Приложение 1. Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

Приложение N 1

к Решению Собрания депутатов

Саткинского муниципального района

от 7 декабря 2005 г. N 79/9

Методика
расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

С изменениями и дополнениями от:

9 сентября 2009 г., 30 марта 2011 г.

Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности Саткинского муниципального района:

1. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения, корректировочные коэффициенты.

               АП = S х Бсх К1 х К2 х К3 х Квд + НДС, где:

АП - годовая арендная плата, руб. в год;

S - площадь арендуемого помещения, кв.м;

Бс - базовая ставка арендной платы, кв.м.;

К1, К2, К3 - корректировочные коэффициенты;

Квд - коэффициент вида деятельности Арендатора;

НДС - налог на добавленную стоимость.

2. При расчете льготной арендной платы применяется следующая формула:

          АП = S х Бс х К1 х К2 х К3 х Квд х Кльгот + НДС, где:

Бс - базовая ставка вводится ежегодно постановлением Главы Саткинского муниципального района.

Кльгот - корректировочный коэффициент, вводимый ежегодно решением Собранием депутатов Саткинского муниципального района.

НДС - налог на добавленную стоимость.

3. К1 - коэффициент, учитывающий техническую характеристику здания:

     Деревянное              - 1,8

     Каменное                - 1,6

     Кирпичное               - 1,7

     Бетонное                - 1,5

     Из смешанных материалов - 1,5

4. К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение помещений в здании:

     Наземная часть          - 1,1

     Цоколь                  - 0,7

     Подвал                  - 0,5

     Отдельно стоящее здание - 1,5

5. К3 - коэффициент территориального расположения:

5.1. г. Сатка (поселок). Для предприятий арендующих помещения в центре деловой активности, ограниченном улицами:

1) ул. Солнечная - от ул. Бакальская до ул. Пролетарская;

2) ул. Пролетарская - от ул. Солнечная до школы N 4;

3) от школы N 4 до дома N 15 по ул.Металлургов;

4). ул. Металлургов - от дома N 15 до ул. Молодежная;

5). ул. Молодежная - от ул. Металлургов до ул. Кирова;

6). ул. Кирова - от ул. Молодежная до ул. Спартака;

7). ул. Спартака - от ул. Кирова до ул. Пролетарская;

8). ул. Пролетарская - от ул. Спартака до ул. Индустриальная;

9). ул. Индустриальная - от ул. Пролетарская до ул. 50 лет ВЛКСМ;

10) ул. 50 лет ВЛКСМ - от ул. Индустриальная до ул. Солнечная; а также здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленные в п.п. 5.1. (1-11),

применяется К3 = 1.85.

5.2. г. Сатка (Поселок), оставшиеся улицы, не указанные в п.5.1.

применяется К3 = 1.7.

5.3 г. Сатка (Западный мкр-он), применяется К3 =1.76.

5.4 г.Сатка (район Старой части), применяется К3 = 1.6.

5.5 К 2-й группе, включающей:

1) г. Бакал

ул. Октябрьская, дома с N 4 - по N 14; ул. Ленина от площади до домов N 8 и N 17;

применяется К3 = 1.8.

2) г. Бакал,

ул. Ленина, дома N 10 и N 19; ул. Пугачева, дом N 6;

ул. 50 лет ВЛКСМ, дома N 3,6.7

применяется К3 = 1.6.

3) г. Бакал - территория, ограниченная улицами:

ул. Кирова - от железной дороги до ул. Титова;

ул. Титова - от ул. Кирова до ул. Пугачева;

ул. Чапаева - от ул. Пугачева д.N 8, N 13 до ул. Строителей;

ул. Строителей - от ул. Чапаева до ул. Пугачева и железной дороги; а также здания, расположенные на прилегающих улицах, перечисленные в п.п. 5.5.3). применяется К3 = 1.3.

4) оставшаяся часть улиц г. Бакала

применяется К3 = 0.8.

5.6. К 3-й группе, относятся территории включающие в себя населенные пункты - р.п.Бердяуш, р.п.Межевой, р.п.Сулея, с.Айлино, с.Романовка. применяется К3 = 1.1.

5.7. К 4-й группе, включающей все остальные населенные пункты Саткинского района

применяется К3= 0.5.

Квд - коэффициент вида деятельности Арендатора.

Квд = 0,2 -

непосредственная деятельность инвалидов, участников всех войн, участников ликвидации последствий аварии в Чернобыле, а также их организаций и учреждений; коммерческая, а также финансируемая из бюджета всех уровней общеобразовательная, медицинская, научная деятельности, культура, спорт. Работа с детьми, ремонт и эксплуатация жилого фонда; общественные организации, финансируемые из бюджетов всех уровней; органы исполнительной власти; высшие и средние специальные учебные заведения; предприятия, оказывающие услуги общественного питания в учебных заведениях, городских больницах (менее 50 % в общем объеме оборота).

Квд = 0,3 -

общественное питание, кулинарии, рабочие столовые (кроме ресторанов, баров, кафе), предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, пошив и ремонт обуви, одежды), ремонт и обслуживание сложной бытовой техники, холодильного оборудования, прачечные, фотографии, химчистка, пункты проката, вязка изделий, почтовая связь, предоставление ритуальных услуг, средства массовой информации (газеты, радио, телевидение), ксерокопирование, аптеки, оптики, аптечные киоски.

Квд - 0,5 -

производство, производство промышленной и продовольственной группы товаров, транспорт, строительство, связь (кроме почтовой), офис, ремонт и эксплуатация жилищного фонда, медицинская коммерческая деятельность.

Квд - 0,6

Кафе, закусочные.

Квд - 0,7

реализация научной, учебной, технической, музыкальной литературы, склады для их хранения.

Квд = 0,8 -

информационно-вычислительные услуги, обслуживание и сбыт вычислительной техники.

Квд = 1,0 -

реализация продовольственных и непродовольственных товаров, склады для их хранения, пункты по приему стеклотары и прочие виды деятельности, бары, рестораны, склады.

Квд = 1,2 - банки, страховые и финансовые организации, ломбарды.

Коэффициент Квд определяется Управлением земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района по результатам рассмотрения предъявляемой информации.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Саткинского муниципального района Челябинской области от 30 марта 2011 г. N 164/17 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Саткинского муниципального района, передаваемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру малого и среднего предпринимательства, с 1 января 2010 года рассчитывается по формуле:

АПг = АП х Кл, где:

АПг - величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Саткинского муниципального района, передаваемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру малого и среднего предпринимательства;

Кл = 0.7 - коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Саткинского муниципального района, передаваемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру малого и среднего предпринимательства, погасившим существующую задолженность по арендной плате до 15 октября 2009 года и не допустившим образование задолженности до 01.01.2010 г.

Кл = 0.9 - коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Саткинского муниципального района, передаваемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру малого и среднего предпринимательства.

Величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Саткинского муниципального района, передаваемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру малого и среднего предпринимательства, с 1 апреля 2011 года рассчитывается по формуле:

, где:

- величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Саткинского муниципального района, передаваемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру малого и среднего предпринимательства.

= 0,9 - коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Саткинского муниципального района, передаваемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру малого и среднего предпринимательства.

Срок предоставления льготы - с 01.04.2011 г. Лицам, имеющим задолженность по арендной плате в текущем году, льгота предоставляется с момента погашения всей имеющейся задолженности, в последующие годы - отсутствие задолженности по арендной плате по состоянию на 1 января.

7. Льготы по (Кльгот) арендной плате предоставляются только на площадь нежилого помещения, используемую для деятельности, относящей арендатора к льготной категории.

8. Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих предприятий, организаций и физических лиц не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если, рассчитанная по формуле (п.1 Методики), величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в месяц, установленная на дату перечисления соответствующим постановлением Главы Саткинского муниципального района. Размер ежемесячной арендной платы в этом случае рассчитывается по формуле:

                          АП = S х Ма + НДС, где

S - площадь арендуемого помещения (здания, сооружения), включая подвалы, полуподвалы, наземную часть, чердак (мансарду), кв. м.

Ма - минимальная величина арендной платы, устанавливается ежегодно постановлением Главы Саткинского муниципального района (руб./кв. м).

НДС - налог на добавленную стоимость.

9. НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующий Налоговый орган (ст.161 Налогового кодекса) по ставке (ст.164 Налогового кодекса).