Приложение. Положение о порядке предоставления особых условий аренды нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования - город Челябинск

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 2 декабря 2008 г. N 38/9 в приложение к настоящему решению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению городской Думы

от 27 сентября 2005 г. N 6/19

Положение
о порядке предоставления особых условий аренды нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования - город Челябинск

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2006 г., 2 декабря 2008 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке предоставления особых условий аренды нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Челябинск" (далее - Положение), разработано в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом города Челябинска, решением Челябинской городской думы от 27.12.2005 г. N 9/16 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Челябинск".

ГАРАНТ:

Решением Челябинской городской Думы четвёртого созыва от 29 июня 2010 г. N 15/5 решение Челябинской городской Думы от 27 декабря 2005 г. N 9/16 признано утратившим силу

2. Положение устанавливает порядок предоставления особых условий аренды юридическим и физическим лицам при передаче в пользование (владение и пользование) по договорам аренды нежилые помещения (здания и сооружения), находящиеся в муниципальной собственности города Челябинска, без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Под особыми условиями аренды в настоящем Положении понимаются преимущества экономического характера, связанные с исполнением условий договора аренды нежилого помещения, предоставляемые арендатору. Эти условия выражаются:

- в применении корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы в зависимости от целей, установленных в пункте 5 настоящего решения, устанавливаемых правовым актом главы города на очередной финансовый год;

- в освобождении от арендной платы.

4. Особые условия аренды предоставляются в соответствии с настоящим Положением на очередной финансовый год.

Предоставление особых условий аренды в течение финансового года не допускается, за исключением нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и ранее не сдававшихся в аренду.

5. Право на получение особых условий аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Челябинска, может быть предоставлено юридическим и физическим лицам, категории которых предусмотрены законодательством, в целях:

- проведения фундаментальных научных исследований;

- защиты окружающей среды;

- развития культуры и сохранения культурного наследия;

- производства сельскохозяйственной продукции;

- поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности;

- социального обслуживания населения;

- социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения.

II. Общие принципы предоставления особых условий аренды

6. Предоставление особых условий аренды нежилых помещений осуществляется в соответствии со следующими принципами:

- применению особых условий аренды должно предшествовать обоснование социально-экономического эффекта от предоставленных арендатору преимуществ, выраженное в расчете на определенный период;

- особые условия аренды предоставляются каждому арендатору индивидуально, независимо от его организационно-правовой формы и формы собственности;

- предоставление особых условий аренды является полномочиями Главы города в рамках организации комплексного экономического и социального развития города и обеспечения исполнения бюджета.

III. Порядок предоставления особых условий аренды

7. Право на предоставление особых условий аренды оформляется правовым актом главы города, подготавливаемым комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, на основании решения городской комиссии по предоставлению особых условий аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности города Челябинска (далее - городская комиссия). Городская комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Положением. Правовой акт главы города является основанием для заключения договоров аренды с предоставлением особых условий аренды или внесением изменений в существующие договоры аренды.

8. Порядок рассмотрения заявки и принятия решения о предоставлении особых условий аренды нежилых помещений осуществляется в соответствии со схемой (приложение 1).

9. Заявка (обращение) на предоставление особых условий аренды подается в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) при заключении договора аренды, либо в течение срока его действия и должна содержать N договора аренды, адрес арендуемого помещения с конкретным указанием вида особых условий аренды.

Заявка (обращение) рассматривается Комитетом в течение семи дней с момента ее подачи.

10. К заявке (обращению) на предоставление особых условий аренды прилагаются следующие документы:

1) устав организации;

2) копия свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц либо в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

3) копия свидетельства о постановке на налоговый учёт и присвоении идентификационного номера налогоплательщика;

4) справка государственной налоговой инспекции по месту учёта арендатора о задолженности по налогам и сборам;

5) бухгалтерская отчётность за последний отчётный период;

6) справка организации о перечне видов деятельности, осуществляемых организацией, в течение двух лет, предшествующих дню подачи заявки (либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года), а также копии документов, подтверждающих право на осуществление видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение;

7) справка о наименовании видов продукции, объёме продукции, произведённой и реализованной организацией в течение двух лет, предшествующих дню подачи заявки (либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года), с указанием кодов видов продукции;

8) для организаций, занимающихся производственной деятельностью и предоставлением услуг: справка о затратах на производство, работы и услуги;

9) договор аренды (или его проект);

10) обоснование социально-экономического эффекта от использования особых условий аренды на определённый период с указанием общей площади арендованного помещения;

11) для субъектов малого предпринимательства: документы, подтверждающие отнесение организации к субъектам малого предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

12) для общественных организаций (объединений), фондов, учреждений, объединений юридических лиц, иных некоммерческих организаций: сведения об отнесении к некоммерческим организациям в соответствии с выпиской из учредительных документов и об осуществлении предпринимательской деятельности;

13) справка о перечне лиц, входящих в одну группу лиц с организацией, претендующей на предоставление особых условий аренды, с указанием оснований для вхождения таких лиц в эту группу.

11. На основании поданных документов о предоставлении особых условий аренды комитет направляет в управление Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области (далее - Челябинское УФАС России) ходатайство с приложением необходимых документов о даче согласия на предоставление муниципальной помощи в виде предоставления особых условий аренды.

Челябинское УФАС России рассматривает представленные ходатайство и документы, принимает по такому ходатайству решение в срок, установленный действующим законодательством. Решение Челябинского УФАС России направляется в комитет.

Далее комитет направляет документы в отраслевое управление администрации города, которое готовит заключение в течение десяти дней и возвращает его в комитет для обобщения материалов по вопросу предоставления особых условий аренды. Комитетом готовятся варианты расчётов арендной платы, расчёты недополучения сумм арендной платы бюджетом города при различных вариантах (приложение 2).

Подготовленные материалы направляются в управление финансов администрации города, управление экономики администрации города, общественный координационный совет по развитию малого и среднего предпринимательства города Челябинска для заключения о целесообразности предоставления особых условий аренды. Заключения вышеназванными управлениями готовятся в течение десяти дней и направляются в комитет. Далее обобщённые материалы направляются в городскую комиссию для принятия решения о предложениях по предоставлению особых условий аренды (далее - решение городской комиссии).

IV. Порядок образования Городской комиссии

12. Городская комиссия образуется решением городской Думы в срок не позднее 15 августа года, предшествующего планируемому. Решение о создании и составе Городской комиссии принимается на заседании городской Думы большинством голосов от общего установленного состава Думы.

13. Состав Городской комиссии утверждается решением городской Думы.

V. Полномочия членов Городской комиссии

14. Обобщённые материалы на предоставление особых условий аренды выносятся на очередное заседание городской комиссии.

VI. Порядок работы Городской комиссии

15. Обобщенные материалы на предоставление особых условий аренды рассматривается Городской комиссией в течение четырнадцати дней с момента их подачи в канцелярию городской Думы.

16. Городская Комиссия после рассмотрения материалов принимает одно из следующих решений:

а) о предоставлении особых условий аренды;

в) об отказе в предоставлении особых условий аренды.

Положительное решение Городской комиссии является основанием для предоставления особых условий аренды Главой города.

17. В случае положительного решения городской комиссии в течение семи дней комитет готовит проект правового акта главы города о предоставлении особых условий аренды. В случае отрицательного - уведомление о принятом решении городской комиссии арендатора, подавшего заявку на предоставление особых условий аренды.

VII. Порядок оформления расчетов в связи с предоставлением особых условий аренды

18. Постановление Главы города о предоставлении арендатору испрашиваемых особых условий аренды является основанием для оформления дополнительного соглашения между Комитетом и арендатором о предоставлении и порядке использования особых условий аренды по договору аренды нежилого помещения.

VIII. Контроль за целевым использованием арендатором предоставленных особых условий аренды

19. Контроль за целевым использованием арендатором предоставленных особых условий аренды нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования - город Челябинск, возлагается на Комитет.

20. При нарушении арендатором условий договора аренды нежилого помещения, предоставленные особые условия аренды аннулируются.

IX. Заключительные положения

21. Изменения и дополнения в настоящее Положение вносятся аналогично его принятию.

Глава города Челябинска

М.В.Юревич