Приложение 5. Договор недвижимого имущества производственного назначения

Приложение N 5

к Положению

                                 Договор                                 

      недвижимого имущества производственного назначения N ________      

                                (типовой)                                

г.Сатка

Челябинской обл.                                        от ______________

год

     Муниципальное образование  "Саткинский  муниципальный  район"  через

уполномоченный орган - Управление земельными и имущественными отношениями

Администрации Саткинского муниципального района, либо  ее  функциональный

орган,    именуемое    в    дальнейшем     "Арендодатель",     в     лице

__________________________,  действующего  на  основании  ___________,  с

одной  стороны,  и  __________________________,  именуемый  в  дальнейшем

"Арендатор", в лице ______________________ ___________,  действующего  на

основании ___________ с другой стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора                           

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во  временное

возмездное пользование недвижимое имущество производственного  назначения

(помещения, здания, сооружения) далее Объекты, для использования в  целях

____________________________________.

     Перечень и характеристики Объектов, сдаваемых в аренду, приведены  в

Приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

                             2. Права сторон                             

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Досрочно  расторгать  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

     2.1.2.  Доступа   на   Объекты   в   целях   контроля   их   целевым

использованием, состоянием и соблюдением условий эксплуатации.

     2.1.3. Изымать из владения и пользования Арендатором Объект (или его

часть), если Объект (или его  часть)  не  используется  Арендатором,  или

используется не по назначению,  или  используется  с  нарушением  условий

договора  аренды,  в  том  числе  в  случае  передачи  в  субаренду   без

письменного разрешения Арендодателя, или передачи  в  пользование  другим

лицам по любым видам договоров (сделок) без  согласия  Арендодателя,  что

подтверждено  актом  комиссии,  созданной  Арендодателем.  При   этом   в

одностороннем  порядке  по  инициативе  Арендодателя  изменяются  условия

Договора, касающиеся Объекта в целом или изъятой  по  передаточному  акту

части Объекта.

     2.1.4.  Произвести  самостоятельное  вскрытие  Объекта  с   участием

судебного пристава на основании Решения  Арбитражного  суда  о  выселении

Арендатора.

     2.1.5.  Осуществлять  контроль  за  правильностью,  своевременностью

перечисления арендной платы, соблюдением Арендатором условий договора.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,

не влекущие перепланировки или его других неотделимых улучшений.

     2.2.2. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном законодательством и настоящим Договором.

     2.2.3.  Производить  платежи  авансом  за  весь  или  часть  периода

пользования  арендуемыми  Объектами.  При  этом,  при  изменении  размера

арендной платы, Арендатор и Арендодатель  производят  сверку  поступивших

платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

                          3. Обязанности сторон                          

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору указанные в п.1.1. (Приложение 1) Объекты

по акту приема-передачи.

     3.1.2.   Рассматривать   предложения   Арендатора   по   организации

модернизации, реконструкции, перепланировки Объекта.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объекты в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора по акту приема-передачи.

     3.2.2. Использовать Объекты  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п.1.1. (Приложение 1).

     3.2.3. В течение месяца после принятия  от  Арендодателя  установить

при входе в Объект вывеску со своим наименованием, наименованием Объекта.

     3.2.4. Содержать  прилегающую  к  Объекту  территорию  в  надлежащем

санитарном состоянии, производя уборку и очистку территории от  мусора  в

радиусе 10 метров от границ Объекта.

     3.2.5.  Заключить  договоры  на  коммунальное   и   эксплуатационное

обслуживание  Объекта,  энерго-  и  водоснабжение.  Самостоятельно  нести

расходы  по  коммунальному  и  эксплуатационному  обслуживанию   Объекта,

энерго- и водоснабжению.

     3.2.6.  Своевременно  и  в  установленном  порядке  оформить   право

пользования частью земельного участка, занятому арендуемым Объектом.

     3.2.7. Производить перепланировку,  переоборудование  и  капитальный

ремонт арендуемого  Объекта  по  письменному  разрешению  Арендодателя  с

оформлением соответствующей проектно-сметной документации.

     3.2.8.  Производить  за  свой   счет   ремонт   и   переоборудование

арендуемого Объекта, связанные с собственной деятельностью.

     3.2.9.  Содержать  арендуемый   "Объект"   в   полной   исправности:

производить за свой  счет  обслуживание,  текущий  и  капитальный  ремонт

арендуемого  "Объекта",  осуществлять  его  эксплуатацию  с   соблюдением

санитарных, технических и противопожарных правил.

     Строго соблюдать предписания надзора за соблюдением этих правил.

     3.2.10. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию,  вентиляцию  и

технологическое  оборудование  в  соответствии  с  правилами  и  нормами,

действующими  в  отношении  видов  деятельности  Арендатора  и   целевого

назначения оборудования и арендуемого им Объекта, а также принимать  меры

по ликвидации ситуаций, ставящих  под  угрозу  сохранность  Объекта,  его

экологическое и санитарное состояние.

     3.2.11.  Производить  необходимое  благоустройство   прилегающей   к

Объекту территории в соответствии с городскими правилами.

     3.2.12. Своевременно и полностью выплачивать  Арендодателю  арендные

платежи, а также платежи за землю, коммунальные услуги и другие  платежи,

связанные с арендой и эксплуатацией данного Объекта.

     3.2.13. Сдавать Объект иным лицам как в  целом,  так  и  частично  в

субаренду, отчуждать в любой  форме  (совместная  деятельность,  залог  и

т.д.) только с письменного разрешения Арендодателя.

     3.2.14. Обеспечить представителям Арендодателя, балансодержателя  по

первому их требованию беспрепятственный доступ в Объект для его осмотра и

проверки соблюдения условий Договора.

     3.2.15.  По  истечении  срока  договора,  либо  при  досрочном   его

прекращении сдать арендуемый Объект по  акту  приема-передачи  в  рабочем

состоянии.

     3.2.16. Не позднее, чем за месяц, письменно сообщить Арендодателю  о

предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия

договора, так и при досрочном освобождении.

     Договор считается расторгнутым  с  момента  сдачи  Объекта  по  акту

приема-передачи.

     3.2.17. По  истечении  срока,  а  также  при  досрочном  прекращении

действия договора, передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в

арендуемом  помещении  перестройки,   переделки,   а   также   улучшения,

составляющие  принадлежность  помещения  и  неотделимые  без   вреда   от

конструкций.

     3.2.18. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или  его

ликвидацией  по  градостроительным  соображениям  в  сроки,  определенные

предписанием  Арендодателя,  а  также  в  случае  аварии  или   стихийных

бедствий. В случае аварий в арендуемых Объектах  безоговорочно  принимать

безотлагательные меры по устранению их последствий.

     3.2.19.  При  реорганизации,  изменении  наименования,  юридического

адреса, банковских реквизитов в  десятидневный  срок  письменно  сообщить

Арендодателю о происшедших изменениях.

     3.2.20. За ОДИН месяц до окончания срока аренды письменно  уведомить

Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

     3.2.21. Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в  соответствии  с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.22. Не размещать на Объекте рекламной продукции без  письменного

разрешения Арендодателя.

     3.2.23. Арендатор обязан в течение 7-ми дней за свой счет произвести

государственную регистрацию договора в соответствии с Законом РФ.

     3.2.24. До момента государственной  регистрации  договора  Арендатор

берет  на  себя  обязательство  добровольно  и  безусловно   платить   за

пользование Объектом сумму в размере, аналогичном размеру арендной платы.

                    4. Платежи и расчеты по Договору                     

     4.1. Размер арендной платы составляет ___________ руб. в месяц,  без

учета НДС. Расчет  арендной  платы  прилагается  к  договору  и  является

неотъемлемой его частью.

     В случае изменения состава  арендуемого  имущества  размер  арендной

платы уточняется.

     4.2. "Арендатор" самостоятельно производит оплату за аренду на  счет

бюджета Саткинского муниципального района  _____________  не  позднее  15

числа текущего месяца.

     4.3.  "Арендатор"  обязан  самостоятельно   перечислять   налог   на

добавленную     стоимость     с     арендной      платы      на      счет

_________________________________, в поле "назначение платежа" платежного

поручения указывать: _________.

     4.4. Изменение размера арендной платы в случае изменения методики ее

расчета и (или) поправочных коэффициентов городским  Собранием  депутатов

является  обязательным  для  сторон  и  производится  путем   письменного

уведомления Арендатора об изменении арендной платы с  приложением  нового

расчета арендной платы и  это  не  может  рассматриваться  как  изменение

арендной платы в одностороннем порядке.

     4.5. Датой оплаты  Арендатором  указанных  платежей  считается  дата

отметки принятия денежных средств  в  банк.  Копия  платежного  поручения

представляется Арендодателю.

     4.6.  Арендная  плата  за  Объект  не  включает  в  себя  плату   за

пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый Объект.

                           5. Ответственность                            

     5.1. Арендатор несет имущественную  ответственность  за  сохранность

арендованного имущества.

     5.2. В случае отчуждения в любой форме, повреждения либо уничтожения

переданного имущества Арендатор оплачивает стоимость нанесенного ущерба.

     5.3.  Стороны  будут   стремиться   урегулировать   споры,   могущие

возникнуть  из  настоящего  договора,  путем  переговоров.  В  случае  не

урегулирования  путем  переговоров  споры  по  договору   разрешаются   в

Арбитражном  суде  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом  РФ,   иными

законами, правовыми актами органов  местного  самоуправления  Саткинского

муниципального района.

     5.4.  В  случае  нарушения  срока   перечисления   арендной   платы,

установленного п.4.2. настоящего договора с Арендатора взыскивается  пеня

в размере ставки  рефинансирования  Центробанка  России  за  каждый  день

просрочки с суммы ежемесячной арендной платы.

     5.5. Сумма пени перечисляется в местный бюджет.

        6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора         

     6.1. Аренда  имущества  прекращается  по  истечении  срока  действия

Договора, а также в любой другой срок по соглашению сторон в соответствии

с  п.3.2.15.,  3.2.16.  Вносимые  в  Договор   изменения   и   дополнения

рассматриваются сторонами в месячный срок и  оформляются  дополнительными

соглашениями.

     6.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  инициативе

Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

     6.2.1. При использовании  Объекта  не  в  соответствии  с  договором

аренды.

     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние Объекта.

     6.2.3. Если Арендатор не внес  арендной  платы  за  два  месяца  или

систематически нарушает условия Договора по срокам оплаты, независимо  от

ее последнего внесения.

     6.2.4. Если Арендатор не  производит  входящего  в  его  обязанности

ремонта и (или) технического обслуживания Объекта.

     6.2.5.   В    случае    невыполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 3.2.5.; 3.2.13. настоящего договора.

     6.2.6. Если не вносит по  истечении  установленных  соответствующими

договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов  и

других, связанных с эксплуатацией данного Объекта.

     6.2.7.   Если   Арендатор   не   выиграл   конкурс   на   выполнение

муниципального заказа, в  обеспечение  которого  используется  арендуемое

имущество.

     6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора.

     Расторжение Договора в данном  случае  осуществляется  на  основании

письменного,   уведомления    Арендатора    о    расторжении    договора,

представленного  Арендодателю  за  один  месяц  до  предлагаемого   срока

расторжения Договора.

     6.4. За один месяц до окончания срока действия  Договора  Арендатор,

желающий пролонгировать его на следующий срок, обязан письменно уведомить

об этом Арендодателя.

     6.5. Договор прекращает свое действие исполнением сторонами принятых

обязательств.

                            7. Прочие условия                            

     7.1. Стороны установили, что условия данного Договора применяются  к

их отношениям, возникшим до регистрации Договора.

     7.2. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  права

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются  в

соответствии с Гражданским кодексом РФ, иными законами, правовыми  актами

органов местного самоуправления Саткинского муниципального района.

     7.4. Споры между сторонами разрешаются в претензионном порядке.

                            8. Особые условия                            

________________________________________________________________________.

                        9. Срок действия Договора                        

     9.1. Договор действует с _____________________ по _________________.

     Настоящий договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу.

                     10. Юридические адреса сторон:                      

     Арендодатель:                                        Арендатор:

  М.П.  __________________                       М.П. _________________