Приложение. Положение о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, порядке переустройства и перепланировки жилого помещения и создании вневедомственной комиссии

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Златоустовского городского округа от 22 августа 2005 г. N 188-П в наименование настоящего постановления внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению главы городского

округа от 19 июля 2005 г. N 167-п

Положение
о порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, порядке переустройства и перепланировки жилого помещения и создании межведомственной комиссии

С изменениями и дополнениями от:

22 августа 2005 г.

1. Для оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, переустройству и перепланировке жилого помещения заявитель подает в межведомственную комиссию заявление по установленной форме. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, оформленный органами технической инвентаризации;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в том числе переводимого помещения), если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" проектная документация выполняется на основании архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. В состав АПЗ также включаются заключение о возможности изменения функционального назначения помещения (в том числе состояния конструкций) организации, имеющей соответствующую лицензию, заключение о возможности перевода организации, эксплуатирующей данное помещение, технические условия на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и газоснабжение, санитарное задание, противопожарное задание. Состав АПЗ может уточняться в зависимости от сложности объекта. Проектная документация должна быть согласована с собственником жилья, ГИБДД (по необходимости), управлением архитектуры и градостроительства, гражданами или юридическими лицами, интересы которых затрагиваются данным строительством (реконструкцией, переустройством, перепланировкой);

5) в случае переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренным настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2. Решение о переводе или об отказе в переводе и о согласовании или отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения должно быть принято межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с Жилищным кодексом РФ документов, но не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов, и представлено на утверждение главе Златоустовского городского округа.

3. Межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия главой Златоустовского городского округа решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие соответствующего решения. В случае перевода помещения межведомственная комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

4. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 3 настоящего положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

5. Предусмотренный пунктом 3 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3 настоящего Положения, является основанием проведения соответствующего переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем межведомственной комиссии и (или) иных работ с учетом перечня таких работ.

7. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировки оформляется актом приемочной комиссии, сформированной межведомственной комиссией. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

8. Проектные организации, выполняющие разработку проектной документации по переустройству и (или) перепланировке помещений как в случае перевода помещений, так и без него, несут ответственность за качество проектной документации и расчеты конструктивных решений. Государственная экспертиза проектной документации проводится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственным ему государственным учреждением. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции (перепланировки), капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства. Разрешение на строительство (перепланировку) не требуется, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции (перепланировки), установленные градостроительными регламентами.

9. При установлении межведомственной комиссией фактов нарушения требований настоящего Положения и действующего законодательства, физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованию межведомственной комиссии привести помещение (оборудование) в исходное состояние в установленный комиссией срок.