Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Челябинской городской Думы третьего созыва от 27 декабря 2005 г. N 9/6 "О Примерных договорах на управление многоквартирным домом и оказание жилищно-коммунальных услуг" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение 3. Примерный договор о представлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
Приложение 3. Примерный договор о представлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
Приложение 3
к решению городской Думы
от 27 декабря 2005 г. N 9/6
Примерный договор
о представлении интересов собственников помещений при выборе способа
управления многоквартирным домом - непосредственное управление
1
собственниками помещений в многоквартирном доме
г. Челябинск "___" __________ 200 г.
_________________________, именуем_ в дальнейшем "Уполномоченный", в
лице ___________________________, действующ__ на основании ____________ и
2
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с
одной стороны, и собственник(и) жилого/нежилого помещения:
1. ________________________, паспорт: ____________, выдан _______________
(Ф.И.О., год рождения)
"__" __________ 200_ г. Доля в праве ____________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ___
N ____ от "__" ___________ ___ г.
2. _____________________________, паспорт: ________, выдан ______________
(Ф.И.О., год рождения)
"__" _________ 200_ г. Доля в праве _____________________________________
Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ___
N ____ от "__" ______________ ___ г.
3.______________________________________________________________________,
именуемый(е) в дальнейшем "Собственник", имеющий(ие) в собственности, на
основании _______________________________________________________________
(нормативного правового акта, договора, свидетельства или иного
документа)
N ___ от "__" ________________ г. жилое/нежилое помещение, расположенное
по адресу: г. Челябинск, ул. ___________, д. N ______, корпус __________,
кв. N ___, комната N ______, общая площадь жилого/нежилого помещения
___________ кв.м., жилая/полезная площадь _______ кв.м., количество
комнат ________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. В целях настоящего договора "Пользователями" жилых и нежилых
помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск,
ул. __________________, д. N __,
именуются следующие лица: Собственники жилых помещений и члены их семей,
наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей,
собственники нежилых помещений и/или владельцы нежилых помещений,
пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным
основаниям.
1.2. Собственник, являющийся наймодателем жилого помещения в
многоквартирном доме, указанном в пункте 1.1. настоящего Договора,
действует в интересах соответствующих граждан - нанимателей жилых
помещений, принадлежащих Собственнику, и членов их семей.
Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также
членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения,
указанного в преамбуле к настоящему Договору, а также по содержанию
общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования
жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг по содержанию и
ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами
жилищного законодательства, договорами социального найма и найма жилого
помещения, а также положениями настоящего договора.
1.3. Со стороны собственников и/или владельцев нежилых помещений
выступают:
- физические лица;
- юридические лица любой организационно-правовой формы,
муниципальное образование "Город Челябинск", Челябинская область.
Российская Федерация, в лице их представителей;
- иные лица.
1.4. При необходимости проведения капитального ремонта
Уполномоченный вносит предложение о проведении капитального ремонта на
рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме.
1.4.1. В предложении должны быть указаны:
- необходимый объем работ по капитальному ремонту;
- стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта;
- общая стоимость работ по проведению капитального ремонта;
- срок начала работ по проведению капитального ремонта;
- порядок финансирования капитального ремонта;
- сроки возмещения расходов;
- прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.
1.4.2. Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть установлена в
течение срока действия настоящего договора.
1.4.3. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта
многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к
настоящему договору, заключаемому Собственником и Уполномоченным после
принятия Собственниками соответствующего решения в порядке, установленном
жилищным законодательством.
1.5. Уполномоченный обеспечивает реализацию решения вопросов
пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном
доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в
многоквартирном доме.
1.6. Уполномоченный вступает в договорные отношения с третьими
лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений.
1.7. Плата за содержание и ремонт жилых помещений, установленная для
Пользователей жилых помещений, а также плата за содержание и ремонт
общего имущества, установленная для Пользователей нежилых помещений,
именуются в целях настоящего Договора - плата за содержание и ремонт
помещений.
2. Предмет договора
2.1. Стороны пришли к взаимному соглашению о заключении смешанного
договора на основании части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской
Федерации (ГК РФ). К отношениям Сторон по настоящему Договору в
соответствующих частях применяются требования гражданского
законодательства и правила о договорах, элементы которых содержатся в
смешанном договоре.
2.2. По настоящему договору Уполномоченный обязуется совершить от
имени Собственника и за его счет все необходимые юридические и
фактические действия, указанные в п. 3.1. Договора, по содержанию и
технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома N __ по
ул. ______________ и его придомовой территории, именуемого в дальнейшем
"Строение", принадлежащего Собственнику на праве общей долевой
собственности согласно статьи 290 ГК РФ и статьи 36 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
2.2.1. Права и обязанности по сделкам, совершенным Уполномоченным,
возникают непосредственно у Собственника.
2.3. Уполномоченный обязуется своими силами и средствами оказывать
услуги Собственнику, указанные в п. 3.2. Договора.
2.4. Собственник, а также иные Пользователи помещений, в интересах
которых выступает Собственник, обязуются оплатить оказанные услуги
Уполномоченного по Договору в порядке и сроки, определенные настоящим
Договором.
2.5. Уполномоченный обеспечивает составление технической
документации по многоквартирному дому и описи общего имущества
многоквартирного дома (Приложение N 1 к Договору), а также оформление в
установленном порядке права собственников помещений многоквартирного дома
на придомовую территорию Строения. Расходы Уполномоченного, понесенные на
составление такой документации, возмещаются Уполномоченному Собственником
в порядке, предусмотренном п. 5.5. настоящего договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Уполномоченный обязуется совершать следующие действия:
3.1.1. Осуществить поиск предприятий, организаций, индивидуальных
предпринимателей без образования юридического лица (далее -
Исполнителей), оказывающих услуги по эксплуатации, санитарному
обслуживанию, техническому содержанию и ремонту жилого дома, а также
вывозу твердых бытовых отходов и уборке контейнерных площадок,
техническому обслуживанию газовых плит, электроплит, лифтов, обслуживанию
телевизионных антенн коллективного пользования, и заключить с ними
договоры от имени Собственника и за его счет в целях обеспечения
технического содержания, обслуживания общего имущества Строения в
соответствии с Перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего
имущества многоквартирного дома (Приложение N 2 к Договору).
3.1.2. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего
имущества многоквартирного дома является изменяемым и утверждается
ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
на будущий год. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего
имущества многоквартирного дома должен храниться с Протоколом общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3.1.3. В рамках заключенных договоров с Исполнителями:
- обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию,
содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой
территории;
- осуществлять от имени Собственника приостановку производства
работ, а также расторжение договоров с Исполнителями, если работы ведутся
с нарушениями установленных правил и норм;
- осуществлять от имени Собственника прием работ и проверку
документов, доказывающих выполнение работ по заключенным договорам с
Исполнителями.
3.1.4. Участвовать от имени Собственника во всех проверках и
обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по
фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного
предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома и его помещений Исполнителями.
3.1.5. Оформить от имени Собственника и за его счет в установленном
порядке право на придомовую территорию Строения.
3.1.6. Сообщать Собственнику по его требованию все сведения о ходе
исполнения поручения.
3.1.7. Выполнять иные поручения, от имени Собственника, утвержденные
на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3.1.8. По исполнении или прекращении настоящего договора
Уполномоченный обязан без промедления возвратить Собственнику
доверенность, срок действия которой не истек.
3.1.9. Осуществлять другие действия, затрагивающие интересы
собственников при эксплуатации, санитарном обслуживании, техническом
содержании и ремонте многоквартирного дома.
3.1.10. Ежегодно представлять на общее собрание собственников
помещений многоквартирного дома отчеты о проделанной работе, а также об
оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома Исполнителями.
3.2. Уполномоченный обязуется оказывать следующие услуги:
3.2.1. Осуществлять от имени Собственника контроль качества и
надлежащей технической эксплуатации общего имущества Строения (в том
числе технического обслуживания санитарно-технического и иного
оборудования, обслуживающего более одного помещения) в соответствии с
Приложением N 2 к Договору, утвержденным на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме.
3.2.2. Осуществлять от имени Собственника контроль своевременной
подготовки Строения, санитарно-технического и иного инженерного
оборудования, обслуживающего более одного помещения, к эксплуатации в
зимних и летних условиях.
3.2.3. Вести соответствующую техническую документацию по Строению.
3.2.4. Обеспечить регистрационный учет граждан, проживающих в
многоквартирном доме, с целью предоставления соответствующих сведений
органам государственной власти и органам местного самоуправления на
основании данных регистрационного учета.
3.2.5. Оформлять документы, удостоверяющие личность при достижении
14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, заменой паспорта.
3.2.6. За 15 дней до прекращения настоящего договора передать
техническую документацию, опись общего имущества на многоквартирный дом и
иные, связанные с многоквартирным домом документы, вновь выбранной
управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному
потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным
домом, или одному из собственников, указанному в решении общего собрания
о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе
собственниками непосредственного управления, либо иному лицу, в
соответствии с жилищным законодательством.
3.3. Собственник и Пользователи помещения обязаны:
3.3.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением, а
также с учетом ограничений использования, установленных жилищным
законодательством.
3.3.2. Соблюдать требования жилищного законодательства; требования
пожарной безопасности; правила пользования электрической и тепловой
энергией; правила пользования системами водоснабжения и водоотведения;
правила безопасности в газовом хозяйстве; правила пользования
пассажирскими лифтами; правила охраны и содержания зеленых насаждений в
городе Челябинске, а также, иные установленные действующим
законодательством, нормативными правовыми актами органов городского
самоуправления Челябинска правила, нормы, нормативы и стандарты.
3.3.3. Бережно относится к помещению, общедомовому имуществу,
санитарно-техническому оборудованию, обслуживающему более одного
помещения, обеспечить их сохранность.
При обнаружении неисправностей или возникновении аварии, либо с
момента получения сведений об этом, без промедления сообщить о
произошедшем Уполномоченному и/или Исполнителям, принимая возможные меры
к устранению неисправностей и аварий.
3.3.4. Извещать Уполномоченного в течение трех дней об изменении
числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилом помещении
лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих
граждан на срок более 30 дней.
3.3.5. До вселения в принадлежащее Собственнику жилое помещение или
в случаях неиспользования Собственником либо иным Пользователем нежилого
помещения, нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного
дома, а также оплачивать услуги по отоплению жилых и нежилых помещений.
3.3.6. Не допускать сбрасывания в санитарный узел отходов,
засоряющих канализацию; не сливать в мусоропровод жидкие пищевые отходы,
легко воспламеняющиеся и агрессивные жидкости.
3.3.7. Соблюдать "Правила проживания в многоквартирном доме",
утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме.
3.3.8. В зимнее время Собственник и/или иной Пользователь жилого
помещения по мере накопления снега на балконах и козырьках балконов
обязан очищать балконы и козырьки от снега и сосулек, соблюдая технику
безопасности по отношению к третьим лицам.
3.3.9. В зимнее время Собственник и/или иной Пользователь нежилого
помещения обязан обеспечить безопасность конструкций, выступающих за
границы карнизного свеса, произвести установку защитных экранов,
настилов, навесов для предупреждения повреждения конструкций при
проведении работ по сбрасыванию снега, наледи, сбиванию сосулек с кровли
Строения. По мере накопления снега и наледи на козырьках входных групп,
производить очистку от снега и наледи, соблюдая технику безопасности по
отношению к третьим лицам.
3.3.10. Получать согласование Уполномоченного на установку приборов
коммерческого учета (тепло, вода, свет) и смену отопительных приборов, а
также реконструкцию электрических сетей и увеличение мощности бытовых
электроприборов.
3.3.11. Обеспечить свободный доступ ко всем инженерным сетям,
обслуживающим более одного помещения, находящимся внутри жилого/нежилого
помещения.
3.3.12. Привлекать представителей Уполномоченного для проведения
обследований и проверок санитарного и технического состояния
многоквартирного дома и придомовой территории и для рассмотрения жалоб и
заявлений Пользователей помещений на качество услуг по содержанию и
ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.
3.3.13. В заранее согласованное время обеспечить доступ в занимаемое
жилое/нежилое помещение работников Исполнителей и специалистов
организаций. поставщиков коммунальных услуг для проведения осмотров,
ремонтных работ, ликвидации аварий на инженерных сетях и оборудовании
общедомового назначения, контроля работы приборов учета, технического и
санитарного состояния Строения. В случае отсутствия Собственника и/или
иного Пользователя помещения при возникновении аварийной ситуации,
Собственник и/или иной Пользователь помещения обязан обеспечить доступ в
занимаемое жилое/нежилое помещение представителю Уполномоченного и
Исполнителю для ликвидации аварии через доверительных лиц. Доверительные
лица, их фамилии, имена и отчества, контактные телефоны указываются в
письменной форме.
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, контактный телефон)
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность, контактный телефон)
В случае возникновения препятствий доступа в занимаемое
жилое/нежилое помещение, на основании составленного акта при участии
представителя(ей) Уполномоченного и Исполнителей, Уполномоченный и
Исполнитель не несут ответственность за причиненный ущерб третьим лицам,
возникший в результате аварийной ситуации.
3.3.14. Соблюдать установленный жилищным законодательством порядок
переустройства и перепланировки жилого/нежилого помещения и подсобных
помещений, а также общего имущества многоквартирного дома.
3.3.15. Содержать и своевременно производить ремонт занимаемого
помещения, находящихся в нем инженерных коммуникаций и
санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования
общедомового назначения, проходящих через помещение Собственника,
согласно требованиям законодательства, независимо от времени
возникновения потребности в ремонте.
3.3.16. При изменении размеров платы за содержание и ремонт
помещения для нанимателей жилых помещений путем снижения размеров такой
платы, утвержденной на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома, Собственник, являющийся наймодателем своего
помещения, обязан письменно уведомить Уполномоченного для внесения
изменений в договоры с Исполнителями и производить доплату Исполнителям
соответствующей разницы, в порядке и на условиях, установленных
договорами с Исполнителями.
3.3.17. Выдать Уполномоченному доверенность (доверенности) на
совершение юридических действий, предусмотренных настоящим Договором.
3.3.18. Собственник и/или иной Пользователь нежилого помещения
обязан 2 (два) раза в год подписывать акты сверок по расчетам за
оказанные Уполномоченным услуги.
3.3.19. Своевременно производить оплату услуг Уполномоченного.
4. Права Сторон
4.1. Уполномоченный имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования Собственником и/или иным
Пользователем своего помещения, мест общего пользования и общего
имущества Строения по их назначению.
4.1.2. На своевременную оплату его услуг, стоимость которых
утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме.
4.1.3. Требовать с Собственника и/или иного Пользователя взыскания
задолженности по оплате услуг Уполномоченному.
4.1.4. При отсутствии Собственника и/или иного Пользователя, а также
доверительных лиц (п. 2.3.13. настоящего Договора) во время возникновения
аварийной ситуации (прорыв водопровода, системы отопления, затопление
канализационными и ливневыми стоками) входить в жилое/нежилое помещение в
присутствии свидетелей, либо лиц, выбранных на общем собрании в качестве
имеющих право присутствовать при сложившейся ситуации.
4.1.5. Уполномоченный вправе отступить от указаний Собственника,
если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Собственника, и
Уполномоченный не мог предварительно запросить у Собственника его
согласия на это. Уполномоченный обязан уведомить Собственника о
допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.
4.1.6. Уполномоченный, в целях исполнения обязательств, указанных в
пункте 3.1. настоящего Договора, вправе заключить соответствующий договор
с другим лицом, оставаясь ответственным за его действия перед
Собственником. Уполномоченный выдает указанному лицу доверенность в
порядке передоверия.
4.1.7. Для исполнения обязательств по пункту 3.2. настоящего
Договора Уполномоченный имеет право заключить договор с другим лицом на
выполнение данных услуг, оставаясь ответственным перед Собственником за
выполнение данных услуг.
4.2. Собственник (Пользователь) помещения имеет право:
4.2.1. На получение услуг соответствующего качества.
4.2.2. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в
соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми
актами органов городского самоуправления Челябинска, а также получать в
установленном порядке компенсации (субсидии) по оплате
жилищно-коммунальных услуг.
4.2.3. На государственную и судебную защиту своих нарушенных прав в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2.4. На получение от Уполномоченного информации об исполнении
обязательств по договору.
4.2.5. На получение копий договоров, заключенных Уполномоченным от
имени Собственника с Исполнителями.
4.2.6. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в
многоквартирном доме.
4.2.7. Выносить на общее собрание собственников помещений
многоквартирного дома вопрос о принятии решения по передаче в пользование
третьих лиц общего имущества в многоквартирном доме (место расположения
парковочных площадок на придомовой территории, размещение реклам и т.д.).
4.3. Собственник (Пользователь) помещения не вправе:
4.3.1. Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и
запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей
технологические возможности электрических сетей жилого дома.
4.3.2. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование,
включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического
паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности
эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
4.3.3. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
4.3.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому
назначению (производить слив воды из системы отопления).
5. Порядок расчетов
5.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт
Строения и вознаграждения:
5.1.1. За расчетный период принимается один календарный месяц.
5.1.2. Размер платы за содержание и ремонт Строения определяется на
общем собрании Собственников помещений. Утвержденный размер платы за
содержание и ремонт Строения хранится вместе с Протоколом общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества
устанавливается на основании Перечня работ и услуг по надлежащему
содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденного на общем
собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Размер платы действует в течение одного года и подлежит ежегодному
пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного
дома.
5.1.3. Размер платы за оказанные услуги Уполномоченному по п.п. 3.1.
и 3.2. определяется и утверждается на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме и подлежит ежегодному пересмотру.
Утвержденный размер платы за оказанные услуги хранится вместе с
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме.
5.1.4. Размер платы по капитальному ремонту определяется на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме в момент принятия
решения о проведении капитального ремонта. Порядок внесения платы за
капитальный ремонт также устанавливается на общем собрании собственников
помещений, после чего Собственником и Уполномоченным заключается
дополнительное соглашение к настоящему договору.
5.2. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещения:
5.2.1. Плата за содержание и ремонт Строения, вносится Собственником
или иным Пользователем каждому Исполнителю, заключившему договор на
осуществление установленных общим собранием собственников помещений работ
и услуг.
5.2.2. Внесение платежей на производство капитального ремонта
осуществляется Собственником.
5.2.3. В случае, если договором между Собственником и иным
Пользователем помещения обязанность производить оплату за содержание и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на Пользователя,
такая оплата вноситься Исполнителю Пользователем.
5.2.4. В случаях установления Собственником для иного Пользователя в
период действия настоящего договора платы за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме в размере меньшем, чем установлено
п.5.1.2. настоящего Договора, соответствующая разница в оплате услуг и
работ Исполнителя вносится Собственником.
5.2.5. Плата за содержание и ремонт Строения вносится ежемесячно не
позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим.
5.2.6. Собственник или иной Пользователь, имеющий право на льготы
и/или меры социальной поддержки, вносит плату за содержание и ремонт
Строения с учетом льгот и/или мер социальной поддержки. При этом
Собственник или иной Пользователь должен представить Уполномоченному для
Исполнителей документы, удостоверенные в установленном порядке,
подтверждающие право на льготу и/или меры социальной поддержки.
При введении порядка предоставления льгот и/или мер социальной
поддержки путем перечисления денежных средств на персонифицированные
счета, Собственник или иной Пользователь вносит плату за содержание и
ремонт Строения в полном объеме.
5.2.7. Внесение платы в порядке, указанном в разделе 5 настоящего
Договора, осуществляется на расчетный счет каждого Исполнителя, на
основании выставляемых в адрес соответствующих плательщиков платежных
документов.
5.2.8. Плата за содержание и ремонт помещения начисляется с момента
выбора Уполномоченного на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме.
5.2.9. При временном отсутствии Собственника либо иного Пользователя
перерасчет платы за содержание и ремонт Строения производится в порядке,
установленном действующим законодательством.
5.3. Порядок внесения платы за услуги, оказанные Уполномоченным:
5.3.1. Плата за оказанные Уполномоченным услуги вносится ежемесячно
Собственником или иным Пользователем не позднее 10-го числа месяца,
следующего за прошедшим, на расчетный счет Уполномоченного, на основании
выставленного платежного документа.
5.3.2. Плата за оказанные Уполномоченным услуги начисляется с
момента выбора Уполномоченного на общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме.
5.4. Оформление платежных документов:
5.4.1. Для любого из Пользователей Уполномоченный ежемесячно
направляет в качестве платежных документов бланки объединенной
счет-квитанции, в которых указывается:
- наименование и расчетный счет каждого из Исполнителей, оказавших
услуги;
- наименование платежа;
- сумма;
- в назначении платежа Уполномоченному - "Плата за оказанные услуги
3
Уполномоченному по п.3.1. и п.3.2. договора (в т.ч. НДС)", сумма
платежа, расчетный счет, на который вносятся деньги.
5.5. Порядок оплаты иных услуг, работ Уполномоченного:
5.5.1. Собственник возмещает Уполномоченному понесенные им расходы
по составлению технической документации многоквартирного дома, описи
общего имущества, а также по оформлению в установленном порядке прав ,на
земельный участок. Основанием для возмещения таких расходов является
соответствующий отчет Уполномоченного, представленный на общее собрание
собственников помещений многоквартирного дома.
5.5.2. Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого
собственника помещений, определяется Уполномоченным от общей суммы
понесенных им расходов пропорционально доле каждого собственника на общее
имущество в многоквартирном доме.
5.5.3. Оплата Собственником указанных в пункте 5.5.1. настоящего
Договора расходов производится им на основании выставляемых
Уполномоченным соответствующих счетов.
6. Ответственность Сторон
6.1. Уполномоченный несет ответственность за невыполнение своих
обязательств по настоящему договору.
6.2. При нарушении условий настоящего Договора, а также за нарушение
требований пожарной безопасности, правил пользования электрической и
тепловой энергией, правил пользования системами водоснабжения и
водоотведения, правил безопасности в газовом хозяйстве, правил
пользования лифтами, "Правил проживания в многоквартирном доме",
утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме, и других установленных обязательных требований Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Совершеннолетние члены семьи Собственника и/или иного
Пользователя, проживающие в жилом помещении, несут солидарную с
Собственником имущественную ответственность по обязательствам, следующим
из настоящего Договора.
6.4. При неисполнении Пользователем нежилого помещения обязательств,
предусмотренных п.5.2.5. Собственник нежилого помещения несет полную
ответственность по долгам.
6.5. В случае неисполнения Собственником и/или иным Пользователем
обязанностей по проведению ремонта помещения, что повлекло за собой
возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед третьими
лицами (другими собственниками и нанимателями, членами их семей.
Пользователями, имуществу которых причинен вред) имущественную
ответственность за ущерб, наступивший вследствие указанного неисполнения.
6.6. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по
настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В
случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем
переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Изменения и дополнения в настоящий Договор допускаются по
соглашению Сторон и оформляются дополнительным письменным соглашением, за
исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и
настоящим Договором.
7.2. Договор прекращает свое действие в случаях:
- прекращения права собственности на жилое/нежилое помещение;
- физическом разрушении Строения;
- других обстоятельствах, предусмотренных действующим
законодательством.
7.3. В случае смерти одного из Собственников действие договора
остается в силе по отношению к другим Собственникам, согласно всем
положениям настоящего Договора.
7.4. Уполномоченный вправе отказаться от настоящего Договора путем
направления письменного уведомления Собственнику и/или иному Пользователю
за 30 дней до расторжения. Уполномоченный, отказавшийся от настоящего
договора по причине нарушения настоящего договора Собственником и/или
иным Пользователем, сохраняет право на вознаграждение за услуги,
оказанные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных им
до этого момента расходов.
7.5. Собственник вправе отказаться от договора только в случае
принятия решения на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме при выборе другого способа управления.
7.6. Если Собственник отказался от настоящего договора,
Уполномоченный сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им
до прекращения договора, а также на возмещение понесенных им до этого
момента расходов. Кроме того, Уполномоченный вправе требовать возмещения
убытков, вызванных отказом Собственника от исполнения настоящего
договора, кроме случаев, когда отказ Собственника вызван нарушением
Уполномоченным своих обязательств.
8. Действие непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (ураганов, гроз,
снегопадов, наводнений, пожаров, резких температурных колебаний, военных
действий, массовых заболеваний (эпидемий), терактов, национальных или
отраслевых забастовок), возникших после заключения договора и
препятствующих выполнению условий настоящего Договора.
8.2. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы,
обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении
подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию одной из Сторон
в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность
дальнейшего исполнения обязательств.
8.3. В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы
Стороны должны подписать протокол о прекращении действия настоящего
Договора либо согласовать совместные действия по преодолению
неблагоприятных последствий указанных обстоятельств.
8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 8.1.,
срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается
соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их
последствия.
9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий договор заключен на __ (___) года(лет) и вступает в
силу с момента избрания Уполномоченного на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме.
9.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же
условиях, если Собственник до окончания срока данного договора оформит
новую доверенность на Уполномоченного и передаст ее Уполномоченному.
9.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются
дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным
Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на
период, указанный в таких соглашениях.
10. Прочие условия
10.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
10.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится у Уполномоченного, другой у
Собственника.
11. Адреса и реквизиты Сторон
"Уполномоченный" "Собственник"
_________________________________ 1. ________________/_______________/
подпись Ф.И.О.
_________________________________ 2. ________________/_______________/
подпись Ф.И.О.
_________________________________
___________________ ____________
------------------
1 Настоящий договор носит рекомендательный характер для заключения между
собственниками помещений, выбравшими способ управления -
непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома, и
уполномоченным ими лицом.
2 Рекомендуется указать дату собрания и форму его проведения - очную или
заочную либо приложить к настоящему Договору протокол собрания в виде
неотъемлемой его части.
3 Указывается, если Уполномоченный является плательщиком НДС
|
Председатель городской Думы |
С.Л. Комяков |
Информация об изменениях:
Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 18 декабря 2007 г. N 28/5 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение 1
Акт
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома _____________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ______
3. Серия, тип постройки ____________________________________________
4. Год постройки ___________________________________________________
5. Степень износа, по данным государственного технического учета
_________________________________________________________________________
6. Степень фактического износа _____________________________________
7. Год последнего капитального ремонта _____________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________
9. Количество этажей ______________________________________________
10. Наличие подвала ________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _______________________________________
12. Наличие мансарды _______________________________________________
13. Наличие мезонина _______________________________________________
14. Количество квартир _____________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества _______________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания ________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) ____________________________________________
18. Строительный объем _______________________________________ куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами
и лестничными клетками _____________________________________________ кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) ____________________ кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав общего имущества, в многоквартирном доме) ___________________ кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества, в многоквартирном доме) ________ кв.м
20. Количество лестниц _________________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) __________________________________________________________ кв.м
22. Уборочная площадь общих коридоров _________________________ кв.м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________________ кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома ______________________________________________ кв.м
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
________________________________________________________________________.
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
| Наименование конструктивных элементов |
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
| 1. Фундамент 2. Наружные и внутренние капитальные стены 3. Перегородки 4. Перекрытия: чердачные междуэтажные подвальные и др. 5. Крыша 6. Полы 7. Проемы: окна двери и др. 8. Отделка: внутренняя наружная и др. 9. Механическое, электри- ческое, санитарно- техническое и иное оборудование: ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция и др. 10. Внутридомовые инженер- ные коммуникации и оборудо- вание для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ и др. 11. Крыльцо |
Председатель городской думы С.Л. Комяков
Приложение 2
1
Примерный перечень
работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:________________
I. Примерный перечень работ по содержанию жилья
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов
отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода
и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,
устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление
санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных
кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена
резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка
ограничителей - дроссельных шайб и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых
кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в
трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков
воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей,
задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп,
мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и
технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления ванн.
1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной
кровли и др.
1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов.
1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
1.11. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных
листов и др.)
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в
весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в
осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего
пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.12. Утепление бойлеров.
3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.
3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и
свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.5. Прочистка общедомовой канализации.
4.6. Прочистка сифонов.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.
4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их
присоединения к трубопроводу.
4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых
инженерных сетях.
4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в
местах общего пользования.
4.13. Проверка канализационных вытяжек.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Мелкий ремонт изоляции.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах
общего пользования.
4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках,
чердаках, в технических подпольях.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления
инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление
пыли и т.д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных
клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по
обслуживанию и ремонту дома.
I. Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление
поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и
входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке
стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших
участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной
кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и
трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы,
антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт
гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и
дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц,
балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над
балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего
пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками
в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных
помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных
перегородок.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального
отопления.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения,
канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы
электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением
внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета
электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных
устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров,
проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных
площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах
трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий,
физического износа и местных условий.
----------------------
1 Перечень носит рекомендательный характер и может быть изменен по
соглашению Сторон.
2
Рекомендуемая периодичность работ
Периодичность
основных работ по уборке мест общего пользования
-------------------------------------------------------------------------
N | Виды работ |Вид оборудования на лестничных клетках
п/п| |--------------------------------------
| |оборудо- |Мусоро- | лифт | лифт и
| | вание | провод | | мусоро-
| |отсутст- | | | провод
| | вует | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
1. |Влажное подметание лестничных|ежедневно|ежеднев-|ежеднев-|ежедневно
|площадок и маршей нижних трех| |но |но |
|этажей | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
2. |Влажное подметание лестничных|3 раза |3 раза |1 раз |2 раза
|площадок и маршей выше|в неделю |в неделю|в неделю|в неделю
|третьего этажа | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
3. |Влажное подметание перед|- |- |ежеднев-|ежедневно
|загрузочными каналами| | |но |
|мусоропровода | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
4. |Мытье пола кабины лифта | | |ежеднев-|ежедневно
| | | |но |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
5. |Влажная протирка стен, дверей,|- |- |2 раза |2 раза
|плафонов и потолков кабины| | |в месяц |в месяц
|лифта | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
6. |Мытье лестничных площадок и|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|маршей нижних трех этажей |в месяц |в месяц |в месяц |в месяц
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
7. |Мытье лестничных площадок и|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|маршей выше третьего этажа |в месяц |в месяц |в месяц |в месяц
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
8. |Обметание пыли с потолков |1 раз в |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |год |год |год |год
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
9. |Влажная протирка стен,| | | |
|плафонов на лестничных| | | |
|клетках, оконных решеток,|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|чердачных лестниц, шкафов для|в год |в год |в год |в год
|электросчетчиков и слаботочных| | | |
|устройств, почтовых ящиков | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
10.|Влажная протирка подоконников,|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|отопительных приборов |в 5 дней |в 5 дней|в 5 дней|в 5 дней
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
11.|Мытье окон |2 раза |2 раза |2 раза |2 раза
| |в год |в год |в год |в год
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
12.|Уборка площадки перед входом в|2 раза |2 раза |2 раза |2 раза
|подъезд. Очистка металлической|в неделю |в неделю|в неделю|в неделю
|решетки и приямка. | | | |
-------------------------------------------------------------------------
Периодичность
основных работ по обслуживанию мусоропровода
-------------------------------------------------------------------------
n | Виды работ | Периодичность
п/п| | выполнения работ
---+-----------------------------------------------+---------------------
1. |Уборка мусороприемных камер | ежедневно
---+-----------------------------------------------+---------------------
2. |Уборка загрузочных клапанов мусоропровода | 1 раз в неделю
---+-----------------------------------------------+---------------------
3. |Уборка бункеров | 1 раз в месяц
---+-----------------------------------------------+---------------------
4. |Мойка сменных мусоросборников | ежедневно
---+-----------------------------------------------+---------------------
5. |Мойка нижней части ствола и шибера | 1 раз в месяц
|мусоропровода |
---+-----------------------------------------------+---------------------
6. |Очистка и дезинфекция всех элементов ствола| 1 раз в месяц
|мусоропровода |
---+-----------------------------------------------+---------------------
7. |Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно
---+-----------------------------------------------+---------------------
8. |Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц
---+-----------------------------------------------+---------------------
9. |Устранение засора |по мере необходимости
-------------------------------------------------------------------------
Периодичность
основных работ по уборке придомовой территории
-------------------------------------------------------------------------
N | Виды работ | Классы территорий
п/п| |-------------------------------
| | I | II | III
-------------------------------------------------------------------------
Холодный период
-------------------------------------------------------------------------
1. |Подметание свежевыпавшего снега|1 раз в |1 раз в |2 раза в
|толщиной до 2 см |сутки |сутки |сутки
| |в дни |в дни |в дни
| |снегопада |снегопада |снегопада
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
2. |Сдвигание свежевыпавшего снега|через 3 |через 2 |через 1
|толщиной свыше 2 см |часа |часа во |час во
| |во время |время |время
| |снегопада |снегопада |снегопада
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
3. |Подметание территории в дни без|1 раз в |1 раз в |1 раз в
|снегопада |трое |сутки |сутки
| |суток в |в дни |в дни
| |дни без |без |без
| |снегопада |снегопада |снегопада
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
4. |Сдвигание свежевыпавшего снега в дни|3 раза в |3 раза в |3 раза в
|сильных снегопадов |сутки |сутки |сутки
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
5. |Очистка территории от наледи и льда |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |трое суток|двое |сутки во
| |во время |суток во |время
| |гололеда |время |гололеда
| | |гололеда |
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
6. |Посыпка территории песком или смесью|1 раз в |2 раза в |2 раза в
|песка с хлоридами |сутки |сутки |сутки
| |во время |во время |во время
| |гололеда |гололеда |гололеда
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
7. |Очистка урн от мусора |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |сутки |сутки |сутки
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
8. |Промывка урн |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |месяц |месяц |месяц
-------------------------------------------------------------------------
Теплый период
-------------------------------------------------------------------------
1. |Подметание территории в дни без|1 раз в |1 раз в |2 раза в
|осадков и в дни с осадками до 2 см |двое |сутки |сутки
| |суток | |
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
2. |Подметание территории в дни с|1 раз в |1 раз в |1 раз в
|сильными осадками (более 2 см) |двое |двое |двое
| |суток |суток |суток
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
3. |Поливка газонов, зеленых насаждений |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |двое |двое |двое
| |суток |суток |суток
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
4. |Уборка газонов |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |двое |двое |двое
| |суток |суток |суток
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
5. |Очистка урн от мусора |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |сутки |сутки |сутки
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
6. |Промывка урн |2 раза |2 раза |2 раза
| |в месяц |в месяц |в месяц
-------------------------------------------------------------------------
Примечание: Класс территорий установлен по интенсивности пешеходного
движения:
- 1 класс - до 50 чел./час;
- 2 класс - от 51 до 100 чел/час;
- 3 класс - от 101 чел./час. и более.
Подписи Сторон
Уполномоченный Собственник
_____________________ __________ _____________________ ____________
-------------------
2 Может быть изменена по соглашению Сторон
Информация об изменениях:
Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 18 декабря 2007 г. N 28/5 настоящее приложение дополнено приложением 3
Приложение 3
Условия
изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
| Требования к качеству коммунальных услуг |
Допустимая продолжитель- ность перерывов или предоставления ком- мунальных услуг ненадлежащего качества |
Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества |
| I. Холодное водоснабжение | ||
| 1. Бесперебойное кругло- суточное водоснабжение в течение года |
Допустимая продолжитель- ность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; четыре часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа |
За каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом положений пункта 61 правил предоставления коммунальных услуг гражданам |
| 2. Постоянное соответ- ствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам |
Отклонение состава и свойств холодной воды от санитарных норм и правил не допускается |
При несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| 3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: в многоквартирных домах и жилых домах от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см); у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см) |
Отклонение давления не допускается |
За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды: при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 процента; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| II. Горячее водоснабжение | ||
| 4. Бесперебойное кругло- суточное горячее водоснабжение в течение года |
Допустимая продолжитель- ность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; четыре часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа; для проведения один раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 правил предоставления ком- мунальных услуг гражданам |
За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимый период перерыва подачи воды, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или нормативов потребления коммунальных услуг, с учетом положений пункта 61 правил предоставления коммунальных услуг гражданам |
| 5. Обеспечение темпера- туры горячей воды в точке разбора: не менее 60 град. С - для открытых систем централизованного тепло- снабжения; не менее 50 град. С - для закрытых систем централизованного тепло- снабжения; не более 75 град. С - для любых систем теплоснабжения |
Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5 град. С; в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3 град. С |
За каждые 3 град. С снижения температуры свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1 процента за каждый час превышения (суммарно за расчетный период) допустимой продолжительности нарушения; при снижении температуры горячей воды ниже 40 град. С оплата потребленной воды производится по тарифу за за холодную воду |
| 6. Постоянное соответ- ствие состава и свойств горячей воды санитарным нормам и правилам |
Отклонение состава и свойств горячей воды от санитарных норм и правил не допускается |
При несоответствии состава и свойств воды санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| 7. Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв.см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см) |
Отклонение давления не допускается |
За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи воды при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер ежемесячной платы снижается на 0,1 процента; при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) |
| III. Водоотведение | ||
| 8. Бесперебойное кругло- суточное водоотведение в течение года |
Допустимая продолжитель- ность перерыва водоотведения - не более восьми часов (суммарно) в течение одного месяца; четыре часа единовременно (в том числе при аварии) |
За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва водоотведения, размер платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или нормативов потребления коммунальных услуг с учетом положений пункта 61 правил предоставления коммунальных услуг гражданам |
| IV. Электроснабжение | ||
| 9. Бесперебойное кругло- суточное электроснабже- ние в течение года |
Допустимая продолжитель- ность перерыва электроснабжения - два часа - при наличии двух взаимно независимых резервирующих источников питания; 24 часа - при наличии одного источника питания |
За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва электроснабжения (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с учетом положений пункта 61 правил предоставления коммунальных услуг гражданам |
| 10. Постоянное соответ- ствие напряжения, частоты действующим федеральным стандартам |
Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных стандартов не допускается |
За каждый час периода снабжения электрической энергией, не соответствующей установленному стандарту (суммарно за расчетный период), размер платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или нормативов потребления коммунальных услуг с учетом положений пункта 61 правил предоставления коммунальных услуг гражданам |
"*" Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.
"**" Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.
|
Председатель городской думы |
С.Л. Комяков |