Приложение. Порядок сдачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Копейска

Приложение

к постановлению городского Совета

депутатов от 26 марта 2003 г. N 404

Временный порядок
сдачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Копейска

Общие положения

1.1. Настоящий временный порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Копейска", утвержденным постановлением Копейского городского Совета депутатов от 23.12.1998 г. N 203, Положением о муниципальной казне г.Копейска, утвержденным постановлением главы города от 09.08.2000г. N 420.

1.2. Настоящий временный порядок устанавливает общие условия по сдаче в аренду и определению величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, составляющим муниципальную казну: оборудования, механизмов, транспортных средств (движимое имущество) и имущественного комплекса, состоящего из совокупности движимого и недвижимого имущества (здания, сооружения).

1.3. Аренда муниципального имущества является формой отношений между арендодателем и арендатором, является средством управления городским имуществом и служит источником формирования доходной части местного бюджета. Затраты на содержание муниципального имущества в части проведения капитального ремонта, модернизации основных средств муниципальной казны г.Копейска отражаются в расходной части местного бюджета.

1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает и Комитет по управлению имуществом г.Копейска (далее по тексту Комитет).

1.5. Приоритет на получение муниципального имущества в аренду имеют муниципальные предприятия и муниципальные учреждения, другие организации, обслуживающие коммунально-бытовую, культурно-социальную сферы в городе и оказывающие услуги населению. Имущество, невостребованное предприятиями жилищно-коммунальной сферы, может быть распределено Комитетом согласно поданным заявкам:

- юридическим лицам;

- физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.

1.6. По договору аренды одна сторона (Арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (Арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование в соответствии с настоящим Порядком.

1.7. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется на конкурсной основе по решению комиссии по эффективному использованию муниципальной собственности в соответствии с Положением о проведении конкурса.

1.8. Размер арендной платы определяется, взимается, перечисляется и расходуется в соответствии с настоящим Порядком.

1.9. Имущество, передаваемое Арендатору по договору аренды, передается ему по акту приема-передачи и учитывается на отдельном балансе (забалансовых счетах) Арендатора.

2. Порядок сдачи в аренду объектов муниципальной собственности

2.1. Порядок сдачи в аренду имущественного комплекса

2.1.1. Под имущественным комплексом понимается совокупность движимого и недвижимого имущества, предназначенного для осуществления хозяйственной деятельности предприятия.

2.1.2. На основании распоряжения председателя Комитета заключается соответствующий договор аренды, который является единственным основанием для использования муниципального имущества заявителем (арендатором).

2.1.3. Заявление должно содержать следующие сведения:

- полное наименование с указанием организационно-правовой формы (юридического адреса) для юридического лица и фамилии, имени, отчества, паспортных данных для индивидуального предпринимателя;

- фактическое местонахождение заявителя (для направления корреспонденции);

- предполагаемое целевое использование объекта аренды;

- место расположения, площадь объекта аренды.

Заявление рассматривается Комитетом в течение одного месяца. Комитет принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора аренды;

- о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества;

- об отказе в заключении договора аренды.

2.1.4. Для оформления договора аренды заявитель представляет в Комитет следующие документы:

- копии устава и свидетельства о государственной регистрации для юридического лица, заверенные нотариально;

- копию свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, заверенную нотариально;

- копию свидетельства о регистрации в налоговом органе юридического лица или индивидуального предпринимателя, заверенную нотариально, либо налоговым органом;

- перечень имущества, входящего в состав имущественного комплекса, с указанием по каждому передаваемому объекту балансовой (остаточной стоимости), а также техническую документацию на индивидуально определенное имущество. Указанный перечень и техническая документация являются неотъемлемой частью договора аренды имущественного комплекса и должен быть подписан сторонами договора и заверен печатями. В перечне должны быть отдельно выделены объекты движимого и недвижимого имущества

2.1.5. Комитет готовит проект договора аренды (приложение N 1) и в 3-х экземплярах направляет его на рассмотрение Арендатору. Арендатор в течение 10 календарных дней подписывает, заверяет печатью экземпляры договора и возвращает в Комитет для оформления. После подписания, регистрации в Комитете один экземпляр договора возвращается Арендатору.

2.1.6 Если в течение 10 дней Арендатор не подписал договор и не представил свои разногласия по договору, он считается не заключенным, и Комитет имеет право заключить договор с другим Арендатором.

2.1.7. При предоставлении муниципального имущества в аренду соблюдаются следующие требования:

- договор аренды, заключаемый впервые, не может быть заключен на срок более одного года,

- при пролонгации договора аренды, при отсутствии нарушений арендатором условий договора срок аренды может быть увеличен по решению Комитета по управлению имуществом,

- договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством по решению Комитета по управлению имуществом, в следующих случаях: систематическое невнесение арендных платежей, при не использовании помещения в течении месяца с момента подписания договора, при отказе арендатора от проведений им текущего ремонта, при использовании помещения не по назначению и т.д.

- имущество передается по акту с указанием % износа на дату передачи по каждому объекту.

2.2. Порядок сдачи в аренду движимого имущества

2.2.1. Для заключения договора аренды движимого имущества заявитель представляет в Комитет заявление и документы, указанные в п.п.2.2.3.; 2.2.4. настоящего Порядка. Балансодержатель представляет перечень движимого имущества с указанием по каждому передаваемому объекту балансовой (остаточной) стоимости, суммы амортизационных отчислений и описанием его технического состояния.

2.2.2.Порядок сдачи в аренду движимого имущества устанавливается п.п.2.2.5.-2.2.7.

3. Расчет арендной платы за муниципальное имущество

3.1 Величина арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом рассчитывается по формуле:

                        АПг = АОг + 0,1 х АОг, где

АПг - годовая арендная плата за единицу имущества, руб;

АОг - годовые амортизационные отчисления по данной единице имущества, руб.

3.2 Величина арендной платы за пользование имущественным комплексом определяется как сумма годовой арендной платы за каждую единицу арендуемого движимого и недвижимого имущества.

3.3 В случае, если по конкретной единице муниципального имущества балансовая стоимость полностью самортизирована, то для определения величины арендной платы балансовая стоимость устанавливается в размере не менее 30% от первоначальной стоимости, и на эту сумму рассчитывается амортизация.

3.4. Размер ежемесячной арендной платы равен 1/12 размера годовой арендной платы и определяется по формуле:

                          АПм = АПг х 1/12, где

АПм = арендная плата за месяц;

АПг = арендная плата за год.

3.5. Арендная плата вносится Арендатором имущества ежемесячно, в срок до 10 числа отчетного месяца, на расчетный счет Комитета по управлению имуществом.

3.6. В соответствии с п.3 ст.161 Налогового Кодекса РФ арендатор самостоятельно перечисляет НДС на арендную плату за имущество, который рассчитывается по утвержденной ставке налога на установленную в договоре арендную плату.

3.7. Комитет по управлению имуществом по мере поступления арендных платежей перечисляет их на расчетный счет городского бюджета.

3.8. Финансовое управление администрации города производит 90-процентное перечисление денежных средств, поступивших от предприятий за аренду имущества, доля муниципального образования "город Копейск" в уставном капитале которых составляет не менее 75% и которые выполняют муниципальный заказ, необходимый для содержания имущества муниципальной казны: проведение капитального ремонта и модернизацию основных средств - на специальный счет Комитета по управлению имуществом.

3.9. Комитет по управлению имуществом производит аккумулирование денежных средств на специальном счете и по распоряжению главы города расходует их:

- на проведение текущего и капитального ремонта пришедшего в негодность имущества муниципальной казны;

- модернизацию имущества муниципальной казны,

- приобретение нового имущества.

4. Основания для изменения, расторжения, прекращения действия договора аренды

4.1. Арендатор может продлить договор на новый срок. Он обязан не менее, чем за один месяц до окончания срока действия договора, письменно сообщить Комитету о своем намерении. В случае, если заявления о перезаключении или расторжении договора аренды ни от одной стороны не поступило, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

4.2. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

4.3. Договор прекращает свое действие по окончанию его срока по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок или срок, согласованный сторонами, и оформляются в дополнительном соглашении.

4.4 В случае прекращения действия договора Арендатор обязан в течение 15 дней оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и сдать

4.5 Договор может быть расторгнут по волеизъявлению Арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренном договором по решению суда в следующих случаях:

- при использовании имущества не по назначению,

- при возникновении задолженности в течение двух месяцев по внесению арендной платы, предусмотренной договором, или систематического нарушения условий договора, по срокам оплаты, независимо от ее последующего внесения,

- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого имущества, либо не выполняет обязанности, предусмотренные договором,

- в случае лишения лицензии специализированного предприятия.

5. Заключительные положения

5.1. Контроль за выполнением условий договора аренды муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению имуществом г. Копейска.

5.2. Перечень имущества, арендуемого юридическими и физическими лицами, может быть изменен с внесением соответствующих изменений в договор аренды по заявлению Арендатора, оформленного распоряжением Комитета по управлению имуществом.

Первый заместитель главы города,

председатель комитета

по управлению имуществом

Я.Кох