Решение Собрания депутатов Миасского городского округа от 23 декабря 2005 г. N 2 "Об утверждении положения "О муниципальном общежитии Миасского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания депутатов Миасского городского округа
от 23 декабря 2005 г. N 2
"Об утверждении положения
"О муниципальном общежитии Миасского городского округа"
(с изменениями от 13 декабря 2006 г.)

Рассмотрев предложение главы Администрации Миасского городского округа В.Г. Ардабьевского об утверждении положения "О муниципальном общежитии Миасского городского округа", учитывая рекомендации постоянной комиссии по вопросам городского хозяйства, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Законом Челябинской области "О местном самоуправлении в Челябинской области" и Уставом Миасского городского округа, Собрание депутатов решает:

ГАРАНТ:

Законом Челябинской области от 25 августа 2005 г. N 392-ЗО Закон "О местном самоуправлении в Челябинской области" признан утратившим силу с 1 января 2006 г.

1. Утвердить положение "О муниципальном общежитии Миасского городского округа" согласно приложению.

2. Руководителям предприятий, организаций всех форм собственности, занимающихся обслуживанием муниципальных общежитий, принять к руководству настоящее положение.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам городского хозяйства.

Глава Миасского городского округа

И.А.Бирюков

Приложение

к решению Собрания депутатов

Миасского городского округа

от 29 декабря 2005 г. N 2

Положение
о муниципальном общежитии Миасского городского округа
(с изменениями от 13 декабря 2006 г.)

1. Общие положения

1. Положение о муниципальном общежитии Миасского городского округа, (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 23.07.93г. N 726).

2. Положение определяет единый порядок предоставления жилой площади в муниципальном общежитии Миасского городского округа (в дальнейшем муниципальное общежитие) категории граждан, которым предоставляется право на проживание в муниципальном общежитии, а также основания выселения из муниципального общежития.

3. Муниципальное общежитие является специализированным жилищным фондом и предназначается для временного проживания работников государственных и муниципальных предприятий и учреждений, а также предприятий иных форм собственности, на период их работы в этих предприятиях и учреждениях, а также иных граждан, нуждающихся в предоставлении временного жилья. Граждане, работающие в организациях иных форм собственности (ЗАО, ООО, ОАО, ФГУП, ЧП и др.), могут проживать в муниципальном общежитии при обязательном заключении работодателем Договора о частичном возмещении расходов по содержанию муниципальных общежитий (Приложение 1).

4. Муниципальное общежитие - это специально построенный или переоборудованный для этих целей жилой дом, отвечающий санитарным и техническим требованиям проживания, являющийся муниципальной собственностью.

5. Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии (далее Договор найма) - соглашение, по которому одна сторона - Администрация Миасского городского округа - исполнительный орган местного самоуправления, осуществляющий функции собственника жилого помещения в общежитии, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", обязуется предоставить другой стороне - гражданину, именуемому в дальнейшем "Нанимателю" жилое помещение в общежитии за плату во владение и пользование для временного проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать ее для проживания, своевременно вносить плату за жилую площадь, коммунальные услуги и освободить ее при возникновении оснований, указанных в соглашении.

6. Заселение в муниципальное общежитие и выселение из него производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными актами Челябинской области, органов местного самоуправления и настоящим Положением.

7. Использование жилых и нежилых помещений общежития для размещения предприятий, учреждений, организаций, их офисов и подразделений (обособленных подразделений) или других аналогичных структур, размещение промышленных производств, а также сдача жилых помещений в аренду для этих целей не допускаются.

8. Муниципальное общежитие укомплектовывается предметами культурно-бытового назначения для улучшения условий проживания.

9. В общежитии выделяются помещения под комнаты отдыха и бытовые помещения.

10. Штат работников общежития укомплектовывается вахтерами, комендантами и другим обслуживающим персоналом.

11. Жилая площадь в муниципальном общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации.

12. Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека, семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

13. Решение о предоставлении жилой площади в общежитии принимается Наймодателем и утверждается заместителем Главы Администрации Миасского городского округа по имуществу и земельным отношениям.

14. Наймодатель вправе заключать с юридическими лицами договоры о совместном участии в расходах, связанных с эксплуатацией, содержанием и проведением работ, необходимых для смены статуса общежития, с условием предоставления их работникам жилых помещений в общежитии в порядке, установленном настоящим Положением, по согласованию с правовым управлением Администрации Миасского городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа третьего созыва от 13 декабря 2006 г. N 25 в пункт 15 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Наймодатель заключает в письменной форме с гражданином на основании принятого Решения Договор найма жилой площади в муниципальном общежитии по форме утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. N 42.

16. Заключение договора производится только на фактически свободную жилую площадь. Срок выдачи договора не должен превышать 15 дней, со дня принятия Решения о предоставлении жилой площади в общежитии.

17. В общежитии разрешается регистрация супруга (супруги), несовершеннолетних детей, родителей, иных членов семьи, совместно проживающих с лицом, которому была предоставлена жилая площадь, при условии соблюдения санитарных норм, т.е. не менее 6 кв. м., на человека. Регистрация новорожденных детей производится на любую жилую площадь.

18. Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования устанавливаются в Договоре найма. Контроль за их выполнением осуществляет Наймодатель.

19. Плата за пользование жилой площадью и коммунальными услугами, которые предоставляются проживающим в общежитии, производится на основании тарифов и нормативов, установленных и утвержденных органами местного самоуправления Миасского городского округа и Единым тарифным органом Челябинской области.

20. Оплата дополнительных услуг проживающими в общежитии производится согласно произведенным расходам по предоставлении счета после их оказания.

Стоимость бытовых и иных платных услуг, оказываемых в муниципальном общежитии, утверждается Собранием депутатов Миасского городского округа.

21. Уровень оплаты жилья и коммунальных услуг, максимально допустимая доля собственных расходов проживающих в общежитии граждан на оплату жилья и коммунальных услуг, порядок предоставления им компенсаций (субсидий) и льгот устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Предоставление жилой площади в муниципальном общежитии

22. Жилая площадь в муниципальном общежитии предоставляется:

1) по письменному обращению к Наймодателю граждан, указанных в пункте 3 Положения, или по ходатайству государственных и муниципальных организаций, работодателей гражданина;

2) по письменному обращению к Наймодателю юридических лиц, участвующих на договорной основе в расходах, связанных с эксплуатацией, содержанием и реконструкцией муниципального общежития.

23. Обращение о выделении жилой площади в муниципальном общежитии рассматривается в течение одного месяца с уведомлением заявителя о принятом решении в письменной форме.

24. Регистрация, учет обращений граждан и организаций о выделении жилой площади в муниципальном общежитии возлагаются на Наймодателя.

25. При распределении жилой площади Наймодатель проверяет необходимость предоставления жилой площади в муниципальном общежитии по обращениям граждан и организаций.

26. Решение Наймодателя о предоставлении жилой площади направляется для утверждения заместителем Главы Администрации Миасского городского округа по имуществу и земельным отношениям.

27. Наймодатель распоряжается свободной жилой площадью в муниципальном общежитии в целях:

1) предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилой площади;

2) проведения расселения жилых комнат, занятых гражданами по найму койко-место, имеющими семьи;

3) предоставление жилых помещений гражданам, имеющим право внеочередного получения жилых помещений (дети-сироты, погорельцы и др.);

4) предоставления жилых помещений по договорам найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

3. Права и обязанности Наймодателя муниципального общежития

28. Наймодатель, несет ответственность за соблюдение установленного настоящим Положением порядка предоставления жилой площади.

29. Наймодатель имеет право:

1) привлекать на договорной основе юридических лиц для обслуживания, содержания, предоставления коммунальных услуг, реконструкции муниципального общежития, с правом заселения жилых площадей общежития работниками данных юридических лиц.

30. Наймодатель обязан самостоятельно или с привлечением других юридических лиц:

1) обеспечивать надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования;

2) содержать в надлежащем состоянии жилые помещения, подъезды, вестибюли, лестничные клетки, кабины лифтов и другие места общего пользования, а также придомовую территорию;

3) производить заселение в жилые помещения общежития и регистрацию граждан только на основании договора найма жилой площади;

4) проводить ознакомление вселяемых с Правилами проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;

5) привлекать проживающих в общежитии к возмещению причиненного ущерба при обнаружении факта недостачи или повреждения имущества;

6) обеспечивать соблюдение правопорядка в муниципальном общежитии, принимать меры к нарушителям общественного порядка;

7) расторгать договоры найма с гражданами, прекратившими трудовые отношения с организациями-работодателями, с последующим выселением в судебном порядке;

8) принимать меры к выселению в судебном порядке граждан, при нарушении ими внутреннего распорядка общежития, правопорядка, использующих предоставленное им жилье не по назначению, в том числе в случаях сдачи жилой площади в поднаем, обмена жилой площади, не оплачивающих проживание в общежитии более шести месяцев, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

4. Права и обязанности проживающих в муниципальных общежитиях

31. Проживающие в общежитиях граждане имеют право:

1) пользоваться предоставленной жилой площадью, помещениями культурно-бытового и иного назначения, постельными принадлежностями, коммунально-бытовыми услугами;

2) избирать и быть избранными в органы самоуправления общежития, принимать участие в их работе, вносить предложения администрации общежития и руководству Наймодателя по улучшению жилищно-бытового и культурного обслуживания и добиваться их реализации;

3) требовать устранения недостатков в жилищно-бытовом обслуживании.

32. Проживающие в общежитии граждане обязаны:

1) использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением;

2) соблюдать Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;

3) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю, экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;

4) своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные услуги;

5) соблюдать правила содержания придомовой территории;

6) не допускать проживания в предоставленном жилом помещении граждан, не включенных в договор найма.

33. Самоуправный обмен проживающими гражданами жилых помещений в муниципальном общежитии не допускается.

34. Лица, выбывающие из общежития, обязаны:

1) сняться с регистрационного учета в течение двух недель;

2) сдать все числящееся за ними имущество, при его недостаче или повреждении возместить причиненный ущерб;

3) сдать по акту приема-передачи жилые и подсобные помещения в технически исправном состоянии.

5. Выселение из общежития

35. В случае прекращения договора найма по любым основаниям Наниматели и члены их семей подлежат выселению в судебном порядке.

36. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работающие по срочному трудовому договору; лица, уволившиеся по собственному желанию без уважительных причин, уволенные за нарушение трудовой дисциплины или за совершение преступления подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой. Руководители организации обязаны в 10-дневный срок сообщить Наймодателю о прекращении с работником трудовых отношений, в связи с которыми ему была предоставлена жилая площадь.

37. Допускается отказ в продлении договора найма на новый срок, а заключенный договор подлежит досрочному расторжению с выселением в судебном порядке Нанимателей и членов их семей без предоставления другой жилой площади в случаях:

1) если Наниматель прекратил работу в организации, по обращению которой ему была предоставлена жилая площадь в общежитии, за исключением случаев увольнения в связи с ликвидацией государственных и муниципальных организаций либо в связи с сокращением численности (штата) этих организаций;

2) если Наниматель не производит оплату проживания в общежитии и пользования коммунальными услугами более шести месяцев;

3) если Наниматель или иные лица за действия которых он отвечает, систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению, либо систематически нарушает настоящее Положение и Правила проживания и пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, что делает невозможным для других проживание с ним в одном общежитии.

38. При отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 37 настоящего Положения, не допускается отказ в продлении договора найма и Наниматели не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения: в силу действия гарантий, предусмотренных Законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1

к Положению

                                 Договор                                 

  о частичном возмещении расходов по содержанию муниципальных общежитий  

г.Миасс                                               "___" _______200_г.

     Предприятие _______________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Сторона 1" в лице _______________________________

_____________________________________________________, с одной стороны, и

Миасский городской  округ  через  уполномоченный  орган  -  Администрацию

Миасского городского округа, в лице ___________________, действующего  на

основании Распоряжения Главы Администрации N ___ от ________ именуемая  в

дальнейшем "Сторона 2",

с другой стороны, заключили настоящий  договор  о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора                           

     1.1.  Сторона  1  принимает  на  себя  обязательства  по  частичному

возмещению расходов на  содержание  муниципальных  общежитий,  в  размере

определенном ____________________________________________________________

N ____ от "_____" ______200_г.

     1.2.  Расходы  по  содержанию  общежитий  определяются   исходя   из

фактической численности работников Стороны 1, проживающих в общежитиях.

     1.3. Средства, поступившие от Стороны 1  для  частичного  возмещения

расходов по содержанию общежитий, направляются Наймодателем на содержание

и текущий ремонт общежитий.

                         2. Обязанности Стороны 1

     2.1. Сторона 1 обязуется ежемесячно возмещать расходы по  содержанию

общежитий до 15  числа  месяца,  следующего  за  отчетным,  на  основании

списков, согласованных сторонами, в размере _____ руб. ___ коп. за каждый

квадратный метр комнаты при этом:

     2.1.1. Если наниматель комнаты является  работником  Стороны  1,  то

размер возмещения определяется как произведение ставки платы с 1 кв. м. в

месяц (согласно плановой  калькуляции  затрат  на  услуги  "Содержание  и

текущий  ремонт"  муниципальных  общежитии  в  200__  г.  Стороны  2)  на

занимаемую площадь.

     2.1.2. Для работников Стороны 1,  занимающих  1  койка-место  размер

возмещения определяется как произведение ставки арендной платы с 1 кв. м.

(________ руб.) в месяц на 5 кв. м.

     2.2.  Сторона  1   обязуется   возмещать   расходы   по   содержанию

зарезервированных комнат согласно п.3.3. настоящего  договора  в  размере

_____ руб. за каждый м. кв. комнаты.

                        3. Обязанности Стороны 2                         

     3.1.  Сторона  2  обязуется  заселять   работников   Стороны   1   в

муниципальные общежития по заявлениям работников Стороны  1,  подписанным

лицом уполномоченным Стороной 1.

     3.2. Сторона 2 обязуется сообщить в  письменной  форме  о  заселении

работника Стороны 1 в течение трех дней с момента заселения.

     3.3. В случае освобождения комнат лицами, указанными  в  п.2.1.1.  и

п.2.1.2.  настоящего  договора  преимущественное   право   на   заселение

освобожденных комнат принадлежит Стороне 1.

                        4. Ответственность Сторон                        

     4.1. За невыполнение или  ненадлежащее  выполнение  обязательств  по

настоящему договору,  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с

действующим законодательством РФ.

                            5. Прочие условия                            

     6.1. Настоящий договор  вступает  в  силу  с  момента  подписания  и

действует в течение 1 года с момента подписания.

     6.2. Настоящий договор составлен  и  подписан  в  двух  экземплярах,

имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

     6.3. К настоящему договору прилагается Список работников Стороны  1,

составленный на "__" ______ 200_ года.

       Сторона 1                                Сторона 2

________________________        Администрация Миасского городского округа

________________________               456300, г.Миасс, Челяб. Обл.,

________________________                    пр.Автозаводцев, 55

________________________        _________________________________________

________________________        _________________________________________

МП _____________________        МП ______________________________________

"____" __________ 200_г.        "___"  ____________ 200_г.

Приложение N 2

к Положению

                                 Договор                                 

            найма жилых помещений в муниципальных общежитиях             

                                N _______                                

Исключено

Информация об изменениях:

См. текст Приложения

Приложение N 3

к Положению

                             Договор N _____                             

                  краткосрочного найма жилого помещения                  

Исключено

Информация об изменениях:

См. текст Приложения