Приложение. Положение о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения на территории Златоустовского городского округа

Приложение

к решению Собрания депутатов

Златоустовского городского округа

от 22 декабря 2005 г. N 85-ЗГО

Положение
о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения на территории Златоустовского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

31 августа 2006 г.

Настоящее Положение о продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения на территории Златоустовского городского округа (далее - Положение) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г., N 136-ФЗ, федеральным законом Российской федерации от 25.10.2001 г., N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением правительства Челябинской области от 24.01.2003 г., N 4 "Об утверждении порядка оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения".

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Челябинской области от 8 декабря 2006 г. N 286-П постановление Правительства Челябинской области от 24 января 2003 г. N 4 признано утратившим силу

1. Общие положения

1. Положение определяет процедуру оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения на территории Златоустовского городского округа.

2. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

3. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия и определения:

1) землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

2) землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

3) арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

4) обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

4. Положение является обязательным для органов местного самоуправления, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков - граждан и юридических лиц - собственников объектов недвижимости, расположенных в границах предоставленного земельного участка, в том числе граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок до 01.07.1990 г., но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, которые имеют право однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность в соответствии с требованиями п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г., N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

5. Продавцом земельных участков выступает комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа (в дальнейшем - продавец).

6. Продажа земельного участка осуществляется комитетом по управлению имуществом Златоустовского городского округа на основании решения Собрания депутатов Златоустовского городского округа, с которым заключается договор купли-продажи земельного участка.

7. Цена при продаже земли регламентируется постановлением губернатора области N 625 от 26.12.2002 г. "Об установлении цены при продаже земельных участков в поселениях Челябинской области".

8. Распределение средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством.

9. Не подлежат продаже земельные участки в случаях, установленных ст.27 п.4, ст.28 п.4, ст.85 п.12 Земельного кодекса РФ, а также в иных случаях в соответствии с действующим федеральным законодательством.

2. Порядок подготовки и оформления документов при продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения

10. Гражданин или юридическое лицо подает заявку на приватизацию гражданином или юридическим лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения (приложение N 1), в комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа.

11. К заявке на приватизацию земельного участка должны быть приложены следующие документы:

1) кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из разделов В.1 - В.6 в соответствии с Правилами оформления кадастрового плана земельного участка, ГЗК-1-Т.O-04-01-01, утвержденными Росземкадастром 10 апреля 2001 года;

2) копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию земель, правообладателя и право, на котором используется земельный участок [в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка];

3) копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);

4) доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя);

5) нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;

6) копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;

7) решение в письменной форме соответствующего органа управления заявителя о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель);

8) документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества;

9) иные документы, требование к предоставлению которых может быть установлено федеральным законодательством;

10) опись представленных документов.

12. При наличии в документах, представленных заявителем, сведений, указывающих на необходимость установления публичного сервитута, решение об установлении публичного сервитута принимается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Публичный сервитут устанавливается в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных (публичных) слушаний для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

Расходы, связанные с установлением публичного сервитута осуществляются за счет средств местного бюджета.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 31 августа 2006 г. N 65-ЗГО в пункт 13 приложения к настоящему решению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. В случае отсутствия одного из документов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, заявка возвращается заявителю в течение 5 рабочих дней.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 31 августа 2006 г. N 65-ЗГО в пункт 14 приложения к настоящему решению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Собрание депутатов Златоустовского городского округа принимает решение о приватизации либо об отказе в приватизации земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Проект решения Собрания депутатов Златоустовского городского округа о продаже земельных участков согласовывается с управлением архитектуры и градостроительства администрации Златоустовского городского округа.

15. Решение о приватизации либо об отказе в приватизации земельного участка оформляется решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа, которое направляется продавцу в течение 5 рабочих дней со дня принятия.

16. Расчет цены земельного участка при приватизации гражданином или юридическим лицом земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему здания, строения и сооружения, осуществляется комитетом по управлению имуществом Златоустовского городского округа.

Цена выкупа земельного участка определяется на основании нормативных правовых актов, действующих на дату регистрации заявки на приватизацию земельного участка.

К расчету цены земельного участка прилагаются копии акта органа местного самоуправления об установлении ставки земельного налога и нормативного правового акта исполнительного органа государственной власти Челябинской области об установлении цены земли в поселениях.

17. Продавец в двухнедельный срок с момента принятия решения Собранием депутатов Златоустовского городского округа о приватизации земельного участка готовит договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения.

18. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

3. Особенности купли-продажи земельных участков

19. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

1) право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

2) ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

3) ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами;

4) указанные требования применяются также к договору мены.

20. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков в следующих случаях:

1) предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

2) о разрешении на застройку данного земельного участка;

3) об использовании соседних земельных участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

4) о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

5) иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

4. Заключительные положения

21. Настоящее Положение вступает в силу с момента официального опубликования в средствах массовой информации.

22. Изменения и дополнения к настоящему Положению вносятся в соответствии с действующим законодательством.