порядок передачи в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Снежинска.

1.2. Объектом договора аренды жилого помещения может быть высвобождающееся жилое помещение или жилое помещение во вновь построенных жилых домах.

Доля муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяется органами государственного управления Челябинской области.

1.3. Не подлежат передаче в аренду:

- жилые помещения, признанные непригодными для постоянного проживания;

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения, относящиеся к муниципальному маневренному фонду;

- жилые помещения, расположенные в специализированных домах (домах муниципального маневренного фонда, домах для одиноких престарелых), за исключением общежитий.

1.4. Комитет по жилищной политике Администрации г.Снежинска, как орган управления Администрации г.Снежинска, Комитет по жилищному и коммунальному хозяйству Администрации г.Снежинска, как балансодержатель муниципального жилищного фонда, организуют и исполняют работу, связанную с передачей в аренду жилых помещений в соответствии с настоящим Положением.

2. Основные условия и порядок предоставления в аренду жилых помещений

2.1. Жилые помещения предоставляются в аренду юридическим лицам для улучшения жилищных условий своих работников, а также для вновь ввозимых в город специалистов.

2.3. Преимущественное право на получение жилого помещения в аренду имеют социально значимые для города организации с целью создания дополнительных условий для их более эффективной деятельности.

2.4. Юридические лица направляют на имя председателя Комитета по жилищной политике Администрации г.Снежинска заявления о предоставлении жилых помещений в аренду для проживания своих работников.

2.5. Заявления юридических лиц и предложения Комитета по жилищной политике Администрации г.Снежинска о предоставлении жилых помещений в аренду, рассматриваются общественной комиссией по жилищным вопросам при Главе администрации г.Снежинска.

Рекомендации общественной комиссии о предоставлении жилых помещений в аренду юридическим лицам оформляются протоколом, который утверждается Постановлением Главы администрации г.Снежинска.

2.6. Договор аренды заключается на основании Постановления Главы администрации г.Снежинска.

2.7. Арендодателем при передаче в аренду жилых помещений выступает Администрация г.Снежинска в лице Комитета по жилищному и коммунальному хозяйству, арендатором - юридическое лицо, которое обязано использовать арендованные жилые помещения только для проживания своих работников.

2.8. Передача жилых помещений в аренду оформляется договором аренды, заключаемым в письменной форме Комитетом по жилищному и коммунальному хозяйству (далее по тексту - Арендодатель), с одной стороны, и юридическим лицом (далее по тексту - Арендатор) - с другой стороны.

Договор согласовывается с Комитетом по жилищной политике Администрации г.Снежинска, составляется в четырех экземплярах, хранится у Арендодателя, Арендатора, в Комитете по жилищной политике и в Снежинском филиале Южноуральской регистрационной палаты.

2.9. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

2.10. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке, при этом Арендатор несет расходы, связанные с подготовкой документов для государственной регистрации и государственной регистрацией договора.

2.11. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется.

2.12. Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя следующие виды платежей:

- арендную плату;

- плату за содержание и ремонт жилых помещений (техническое обслуживание), оплату коммунальных услуг, отчисления на капитальный ремонт в размере 100% затрат.

Для арендаторов жилых помещений муниципального жилищного фонда - юридических лиц, финансируемых из бюджета, для внебюджетных фондов, а также предприятий и организаций, построивших за счет собственных средств жилые помещения и передавших их в муниципальную собственность (РФЯЦ - ВНИИТФ, ООО "Строймонтажсервис" и др.) Арендодатель предусматривает дотацию расходов на содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги и отчисления на капитальный ремонт за счет сметы содержания жилищно-коммунального хозяйства города в размере, равном дотации, предоставляемой гражданам при найме жилых помещений.

2.13. Размер арендной платы устанавливается постановлением Главы администрации г.Снежинска.

2.14. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

2.15. По требованию Арендодателя договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:

- если Арендатор использует арендованное жилое помещение не в соответствии с договором;

- если Арендатор своими действиями нарушает законные права и интересы других граждан;

- иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

2.16. Арендатор жилого помещения вправе требовать от Арендодателя передачи в аренду другого жилого помещения в случаях:

- если жилое помещение стало непригодным для постоянного проживания не по вине Арендатора.

Отказ одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор аренды влечет прекращение договора.

2.18. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими юридическими лицами на возобновление договора аренды.

2.19. Если Арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях.

2.20. По прекращении договора аренды Арендатор должен провести ремонт занимаемого жилого помещения и возвратить его Арендодателю в надлежащем состоянии.

В случае отказа произвести ремонт, возвращаемого жилого помещения, Арендатор возмещает Арендодателю расходы по его производству.

3. Порядок пользования жилыми помещениями, переданными в аренду

3.1. Арендатор передает жилые помещения в наем своим работникам (далее по тексту - Граждане).

3.2. Передача Арендатором жилых помещений Гражданам оформляется договором найма, заключаемым в письменной форме Арендатором - наймодателем, с одной стороны, и Гражданином - нанимателем, с другой стороны.

Договор согласовывается с Комитетом по жилищной политике Администрации г.Снежинска, составляется в четырех экземплярах, хранится у наймодателя, нанимателя, Арендодателя и в Комитете по жилищной политике.

3.3. Основанием для заселения жилого помещения Гражданами-нанимателями является договор найма.

3.4. Граждане-наниматели, вселившиеся в жилое помещение по договору найма, должны использовать его исключительно для проживания.

3.5. Арендатор - наймодатель может предусматривать в договоре найма льготы нанимателю по оплате жилой площади и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.6. Пользование жилыми помещениями наниматели производят в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР.

3.7. Техническое обслуживание жилых помещений, переданных в аренду, осуществляется на основании договора на техническое обслуживание, заключаемого в письменной форме Арендатором, с одной стороны, и Арендодателем, с другой стороны.

4. Заключительные положения

4.1. Формы договоров, указанных в настоящем Положении, определяются Главой Администрации г.Снежинска.

4.2. Настоящее Положение вводится в действие с 01.09.1999г.