Приложение 1. Примерный договор управления многоквартирным домом

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 18 декабря 2007 г. N 28/5 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к решению городской Думы

от 27 декабря 2005 г. N 9/6

           Примерный договор управления многоквартирным домом            

г. Челябинск                                    "___"__________ 200___ г.

________________________________________________________________________,

именуем____   в   дальнейшем   "Управляющая    организация",    в    лице

_______________________,  действующ____  на  основании ______________,  и

собственник  жилого  (нежилого)  помещения  -  ______________________   в

многоквартирном доме по адресу: ___________________________,  именуем____

в   дальнейшем   "Собственник",   в   лице   ___________________________,

действующ____ на основании ______________________________________________

________________________________________________________________________,

(свидетельство о регистрации права собственности от __________  N  _____,

выдано _______________, а также для юридических лиц  устав  и  т.д.,  для

физических лиц - паспорт серии _______________  N  ______________,  выдан

(когда) ___________ (кем) ___________ код подразделения _______),

именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили  настоящий  договор

об управлении многоквартирным жилым домом.

                           1. Общие положения                            

     1.1.  Условия  настоящего  договора  определены  в  соответствии   с

Конституцией  Российской  Федерации,  Гражданским   кодексом   Российской

Федерации,   Жилищным   кодексом    Российской    Федерации,    Правилами

предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением

правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N  307,  Правилами

содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами  изменения

размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в  случае  оказания

услуг и выполнении работ  по  управлению,  содержанию  и  ремонту  общего

имущества  в  многоквартирном  доме  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную  продолжительность,  утвержденными

постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года

N 491,  и  иными  нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации,

регулирующими жилищные отношения.

     1.2. Условия настоящего договора утверждены решением общего собрания

собственников помещений в многоквартирном  доме  (протокол  от  _________

N  ___)  и  являются  одинаковыми  для  всех  собственников  помещений  в

многоквартирном доме.

                           2. Предмет договора                           

     2.1. Собственник поручает,  а  управляющая  организация,  в  течение

согласованного срока за плату, обязуется  оказывать  услуги  и  выполнять

работы  по  надлежащему  содержанию  и   ремонту   общего   имущества   в

многоквартирном   жилом   доме   по   адресу:   ________________________,

организовать  предоставление  коммунальных  услуг  собственнику  и   иным

пользователям путем заключения соответствующих договоров и соглашений,  а

также осуществлять иную,  направленную  на  достижение  целей  управления

многоквартирным домом деятельность.

     2.2.  Состав  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  указан  в

приложении 1 к настоящему договору. Перечень работ по  его  содержанию  и

ремонту в границах эксплуатационной ответственности указан в приложении 2

к настоящему договору.

     В  состав  общего  имущества  включаются  внутридомовые   инженерные

системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие  из

стояков, ответвлений  от  стояков  до  первого  отключающего  устройства,

расположенного  на  ответвлениях  от   стояков,   указанных   отключающих

устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной  и  горячей

воды, первых запорно-регулировочных кранов  на  отводах  внутриквартирной

разводки   от   стояков,   а   также    механического,    электрического,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  расположенного  на  этих

сетях.

     В  состав  общего   имущества   включается   внутридомовая   система

отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,  регулирующей  и

запорной арматуры, коллективных  (общедомовых)  приборов  учета  тепловой

энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

     В  состав  общего   имущества   включается   внутридомовая   система

электроснабжения, состоящая из вводных  шкафов,  вводно-распределительных

устройств,  аппаратуры  защиты,  контроля  и   управления,   коллективных

(общедомовых) приборов учета  электрической  энергии,  этажных  щитков  и

шкафов,   осветительных   установок   помещений    общего    пользования,

электрических  установок  систем  дымоудаления,   систем   автоматической

пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых,

пассажирских и  пожарных  лифтов,  автоматически  запирающихся  устройств

дверей  подъездов  многоквартирного  дома,  сетей  (кабелей)  от  внешней

границы   до   индивидуальных,   общих   (квартирных)   приборов    учета

электрической  энергии,  а  также  другого  электрического  оборудования,

расположенного на этих сетях.

     Внешней   границей   сетей   электро-,   тепло-,   водоснабжения   и

водоотведения,  информационно-телекоммуникационных  сетей  (в  том  числе

сетей проводного  радиовещания,  кабельного  телевидения,  оптоволоконной

сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в  состав

общего имущества, если иное не установлено  законодательством  Российской

Федерации,  является  внешняя  граница  стены  многоквартирного  дома,  а

границей  эксплуатационной  ответственности  при  наличии   коллективного

(общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если

иное  не  установлено  соглашением  с   ресурсоснабжающей   организацией,

является место соединения коллективного (общедомового)  прибора  учета  с

соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

     Внешней границей  сетей  газоснабжения,  входящих  в  состав  общего

имущества, является  место  соединения  первого  запорного  устройства  с

внешней газораспределительной сетью.

     2.3. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации

в порядке, установленном настоящим договором.

                      3. Права и обязанности сторон                      

     3.1. Управляющая организация обязуется:

     3.1.1.  Управлять  многоквартирным  жилым  домом  в  соответствии  с

условиями настоящего договора и действующим законодательством.

     3.1.2. Самостоятельно или с  привлечением  иных  юридических  лиц  и

специалистов,  имеющих  необходимые  навыки,  оборудование,  а  в  случае

необходимости - сертификаты, лицензии и  иные  разрешительные  документы,

организовать   предоставление   коммунальных   услуг   путем   заключения

соответствующих договоров и соглашений, организовать проведение работ  по

содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного  дома  в

соответствии с действующим законодательством.

     3.1.3. Представлять интересы собственника по  предмету  договора,  в

том числе по  заключению  договоров,  направленных  на  достижение  целей

настоящего договора, во всех  организациях,  предприятиях  и  учреждениях

любых организационно-правовых форм и уровней.

     3.1.4. Вести и хранить техническую  документацию  (базы  данных)  на

многоквартирный дом,  внутридомовое  инженерное  оборудование  и  объекты

придомового  благоустройства,  а  также  бухгалтерскую,   статистическую,

хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные  с  исполнением

договора.

     Перечень технической документации  предусмотрен  пунктом  24  Правил

содержания  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   утвержденных

постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года

N 491.

     3.1.5.    Проводить    технические    осмотры    общего    имущества

многоквартирного дома не менее двух  раз  в  год  и  корректировать  базы

данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

     3.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ

и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного

дома:

     3.1.6.1. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию  и  ремонту

общего  имущества  многоквартирного  дома  определен  в  приложении  2  к

настоящему договору.

     3.1.6.2. Предельные сроки устранения неисправностей  при  выполнении

внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных  частей  жилого

дома и его оборудования установлены в приложении 3 к настоящему договору.

     3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого  в

управление многоквартирного дома.

     3.1.8.  Осуществлять  рассмотрение  предложений,  жалоб  (заявлений,

требований, претензий) собственника  и  иных  пользователей  и  принимать

соответствующие меры в установленные  законодательством  сроки  с  учетом

пункта 6.2 договора.

     3.1.9.  Уведомлять  собственника  об  изменении  порядка  и  условий

содержания и текущего ремонта многоквартирного  дома  в  рамках  договора

путем  размещения  соответствующей  информации  в   городских   средствах

массовой информации или на информационных стендах дома в срок не  позднее

чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.

     3.1.10. Производить начисление  платежей,  установленных  в  п.  4.1

настоящего договора, обеспечивая выставление платежных документов в  срок

до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

     3.1.11. Производить сбор установленных в п. 4.1 договора платежей.

     3.1.12.   Рассматривать   все   претензии   собственника   и    иных

пользователей,   связанные   с   исполнением   заключенных    управляющей

организацией  договоров  с  третьими  лицами,   и   разрешать   возникшие

конфликтные ситуации.

     3.1.13. Обеспечить собственника и иных пользователей  информацией  о

телефонах аварийных служб.

     3.1.14. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном

доме.

     3.1.15. По требованию собственника  и  иных  пользователей  выдавать

справки, необходимые для оформления субсидии на оплату жилого помещения и

коммунальных услуг, без взимания платы.

     3.2. Управляющая организация вправе:

     3.2.1.   В   случае   непредоставления   собственником   или   иными

пользователями до конца текущего  месяца  данных  о  показаниях  приборов

учета  в  помещениях,  принадлежащих  собственнику,  производить   расчет

размера  оплаты  коммунальных  услуг  с  использованием  утвержденных  на

территории города Челябинска нормативов потребления коммунальных услуг  с

последующим перерасчетом их стоимости после предоставления  собственником

сведений о показаниях приборов учета.

     3.2.2.  Организовывать  проверку  правильности   учета   потребления

коммунальных  ресурсов  согласно  показаниям  приборов  учета.  В  случае

несоответствия   данных,   предоставленных    собственником,    проводить

перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании  фактических

показаний приборов учета.

     3.2.3. Проводить проверку  работы  установленных  приборов  учета  и

сохранности пломб.

     3.2.4.   Приостанавливать   и   (или)   ограничивать   в    порядке,

установленном  действующим  законодательством,  предоставление  услуг  по

договору в случае просрочки собственником или иным  пользователем  оплаты

оказанных услуг более шести месяцев по истечении одного месяца с  момента

получения собственником или иным пользователем уведомления или  нарушения

иных требований раздела 4 договора.

     3.2.5. Проверять соблюдение собственником или  иными  пользователями

требований, установленных пп. 3.3.3 - 3.3.16 договора.

     3.2.6.  Взыскивать  с  собственника   или   иных   пользователей   в

установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

     3.2.7.  Организовывать  проведение  общих   собраний   собственников

многоквартирного дома за счет средств статьи "Содержание и ремонт".

     3.2.8.  Информировать  собственников  о   необходимости   проведения

внеочередного  собрания  путем  размещения  информации  в  местах  общего

пользования  либо  на  платежных  документах  для  решения  вопросов   об

изменении размера платы  за  услуги  управляющей  организации,  платы  за

содержание и ремонт общего имущества дома при недостаточности средств  на

проведение таких работ, а также в иных  целях,  связанных  с  управлением

многоквартирным домом.

     3.2.9. Сдавать в аренду  подвальные,  чердачные  и  иные  помещения,

относящиеся к общему имуществу, с последующим  использованием  полученных

денежных средств на оплату дополнительных работ по содержанию, текущему и

капитальному ремонту общего имущества  при  принятии  такого  решения  не

менее  двумя  третями   голосов   от   общего   числа   собственников   в

многоквартирном доме.

     3.2.10.   Выносить   предписания   собственникам   и   пользователям

помещений, требовать  устранения  выявленных  нарушений  в  установленные

предписанием сроки.

     3.2.11.  Осуществлять  иные   права,   предусмотренные   действующим

законодательством, отнесенные к полномочиям управляющей организации.

     3.3. Собственник обязуется:

     3.3.1.   Своевременно    в    установленном    порядке    оплачивать

предоставленные ему по договору услуги. Возмещать управляющей организации

расходы, связанные с исполнением договора.

     Данные расходы включаются в  выставляемый  управляющей  организацией

платежный документ на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей

руководствоваться  утвержденным  управляющей  организацией   порядком   и

условиями договора.

     3.3.2.  Предоставить  право  управляющей  организации   представлять

интересы собственника по предмету договора (в  том  числе  по  заключению

договоров, направленных на достижение  целей  договора  и  не  нарушающих

имущественные интересы  собственника  или  иных  пользователей)  во  всех

организациях.

     Примечание. В  случае,  если  принадлежащее  собственнику  помещение

передано  на  законных  основаниях  иному   пользователю   (по   договору

социального или коммерческого найма, договору аренды и так далее), пункты

3.3.3 - 3.3.16 могут быть исключены из  текста  настоящего  договора  при

наличии таких  же  либо  сходных  условий  в  соглашении,  заключенном  в

отношении помещения собственника между собственником и пользователем.

     3.3.3.       Выполнять       предусмотренные       законодательством

санитарно-гигиенические,    экологические,     архитектурно-строительные,

противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

     - соблюдать чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить  мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

     - не допускать сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     - соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных

очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами,  не

допускать установки самодельных предохранительных  пробок,  загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности;

     - не допускать  выполнения  в  помещении(ях)  работ  или  совершения

других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий,

нарушающих  нормальные  условия  проживания  граждан   в   других   жилых

помещениях;

     -    пользоваться    телевизорами,    магнитофонами    и     другими

громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до

степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время

(с 23.00 до 6.00 по местному времени);

     - предписания государственной жилищной инспекции Челябинской области

и других контролирующих органов;

     - другие требования законодательства.

     3.3.4. Своевременно предоставлять управляющей организации сведения:

     - о количестве граждан,  проживающих  в  помещении(ях)  совместно  с

собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства  в

помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги  по  договору.

При  этом  собственник  или  иной  пользователь  обязан  предоставить   в

управляющую организацию документы, подтверждающие право на льготу;

     - о проводимых с помещением,  указанным  в  преамбуле  к  настоящему

договору, сделках, влекущих смену  собственника  либо  изменение  состава

собственников указанного помещения.

     Представить управляющей  организации  договор  купли-продажи  жилого

помещения,  аренды,  найма  и  другие  документы,  подтверждающие   смену

собственника или владельца.

     3.3.5. Обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома  в

принадлежащем ему помещении  представителям  управляющей  организации,  а

также  организаций,  осуществляющих   жилищно-коммунальное   обслуживание

многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а  также  в

случае  возникновения  аварийной  ситуации  для  выполнения  необходимого

ремонта общего имущества многоквартирного  дома  и  работ  по  ликвидации

аварий в установленные законодательством сроки.

     3.3.6.  Не  устанавливать,   не   подключать   и   не   использовать

электробытовые  приборы  и  машины  мощностью,  превышающей  указанные  в

приложении 1 к настоящему договору технические возможности  внутридомовой

электрической   сети,   дополнительные   секции    приборов    отопления,

регулирующую  и  запорную  арматуру  без   согласования   с   управляющей

организацией. А также не подключать и не использовать бытовые  приборы  и

оборудование, включая индивидуальные приборы  очистки  воды,  не  имеющие

технических   паспортов   (свидетельств),   не   отвечающие   требованиям

безопасности  эксплуатации  и  санитарно-гигиеническим  нормативам,   без

согласования с управляющей организацией.

     3.3.7. Своевременно сообщать управляющей  организации  о  выявленных

неисправностях,   препятствующих   оказанию   собственнику    или    иным

пользователям услуг в рамках настоящего договора.

     3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных  сетей

без согласования с управляющей организацией.

     3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы  учета  услуг,  в  том  числе  не

совершать  действий,  связанных  с  нарушением   пломбировки   счетчиков,

изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем  без

согласования с управляющей организацией.

     3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К  расчету

оплаты  коммунальных  услуг  предоставляются  данные  только  проверенных

приборов  учета.  Если  прибор  учета  не  проверен,  объем   потребления

коммунальных   услуг   принимается   равным    нормативам    потребления,

утвержденным органами городского самоуправления в порядке,  установленном

правительством Российской Федерации.

     3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

     3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо

использующих помещение, принадлежащее собственнику, дееспособных  граждан

с условиями договора.

     3.3.13.   Не   совершать   действий,   связанных    с    отключением

многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

     3.3.14. Предоставлять управляющей организации в установленные  сроки

показания приборов учета.

     3.3.15. Исполнять  иные  обязанности,  предусмотренные  действующими

законодательными и нормативными правовыми  актами  Российской  Федерации,

Челябинской  области  и  органов  городского  самоуправления   Челябинска

применительно к условиям настоящего договора.

     3.3.16. При  проведении  общестроительных,  монтажных  и  отделочных

работ при перепланировке  и  переустройстве  принадлежащего  собственнику

помещения руководствоваться  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  и

действующими нормативными правовыми актами.

     3.3.17. Обеспечивать сохранность общего  имущества  многоквартирного

дома.

     3.3.18. В случае возникновения необходимости проведения  управляющей

организацией не установленных  договором  работ  и  услуг,  в  том  числе

связанных  с  ликвидацией  последствий  аварий,   наступивших   по   вине

собственника  или  иных  пользователей  либо   в   связи   с   нарушением

собственником или иными пользователями пп. 3.3.3, 3.3.5 - 3.3.9,  3.3.11,

3.3.13, 3.3.16 настоящего договора, указанные работы проводятся  за  счет

собственника.

     3.3.19. Члены  семьи  собственника,  проживающие  совместно  с  ним,

пользуются  наравне  с  ним  всеми  правами  и   исполняют   обязанности,

вытекающие из настоящего договора, если иное не  установлено  соглашением

между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника  жилого

помещения обязаны использовать  данное  жилое  помещение  по  назначению,

обеспечивать его сохранность.

     3.3.20.  Иное  лицо  (пользователь),  пользующееся   помещением   на

основании соглашения с  собственником  данного  помещения,  имеет  права,

исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с  условиями

такого соглашения и настоящего договора.

     3.4. Собственник имеет право:

     3.4.1.   В   случае   неотложной    необходимости    обращаться    в

аварийно-диспетчерскую  службу  управляющей  организации  с  просьбой   о

временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии,

отопления на условиях, согласованных с управляющей организацией.

     3.4.2.   При   условии   представления   подтверждающих   документов

установленного  образца  требовать   в   соответствии   с   установленным

правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера платы за

отдельные виды услуг исходя из нормативов потребления в случае временного

отсутствия (более пяти календарных  дней)  одного,  нескольких  или  всех

пользователей жилого помещения, принадлежащего собственнику.

     3.4.3. Требовать в установленном порядке от управляющей  организации

перерасчета платежей за услуги по  договору  в  связи  с  несоответствием

услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

     3.4.4.  Осуществлять  другие  права,  предусмотренные   действующими

нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской  области,

города Челябинска применительно к условиям настоящего договора.

                       4. Цена и порядок расчетов                        

     4.1. Собственник или иной пользователь производит  оплату  в  рамках

договора за следующие услуги:

     - коммунальные услуги (отопление,  горячее  водоснабжение,  холодное

водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение);

     - содержание и  текущий  ремонт  общего  имущества  многоквартирного

дома, в том числе управление многоквартирным домом.

     Размер  вознаграждения   управляющей   организации   за   управление

составляет не менее 8 процентов от платы за содержание  и  ремонт  жилого

помещения.

     4.2. Плата за услуги по  содержанию  и  текущему  ремонту  в  рамках

договора устанавливается  в  размере,  обеспечивающем  содержание  общего

имущества в многоквартирном доме в соответствии с  действующим  перечнем,

составом и периодичностью работ  (услуг),  указанных  в  приложении  2  к

договору.

     4.3. Размер платы услуг по  содержанию  и  текущему  ремонту  общего

имущества  многоквартирного   дома   определяется   на   общем   собрании

собственников дома с учетом  предложений  управляющей  организации.  Если

собственники  помещений  на  общем  собрании  не   приняли   решение   об

установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, размер платы

устанавливается органом городского самоуправления Челябинска.

     4.4. Размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается  исходя  из

объема  потребляемых  коммунальных  услуг,  определяемого  по  показаниям

приборов учета, а при их отсутствии - исходя  из  нормативов  потребления

коммунальных  услуг,  утверждаемых  органами  городского   самоуправления

Челябинска.

     4.5. Оплата собственником или иными пользователями  оказанных  услуг

по  настоящему  договору   осуществляется   на   основании   выставляемых

управляющей  организацией  платежных  документов  (счет-квитанция  -  для

физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для  юридических  лиц

либо иные, не противоречащие  требованиям  действующего  законодательства

формы  документов).  В  выставляемом   управляющей   организацией   счете

указываются: размер  оплаты  за  оказанные  услуги,  сумма  задолженности

собственника  или  иных  пользователей  по  оплате  оказанных  услуг   за

предыдущие периоды, а также сумма пени,  определенная  в  соответствии  с

условиями договора.

     4.6.  Льготы  по  оплате  услуг,  являющихся   предметом   договора,

предоставляются в соответствии  с  действующим  законодательством  и  при

условии предоставления в управляющую организацию собственником  или  иным

пользователем документов, подтверждающих право на льготу.

     4.7. В случае изменения  стоимости  услуг  по  договору  управляющая

организация производит  перерасчет  стоимости  услуг  со  дня  вступления

изменений в силу.

     4.8. Срок внесения платежей:

     - до  10  числа  месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем,  -  для

физических лиц,

     - до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для

юридических лиц. Счет-фактура является  документом,  подтверждающим  факт

оказания услуги.

     4.9. Иные сроки  выставления  счетов  и  сроки  их  оплаты,  порядок

расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного  определения

размера  оплаты  предусмотренных   услуг,   устанавливаются   управляющей

организацией и доводятся до сведения собственника и иных пользователей  в

соответствии с порядком, устанавливаемым управляющей организацией.

     4.10.   В   случае   возникновения   необходимости   проведения   не

установленных договором работ и  услуг  собственники  на  общем  собрании

утверждают необходимый  объем  работ  (услуг),  сроки  начала  проведения

работ,  стоимость  работ  (услуг)  с   учетом   предложений   управляющей

организации  и  оплачивают   их   дополнительно.   Размер   платежа   для

собственника рассчитывается пропорционально доле  собственности  в  общем

имуществе многоквартирного дома.  Оплата  в  данном  случае  производится

собственником  или  иным  пользователем  в  соответствии  с  выставленным

управляющей  организацией  счетом,  в   котором   должны   быть   указаны

наименование дополнительных  работ,  их  стоимость,  расчетный  счет,  на

который должны быть перечислены денежные средства.

     4.11. Капитальный ремонт общего  имущества  в  многоквартирном  доме

проводится за счет собственника на  основании  решения  общего  собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об

оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с

учетом предложений управляющей организации  о  дате  начала  капитального

ремонта, сроках  его  проведения,  необходимом  объеме  работ,  стоимости

материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов  и

других  предложений,  связанных  с  условиями   проведения   капитального

ремонта.  Обязанность  по   оплате   расходов   на   капитальный   ремонт

многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений  в

доме с момента возникновения права  собственности  на  помещения  в  этом

доме. При переходе права собственности  на  помещение  в  многоквартирном

доме к новому собственнику ему переходит  обязанность  нести  расходы  по

оплате капитального ремонта многоквартирного дома.

     4.12. Неиспользование помещений не  является  основанием  невнесения

платы за услуги по договору. При временном  отсутствии  собственника  или

иных пользователей внесение платы за отдельные виды  коммунальных  услуг,

рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с  учетом

перерасчета платежей за период  временного  отсутствия  собственника  или

иных пользователей в  порядке,  установленном  правительством  Российской

Федерации. Перерасчет платы по услуге "Управление многоквартирным  домом"

не производится.

                        5. Ответственность сторон                        

     5.1. Управляющая организация не несет ответственности  за  все  виды

ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

     5.2.   Ответственность   по   сделкам,    совершенным    управляющей

организацией   со   сторонними   организациями,   самостоятельно    несет

управляющая организация.

     5.3. В случае нарушения собственником или иным пользователем  сроков

внесения  платежей,  установленных  разделом   4   настоящего   договора,

управляющая организация вправе взыскать  с  него  пени  в  размере  одной

трехсотой   ставки   рефинансирования   Центрального   банка   Российской

Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм  за

каждый  день  просрочки  начиная  со  следующего  дня  после  наступления

установленного срока оплаты по  день  фактической  выплаты  включительно.

Размер пени указывается  в  счете,  ежемесячно  выставляемом  управляющей

организацией, и подлежит  уплате  собственником  или  иным  пользователем

одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 договора.

     5.4.   При   нарушении   собственником   или   иным    пользователем

обязательств,    предусмотренных     договором,     собственник     несет

ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами  за  все

последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

     5.5. При  выявлении  управляющей  организацией  факта  проживания  в

квартире собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке,

и невнесения за них  платы  по  договору  управляющая  организация  после

соответствующей проверки, составления акта и предупреждения  собственника

вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

     5.6.  Собственник  и  иные  пользователи  несут  ответственность  за

нарушение требований пожарной безопасности в соответствии  с  действующим

законодательством.

     5.7. В случае причинения убытков собственнику  по  вине  управляющей

организации последняя несет ответственность в соответствии с  действующим

законодательством.

     5.8. Управляющая организация несет  ответственность  за  качество  и

объем оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах

средств,  уплаченных  собственниками  на  эти  цели  на  дату  исполнения

обязательств.

     5.9. Управляющая организация  не  несет  ответственности  за  ущерб,

возникший по причине неудовлетворительного технического состояния  общего

имущества,   возникшего   до   заключения   настоящего   договора,    что

подтверждается составлением акта технического состояния во время передачи

многоквартирного дома в управление.

     5.10. Собственники  несут  полную  материальную  ответственность  за

ущерб перед управляющей организацией и (или) третьими лицами, возникший в

результате непроведения общего собрания собственников и (или)  непринятия

решения общего собрания собственников о проведении капитального  ремонта,

а  также  при  неисполнении  решения  общего  собрания  собственников   о

проведении   капитального   ремонта,   если    управляющая    организация

информировала собственников о необходимости проведения такого ремонта.

     5.11. В случае необходимости выполнения  капитального  ремонта  дома

управляющая организация вносит предложение  о  его  проведении  на  общее

собрание собственников помещений.  При  отказе  собственников  произвести

оплату по статье "Капитальный ремонт" управляющая  организация  не  несет

ответственности за качество коммунальных услуг по  параметрам,  зависящим

от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг

по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного  дома,

и   вся   ответственность   возлагается   на   собственников    помещений

многоквартирного дома.

     5.12. Во всех остальных  случаях  нарушения  своих  обязательств  по

договору стороны несут ответственность за неисполнение  или  ненадлежащее

исполнение своих обязательств по договору в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

                            6. Особые условия                            

     6.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются

сторонами путем переговоров. В  случае  если  стороны  не  могут  достичь

взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном  порядке

по заявлению одной из сторон.

     6.2. Жалобы  (заявления,  требования,  претензии)  собственников  на

несоблюдение  условий  договора  подлежат  обязательной   регистрации   в

управляющей организации.

     6.3. Контроль деятельности управляющей организации включает  в  себя

ежегодный  отчет  в  сроки,  установленные   решением   общего   собрания

собственников помещений многоквартирного дома.

                              7. Форс-мажор                              

     7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают  полностью  или

частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно пожар,

стихийное бедствие,  военные  действия  всех  видов  и  другие  возможные

обстоятельства  непреодолимой  силы,  не  зависящие  от   сторон,   сроки

выполнения обязательств продлеваются на  то  время,  в  течение  которого

действуют эти обстоятельства.

     7.2. Если обстоятельства  непреодолимой  силы  действуют  в  течение

более двух месяцев, любая из  сторон  вправе  отказаться  от  дальнейшего

выполнения обязательств по договору, причем ни одна из  сторон  не  может

требовать от другой возмещения возможных убытков.

     7.3.  Сторона,   оказавшаяся   не   в   состоянии   выполнить   свои

обязательства  по  договору,  обязана  незамедлительно  известить  другую

сторону   о   наступлении   или   прекращении   действия   обстоятельств,

препятствующих выполнению этих обязательств.

                        8. Срок действия договора                        

     8.1. Договор заключен на срок ___________.

     8.2.  Договор  может  быть  досрочно  расторгнут  в  соответствии  с

действующим   законодательством   при   условии   письменного   извещения

собственниками  многоквартирного  дома  управляющей  организации  за  два

месяца до даты расторжения.

     8.3. В случае расторжения договора  управляющая  организация  за  30

(тридцать)  дней  до  прекращения  действия  договора  обязана   передать

техническую документацию (базы данных)  на  многоквартирный  дом  и  иные

связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей

организации, руководящему органу  объединения  собственников,  одному  из

собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников

о выборе способа управления таким домом.

     8.4.  Изменение  и  расторжение   настоящего   договора   управления

осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

     8.5. Договор также считается расторгнутым с собственником с  момента

прекращения у него права собственности  на  помещение  в  многоквартирном

доме и предоставления подтверждающих документов.

     8.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора

управления по окончании срока его действия  настоящий  договор  считается

продленным на тот же срок и на тех же условиях.

                           9. Реквизиты сторон                           

     Управляющая организация

     Собственник

Председатель городской думы

С.Л. Комяков

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 18 декабря 2007 г. N 28/5 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1

к Примерному договору

                                   Акт                                   

          о состоянии общего имущества собственников помещений           

                         в многоквартирном доме                          

                I. Общие сведения о многоквартирном доме                 

     1. Адрес многоквартирного дома _____________________________________

     2.  Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ______

     3. Серия, тип постройки ____________________________________________

     4. Год постройки ___________________________________________________

     5. Степень  износа,  по  данным  государственного технического учета

_________________________________________________________________________

     6. Степень фактического износа _____________________________________

     7. Год последнего капитального ремонта _____________________________

     8.  Реквизиты  правового  акта  о  признании  многоквартирного  дома

аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________

     9.  Количество этажей ______________________________________________

     10. Наличие подвала ________________________________________________

     11. Наличие цокольного этажа _______________________________________

     12. Наличие мансарды _______________________________________________

     13. Наличие мезонина _______________________________________________

     14. Количество квартир _____________________________________________

     15. Количество  нежилых  помещений,  не  входящих  в  состав  общего

имущества _______________________________________________________________

     16. Реквизиты правового акта о  признании  всех  жилых  помещений  в

многоквартирном доме непригодными для проживания ________________________

     17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания

(с указанием  реквизитов  правовых  актов  о  признании  жилых  помещений

непригодными для проживания) ____________________________________________

     18. Строительный объем _______________________________________ куб.м

     19. Площадь:

     а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,  коридорами

и лестничными клетками _____________________________________________ кв.м

     б) жилых помещений (общая площадь квартир) ____________________ кв.м

     в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в

состав общего имущества, в многоквартирном доме) ___________________ кв.м

     г) помещений общего пользования (общая  площадь  нежилых  помещений,

входящих в состав общего имущества, в многоквартирном доме) ________ кв.м

     20. Количество лестниц _________________________________________ шт.

     21. Уборочная  площадь  лестниц  (включая  межквартирные  лестничные

площадки) __________________________________________________________ кв.м

     22. Уборочная площадь общих коридоров _________________________ кв.м

     23. Уборочная площадь других помещений общего  пользования  (включая

технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________________ кв.м

     24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего  имущества

многоквартирного дома ______________________________________________ кв.м

     25.  Кадастровый  номер  земельного  участка   (при   его   наличии)

________________________________________________________________________.

   II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки   

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент 2. Наружные и внутренние капитальные стены 3. Перегородки 4. Перекрытия: чердачные междуэтажные подвальные и др. 5. Крыша 6. Полы 7. Проемы: окна двери и др. 8. Отделка: внутренняя наружная и др. 9. Механическое, электри- ческое, санитарно- техническое и иное оборудование: ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция и др. 10. Внутридомовые инженер- ные коммуникации и оборудо- вание для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ и др. 11. Крыльцо

Председатель городской думы                                  С.Л. Комяков

Приложение 2

к Примерному договору
(с изменениями от 18 декабря 2007 г.)

(

                                              1

                            Примерный перечень

      работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества

 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:________________

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 18 декабря 2007 г. N 28/5 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

             I. Примерный перечень работ по содержанию жилья

     1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов

отдельных элементов и помещений дома:

     1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода

и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,

устранение    засоров,    регулировка    смывных    бачков,     крепление

санитарно-технических приборов,  прочистка  сифонов,  притирка  пробочных

кранов в  смесителях,  набивка  сальников,  смена  поплавка-шара,  замена

резиновых  прокладок   у   колокола   и   шарового   клапана,   установка

ограничителей - дроссельных шайб и др.).

     1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах

центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка  трехходовых

кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в

трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков

воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей,

задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

     1.3.  Устранение  незначительных  неисправностей  электротехнических

устройств в местах общего пользования  (смена  перегоревших  электроламп,

мелкий ремонт электропроводки и др.).

     1.4. Прочистка канализационного лежака  в  подвальных  помещениях  и

технических этажах.

     1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

     1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

     1.7. Проверка заземления ванн.

     1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков  гребней  стальной

кровли и др.

     1.9.   Проверка   заземления    оболочки    электрокабеля,    замеры

сопротивления изоляции проводов.

     1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

     1.11 Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление  дверей,  предтопочных

листов и др.)

     2.  Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в

весенне-летний период:

     2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

     2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

     2.3. Консервация системы центрального отопления.

     2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

     2.5. Ремонт просевших отмосток.

     3.  Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в

осенне-зимний период:

     3.1.  Замена  разбитых  стекол  окон  и  дверей  в   местах   общего

пользования и вспомогательных помещениях.

     3.2. Утепление чердачных перекрытий.

     3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

     3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

     3.5. Изготовление новых или  ремонт  существующих  ходовых  досок  и

переходных мостиков на чердаках.

     3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

     3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

     3.8. Консервация поливочных систем.

     3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

     3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

     3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

     3.12. Утепление бойлеров.

     3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.

     3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

     4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

     4.1. Промазка суриковой  замазкой  или  другой  мастикой  гребней  и

свищей в местах протечек кровли.

     4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

     4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

     4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

     4.5. Прочистка общедомовой канализации.

     4.6. Прочистка сифонов.

     4.7. Регулировка смывного бачка.

     4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.

     4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.

     4.10.  Укрепление   расшатавшихся   сантехприборов   в   местах   их

присоединения к трубопроводу.

     4.11.  Набивка  сальников  в  вентилях,  задвижках  на   общедомовых

инженерных сетях.

     4.12. Укрепление трубопроводов на  общедомовых  инженерных  сетях  в

местах общего пользования.

     4.13. Проверка канализационных вытяжек.

     4.14. Проветривание колодцев.

     4.15. Мелкий ремонт изоляции.

     4.16. Устранение  мелких  неисправностей  электропроводки  в  местах

общего пользования.

     4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

     4.18. Смена перегоревших электролампочек  на  лестничных  площадках,

чердаках, в технических подпольях.

     5. Прочие работы:

     5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

     5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

     5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

     5.4.  Регулировка  и  наладка  систем   автоматического   управления

инженерным оборудованием.

     5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

     5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

     5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

     5.8. Уборка и очистка придомовой территории.

     5.9. Уборка вспомогательных помещений.

     5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление

пыли и т.д. в местах общего пользования.

     5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.

     5.12. Очистка и промывка  стволов  мусоропровода  и  их  загрузочных

клапанов.

     5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

     5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.

     5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

     5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

     5.17.  Управление  многоквартирным  домом,  организация   работ   по

обслуживанию и ремонту дома.

     5.18. Организация проведения общих собраний собственников  помещений

в многоквартирном доме.

  II. Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

     1.   Устранение   местных   деформаций,   усиление,   восстановление

поврежденных участков фундаментов, вентиляционных  продухов,  отмосток  и

входов в подвалы.

     2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке

стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена  небольших

участков  обшивки  деревянных  наружных  стен,  восстановление  кирпичной

кладки несущих стен,

     3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий,  заделка  швов  и

трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

     4.    Усиление    элементов    деревянной    стропильной    системы,

антисептирование и антиперирование, устранение  неисправностей  стальных,

асбестоцементных  и  других  кровель,  замена  водосточных  труб,  ремонт

гидроизоляции, утепления и вентиляции.

     5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов)  оконных  и

дверных заполнений в местах общего пользования.

     6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц,

балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в  подъезды,  подвалы,  над

балконами верхних этажей).

     7. Замена, восстановление отдельных участков полов в  местах  общего

пользования.

     8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных

помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

     9.  Усиление,  смена,  заделка  отдельных   участков   межквартирных

перегородок.

     10. Установка, замена и восстановление  работоспособности  отдельных

элементов и частей элементов внутренних общедомовых  систем  центрального

отопления.

     11. Установка, замена и восстановление  работоспособности  отдельных

элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения,

канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

     12.    Восстановление    работоспособности    общедомовой    системы

электроснабжения   и   электротехнических   устройств   (за   исключением

внутриквартирных  устройств  и   приборов,   а   также   приборов   учета

электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

     13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

     14. Восстановление работоспособности  вентиляционных  и  промывочных

устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

     15.  Ремонт  и  восстановление   разрушенных   участков   тротуаров,

проездов, дорожек ограждений  и  оборудования  спортивных,  хозяйственных

площадок,   площадок    для    отдыха,    площадок    и    навесов    для

контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать  в  пределах

            трех-пяти   лет   с   учетом   группы  капитальности  зданий,

            физического износа и местных условий.

-------------------

1 Перечень носит  рекомендательный  характер  и  может  быть  изменен  по

соглашению Сторон

                                                     2

                    Рекомендуемая периодичность работ

                              Периодичность

             основных работ по уборке мест общего пользования

-------------------------------------------------------------------------

 N |           Виды работ         |Вид оборудования на лестничных клетках

п/п|                              |--------------------------------------

   |                              |оборудо- |Мусоро- |  лифт  | лифт и

   |                              |  вание  | провод |        | мусоро-

   |                              |отсутст- |        |        | провод

   |                              |  вует   |        |        |

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

1. |Влажное  подметание лестничных|ежедневно|ежеднев-|ежеднев-|ежедневно

   |площадок  и маршей нижних трех|         |но      |но      |

   |этажей                        |         |        |        |

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

2. |Влажное подметание  лестничных|3 раза   |3 раза  |1 раз   |2 раза

   |площадок    и    маршей   выше|в неделю |в неделю|в неделю|в неделю

   |третьего этажа                |         |        |        |

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

3. |Влажное    подметание    перед|-        |-       |ежеднев-|ежедневно

   |загрузочными          каналами|         |        |но      |

   |мусоропровода                 |         |        |        |

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

4. |Мытье пола кабины лифта       |         |        |ежеднев-|ежедневно

   |                              |         |        |но      |

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

5. |Влажная протирка стен, дверей,|-        |-       |2 раза  |2 раза

   |плафонов  и  потолков   кабины|         |        |в месяц |в месяц

   |лифта                         |         |        |        |

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

6. |Мытье  лестничных  площадок  и|1 раз    |1 раз   |1 раз   |1 раз

   |маршей нижних трех этажей     |в месяц  |в месяц |в месяц |в месяц

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

7. |Мытье  лестничных  площадок  и|1 раз    |1 раз   |1 раз   |1 раз

   |маршей выше третьего этажа    |в месяц  |в месяц |в месяц |в месяц

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

8. |Обметание пыли с потолков     |1 раз в  |1 раз в |1 раз в |1 раз в

   |                              |год      |год     |год     |год

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

9. |Влажная     протирка     стен,|         |        |        |

   |плафонов     на     лестничных|         |        |        |

   |клетках,    оконных   решеток,|1 раз    |1 раз   |1 раз   |1 раз

   |чердачных лестниц,  шкафов для|в год    |в год   |в год   |в год

   |электросчетчиков и слаботочных|         |        |        |

   |устройств, почтовых ящиков    |         |        |        |

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

10.|Влажная протирка подоконников,|1 раз    |1 раз   |1 раз   |1 раз

   |отопительных приборов         |в 5 дней |в 5 дней|в 5 дней|в 5 дней

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

11.|Мытье окон                    |2 раза   |2 раза  |2 раза  |2 раза

   |                              |в год    |в год   |в год   |в год

---+------------------------------+---------+--------+--------+----------

12.|Уборка площадки перед входом в|2 раза   |2 раза  |2 раза  |2 раза

   |подъезд. Очистка металлической|в неделю |в неделю|в неделю|в неделю

   |решетки и приямка.            |         |        |        |

-------------------------------------------------------------------------

                              Периодичность

               основных работ по обслуживанию мусоропровода

-------------------------------------------------------------------------

 n |                     Виды работ                |    Периодичность

п/п|                                               |   выполнения работ

---+-----------------------------------------------+---------------------

1. |Уборка мусороприемных камер                    |ежедневно

---+-----------------------------------------------+---------------------

2. |Уборка загрузочных клапанов мусоропровода      |1 раз в неделю

---+-----------------------------------------------+---------------------

3. |Уборка бункеров                                |1 раз в месяц

---+-----------------------------------------------+---------------------

4. |Мойка сменных мусоросборников                  |ежедневно

---+-----------------------------------------------+---------------------

5. |Мойка    нижней    части    ствола   и   шибера|1 раз в месяц

   |мусоропровода                                  |

---+-----------------------------------------------+---------------------

6. |Очистка  и  дезинфекция  всех  элементов ствола|1 раз в месяц

   |мусоропровода                                  |

---+-----------------------------------------------+---------------------

7. |Удаление мусора из мусороприемных камер        |ежедневно

---+-----------------------------------------------+---------------------

8. |Профилактический осмотр мусоропроводов         |2 раза в месяц

---+-----------------------------------------------+---------------------

9. |Устранение засора                              |по мере необходимости

-------------------------------------------------------------------------

                              Периодичность

              основных работ по уборке придомовой территории

-------------------------------------------------------------------------

 N |              Виды работ             |       Классы территорий

п/п|                                     |-------------------------------

   |                                     |    I     |     II   |   III

-------------------------------------------------------------------------

                             Холодный период

-------------------------------------------------------------------------

1. |Подметание    свежевыпавшего    снега|1 раз в   |1 раз в   |2 раза в

   |толщиной до 2 см                     |сутки     |сутки     |сутки

   |                                     |в дни     |в дни     |в дни

   |                                     |снегопада |снегопада |снегопада

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

2. |Сдвигание     свежевыпавшего    снега|через 3   |через 2   |через 1

   |толщиной свыше 2 см                  |часа      |часа во   |час во

   |                                     |во время  |время     |время

   |                                     |снегопада |снегопада |снегопада

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

3. |Подметание   территории   в  дни  без|1 раз в   |1 раз в   |1 раз в

   |снегопада                            |трое      |сутки     |сутки

   |                                     |суток в   |в дни     |в дни

   |                                     |дни без   |без       |без

   |                                     |снегопада |снегопада |снегопада

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

4. |Сдвигание свежевыпавшего снега в  дни|3 раза в  |3 раза в  |3 раза в

   |сильных снегопадов                   |сутки     |сутки     |сутки

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

5. |Очистка территории от наледи и льда  |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в

   |                                     |трое суток|двое      |сутки во

   |                                     |во время  |суток во  |время

   |                                     |гололеда  |время     |гололеда

   |                                     |          |гололеда  |

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

6. |Посыпка территории песком или  смесью|1 раз в   |2 раза в  |2 раза в

   |песка с хлоридами                    |сутки     |сутки     |сутки

   |                                     |во время  |во время  |во время

   |                                     |гололеда  |гололеда  |гололеда

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

7. |Очистка урн от мусора                |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в

   |                                     |сутки     |сутки     |сутки

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

8. |Промывка урн                         |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в

   |                                     |месяц     |месяц     |месяц

-------------------------------------------------------------------------

                              Теплый период

-------------------------------------------------------------------------

1. |Подметание   территории   в  дни  без|1 раз в   |1 раз в   |2 раза в

   |осадков и в дни с осадками до 2 см   |двое      |сутки     |сутки

   |                                     |суток     |          |

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

2. |Подметание   территории   в   дни   с|1 раз в   |1 раз в   |1 раз в

   |сильными осадками (более 2 см)       |двое      |двое      |двое

   |                                     |суток     |суток     |суток

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

3. |Поливка газонов, зеленых насаждений  |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в

   |                                     |двое      |двое      |двое

   |                                     |суток     |суток     |суток

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

4. |Уборка газонов                       |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в

   |                                     |двое      |двое      |двое

   |                                     |суток     |суток     |суток

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

5. |Очистка урн от мусора                |1 раз в   |1 раз в   |1 раз в

   |                                     |сутки     |сутки     |сутки

---+-------------------------------------+----------+----------+---------

6. |Промывка урн                         |2 раза    |2 раза    |2 раза

   |                                     |в месяц   |в месяц   |в месяц

-------------------------------------------------------------------------

Примечание: Класс  территорий  установлен  по  интенсивности  пешеходного

            движения:

            - 1 класс - до 50 чел./час;

            - 2 класс - от 51 до 100 чел/час;

            - 3 класс - от 101 чел./час. и более.

                              Подписи Сторон

Заказчик                                Исполнитель

__________________________  __________  _____________________ ___________

-------------------

2 Может быть изменена по соглашению Сторон

Приложение 3

к Примерному договору

                                            1

                            Предельные сроки

 устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного)

     текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

-------------------------------------------------------------------------

      Неисправности конструктивных элементов и    |    Предельный срок

                   оборудования                   |  выполнения ремонта

--------------------------------------------------+----------------------

                         1                        |           2

-------------------------------------------------------------------------

                                  Кровля

-------------------------------------------------------------------------

Протечки в отдельных местах кровли                |        1 сутки

--------------------------------------------------+----------------------

Повреждение   системы  организованного  водоотвода|        5 суток

(водосточных  труб, воронок, колен, отметов и пр.,|

расстройство их креплений)                        |

-------------------------------------------------------------------------

                                  Стены

-------------------------------------------------------------------------

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных|1 сутки (с немедленным

стен, угрожающая их выпадением                    |  ограждением опасной

                                                  |          зоны)

--------------------------------------------------+----------------------

Неплотность  в  дымоходах и газоходах и сопряжения|        1 сутки

их с печами                                       |

-------------------------------------------------------------------------

                       Оконные и дверные заполнения

-------------------------------------------------------------------------

Разбитые   стекла   и   сорванные  створки оконных|

переплетов, форточек, балконных дверных полотен:  |

- в зимнее время;                                 |        1 сутки

- в летнее время                                  |        3 суток

--------------------------------------------------+----------------------

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)    |        1 сутки

-------------------------------------------------------------------------

                      Внутренняя и наружная отделка

-------------------------------------------------------------------------

Отслоение  штукатурки  потолка  или  верхней части|5 суток (с немедленным

стены, угрожающее её обрушению                    |    принятием мер

                                                  |    безопасности)

--------------------------------------------------+----------------------

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных| Немедленное принятие

изделий, установленных на фасадах со стенами      |   мер безопасности

-------------------------------------------------------------------------

                                   Полы

-------------------------------------------------------------------------

Протечки   в   перекрытиях,  вызванные  нарушением|         3 суток

водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах|

-------------------------------------------------------------------------

                                   Печи

-------------------------------------------------------------------------

Трещины  и  неисправности  в  печах,  дымоходах  и|       1 сутки (с

газоходах,  могущие  вызвать  отравление   жильцов|    незамедлительным

дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности|      прекращением

здания                                            |    эксплуатации до

                                                  |      исправления)

-------------------------------------------------------------------------

                    Санитарно-техническое оборудование

-------------------------------------------------------------------------

Течи  в  водопроводных  кранах  и в кранах сливных|        1 сутки

бачков при унитазах                               |

--------------------------------------------------+----------------------

Неисправности  аварийного  порядка трубопроводов и|       Немедленно

их сопряжении (с  фитингами, арматурой и приборами|

водопровода,  канализации, горячего водоснабжения,|

центрального отопления, газооборудования)         |

--------------------------------------------------+----------------------

Неисправности мусоропроводов                      |        1 сутки

-------------------------------------------------------------------------

                           Электрооборудование

-------------------------------------------------------------------------

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом.|      При наличии

Отключение   системы   питания   жилых  домов  или|переключателей кабелей

силового электрооборудования                      |  на вводе в дом - в

                                                  |   течение времени,

                                                  |   необходимого для

                                                  |  прибытия персонала,

                                                  | обслуживающего дом,

                                                  | но не более 2 часов

--------------------------------------------------+----------------------

Неисправности       на     водно-распределительном|         3 часа

устройстве,  связанные  с заменой предохранителей,|

автоматических выключателей, рубильников          |

--------------------------------------------------+----------------------

Неисправности  автоматов защиты стояков и питающих|         3 часа

линий                                             |

--------------------------------------------------+----------------------

Неисправности    аварийного    порядка   (короткое|       Немедленно

замыкание в элементах внутридомовой  электрической|

сети и т.п.)                                      |

--------------------------------------------------+----------------------

Неисправности  в  электроплите, с выходом из строя|         3 суток

одной конфорки и жарочного шкафа                  |

--------------------------------------------------+----------------------

Неисправности  в  электроплите, с отключением всей|         3 часа

электроплиты                                      |

--------------------------------------------------+----------------------

Неисправности   в  системе  освещения  общедомовых|         7 суток

помещений    (с    заменой    ламп    накаливания,|

люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных|

элементов светильников)                           |

-------------------------------------------------------------------------

                                   Лифт

-------------------------------------------------------------------------

Неисправности лифта                               |   Не более 1 суток

-------------------------------------------------------------------------

Примечание:

     К общедомовым системам относятся:

     - стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

     -  стояки  холодного  и   горячего   водоснабжения   и   отключающие

устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех.  Этаж

и т.д.)

     Сроки устранения  отдельных  неисправностей  указаны  с  момента  их

обнаружения или заявки жильцов

                              Подписи Сторон

"Управляющая организация"                 "Собственник"

___________________  __________           ___________________  __________

-----------------

1 Указанные  сроки  имеют  оптимальный  характер.  Возможны  изменения  в

  сторону уменьшения

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 18 декабря 2007 г. N 28/5 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 4

к Примерному договору

                                 Условия                                 

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2007 г.

Требования к качеству коммунальных услуг	Допустимая продолжитель- ность перерывов или предоставления ком- мунальных услуг ненадлежащего качества	Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества
I. Холодное водоснабжение
1. Бесперебойное кругло- суточное водоснабжение в течение года	Допустимая продолжитель- ность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа	За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, - с учетом положений пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам
2. Постоянное соответ- ствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам	Отклонение состава и свойств холодной воды от санитарных норм и правил не допускается	При несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: в многоквартирных домах и жилых домах от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см)	Отклонение давления не допускается	За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 процента; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
II. Горячее водоснабжение
4. Бесперебойное кругло- суточное горячее водоснабжение в течение года	Допустимая продолжитель- ность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа; для проведения 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 Правил предоставления ком- мунальных услуг гражданам	За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимый период перерыва подачи воды, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, - с учетом положений пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам
5. Обеспечение темпера- туры горячей воды в точке разбора: не менее 60 град. С - для открытых систем централизованного тепло- снабжения; не менее 50 град. С - для закрытых систем теплоснабжения централи- зованного; не более 75 град. С - для любых систем теплоснабжения	Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5 град. С; в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3 град. С	За каждые 3 град. С снижения температуры свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1 процента за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения; при снижении температуры горячей воды ниже 40 град. С оплата потребленной воды производится по тарифу за за холодную воду
6. Постоянное соответ- ствие состава и свойств горячей воды санитарным нормам и правилам	Отклонение состава и свойств горячей воды от санитарных норм и правил не допускается	При несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
7. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см)	Отклонение давления не допускается	За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 процента; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)
III. Водоотведение
8. Бесперебойное кругло- суточное водоотведение в течение года	Допустимая продолжитель- ность перерыва водоотведения: не более 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; 4 часа единовременно (в том числе при аварии)	За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения, размер платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, - с учетом положений пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам
IV. Электроснабжение
9. Бесперебойное кругло- суточное электроснабже- ние в течение года	Допустимая продолжитель- ность перерыва электроснабжения "*": 2 часа - при наличии двух независимых, взаимно резервирующих источников питания; 24 часа - при наличии одного источника питания	За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, - с учетом положений пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам
10. Постоянное соответ- ствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам	Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается	За каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период), размер платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, - с учетом положений пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам

"*" Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

"**" Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

Председатель городской думы

С.Л. Комяков

Приложение 5

к Примерному договору

                           Примерный перечень

 работ, выполняемых при техническом обслуживании многоквартирного дома в

                         счет оплаты по договору

Исключено

Информация об изменениях:

См. текст приложения 5 к Примерному договору