Постановление Озерского городского Совета депутатов от 28 августа 2002 г. N 89 "Об утверждении Положения "О порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Озерск" Челябинской области" (утратило силу)

Постановление Озерского городского Совета депутатов Челябинской
области от 28 августа 2002 г. N 89
"Об утверждении Положения "О порядке и условиях аренды жилых помещений,
находящихся в собственности муниципального образования "Озерск"
Челябинской области"

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 25 апреля 2014 г. N 66 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РФ от 14.07.92 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", ст.14 Устава муниципального образования "Озерск" Челябинской области, представлением главы города от 19.07.2002 N 01-19/1053 Озерский Совет депутатов постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Озерск" Челябинской области".

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию Совета по бытовому, жилищно-коммунальному и торговому обслуживанию (Г.А. Мельникова).

Председатель городского

Совета депутатов

Ю.А. Сунцов

Положение
о порядке и условиях аренды жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Озерск" Челябинской области
(утв. постановлением городского Совета депутатов от 28 августа 2002 г. N 89)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" и определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Озерск", которые могут быть использованы только по их целевому назначению, то есть для проживания граждан.

1.2. Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам.

1.3. Не подлежат передаче в аренду:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения, относящиеся к маневренному фонду:

- жилые помещения в специализированных домах.

1.4. Право сдачи жилых помещений в аренду принадлежит комитету по жилищной политике администрации г.Озерска (далее по тексту - арендодателю).

1.5. Доля муниципального жилищного фонда, предоставляемая в аренду, определяется Правительством РФ и органами исполнительной власти субъекта РФ.

1.6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на это жилое помещение.

2. Основные условия и порядок предоставления в аренду жилых помещений

2.1. Жилые помещения предоставляются в аренду юридическим лицам, зарегистрированным на территории ЗАТО г.Озерск Челябинской области.

2.2. Передаваемое в аренду жилое помещение должно быть свободным от прав третьих лиц и любых обязательств.

2.3. Прием заявлений от юридических лиц на предоставление жилья в аренду осуществляет арендодатель. Решение о передаче юридическому лицу на условиях аренды жилого помещения принимается главой города.

2.4. На основании постановления главы города Озерска Челябинской области между арендодателем, с одной стороны, и юридическим лицом (далее по тексту - арендатором), с другой стороны, заключается договор аренды жилого помещения.

2.5. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется с составлением акта приема-передачи. Обязательство арендодателя передать жилое помещение арендатору считается исполненным после предоставления жилья арендатору во владение или пользование и подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

2.6. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и арендодателем.

2.7. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, несет арендатор.

3. Права и обязанности арендодателя и арендатора

3.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание жилого помещения.

3.2. Арендатор обязан не позднее 10 дней с даты заключения договора аренды заключить договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию занимаемого по договору аренды жилого помещения.

3.3. Арендатор обязан в установленных договором аренды порядке и сроки вносить арендную плату, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги.

3.4. В случае изменения размера базовых ставок арендных платежей и оплаты коммунальных услуг арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, а эксплуатирующая организация - оплаты коммунальных услуг. Изменение иных условий договора аренды и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон.

3.5. Арендатор обязан не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

3.6. Возмещению арендодателем подлежат неотделимые улучшения арендованного жилого помещения, произведенные арендатором, только в том случае, если они были предварительно согласованы с арендодателем.

3.7. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими юридическими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

4. Пользование жилым помещением, сданным в аренду

4.1. Арендатор вселяет своих работников в арендованное жилое помещение на основании договора найма.

4.2. Пользование жилыми помещениями работниками арендатора осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ.

5. Оплата жилых помещений, предоставленных по договору аренды

5.1. Размер арендной платы определяется в денежном выражении на основании методики расчета арендной платы, утверждаемой главой г.Озерска. Сроки внесения арендной платы определяются сторонами в договоре аренды. Размер арендной платы и платы за пользование жилым помещением не изменяется в случае проведения арендатором или пользователем текущего ремонта жилого помещения.

5.2. Коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию переданного по договору аренды жилого помещения оплачиваются арендатором по действующим тарифам.

5.3. Арендные и коммунальные платежи вносятся арендатором с момента выполнения арендодателем обязанности по передаче жилого помещения арендатору в соответствии с п.2.5. настоящего Положения. Арендные платежи вносятся арендатором вне зависимости от факта пользования жилым помещением.

5.4. Арендные платежи, в соответствии с договором аренды, вносятся в бюджет г.Озерска. Плата за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию жилого помещения перечисляется по отдельному договору организации, оказывающей или организующей оказание таких услуг.

6. Расторжение договора аренды

6.1. Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон.

6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя:

- при использовании жилого помещения не по назначению либо когда арендуемое жилое помещение пустует более трех месяцев подряд;

- если арендатор или лицо, за действия которого он отвечает, умышленно или по неосторожности портит и разрушает жилое помещение;

- если арендатор систематически нарушает обязательства по договору аренды или договору на оказание коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию жилого помещения;

- а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или договором аренды.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации арендатора.

6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости надлежащего исполнения им соответствующих обязательств.

6.5. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

- переданное арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора аренды.

6.6. В случае прекращения договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю жилое помещение по акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа либо возместить арендодателю расходы, связанные с проведением ремонта жилого помещения.