Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Главы города Магнитогорска от 30 марта 2004 г. N 166-П "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельного участка, аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, купли-продажи земельного участка, срочного безвозмездного пользования земельным участком" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 2. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
Приложение 2. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
Информация об изменениях:
Постановлением Главы города Магнитогорска от 18 марта 2005 г. N 137-П в настоящее приложение внесены изменения
Приложение 2
к постановлению Главы города
от 30 марта 2004 г. N 166-П
Типовая форма договора аренды земельного участка
с множественностью лиц на стороне арендатора
(с изменениями от 18 марта 2005 г.)
г. Магнитогорск "__"_______________200_ г.
На основании ____________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжения
земельными участками органа)
Администрация города Магнитогорска в лице___________________________
__________________________________ действующего на основании_____________
______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и
_________________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице ______________________________________, действующего на основании
_________________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует
на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями)
части здания, строения, сооружения, именуемыми в дальнейшем
Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке, земельный
участок из земель _______________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N _______, согласно кадастрового плана земельного участка
(выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного
Магнитогорским филиалом ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Челябинской
области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
_________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др.,
_________________________________________________________________________
______________________________________________________ (далее - Участок).
иные адресные ориентиры)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью
___________________ кв. м.
На земельном участке находится __________________________ далее "Объект".
здание, строение, сооружение
В состав Объекта входят (ит) нежилое (ые) помещение (я) общей площадью
___________________________ кв.м., принадлежащее (ие) Арендатору на праве
________________________________________________________________________.
Нежилое (ые) помещение (я) используется (ются) с целью
________________________. В соответствии с целью использования помещения
(ий) определяется цель использования земельного участка. Цель
использования земельного участка _______________________________________.
Приведенное описание целей использования земельного участка является
окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с
согласия Арендодателя.
1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора
с момента заключения Соглашения о присоединении к договору, если иное не
предусмотрено Соглашением
1.3. Участок используется совместно с Соарендаторами Объекта. Цели
использования Участка Соарендаторами определяются Соглашением о
присоединении к Договору.
2. Срок Договора
2.1. Настоящий договор заключен сроком до ____________ и вступает в
силу с момента его ______________________________________________________
(подписания, государственной регистрации)
Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с
____________________________________.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за землю определяется в Приложении к
настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.
3.2. В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и
актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной
платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования
Участка, указанных в п.1.1, настоящего Договора), Арендодатель вправе
изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы,
подписанный Арендодателем, который является обязательным для Арендатора и
составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае
не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом по адресу, указанному
в Договоре.
3.3. Плата за аренду земли перечисляется Арендатором равными долями
поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа
последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств
на счета органов федерального казначейства Минфина
России___________________________________________________.
3.4. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления
денежных средств от Арендатора нарасчетный счет, указанный в п.3.3.
Договора.
3.5. Размер арендной платы за землю определяется пропорционально
соотношению площади помещений, находящихся в его собственности
(пользовании), к общей площади помещений здания, расположенного на
земельном участке. При этом расчет арендной платы по договору
производится с момента начала фактического пользования земельным
участком. Такой момент наступает при заключении договора купли-продажи,
мены, дарения и т.п. объекта недвижимости, расположенного на земельном
участке, и передачи имущества по акту приема-передачи. В случае перевода
помещения из жилого в нежилое, с момента начала фактического пользования.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
4.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
архитектурно-строительный контроль.
4.1.3. Приостанавливать работы, выполняемые Арендатором на участке с
нарушением условий настоящего договора, земельного, природоохранного
законодательства, правил застройки.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным
законодательством Российской федерации.
4.1.5. Требовать внесения изменений в условия Договора в случае
увеличения площади помещений, принадлежащих Арендатору на праве
собственности.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Ежегодно производить перерасчет арендной платы и своевременно
уведомить об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды
земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в
залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного
товарищества или общества либо паевого взноса в производственный
кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка, только с
письменного разрешения Арендодателя.
4.3.3. Сдавать земельный участок в субаренду в пределах срока
действия договора аренды только с письменного разрешения Арендодателя,
при этом, если земельный участок используется по тому же целевому
назначению (без смены профиля деятельности в помещении) арендная плата
не пересчитывается. Если земельный участок используется по иному целевому
назначению (со сменой профиля деятельности в помещении) Арендодатель
производит перерасчет арендной платы.
4.3.4. На продление настоящего договора на согласованных сторонами
условиях, по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю
не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока действия
договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать предоставленный ему земельный участок
исключительно в целях, указанных в пункте 1.1. Договора, в соответствии с
действующим законодательством, условиями настоящего договора.
4.4.3. Своевременной полностью вносить арендную плату, а также нести
расходы, связанные с перечислением платежей.
4.4.4. Обеспечить соблюдение норм и требований, определенных
землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными,
природоохранными и санитарными органами.
4.4.5. В соответствии с действующим законодательством возместить
Арендодателю убытки, связанные с нарушением земельного законодательства и
договора.
4.4.6. Не предоставлять арендуемый земельный участок (часть участка)
в субаренду или иным образом передавать права и обязанности,
установленные договором, третьим лицам без письменного разрешения
Арендодателя.
4.4.7. В десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя об
изменении организационно-правовой формы, наименования, банковских
реквизитов и юридического адреса (об изменении адреса или паспортных
данных - для физических лиц).
4.4.8. Обеспечить Арендодателю свободный доступ на земельный участок
для осуществления контроля за его использованием.
4.4.9. Направить на регистрацию настоящий договор, заключенный на
срок не менее 1 года, в Магнитогорский филиал Учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
на территории Челябинской области.
4.4.10. В случае продажи Арендатором здания, строения, сооружения,
находящегося на арендуемом земельном участке в 10-дневный срок подать в
администрацию города заявление о расторжении договора, либо заявление на
заключение дополнительного соглашения об изменении площади земельного
участка, срока аренды, целевого использования земельного участка, об
установлении ограничений, иные условия, установленные законом.
4.4.11. Вносить арендную плату, установленную настоящим договором до
момента его расторжения.
4.4.12. Производить с Арендодателем сверку по платежам за аренду
земельного участка ежеквартально и выполнения условий договора.
4.4.13. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Особые условия Договора
5.1. Земельный участок предоставляется в совместное пользование всем
правообладателям помещений здания, расположенного на земельном участке.
5.2. Договор аренды заключается с условием согласия сторон на
вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании на
данном земельном участке.
5.3. Изменения, касающиеся вступления в Договор других
правообладателей помещений или выхода из него прежних, а также иные
обусловленные этим изменения, вносятся Арендодателем без согласования с
другими участниками договора, но с обязательным их уведомлением в
письменной форме и оформляются Соглашением о присоединении.
6. Ответственность сторон
6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторонам или в судебном порядке.
6.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность,
установленную действующим законодательством и настоящим Договором.
6.3. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор
уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за
каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.
Уплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязанностей по
Договору.
6.4. В случае невыполнения п.п.4.4.4, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.10,
4.4.12 Арендатор уплачивает штраф в размере 10% за нарушение каждого
пункта причитающейся к оплате по очередному сроку суммы арендной платы,
указанной в расчете на текущий год.
6.5. Арендатор несет ответственность за осуществление
Государственной регистрации Договора аренды земельного участка,
заключенного на срок не менее 1 года.
6.6. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от
ответственности за его неисполнение (ненадлежащее исполнение), в том
числе и от уплаты сумм, начисленных в течение срока действия настоящего
Договора.
6.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Все изменения и дополнения к Договору, являющиеся неотъемлемой
частью настоящего Договора, оформляются дополнительными соглашениями
(кроме условий по пункту 3.2 настоящего Договора) в письменной форме.
7.2. Стороны могут досрочно расторгнуть настоящий договор в случае
прекращения права Арендатора на помещение.
7.3. Дополнительные соглашения к настоящему Договору, заключенному
на срок не менее 1 года, подлежат обязательной регистрации в
Магнитогорском филиале Южно-Уральской регистрационной палаты в том
случае, если в них содержатся следующие условия:
а) о расторжении аренды земли;
б) об изменении срока аренды;
в) об изменении целевого использования земельного участка (его
части);
г) об изменении площади и границ земельного участка;
д) об установлении ограничения (обременения) прав на земельный
участок;
е) о перемене лица на стороне арендатора, в связи с переходом его
права собственности на объект недвижимости, или вхождении в договор
нового лица в связи с отчуждением его части объекта (объектов),
расположенного на земельном участке;
ж) иные условия, установленные законодательством.
8. Заключительные положения
8.1. Земельный участок, указанный в п.1.1 передан Арендатору в
состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования.
Арендатор принял участок, претензий к Арендодателю не имеет, в связи
с чем договор заключен без передаточного акта.
8.2. Споры по настоящему Договору разрешаются в судебном порядке.
8.3. К настоящему Договору прилагаются:
8.3.1. Расчет арендной платы за землю (приложение).
8.3.2. План (паспорт) земельного участка с данными о границах,
площади земельного участка, ограничениях по его использованию.
8.3.3. Решение (Свидетельство) о регистрации юридического лица или
предпринимателя.
8.3.4. Документы, подтверждающие права собственности, владения,
пользования зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на
земельном участке.
8.3.5. Свидетельство о постановке на учет в местном органе
Федеральной налоговой службы РФ.
8.3.6. Заявление Арендатора о заключении Договора аренды земли
г.Магнитогорска.
8.4. Договор составлен на_____листах в 3 экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у
Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Копия
направляется в ______________________________________________________.
Реквизиты и подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
М.П.__________________ М.П.___________________
Согласовано: Уполномоченный орган государственной власти субъекта
Российской Федерации (территориальный орган).