Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Челябинской городской Думы третьего созыва от 27 декабря 2005 г. N 9/6 "О Примерных договорах на управление многоквартирным домом и оказание жилищно-коммунальных услуг" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение 2. Примерный договор на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории
Приложение 2. Примерный договор на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории
Приложение 2
к решению городской Думы
от 27 декабря 2005 г. N 9/6
Примерный договор
на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества
1
многоквартирного дома и придомовой территории
город Челябинск "__" __________ 20 г.
_________________________________, именуем_ в дальнейшем "Заказчик",
в лице ___________________________, действующ_ на основании ____________,
с одной стороны, и _______________________________, именуем_ в дальнейшем
"Исполнитель", в лице _____________, действующ_ на основании ___________,
с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется предоставлять
услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:
____________________, и его придомовой территории в интересах физических
и юридических лиц, правомерно владеющих и пользующихся помещениями
указанного многоквартирного дома (далее по тексту - Потребителей), а
также обеспечивать предоставление иных жилищных услуг Потребителям, а
Заказчик обязуется организовать оплату предоставляемых жилищных услуг в
порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. Качество предоставляемых Исполнителем услуг должно
соответствовать требованиям действующих СНиПов и ГОСТ Р 51617-2000,
нормативных правил содержания и ремонта жилья, утвержденных
Правительством РФ.
1.3. Заказчик выступает по настоящему Договору в роли представителя
интересов Потребителей, которым оказываются услуги по настоящему
Договору, со всеми вытекающими из этого положения обязательствами,
ответственностью и правами Потребителей.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Принять на техническое обслуживание жилой дом по акту
технического состояния на момент приемки (Приложение N 1 к настоящему
Договору). Обеспечить сохранность жилого дома, а также сохранность
инженерного оборудования, за исключением внутридомовых инженерных сетей,
входящих в технологический цикл по предоставлению коммунальных услуг
Потребителям.
2.1.2. Предоставлять своими силами или с привлечением подрядных
организаций жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением N 2 к
2
настоящему Договору.
2.1.3. Подрядные организации привлекаются Исполнителем для
проведения соответствующих работ (оказания услуг):
- по согласованию с Заказчиком;
- на конкурсной основе.
2.1.4. Предоставлять услуги Потребителям в соответствии с
параметрами качества, надежности и экологической безопасности.
В случаях, установленных законодательством, предоставлять лицензию
на право заниматься соответствующей деятельностью по предоставлению
жилищных услуг.
2.1.5. Не позднее, чем за ___ дня (дней) до начала расчетного месяца
представлять Заказчику смету на выполнение работ (оказание услуг) на
согласование.
2.1.6. Предупреждать Заказчика и соответствующие контролирующие
органы о прекращении или ограничении предоставления услуг в случае
возникновения аварийных ситуаций, а также проведении ремонтных работ с
указанием конкретных сроков возобновления предоставления услуг
соответствующего качества.
Полное прекращение предоставления услуг Потребителям из-за
несвоевременной оплаты услуг не допускается.
2.1.7. Устранять в установленные Договором сроки недостатки по
обоснованным жалобам Потребителей в пределах своей компетенции.
2.1.8. Предоставлять Заказчику и Потребителям информацию об
отклонениях установленных показателей надежности, устойчивости и качества
(о сроках начала и окончания таких периодов, их причинах, виновной
стороне), сведения о временном прекращении предоставления услуг
Потребителю и другие подобные сведения и вести их документальный учет.
Обеспечивать Заказчика и Потребителей информацией о качестве услуг,
предоставляемых подрядчиками, привлекаемыми Исполнителем для выполнения
работ по настоящему Договору.
2.1.9. По заявлению Заказчика направлять своих представителей для
составления акта об установлении фактов нарушения договорных обязательств
по количеству и качеству услуг.
До 15 числа месяца, следующего за расчетным, представлять акты
выполненных в расчетном месяце работ с обязательной подписью на акте
старшего по дому, удостоверяющего объем выполненных работ.
2.1.10. Выплачивать вознаграждение Заказчику за услуги по
начислению, сбору и обработке платежей Потребителей в размере, указанном
3
в разделе 3 настоящего Договора.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Получать от Заказчика необходимые сведения и материалы по
техническому состоянию многоквартирного дома.
2.2.2. Получать от Заказчика на свой расчетный счет средства,
полученные от Потребителей в качестве платы за предоставляемые им услуги
4
и выполненные работы.
2.2.3. Получать от Заказчика на свой расчетный счет бюджетные
средства в качестве платы за предоставляемые им услуги и выполненные
работы в части, не покрываемой платежами Потребителей, в пределах
5
средств, предусмотренных в соответствующих бюджетах на эти цели.
2.2.4. На содействие Заказчика в совершении необходимых действий по
взысканию задолженности с Потребителей за оказанные жилищные услуги в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
2.2.5. Предъявлять к оплате акты выполненных работ (оказанных
услуг), а также составлять акты сверки по платежам, поступившим от
Потребителей услуг и из бюджетов всех уровней.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. Ежемесячно производить начисление, обработку и сбор платежей
с Потребителей за предоставленные жилищные услуги и выполненные работы
согласно примерного перечня работ, являющегося неотъемлемой частью
настоящего Договора (Приложение N 2).
Перечень обязательных к исполнению работ, устанавливается Заказчиком
на основании акта обследования многоквартирного жилого дома (Приложение N
1).
2.3.2. Составлять и доводить до Потребителей платежные документы для
оплаты услуг Исполнителя.
2.3.3. Обеспечить перечисление Исполнителю:
- платежей Потребителей за получаемые ими услуги;
- бюджетных средств в качестве платы за предоставленные услуги,
выполненные работы в части, не покрываемой платежами Потребителей, и в
пределах полученных Заказчиком средств, предусмотренных на эти цели в
соответствующих бюджетах.
2.3.4. Принимать меры по взысканию задолженности с Потребителей за
предоставленные жилищные услуги.
2.3.5. Оказывать консультативную и иную помощь.
2.3.6. Предоставлять Исполнителю сведения об изменении количества и
категорий Потребителей в многоквартирном жилом доме и другие сведения,
необходимые для расчета размера реальных платежей Потребителя.
2.3.7. Устанавливать перечень работ, обязательных для исполнения,
объем, сроки и периодичность выполнения работ (оказания услуг),
являющихся приложением к настоящему договору (Приложения N 2, 3).
2.3.8. Представлять Исполнителю перечень работ, объемы, сроки и
периодичность их выполнения не позднее ____ дней до расчетного месяца.
Согласовывать до первого числа каждого месяца смету на производство
работ в текущем месяце.
2.3.9. Совместно с Исполнителем привлекать Потребителей к долевому
участию в проведении дополнительных ремонтных работ и работ по
обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой
территории.
2.3.10. Осуществлять контроль выполнения Исполнителем договорных
обязательств по предоставлению жилищных услуг Потребителям и выполнению
необходимых работ. Осуществлять учет предоставленных Потребителю услуг.
2.3.11. Немедленно сообщать Исполнителю обо всех ставших известными
ему повреждениях или неисправностях в многоквартирном доме.
2.3.12. Сообщать Исполнителю в течение ________ суток о поступлении
претензий, жалоб или заявлений от Потребителей, знакомить Исполнителя с
их содержанием, предлагать ему устранить недостатки самостоятельно.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Осуществлять контроль выполнения Исполнителем договорных
обязательств по качественном) предоставлению услуг Потребителям и
необходимых работ (по режиму, срокам, параметрам качества).
2.4.2. Производить расчет размера снижения оплаты услуг Исполнителю
за ненадлежащее качество услуг и работ и иные нарушения договорных
обязательств.
2.4.3. Получать полную и достоверную информацию от Исполнителя о
качестве предоставляемых услуг (работ).
2.4.4. Требовать возмещения убытков, понесенных Потребителем по вине
Исполнителя.
2.4.5. Обращаться в соответствующий контролирующий орган с
требованием проведения экспертизы оказанных Исполнителем услуг.
3. Стоимость Договора и порядок расчета
3.1. Стоимость работ, выполняемых Исполнителем по настоящему
6
Договору, составляет ____ тыс. руб. в месяц.
3.2. Перечисление средств Исполнителю по оплате оказанных
Потребителю услуг (выполненных работ) по настоящему договору производится
Заказчиком. Источниками для перечисления средств Исполнителю являются:
- средства, поступающие от Потребителей по оплате жилищных услуг;
- средства бюджетов - в качестве платы за предоставляемые
Потребителям услуги (выполненные работы) в части, не покрываемой
платежами Потребителей, и в пределах средств, предусмотренных на эти цели
в соответствующих бюджетах;
- иные источники.
3.3. В случае если Заказчик заключает отдельные договоры на каждый
вид жилищных услуг (а не на комплекс жилищных услуг в целом), он
производит распределение (расщепление) платежей Потребителей и
перечисление их соответствующему Исполнителю согласно Договору.
3.4. Перечисление средств Исполнителю по оплате предоставленных
услуг производится Заказчиком по мере их поступления, но не позднее ____
числа месяца следующего за расчетным.
3.5. Перечисление Исполнителю средств из соответствующих бюджетов в
качестве платы за предоставляемые Потребителям услуги и выполненные
работы в части, не покрываемой платежами Потребителей, и в пределах
средств, предусмотренных на эти цели в соответствующих бюджетах,
производится Заказчиком по мере поступления средств из этих бюджетов.
3.6. Окончательный расчет по настоящему Договору производится
Сторонами ежеквартально, согласно актам выполненных дополнительных работ
(оказанных услуг), а также актам сверки по платежам, поступающим от
Потребителей услуг, из соответствующих бюджетов и иных источников.
3.7. Применяемые по настоящему Договору уровни качества работ для
определения размера оплаты:
3.7.1. Неудовлетворительное выполнение работ - проверки показывают,
что Исполнитель не выполняет работы в соответствии с условиями Договора и
утвержденными показателями качества по тем видам работ, которые указаны в
Договоре, или выполняет их не в полном объеме, выполненные работы
оцениваются по показателям качества на оценку "неудовлетворительно".
Причины неудовлетворительного выполнения работ включают:
- нарушение сроков выполнения текущего и (или) аварийного ремонта,
установленных настоящим Договором;
- нарушение графика профилактического ремонта;
- выявление неточности данных, содержащихся в отчетах, либо
нарушение сроков представления отчетов;
- выявление фактов некачественного содержания дома (домов),
отклонения в работе конструктивных элементов и инженерного оборудования
дома (за исключением внутридомовых сетей, входящих в единый
технологический цикл по предоставлению коммунальных услуг);
- поступление обоснованных жалоб от Потребителей и др.
3.7.2. Удовлетворительное выполнение работ - результаты проверки
показывают, что Исполнитель выполняет все работы согласно условиям
договора и утвержденным показателям качества по тем видам работ, которые
указаны в договоре, на оценку "удовлетворительно".
Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют
установленным Договором положениям. Соблюдается график профилактического
ремонта и подготовки дома (домов) к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и
представляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы.
Дома и системы инженерного оборудования (за исключением внутридомовых
сетей, входящих в единый технологический цикл по предоставлению
коммунальных услуг) содержатся в исправном состоянии, а придомовая
территория - в чистоте. Отсутствуют обоснованные жалобы Потребителей на
качество предоставляемых услуг. За выполнение работ на удовлетворительном
уровне Исполнитель получает оплату согласно Договору.
3.7.3. Хорошее выполнение работ - результаты проверки показывают,
что Исполнитель выполняет все работы согласно условиям договора и
утвержденным показателям качества по тем видам работ, которые указаны в
договоре, на оценку "хорошо". Текущий и аварийный ремонт выполняются в
сроки, установленные нормативными документами, профилактический ремонт
проводится в соответствии с графиком. Отчеты соответствуют
действительному положению дел и сдаются в установленные сроки.
Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (за
исключением внутридомовых сетей, входящих в единый технологический цикл
по предоставлению коммунальных услуг) дома (домов) исправны и
функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в
чистоте и благоустроенном состоянии (при наличии элементов
благоустройства на придомовой территории). Опрос жителей указывает на
улучшение предоставляемых услуг. Нет обоснованных жалоб населения.
3.8. При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Заказчик
информирует об этом Исполнителя в письменном виде. Исполнитель должен
представить Заказчику в письменном виде план и график устранения
недостатков в работе. Заказчик должен предоставить Исполнителю
необходимое время (не менее 30 календарных дней) на устранение всех
недостатков. При неустранении нарушений в течение установленного срока
оплата по договору производится в соответствии с пунктами 4.7 и 4.8
настоящего Договора.
4. Ответственность Сторон по Договору
4.1. Ответственность Сторон по настоящему Договору наступает в
соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации "О
защите прав потребителей", иными нормативными актами Российской Федерации
и условиями настоящего Договора.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора
виновная Сторона возмещает другой стороне причиненный ущерб.
4.3. За несоблюдение сохранности обслуживаемого многоквартирного
жилого дома Исполнитель несет имущественную ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
4.4. За нарушение перечня работ, объемов и сроков их исполнения по
настоящему Договору размер оплаты снижается в соответствии с разделом 3
настоящего Договора.
При этом излишне выплаченные Заказчиком суммы подлежат возврату или
зачету в счет оплаты за следующий расчетный период.
4.5. Нарушение параметров качества, снижение надежности и
устойчивости предоставления услуг оформляются актом, подписанным
Заказчиком или непосредственно Потребителем и Исполнителем услуг.
4.6. Исполнитель не несет ответственность за нарушение параметров
качества услуг, снижение надежности и устойчивости их предоставления в
случае, если нарушения возникли не по его вине.
При этом бремя доказывания отсутствия вины лежит на Исполнителе.
4.7. В случае допущения перерывов в предоставлении услуг, в том
числе по техническому обслуживанию и содержанию внутридомовых сетей,
сверх сроков, установленных настоящим Договором, и причинения в
результате этого ущерба Потребителю Заказчик вправе:
- потребовать от Исполнителя устранения указанных недостатков в
срок, установленный в пунктом 3.8. настоящего Договора. При невыполнении
работ после указанного срока устранение недостатков производится за счет
Исполнителя;
- потребовать полного возмещения причиненного Потребителю ущерба;
- устранить недостатки своими силами либо по договору с третьими
лицами за счет Исполнителя. Заказчик вправе самостоятельно устранить
нарушения или заключить договор с третьим лицом об устранении нарушения в
случае, если в течение трех суток Исполнитель не направит своего
представителя для освидетельствования факта нарушения и составления акта.
4.8. Определение размеров ущерба, подлежащего возмещению,
осуществляется в следующем порядке:
- по взаимному соглашению Сторон;
- по поручению Сторон третьим незаинтересованным лицом (экспертом).
Оплата экспертных услуг осуществляется стороной, по вине которой возник
ущерб;
- при недостижении соглашения Сторонами - в судебном порядке.
4.9. За некачественное выполнение дополнительных работ,
предусмотренных настоящим Договором, ответственность наступает в
соответствии с дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами о
выполнении этих работ.
4.10. Заказчик в случае ненадлежащего выполнения обязанности по
начислению платежей Потребителям за услуги и (или) неполному перечислению
поступивших денежных средств Исполнителю, произошедших по ее вине, обязан
возместить Исполнителю причиненный ущерб в порядке, предусмотренном
пунктами 4.7. настоящего Договора.
4.11. В случае невыполнения Заказчиком обязанности по своевременному
сообщению Исполнителю сведений о повреждениях и неисправностях он несет
субсидиарную ответственность с Исполнителем услуги по возмещению
причиненного Потребителю ущерба.
4.12. При нарушении сроков передачи или приемки результатов
выполненных работ в соответствии с настоящим Договором риск случайного
повреждения или разрушения результата выполненной работы несет Сторона,
допустившая данное нарушение.
4.13. В случае невыполнения Заказчиком п. 2.3.8. настоящего Договора
работы выполняются Исполнителем на свое усмотрение в пределах цены
договора.
4.14. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам,
если:
- в период действия настоящего Договора произошли изменения в
действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий
чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения
обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую
сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их
продолжительности будут служить официально заверенные справки
соответствующих государственных органов.
4.15. В случае причинения Потребителю морального вреда неисполнением
условий настоящего Договора он подлежит возмещению виновной стороной в
соответствии с действующим законодательством.
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в
порядке, предусмотренном законодательством.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются
Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь
взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке
по заявлению одной из Сторон.
6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора
предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации.
7. Срок действия договора
7.1. Договор заключен на срок: _____.
Начало действия Договора с ____ (дата) (не позднее чем через месяц
после подписания).
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с
действующим законодательством при условии письменного извещения одной из
Сторон другой стороны за два месяца до даты расторжения.
7.3. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора
по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на
тот же срок и на тех же условиях.
8. Прочие условия
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
9. Адреса и реквизиты Сторон
Заказчик Исполнитель
_________________________________ __________________________________
_________________________________ __________________________________
_________________________________ __________________________________
_________________________________ __________________________________
_________________________________ __________________________________
_________________________________ __________________________________
___________________ ____________ ______________________ __________
--------------------
1 Настоящий договор носит рекомендательный характер и может быть
использован во взаимоотношениях подрядных организаций и товариществ
собственников жилья (жилищных и иных специализированных
потребительских кооперативов), либо подрядных организаций и
управляющих компаний. При совмещении понятий Заказчик и Потребитель
настоящий Договор может быть использован во взаимоотношениях между
собственниками помещений, избравших непосредственное управление общим
имуществом многоквартирного дома и подрядными организациями.
2 Данный пункт (как и другие вытекающие из него условия настоящего
Договора) формулируется в зависимости от возложения на Исполнителя
функций по предоставлению либо всего спектра жилищных услуг с
привлечением на договорной основе подрядчиков, либо путем заключения
отдельных договоров Заказчиком по каждому виду жилищной услуги.
3 Данный пункт может быть включен в текст договора, в случае его
заключения между товариществом собственников жилья (жилищным или иным
специализированным потребительским кооперативом) и подрядной
организацией.
4 То же, а также в случае заключения договора между управляющей
организацией и подрядной организацией.
5 То же.
6 Договором могут быть предусмотрены иные способы определения его цены
или стоимости предоставляемых в его рамках услуг.
|
Председатель городской Думы |
С.Л. Комяков |
Информация об изменениях:
Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 18 декабря 2007 г. N 28/5 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение 1
Акт
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома _____________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ______
3. Серия, тип постройки ____________________________________________
4. Год постройки ___________________________________________________
5. Степень износа, по данным государственного технического учета
_________________________________________________________________________
6. Степень фактического износа _____________________________________
7. Год последнего капитального ремонта _____________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________
9. Количество этажей ______________________________________________
10. Наличие подвала ________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _______________________________________
12. Наличие мансарды _______________________________________________
13. Наличие мезонина _______________________________________________
14. Количество квартир _____________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества _______________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания ________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) ____________________________________________
18. Строительный объем _______________________________________ куб.м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами
и лестничными клетками _____________________________________________ кв.м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) ____________________ кв.м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав общего имущества, в многоквартирном доме) ___________________ кв.м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества, в многоквартирном доме) ________ кв.м
20. Количество лестниц _________________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) __________________________________________________________ кв.м
22. Уборочная площадь общих коридоров _________________________ кв.м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________________ кв.м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома ______________________________________________ кв.м
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
________________________________________________________________________.
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
| Наименование конструктивных элементов |
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
| 1. Фундамент 2. Наружные и внутренние капитальные стены 3. Перегородки 4. Перекрытия: чердачные междуэтажные подвальные и др. 5. Крыша 6. Полы 7. Проемы: окна двери и др. 8. Отделка: внутренняя наружная и др. 9. Механическое, электри- ческое, санитарно- техническое и иное оборудование: ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция и др. 10. Внутридомовые инженер- ные коммуникации и оборудо- вание для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ и др. 11. Крыльцо |
Председатель городской думы С.Л. Комяков
Приложение 2
1
Примерный перечень
работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:____________
I. Примерный перечень работ по содержанию жилья
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов
отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода
и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,
устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление
санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных
кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена
резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка
ограничителей - дроссельных шайб и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых
кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в
трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков
воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей,
задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп,
мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и
технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления ванн.
1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной
кровли и др.
1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов.
1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
1.11. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных
листов и др.)
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в
весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в
осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего
пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.12. Утепление бойлеров.
3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.
3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и
свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.5. Прочистка общедомовой канализации.
4.6. Прочистка сифонов.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.
4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их
присоединения к трубопроводу.
4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых
инженерных сетях.
4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в
местах общего пользования.
4.13. Проверка канализационных вытяжек.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Мелкий ремонт изоляции.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах
общего пользования.
4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках,
чердаках, в технических подпольях.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления
инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление
пыли и т.д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных
клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по
обслуживанию и ремонту дома.
II. Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление
поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и
входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке
стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших
участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной
кладки несущих стен.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и
трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы,
антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт
гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и
дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц,
балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над
балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего
пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками
в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных
помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных
перегородок.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального
отопления.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения,
канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы
электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением
внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета
электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных
устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров,
проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных
площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах
трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий,
физического износа и местных условий.
------------------
1 Перечень носит рекомендательный характер и может быть изменен по
соглашению Сторон.
2
Рекомендуемая периодичность работ
Периодичность
основных работ по уборке мест общего пользования
-------------------------------------------------------------------------
N | Виды работ |Вид оборудования на лестничных клетках
п/п| |--------------------------------------
| |оборудо- |Мусоро- | лифт | лифт и
| | вание | провод | | мусоро-
| |отсутст- | | | провод
| | вует | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
1. |Влажное подметание лестничных|ежедневно|ежеднев-|ежеднев-|ежедневно
|площадок и маршей нижних трех| |но |но |
|этажей | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
2. |Влажное подметание лестничных|3 раза |3 раза |1 раз |2 раза
|площадок и маршей выше|в неделю |в неделю|в неделю|в неделю
|третьего этажа | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
3. |Влажное подметание перед|- |- |ежеднев-|ежедневно
|загрузочными каналами| | |но |
|мусоропровода | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
4. |Мытье пола кабины лифта | | |ежеднев-|ежедневно
| | | |но |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
5. |Влажная протирка стен, дверей,|- |- |2 раза |2 раза
|плафонов и потолков кабины| | |в месяц |в месяц
|лифта | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
6. |Мытье лестничных площадок и|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|маршей нижних трех этажей |в месяц |в месяц |в месяц |в месяц
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
7. |Мытье лестничных площадок и|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|маршей выше третьего этажа |в месяц |в месяц |в месяц |в месяц
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
8. |Обметание пыли с потолков |1 раз в |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |год |год |год |год
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
9. |Влажная протирка стен,| | | |
|плафонов на лестничных| | | |
|клетках, оконных решеток,|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|чердачных лестниц, шкафов для|в год |в год |в год |в год
|электросчетчиков и слаботочных| | | |
|устройств, почтовых ящиков | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
10.|Влажная протирка подоконников,|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|отопительных приборов |в 5 дней |в 5 дней|в 5 дней|в 5 дней
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
11.|Мытье окон |2 раза |2 раза |2 раза |2 раза
| |в год |в год |в год |в год
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
12.|Уборка площадки перед входом в|2 раза |2 раза |2 раза |2 раза
|подъезд. Очистка металлической|в неделю |в неделю|в неделю|в неделю
|решетки и приямка. | | | |
-------------------------------------------------------------------------
Периодичность
основных работ по обслуживанию мусоропровода
-------------------------------------------------------------------------
n | Виды работ | Периодичность
п/п| | выполнения работ
---+-----------------------------------------------+---------------------
1. |Уборка мусороприемных камер | ежедневно
---+-----------------------------------------------+---------------------
2. |Уборка загрузочных клапанов мусоропровода | 1 раз в неделю
---+-----------------------------------------------+---------------------
3. |Уборка бункеров | 1 раз в месяц
---+-----------------------------------------------+---------------------
4. |Мойка сменных мусоросборников | ежедневно
---+-----------------------------------------------+---------------------
5. |Мойка нижней части ствола и шибера| 1 раз в месяц
|мусоропровода |
---+-----------------------------------------------+---------------------
6. |Очистка и дезинфекция всех элементов ствола| 1 раз в месяц
|мусоропровода |
---+-----------------------------------------------+---------------------
7. |Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно
---+-----------------------------------------------+---------------------
8. |Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц
---+-----------------------------------------------+---------------------
9. |Устранение засора |по мере необходимости
-------------------------------------------------------------------------
Периодичность
основных работ по уборке придомовой территории
-------------------------------------------------------------------------
N | Виды работ | Классы территорий
п/п| |-------------------------------
| | I | II | III
-------------------------------------------------------------------------
Холодный период
-------------------------------------------------------------------------
1. |Подметание свежевыпавшего снега|1 раз в |1 раз в |2 раза в
|толщиной до 2 см |сутки |сутки |сутки
| |в дни |в дни |в дни
| |снегопада |снегопада |снегопада
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
2. |Сдвигание свежевыпавшего снега|через 3 |через 2 |через 1
|толщиной свыше 2 см |часа |часа во |час во
| |во время |время |время
| |снегопада |снегопада |снегопада
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
3. |Подметание территории в дни без|1 раз в |1 раз в |1 раз в
|снегопада |трое |сутки |сутки
| |суток в |в дни |в дни
| |дни без |без |без
| |снегопада |снегопада |снегопада
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
4. |Сдвигание свежевыпавшего снега в дни|3 раза в |3 раза в |3 раза в
|сильных снегопадов |сутки |сутки |сутки
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
5. |Очистка территории от наледи и льда |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |трое суток|двое |сутки во
| |во время |суток во |время
| |гололеда |время |гололеда
| | |гололеда |
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
6. |Посыпка территории песком или смесью|1 раз в |2 раза в |2 раза в
|песка с хлоридами |сутки |сутки |сутки
| |во время |во время |во время
| |гололеда |гололеда |гололеда
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
7. |Очистка урн от мусора |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |сутки |сутки |сутки
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
8. |Промывка урн |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |месяц |месяц |месяц
-------------------------------------------------------------------------
Теплый период
-------------------------------------------------------------------------
1. |Подметание территории в дни без|1 раз в |1 раз в |2 раза в
|осадков и в дни с осадками до 2 см |двое |сутки |сутки
| |суток | |
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
2. |Подметание территории в дни с|1 раз в |1 раз в |1 раз в
|сильными осадками (более 2 см) |двое |двое |двое
| |суток |суток |суток
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
3. |Поливка газонов, зеленых насаждений |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |двое |двое |двое
| |суток |суток |суток
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
4. |Уборка газонов |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |двое |двое |двое
| |суток |суток |суток
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
5. |Очистка урн от мусора |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |сутки |сутки |сутки
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
6. |Промывка урн |2 раза |2 раза |2 раза
| |в месяц |в месяц |в месяц
-------------------------------------------------------------------------
Примечание: Класс территорий установлен по интенсивности пешеходного
движения:
- 1 класс - до 50 чел./час;
- 2 класс - от 51 до 100 чел/час;
- 3 класс - от 101 чел./час. и более.
Подписи Сторон
Заказчик Исполнитель
___________________ ___________ _____________________ ____________
-------------------
2 Может быть изменена по соглашению Сторон
Приложение 3
1
Предельные сроки
устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного)
текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
-------------------------------------------------------------------------
Неисправности конструктивных элементов и | Предельный срок
оборудования | выполнения ремонта
--------------------------------------------------+----------------------
1 | 2
-------------------------------------------------------------------------
Кровля
-------------------------------------------------------------------------
Протечки в отдельных местах кровли | 1 сутки
--------------------------------------------------+----------------------
Повреждение системы организованного водоотвода| 5 суток
(водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.,|
расстройство их креплений) |
-------------------------------------------------------------------------
Стены
-------------------------------------------------------------------------
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных|1 сутки (с немедленным
стен, угрожающая их выпадением | ограждением опасной
| зоны)
--------------------------------------------------+----------------------
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения| 1 сутки
их с печами |
-------------------------------------------------------------------------
Оконные и дверные заполнения
-------------------------------------------------------------------------
Разбитые стекла и сорванные створки оконных|
переплетов, форточек, балконных дверных полотен: |
- в зимнее время; | 1 сутки
- в летнее время | 3 суток
--------------------------------------------------+----------------------
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | 1 сутки
-------------------------------------------------------------------------
Внутренняя и наружная отделка
-------------------------------------------------------------------------
Отслоение штукатурки потолка или верхней части|5 суток (с немедленным
стены, угрожающее её обрушению | принятием мер
| безопасности)
--------------------------------------------------+----------------------
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных|1 сутки (с немедленным
изделий, установленных на фасадах со стенами | принятием мер
| безопасности)
-------------------------------------------------------------------------
Полы
-------------------------------------------------------------------------
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением| 3 суток
водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах|
-------------------------------------------------------------------------
Печи
-------------------------------------------------------------------------
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и| 1 сутки (с
газоходах, могущие вызвать отравление жильцов| незамедлительным
дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности| прекращением
здания | эксплуатации до
| исправления)
-------------------------------------------------------------------------
Санитарно-техническое оборудование
-------------------------------------------------------------------------
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных| 1 сутки
бачков при унитазах |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и| Немедленно
их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами|
водопровода, канализации, горячего водоснабжения,|
центрального отопления, газооборудования) |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности мусоропроводов | 1 сутки
-------------------------------------------------------------------------
Электрооборудование
-------------------------------------------------------------------------
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом.| При наличии
Отключение системы питания жилых домов или|переключателей кабелей
силового электрооборудования | на вводе в дом - в
| течение времени,
| необходимого для
| прибытия персонала,
| обслуживающего дом,
| но не более 2 часов
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности на водно-распределительном| 3 часа
устройстве, связанные с заменой предохранителей,|
автоматических выключателей, рубильников |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих| 3 часа
линий |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности аварийного порядка (короткое| Немедленно
замыкание в элементах внутридомовой электрической|
сети и т.п.) |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности в электроплите, с выходом из строя| 3 суток
одной конфорки и жарочного шкафа |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности в электроплите, с отключением всей| 3 часа
электроплиты |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности в системе освещения общедомовых| 7 суток
помещений (с заменой ламп накаливания,|
люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных|
элементов светильников) |
-------------------------------------------------------------------------
Лифт
-------------------------------------------------------------------------
Неисправности лифта | Не более 1 суток
-------------------------------------------------------------------------
Примечание: к общедомовым системам относятся;
- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов
отопления;
- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие
устройства, расположенные в местах общего пользования
(подвал, тех. этаж и т.д.)
Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента
их обнаружения или заявки жильцов.
Подписи Сторон
Заказчик Исполнитель
______________________ ___________ ______________________ ___________
-------------------
1 Сроки носят оптимальный характер. По соглашению Сторон возможна
коррекция в сторону уменьшения.