Решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 мая 2015 г. по делу N А49-9430/2014 (ключевые темы: приватизация - права на земельные участки - имущество должника - передаточный акт - право собственности)

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 25 мая 2015 г. по делу N А49-9430/2014

г. Пенза

25 мая 2015 г.

Дело N А49-9430/2014

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2015 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2015 года.

"25" мая 2015 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи Наумкиной Е. Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Матюшина Николая Сергеевича (ОГРНИП 311580308100100)

к открытому акционерному обществу "Кузнецкий завод радиоприборов" (442539, Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, д.8А; ОГРН 1115803002743);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39а)

о признании права собственности на земельный участок отсутствующим

при участии:

от истца: представитель Курмаев Р. Х. (доверенность от 10. 04. 2015 года)

от ответчика: представитель Козаченко П. А. (доверенность от 17. 04. 2015 года - участвовала в судебном заседании 18. 05. 2015 года)

УСТАНОВИЛ:

ИП Матюшин Н. С. обратился в арбитражный суд Пензенской области с иском к ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области о признании недействительным передаточного акта и о признании права собственности на земельный участок, указав, что приобрел у Крикова В. Н. в собственность по договору купли-продажи от 08. 06. 2012 года здание столовой-овощехранилища, общей площадью 2996,9 кв.м, лит Щ, Щ, Щ1, щ, щ1, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А. Продавцу указанное здание принадлежало на праве собственности на основании акта изъятия и передачи реализованного арестованного имущества должника от 22. 03. 2012 года, протокола N 3 от 20. 02. 2012 года о результатах вторичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов". 18. 05. 2011 года Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издано распоряжение N 102-р "Об условиях приватизации ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов". 03. 11. 2011 года ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов" преобразовано в ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов". 12. 10. 2011 года Федеральное агентство по управлению государственным имуществом передало ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" по передаточному акту земельный участок площадью 225520 кв.м. с кадастровым N 58:31:0202117:47, на котором были расположены здания и сооружения единого заводского комплекса, в т.ч. и принадлежащее истцу здание. 12. 11. 2012 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок за ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов". После раздела указанного земельного участка ответчик зарегистрировал вновь образованные участки, в т.ч. участок площадью 9696 кв.м. с кадастровым номером 58:31:0202117:2013, Полагая, что регистрация права собственности ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" на земельный участок площадью 9696 кв.м. с кадастровым номером 58:31:0202117:203 без учета права собственности истца на расположенное на указанном земельном участке здание, противоречит действующему законодательству и нарушает законные права собственника здания, ИП Матюшин Н. С. обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным передаточного акта от 12. 10. 2011 года, подписанного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов" в части передачи последнему земельного участка площадью 9696 кв.м., кадастровый номер 58:31:0202117:203, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А, и о признании права собственности на указанный земельный участок.

Протокольным определением арбитражного суда Пензенской области от 25.11.2014 года принято изменение предмета второго искового требования путем его замены на требование о признании отсутствующим права собственности ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" на земельный участок площадью 9696 кв.м., кадастровый номер 58:31:0202117:203, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А (запись о государственной регистрации права за N 58-58-31/038/2013-343).

В судебном заседании представитель истца исковые требования о признании отсутствующим права собственности ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" на земельный участок площадью 9696 кв.м. поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

От исковых требований о признании недействительным передаточного акта от 12. 10. 2011 года, подписанного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов" в части передачи последнему земельного участка площадью 9696 кв.м., кадастровый номер 58:31:0202117:203, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А, представитель истца отказался.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 20. 05. 2015 года производство по делу иску индивидуального предпринимателя Матюшина Николая Сергеевича к открытому акционерному обществу "Кузнецкий завод радиоприборов" и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области о признании недействительным передаточного акта прекращено в связи с отказом ИП Матюшина Н. А. от иска в этой части и принятием отказа судом.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что вступившем в законную силу решением арбитражного суда Пензенской области от 15.07.2014 г. по делу N А49-3826/2014, было установлено следующее: правопредшественником ИП Матюшина Н.С. Криковым В.Н. нежилое промышленное здание (столовая, овощехранилище), 3-этажное, общей площадью 2 996,9 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область. г.Кузнецк, ул.Белинского, 8А, на спорном земельном участке, было приобретено 20.02.2012 на торгах по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов". При этом в договоре купли - продажи отражено, что земельный участок под зданием площадью 225 520 кв.м. находится в собственности Российской Федерации. Из пояснений представителя третьего лица следует, что данное недвижимое имущество было реализовано без земельного участка, на котором нежилое промышленное здание располагается. Подобный вывод также следует из акта изъятия и передачи реализованного арестованного имущества должника, протокола о результатах вторичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов" от 20.02.2012, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 26.10.2011. Более того, земельный участок с кадастровым номером 58:31:02021176:203 площадью 9 696 кв.м. был образован и поставлен на кадастровый учет лишь 01.08.2013, в связи с чем, данный земельный участок не мог быть предметом реализации на торгах 20.02.2012, и, как следствие, предметом договора купли - продажи от 08.06.2012. Право собственности Ответчика на данный земельный участок возникло 31.10.2013 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности. На момент заключения между Истцом и Криковым В.Н. договора купли-продажи, купленный объект недвижимого имущества находился на земельном участке общей площадью 225 520 кв.м. с кадастровым номером 58:31:0202117:203, который принадлежал на праве собственности Российской Федерации, что было отражено в договоре купли-продажи земельного участка от 08 июня 2012 года. Несмотря на это, Истцом не было предпринято мер, для выделения с последующим приобретением, либо оформление в аренду земельного участка, необходимого для обслуживания и функционирования единого здания столовой-овощехранилища. В соответствии с положениями п.1 ст. 10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с положениями п.1 ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество должника, имеющегося на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Все имущество должника, стоимостью более 100 000 руб. подлежит реализации в соответствии с положениями ст. 110 и ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротства)". За счет денежных средств, поступивших в конкурсную массу от продажи имущества должника, удовлетворяются требования конкурсных кредиторов и кредиторов по текущим платежам в соответствии с установленной ст. 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротства)" очередностью. Своими действиями по несоблюдению требований п.3 ст.28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Истец планировал избежать несение дополнительных расходов на выдел и приобретение спорного земельного участка, несмотря на то, что совершение вышеуказанных действий являлось его обязанностью. В настоящее время, в случае удовлетворения рассматриваемого искового заявления, будет причинен ущерб имущественным правам конкурсных кредиторов, уполномоченного органа и кредиторов по текущим платежам, что в соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, является недопустимым. Просит в иске отказать.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что Указом Президента РФ от 10.07.2008 N 1052 был утвержден перечень федеральных государственных унитарных предприятий, преобразуемых в открытые акционерные общества, 100 процентов акций которых находится в федеральной собственности и передается в качестве имущественного взноса Российской Федерации государственной корпорации "Ростехнологии". В данный перечень вошло и ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов". Земельный участок с кадастровым номером 58:31:0202117:47, площадью 225520 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А, принадлежал Российской Федерации на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 19.11.2011 г. сделана запись N 58-58-31/038/2011-921. В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного имущества", распоряжением Правительства от 08.05.2009 N630-р, во исполнение Указа Президента РФ от 10.07.2008 N1052 "Вопросы Государственной корпорации по содействию, разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции "Ростехнологии", приказа Росимущества от 26.05.2010 N132, на основании положения о Территориальном управлении Росимущества по управлению государственным имуществом в Пензенской области, утвержденного приказом Росимущества от 29.09.2009 N278, документов, представленных федеральным государственным унитарным предприятием "Кузнецкий завод радиоприборов", и аудиторского заключения ООО "РСМ Топ-Аудит" от 16.12.2010, Территориальным управлением издано распоряжение "Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Кузнецкий завод радиоприборов" от 18.05.2011 N102-р. Согласно передаточного акта от 12.10.2011, ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов", в состав которого вошел вышеназванный земельный участок. Данный акт стал основанием прекращения права собственности Российской Федерации земельного участка и регистрации права собственности на него ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов". 31.10.2013 г. ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 58:31:0202117:203 площадью 9696 по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А. Исходя из данного обстоятельства следует, что регистрация права ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" привела к одновременному прекращению его права на земельный участок с кадастровым номером 58:31:0202117:47 и ликвидации данного объекта в ЕГРП. У истца отсутствует законное основание признания недействительным вышеназванного передаточного акта от 12.10.2011 в части передачи земельного участка площадью 9696 кв.м. с кадастровым номером 58:31:0202117:203. Здание, принадлежало продавцу на праве собственности на основании акта изъятия и передачи реализованного арестованного имущества должника от 22.03.2012 г., протокола N 3 о результатах вторичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника - ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов" от 20.02.2012 г. и приобретено Истцом на основании Договора купли - продажи имущества от 08.06.2012 г. Однако, как отмечалось ранее, передаточный акт между Территориальным управлением и ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" заключался 12.10.2011 г., и содержал сведения о имущественном комплексе, в состав которого входил земельный участок с кадастровым номером 58:31:0202117:47, последующее дробление которого не предполагалось. Поэтому, притязание Истца, основанное на статье 35 ЗК РФ, на земельный участок с кадастровым номером 58:31:0202117:203, образованного после погашения в ЕГРП записи о праве собственности Российской Федерации, исключает возможность признания передаточного акта от 12.10.2011 г. недействительным в какой бы то ни было части. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании объявлен перерыв до 20. 05. 2015 года. После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил продолжить рассмотрение дела в его отсутствие.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося представителя ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а так же иными способами, предусмотренными законом.

Из смысла указанной нормы права следует, что способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Обращаясь в арбитражный суд с иском, истец должен представить доказательства того, что имеющееся у него право нарушено, а избранный им способ защиты приведет к его восстановлению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 08. 06. 2012 года между Криковым В. Н. (продавец) и Матюшиным Н. С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность промышленное здание (столовая, овощехранилище), 3-этажное, общей площадью 2 996, 9 кв.м., инв. N 56:405:001:010568380, лит. Щ,Щ,Щ1,щ,ш1, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А (т. 1 л. д. 50).

Данное здание принадлежало Крикову В. Н. на праве собственности на основании акта изъятия и передачи реализованного имущества должника от 22. 03. 2012 года, протокола N 3 о результатах вторичных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов" от 20. 02. 2012 года.

Право собственности Матюшина Н. С. на промышленное здание (столовая, овощехранилище), 3-этажное, общей площадью 2 996, 9 кв.м., инв. N 56:405:001:010568380, лит. Щ,Щ,Щ1,щ,ш1, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А, зарегистрировано 06. 07. 2012 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации (т. 1 л. д. 68).

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи от 08 06. 2012 года, промышленное здание расположено на земельном участке общей площадью 225520 кв.м., с кадастровым номером 58:31:0202117:47, с разрешенным видом использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, находящемся в собственности Российской Федерации. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Пензенской области от 15. 07. 24 года по делу N А49-3826/2014 установлено, что земельный участок, на котором расположено строение истца, был передан ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" по передаточному акту от 12.10.2011, согласно которому общество приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов", в состав которого вошел земельный участок с кадастровым номером 58:31:0202117:47, площадью 225520 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А.

Приватизация ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов" была произведена на основании распоряжения Территориального Управления Росимущества в Пензенской области "Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Кузнецкий завод радиоприборов" от 18.05.2011 N 102-р, изданного в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, распоряжением Правительства РФ от 08.05.2009 N 630-р "О внесении изменений в раздел II прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества на 2009 год и основных направлений приватизации федерального имущества на 2010 и 2011 годы, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 сентября 2008 г. N 1272-р", во исполнение Указа Президента РФ от 10.07.2008 N 1052 "Вопросы Государственной корпорации по содействию, разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции "Ростехнологии".

ОАО "КЗРП" было создано в процессе приватизации ФГУП "Кузнецкий завод радиоприборов" и зарегистрировано в качестве юридического лица 30.11.2011 за основным государственным регистрационным номером 1115803002743.

Впоследствии ответчиком был произведен выдел и постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 9 696 кв.м. с кадастровым номером 58:31:02021176:203, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А, на котором расположено строение истца.

Право собственности ОАО "КЗРП" на земельный участок площадью 9 696 кв.м. с кадастровым номером 58:31:02021176:203 было зарегистрировано 31.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 58-58-31/038/2013-343 (свидетельство от 31.10.2013 серия 58 АБ N 541440).

В силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ссылаясь на то, что запись в ЕГРП о регистрации права собственности ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" на земельный участок площадью 9696 кв.м., с кадастровым номером 58:31:02021176:203, по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А, нарушает права и законные интересы истца как собственника расположенного на указанном земельном участке здания, ИП Матюшин Н.С. обратился в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим права собственности ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" на земельный участок площадью 9696 кв.м., кадастровый номер 58:31:0202117:203, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А (запись о государственной регистрации права за N 58-58-31/038/2013-343).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценив собранные по делу доказательства во взаимосвязи с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Таким образом, к Крикову В. Н, а затем и к Матюшину Н. С., как следующему приобретателю объекта недвижимости, в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на данный объект перешли права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

В судебном заседании установлено, что на момент регистрации права собственности Матюшина Н. на промышленное здание, ответчик не зарегистрировал право собственности на земельный участок, переданный ему по передаточному акту от 11. 10. 2011 года, и на котором расположена недвижимость истца.

Из письменного отзыва на иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области следует, что земельный участок с кадастровым номером 58:31:0202117:47 площадью 225520 кв.м, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А, принадлежал Российской Федерации на праве собственности, о чем в ЕГРП 19. 11. 2011 года сделана запись регистрации N 58-58-31/038/2011-921 (т. 1 л. д. 110-113).

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Сам по себе факт подписания передаточного акта от 11. 10. 2011 года, по которому ответчик принял земельный участок, не изменил для Крикова В. Н., а в последствии и для Матюшина Н. С. субъектного состава в вопросе землепользования, поскольку в силу п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Данное положение означает, что до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец, из чего и должны исходить остальные участники гражданского оборота.

Из пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24. 03. 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 ст. 268, пункт 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Таким образом, на момент регистрации права собственности Матюшина Н. С. на промышленное здание (06. 07. 2012 года), собственником земельного участка являлась Российская Федерация и истец, являясь собственником здания, мог оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем данная правовая норма также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29. 04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решением арбитражного суда Пензенской области от 08. 04. 2014 года по делу N А49-4046/2012 ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 06. 04. 2015 года срок конкурсного производства продлен до 08. 10. 2015 года.

Таким образом, требование истца о признании права отсутствующим является надлежащим способом защиты его прав.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из смысла указанной нормы права следует, что государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

В данном случае право собственности ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" на земельный участок площадью 9696 кв.м., кадастровый номер 58:31:0202117:203, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А, зарегистрировано в ЕГРП после того, как к Матюшину Н. С. перешли права на земельный участок занятый зданием истца и необходимый для его использования.

Согласно пункту 2 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на день принятия иска к производству арбитражного суда Пензенской области) предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 ст. 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

С целью установления площади спорного земельного участка, необходимой для обслуживания и функционирования единого здания столовой-овощехранилища, общей площадью 2996,9 кв.м., инв. N 56:405:001:010568380, лит Щ, Щ, Щ1, щ, щ1, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А, по ходатайству истца в судебном заседании назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО "Пензенская лаборатория судебных экспертиз" Алтухову Е. В.

Согласно заключению эксперта N 760/16 от 26. 01. 2015 года площадь земельного участка, необходимая для обслуживания и функционирования здания истца, исходя из его функционального назначения согласно положений СП 42.13330.2011 составляет 9788 кв.м (т. 2 л. д. 44-57).

У арбитражного суда отсутствуют основания подвергать сомнению правильность выводов эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта представителем ответчика не опровергнуты.

Установленная экспертным путем площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, которая указана в иске (9696 кв.м.). Истец исковые требования в части площади земельного участка не изменял и остался в объеме заявленных требований.

Согласно п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15. 01. 2013 года N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" ничтожными являются сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу.

С учетом фактических обстоятельств дела и правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, арбитражный суд признает требования истца о признании отсутствующим права собственности ОАО "Кузнецкий завод радиоприборов" на земельный участок площадью 9696 кв.м., кадастровый номер 58:31:0202117:203, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А (запись о государственной регистрации права за N 58-58-31/038/2013-343) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений данной статьи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Матюшина Николая Сергеевича к открытому акционерному обществу "Кузнецкий завод радиоприборов" удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности открытого акционерного общества "Кузнецкий завод радиоприборов" на земельный участок площадью 9696 кв.м., кадастровый номер 58:31:0202117:203, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8А (запись о государственной регистрации права за N 58-58-31/038/2013-343).

Взыскать с открытого акционерного общества "Кузнецкий завод радиоприборов" в пользу индивидуального предпринимателя Матюшина Николая Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья

Н. Е. Гук