Приложение 2. Договор аренды объекта нежилого фонда

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 25 марта 2009 г. N 534/49 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Положению

               Договор аренды объекта нежилого фонда N ___               

                                (типовой)                                

г.Сатка                                                        от _______

год

     Муниципальное образование  "Саткинский  муниципальный  район"  через

уполномоченный орган - Управление земельными и имущественными отношениями

Администрации Саткинского муниципального района, именуемое  в  дальнейшем

"Арендодатель",  в  лице  _____  (Ф.И.О.),  действующего   на   основании

___________, с одной стороны, и _____ (полное  наименование  предприятия)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______ (Ф.И.О.),  действующего

на основании  ____  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет Договора                           

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во  временное

возмездное владение объект нежилого фонда, далее "Объект",  расположенный

по адресу:

     Челябинская область, _______________________________________________

     Общей площадью _______________________________________________ кв. м

     для использования в целях __________________________________________

     1.2. Характеристика Объекта, сдаваемого в аренду:

     наземная часть _______________________________________________ кв. м

     цоколь, п\подвал _____________________________________________ кв. м

     подвал _______________________________________________________ кв. м

     Техническая характеристика Объекта,  предоставляемого  Арендодателю,

приведена  в  справке  БТИ,  выданной  "__"______  20_   г.,   являющейся

неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.3. Размер арендной платы  устанавливается  на  основании  расчета,

произведенного Арендодателем, и является неотъемлемой частью договора.

     Арендная  плата  может  изменяться  в  связи  с  изменением  базовой

арендной ставки, устанавливаемой постановлением Главы.

                             2. Права сторон                             

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Досрочно  расторгать  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

     2.1.2. Доступа  в  Объект  в  целях  контроля  за  использованием  и

состоянием.

     2.1.3. Изымать из владения и пользования Арендатором все (или часть)

Объекта,  переданного  по  Договору,  если  Объект  или  его   часть   не

используется  Арендатором  или  используется  не   по   назначению,   или

используется с нарушением условий договора аренды, в том числе переданные

в субаренду без  письменного  разрешения  Арендодателя,  или  передана  в

пользование другим лицам по любым видам договоров (сделок)  без  согласия

Арендодателя, что подтверждено актом комиссии,  созданной  Арендодателем.

При этом в одностороннем порядке по  инициативе  Арендодателя  изменяются

условия Договора, касающиеся изъятой по передаточному акту части Объекта.

     2.1.4.  Произвести  самостоятельное  вскрытие  Объекта  с   участием

судебного пристава на основании Решения  Арбитражного  суда  о  выселении

Арендатора.

     2.1.5.  Осуществлять  контроль  за  правильностью,  своевременностью

перечисления арендной  платы,  использованием  Объекта  по  назначению  в

соответствии с договором.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Самостоятельно определять виды и формы внутренней  отделки  и

интерьера Объекта, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания,

не влекущие перепланировки или его других неотделимых улучшений.

     2.2.2. Досрочно расторгнуть  Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном законодательством и настоящим Договором.

     2.2.3.  Производить  платежи  авансом  за  весь  или  часть  периода

пользования арендуемым Объектом. При этом, при изменении размера арендной

платы Арендатор и Арендодатель производят сверку поступивших  платежей  и

корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

     2.2.4. По  истечении  срока  договора  при  прочих  равных  условиях

преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды

на  новый  срок,  если  Арендатор  надлежащим   образом   исполнял   свои

обязанности.

                          3. Обязанности сторон                          

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1. Передать Арендатору Объект, указанный в п.1.1.  договора,  по

приемо-передаточному акту (приложение 1).

     3.1.2.   Производить   капитальный   ремонт   Объекта,   занимаемого

Арендатором, если иное не предусмотрено договором.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. Принять от Арендодателя Объект  в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора.

     3.2.2. Использовать  Объект  исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п.1.1.

     3.2.3. В течение месяца после принятия  от  Арендодателя  установить

при входе в Объект вывеску со своим полным наименованием.

     3.2.4. Содержать  прилегающую  к  Объекту  территорию  в  надлежащем

санитарном состоянии, производя уборку и очистку территории от  мусора  в

радиусе 10 метров от границ Объекта.

     3.2.5. В течение  10  дней  заключить  договоры  на  коммунальное  и

эксплуатационное обслуживание Объекта, энерго- и водоснабжение.

     3.2.6.  Своевременно  и  в  установленном  порядке  оформить   право

пользования частью земельного участка, занятого арендуемым Объектом.

     3.2.7. Производить  перепланировку  переоборудование  и  капитальный

ремонт арендуемого  Объекта  по  письменному  разрешению  Арендодателя  с

оформлением соответствующей проектно-сметной документации.

     3.2.8.  Производить  за  свой   счет   ремонт   и   переоборудование

арендуемого Объекта, связанного с собственной деятельностью.

     3.2.9. Содержать арендуемый Объект в полной исправности: производить

за  свой  счет  текущий  ремонт  арендуемого  Объекта,  осуществлять  его

эксплуатацию с  соблюдением  санитарных,  технических  и  противопожарных

правил,   если   иное   не   предусмотрено   договором   и    действующим

законодательством.

     Строго соблюдать предписания надзора за соблюдением этих правил.

     3.2.10. Содержать за свой счет пожарную сигнализацию,  вентиляцию  и

т.п. оборудование в соответствии с правилами и  нормами,  действующими  в

отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого

им Объекта, а также принимать меры по ликвидации ситуаций,  ставящих  под

угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

     3.2.11.  Производить  необходимое  благоустройство   прилегающей   к

Объекту территории в соответствии с городскими  правилами  и  действующим

законодательством.

     3.2.12. Своевременно и полностью выплачивать  Арендодателю  арендные

платежи, а также платежи за землю, коммунальные услуги и другие  платежи,

связанные с арендой и эксплуатацией данного Объекта.

     3.2.13. Сдавать Объект иным лицам, как в целом,  так  и  частично  в

субаренду, отчуждать в любой  форме  (совместная  деятельность,  залог  и

т.д.) только с письменного разрешения  Арендодателя.  В  субаренду  может

быть передано не более 75% общей арендуемой площади.

     3.2.14. Обеспечить представителям Арендодателя, балансодержателя  по

первому их требованию беспрепятственный доступ в Объект для его осмотра и

проверки соблюдения условий Договора.

     3.2.15.  По  истечении  срока  договора,  либо  при  досрочном   его

прекращении сдать арендуемый Объект по акту приема-передачи.

     3.2.16. Не позднее, чем за месяц, письменно сообщить Арендодателю  о

предстоящем  освобождении,  как  в  связи  с  окончанием  срока  действия

договора, так и при досрочном освобождении Договор считается расторгнутым

с момента сдачи Объекта по акту приема-передачи. При  невыполнении  этого

условия "Арендатором" договор прекращает свое действие и  пролонгации  не

подлежит.

     3.2.17. По  истечении  срока,  а  также  при  досрочном  прекращении

действия договора, передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в

арендуемом  помещении  перестройки,   переделки,   а   также   улучшения,

составляющие  принадлежность  помещения  и  неотделимые  без   вреда   от

конструкций.

     3.2.18.  Освободить  Объект,  в   связи   с   аварийным   состоянием

конструкций здания (или его части),  постановкой  здания  на  капитальный

ремонт или его ликвидацией по  градостроительным  соображениям  в  сроки,

определенные предписанием Арендодателя,  а  также  в  случае  аварии  или

стихийных бедствий Арендатор по требованию  штаба  ГО  в  течение  десяти

часов освобождает Объект.

     3.2.19.  При  реорганизации,  изменении  наименования,  юридического

адреса, банковских реквизитов в  десятидневный  срок  письменно  сообщить

Арендодателю о происшедших изменениях.

     3.2.20. За один месяц до окончания срока аренды письменно  уведомить

Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

     3.2.21. Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  в  соответствии  с

установленными техническими требованиями инженерных сетей,  оборудования,

коммуникаций, расположенных в Объекте.

     3.2.22. Не размещать на Объекте рекламной продукции без  письменного

разрешения Арендодателя.

     3.2.23. Арендатор обязан в течение 7 дней за  свой  счет  произвести

государственную регистрацию договора в соответствии с Законом РФ.

     3.2.24. До момента государственной  регистрации  договора  Арендатор

берет  на  себя  обязательство  добровольно  и  безусловно   платить   за

пользование Объектом сумму в размере, аналогичном размеру арендной платы.

                    4. Платежи и расчеты по Договору                     

     4.1. Арендатор уплачивает  Арендодателю  в  течение  срока  действия

настоящего договора арендную  плату  за  предоставленный  ему  Объект  по

настоящему договору в размере ________ рублей  за  один  квадратный  метр

полезной площади в месяц.

     Ставка арендной платы включает: _____________________ (НДС, плата за

пользование земельным участком и др.).

     4.2. Указанная в п.4.1. настоящего договора  ставка  арендной  платы

является окончательной, пересмотру и изменению в течение  срока  действия

договора не подлежит, за исключением наступления условий  предусмотренных

п.1.3.

     4.3.  В  случае  уменьшения  размера  полезной  площади  Объекта  по

причинам,  не  зависящим  от  Арендатора,  последний   имеет   право   на

соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной

платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной  произошедшему

уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

     4.4. Арендная плата за пользование помещением  вносится  Арендатором

на счет бюджета Саткинского муниципального района: ______________________

в следующем порядке:

     - первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение

______ - дневного срока, считая  с  даты  подписания  акта  сдачи-приемки

арендуемого здания;

     - последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц  не  позднее

15 числа месяца, следующего за истекшим.

                           5. Ответственность                            

     5.1.  В  случае  нарушения  срока   перечисления   арендной   платы,

установленного п.4.4. настоящего договора с Арендатора взыскивается  пеня

в размере ставки  рефинансирования  Центробанка  России  за  каждый  день

просрочки с суммы ежемесячной арендной платы.

     5.2.  Сумма  пени  перечисляется   на   счет   бюджета   Саткинского

муниципального района.

        6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора         

     6.1. Договор прекращает свое  действие  по  окончании  его  срока  в

соответствии с п.3.2.16, а  также  в  любой  другой  срок  по  соглашению

сторон.  Вносимые  в  Договор  изменения  и  дополнения   рассматриваются

сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

     6.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  по  инициативе

Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:

     6.2.1. При использовании  Объекта  не  в  соответствии  с  договором

аренды.

     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние Объекта.

     6.2.3. Если Арендатор не внес  арендной  платы  за  два  месяца  или

систематически нарушает условия Договора по срокам оплаты, независимо  от

ее последнего внесения.

     6.2.4. Если Арендатор не  производит  входящего  в  его  обязанности

ремонта.

     6.2.5.   В    случае    невыполнения    Арендатором    обязанностей,

предусмотренных пунктами 3.2.5, 3.2.13, настоящего договора.

     6.2.6. Если не вносит по  истечении  установленных  соответствующими

договорами сроков оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных расходов  и

других, связанных с эксплуатацией данного Объекта.

     6.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе Арендатора.

     Расторжение Договора в данном  случае  осуществляется  на  основании

уведомления Арендатором Арендодателя о расторжении договора.

     6.4.  Прекращение  действия  договора  аренды   влечет   прекращение

заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

     6.5. За один месяц до окончания срока действия  Договора  Арендатор,

желающий пролонгировать его на следующий срок, обязан письменно уведомить

об этом Арендодателя.

     При неподаче такого заявления  Договор  считается  расторгнутым  без

предварительного уведомления Арендатора.

                            7. Прочие условия                            

     7.1. Стороны установили, что условия данного Договора применяются  к

их отношениям, возникшим до регистрации Договора.

     7.2. Предоставление в  аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  права

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

     7.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются  в

соответствии с Гражданским кодексом РФ.

     7.4. Споры между сторонами разрешаются Арбитражным судом.

     7.5.  Настоящий  договор  составлен  в  двух   экземплярах   имеющих

одинаковую юридическую силу.

                        8. Срок действия Договора                        

     8.1. Договор действует с _________________ по _____________________.

                      9. Юридические адреса сторон:                      

               Арендодатель:                         Арендатор:

    ___________________________                __________________________

    р/счет ____________________                р/счет ___________________

    где _______________________                где ______________________

    БИК _______________________                БИК ______________________

    ИНН _______________________                ИНН ______________________

    Арендодатель: _____________                Арендатор: _______________

               М.П.                                           М.П.