Приложение. Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании "Саткинский муниципальный район"

Приложение

к решению Собрания депутатов

Саткинского муниципального района

от 23 ноября 2005 г. N 70/8

Положение
о предоставлении в аренду муниципального имущества в муниципальном образовании "Саткинский муниципальный район"

С изменениями и дополнениями от:

23 сентября 2009 г., 27 июня 2012 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду муниципального имущества, обязательные для исполнения всеми предприятиями, учреждениями, предпринимателями, общественными и иными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 27 июня 2012 г. N 352/34 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Арендодателями муниципального имущества выступают:

1) от имени Саткинского муниципального района (далее по тексту Район) - Администрация Саткинского муниципального района (далее - Администрация Района) в лице Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района (далее по тексту - Управление) - в отношении муниципального имущества, составляющего казну Района;

2) муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения района (далее - муниципальные учреждения) - в отношении муниципального имущества, находящегося у них на праве оперативного управления;

3) муниципальные унитарные предприятия Района (далее - муниципальные предприятия) - в отношении муниципального имущества, находящегося у них на праве хозяйственного ведения".

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 27 июня 2012 г. N 352/34 настоящее приложение дополнено пунктом 2.1

2.1. Организаторами конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества являются:

1) Управление - в отношении муниципального имущества, составляющего казну Района;

2) муниципальные учреждения - в отношении муниципального имущества, находящегося у них на праве оперативного управления;

3) муниципальные предприятия - в отношении муниципального имущества, находящегося у них на праве хозяйственного ведения".

3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке на территории Российской Федерации в качестве индивидуальных предпринимателей (далее - Арендаторы).

4. Муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, подразделяется на следующие группы с соответствующими условиями аренды, обусловленными законодательством и настоящим Положением:

I группа - нежилые помещения (здания), не оснащенные оборудованием, определяющим их целевое назначение (далее - "объекты нежилого фонда") и используемые в основном в сфере торговли и бытового обслуживания (магазины, парикмахерские, мастерские по ремонту бытовой техники, офисы нотариусов, аудиторов и т.д.), а также некоммерческими организациями;

II группа - транспортные средства, включая тракторную и строительную самоходную технику (далее - транспортные средства);

III группа - машины и оборудование, включая оргтехнику (далее - оборудование);

IV группа - недвижимое имущество производственного назначения (согласно разделов 10, 11, 12 общероссийского классификатора основных фондов) (далее - "недвижимое имущество производственного назначения") за исключением имущества входящего в I, II, III группы.

5. Действие настоящего Положения не распространяется на аренду жилых помещений и земельных участков.

2. Форма сдачи в аренду

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 23 сентября 2009 г. N 595/56 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Муниципальное имущество предоставляется в аренду путем проведения аукциона, конкурса или иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

Аукцион представляет собой способ определения Арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену сверх определенной Арендодателем стартовой цены на условиях договора аренды.

Конкурс - способ определения Арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший лучшие условия использования объекта связанных с его функциональным назначением.

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды

7. Для получения права аренды имущества первой группы (объектов нежилого фонда) Арендатор должен подать Арендодателю письменное заявление установленного образца (приложение 1), к которому прилагаются копии учредительных документов, свидетельства о регистрации и постановке предприятия, (организации, предпринимателя) на налоговый учет, документ, подтверждающий полномочия руководителя.

Заявления для получения права аренды имущества, отнесенного к другим группам, подаются произвольной формы.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 27 июня 2012 г. N 352/34 пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества, составляющего казну Района, принимает Администрация Района в виде распоряжения.

Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося у муниципального предприятия на праве хозяйственного ведения, принимает указанное предприятие.

Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося у муниципального учреждения на праве оперативного управления, принимает указанное учреждение.

Разрешение муниципальному учреждению или предприятию на предоставление в аренду муниципального имущества, находящегося у них соответственно на праве оперативного управления или хозяйственного ведения оформляется распоряжением Администрации Района. Проект Распоряжения готовит Управление.

4. Оформление договора аренды

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 27 июня 2012 г. N 352/34 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (Приложения 2, 3, 4, 5). Порядок организации и проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, в том числе включающий в себя требования к участникам торгов, условия допуска к участию в торгах, порядок подачи заявок на участие в торгах и порядок заключения договора по результатам проведения торгов, установлен Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса.

Основаниями для заключения договора аренды являются: Распоряжение Главы, Распоряжение Арендодателя, Решение суда.

Договор аренды является документом, устанавливающим право Арендатора на пользование арендованным имуществом, определяет круг взаимоотношений Арендодателя и Арендатора на период аренды и вступает в силу с даты, указанной в договоре, если иное не предусмотрено законом, либо иными правовыми актами.

10. Договор аренды оформляется в письменной форме в двух (либо, при необходимости, в трех) экземплярах, которые хранятся один у Арендатора, другой у Арендодателя.

11. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

12. Обязанность по государственной регистрации договора в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97г., определяется договором аренды, при этом Арендатор обязан производить оплату за пользование объектом с даты, указанной в договоре.

13. Арендодатель предоставляет Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Передача осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами (форма передаточного акта объекта нежилого фонда указана в приложении 1 к договору аренды объекта нежилого фонда).

5. Порядок определения и уплаты арендной платы

14. Арендная плата за объект рассчитывается на основании методики расчета арендной платы соответствующей группы арендуемого имущества и оформляется приложением к договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

15. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15

16. Арендная плата устанавливается в денежной форме.

17. Методика расчета арендной платы, входящие в нее коэффициенты, устанавливаются Собранием депутатов Саткинского муниципального района, а базовая ставка устанавливается постановлением Главы Саткинского муниципального района, и могут меняться, но не чаще одного раза в год.

18. Установленная арендная плата за пользование объектом недвижимого имущества не включает плату за пользование земельным участком.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 27 июня 2012 г. N 352/34 пункт 19 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

19. Арендная плата от сдачи муниципального имущества, составляющего, казну Района, а так же в отношении муниципального имущества, находящегося у муниципальных казенных учреждений на праве оперативного управления зачисляется в бюджет Саткинского муниципального района. Арендная плата в отношении муниципального имущества, находящегося у муниципальных бюджетных и автономных учреждений на праве оперативного управления, муниципальных предприятий на праве хозяйственного ведения, поступает в их самостоятельное распоряжение и используется ими для достижения целей, ради которых они созданы.

20. Пеня, начисленная за несвоевременную оплату Арендатором арендной платы, подлежит перечислению в бюджет Саткинского муниципального района. Пеня начисляется в размере ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки с суммы ежемесячной арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 27 июня 2012 г. N 352/34 пункт 21 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

21. Осуществление арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемого объекта за счет собственных средств без возмещения затрат из бюджета Района является существенным условием договора аренды муниципального имущества, заключаемого на срок более одного года.

6. Пользование арендованным имуществом

22. Арендатор пользуется арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

23. Сдача имущества в субаренду, возможна только с письменного согласия Арендодателя.

Отчуждение имущества в любой форме (совместная деятельность, залог и др.) возможна на основании решений Собрания депутатов Саткинского муниципального района согласно Закону РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества в РФ" и Положению "О порядке приватизации муниципального имущества Саткинского муниципального района".

24. Договор аренды может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, при окончании сроков аренды, а также по решению арбитражного суда.

25. Договор считается расторгнутым с момента передачи имущества по акту приема-передачи.

7. Контроль и учет недвижимого имущества

26. Учет переданного в аренду муниципального имущества и контроль исполнения условий договора аренды Арендатором осуществляет Арендодатель.