Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Челябинской городской Думы третьего созыва от 27 декабря 2005 г. N 9/6 "О Примерных договорах на управление многоквартирным домом и оказание жилищно-коммунальных услуг"
- Приложение 1. Примерный договор управления многоквартирным домом
Приложение 1. Примерный договор управления многоквартирным домом
Приложение 1
к решению городской Думы
от 27 декабря 2005 г. N 9/6
1
Примерный договор N ____
управления многоквартирным домом
г. Челябинск "___"____________200 г.
2
Вариант I:
_____________________________________________, именуем_ в дальнейшем
"Управляющая организация", в лице _______________________, действующ__ на
основании _______________, и граждан__ ______________, паспорт серии __ N
___ выдан (когда) _________ (кем) _____________________ код подразделения
________, собственник жилого помещения - квартиры N ____ (части квартиры,
комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу:
_________________ (далее по тексту - жилой дом), действующий на основании
свидетельства о регистрации права собственности N __ от _______, выданном
____________, именуем_ в дальнейшем "Собственник", именуемые в дальнейшем
совместно "Стороны", заключили настоящий Договор об управлении
многоквартирным жилым домом.
3
Вариант II:
_____________________________________________, именуем_ в дальнейшем
"Управляющая организация", в лице ________________________, действующ_ на
основании ______________, и ______________________, именуем_ в дальнейшем
"Собственник" в лице ___________________________, действующ_ на основании
________, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий
Договор об управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по
адресу: город Челябинск, ул. __________________, д. N ____.
1. Цель Договора
1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных
условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,
надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его
инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой
территории, решение вопросов пользования указанным имуществом
собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным
домом посредством управляющей организации.
2. Общие положения
2.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания
собственников жилого дома от "__" ________________ 200_ г., (либо
протокола открытого конкурса от "__"___________________, проведенного
______________________________________________________________________).
(наименование органа местного самоуправления)
2.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников
жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
2.3. Общее собрание собственников помещений жилого дома является
высшим органом управления данного многоквартирного дома. В перерывах
между общими собраниями собственников помещений управление
многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация на условиях,
установленных общим собранием.
3. Термины, используемые в Договоре
3.1. Для нужд настоящего Договора используются следующие термины:
Собственник - субъект гражданского права, право собственности
которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в
установленном порядке.
Пользователи - члены семей собственников жилых помещений,
наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы
нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по
иным законным основаниям.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома,
предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное
обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля,
определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих
площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей
такого помещения, включая площади помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением
балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника
комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади
указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной
квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей
площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на
общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех
помещений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение,
газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и
услуг контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии,
работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе
подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей,
кровель, лифта(ов) при их наличии;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение,
благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся
к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и
общедомовых приборов учета, а также технических помещений
многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс
ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного
срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления
работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем
многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей
коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и
придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной
сигнализации).
3.2. Состав и техническое состояние общего имущества
многоквартирного дома и придомовой территории, находящихся в
установленных границах, на момент заключения настоящего Договора отражены
в Акте оценки технического состояния (Приложение N 1).
Акт оценки технического состояния жилого дома составляется при
приемки дома в управление Управляющей организацией, а также при
расторжении настоящего договора по любому из оснований.
3.3. Перечень и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и
ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в
соответствие с пунктом 5.1.6. настоящего Договора.
4. Предмет Договора
4.1. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу:
__________________________, обеспечивать предоставление коммунальных
4
услуг Собственнику и иным Пользователям, на законных основаниях
пользующимся помещением(ями) Собственника, а также осуществлять иную,
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность.
4.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации
5
в порядке, установленном настоящим Договором.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Управляющая организация обязуется:
5.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с
условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
5.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и
специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае
необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы,
организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в
соответствии с действующим законодательством.
5.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в
том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей
настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях
любых организационно-правовых форм и уровней. 6
5.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на
многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты
придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую,
хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением
Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями
совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.
5.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного
дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в
соответствии с результатами осмотра.
5.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ
и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного
дома.
5.1.6.1. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением N 2 к
настоящему Договору.
5.1.6.2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении
внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого
дома и его оборудования установлены Приложением N 3 к настоящему
Договору.
5.1.6.3. Периодичность проведения работ определяется общим собранием
собственников помещений многоквартирного дома.
5.1.6.4. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть
приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей
организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору
за подписью обеих Сторон.
5.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами
установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным
нормативам потребления.
5.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в
управление многоквартирного дома.
5.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб
Собственника и иных Пользователей и принимать соответствующие меры в
установленные для этого сроки с учетом пунктов 8.2. и 8.3. Договора.
5.1.10. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий
содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора
путем размещения соответствующей информации в городских средствах
массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее,
чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
5.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении
размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:
- физических лиц - не позднее, чем за __ дней до даты представления
платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином
размере;
- юридических лиц - в течение __ рабочих дней со дня принятия новых
тарифов.
5.1.12. Производить начисление платежей, установленных в п. 6.1.
Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца,
следующего за истекшим месяцем.
5.1.13. Производить сбор установленных в п. 6.1. Договора платежей.
5.1.14. Рассматривать все претензии Собственника и иных
Пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей
организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие
конфликтные ситуации.
5.1.15. Обеспечить Собственника и иных Пользователей информацией о
телефонах аварийных служб.
5.1.16. Организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном
доме.
5.1.17. По требованию Собственника и иных Пользователей выдавать
необходимые справки установленного образца.
5.1.18. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с
момента вступления его в силу.
5.1.19. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год
7
в течение первого квартала следующего года.
5.2. Управляющая организация вправе:
5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ
по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации,
имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные
разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния
коммунальных систем в помещениях Собственника.
5.2.3. В случае непредоставления Собственником или иными
Пользователями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов
учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет
размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города
Челябинска нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после
предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.
5.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления
ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия
данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера
оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов
учета.
5.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и
сохранности пломб.
5.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае
просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг
более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 6 Договора.
5.2.7. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями
требований, установленных п.п. 5.3.3. - 5.3.16. Договора.
5.2.8. Взыскивать с Собственника или иных Пользователей в
установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
5.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
5.3. Собственник обязуется:
5.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать
предоставленные ему по Договору услуги. Возмещать Управляющей организации
8
расходы, связанные с исполнением Договора.
Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией
счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей
руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и
условиями Договора.
5.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять
интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению
Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих
имущественные интересы Собственника или иных Пользователей) во всех
организациях.
Примечание: В случае, если принадлежащее Собственнику помещение
передано на законных основаниях иному Пользователю (по договору
социального или коммерческого найма, договору аренды и т.д.), пункты
5.3.3. - 5.3.16. могут быть исключены из текста настоящего Договора, при
наличии таких же либо сходных условий в соглашении, заключенном в
отношении помещения Собственника между Собственником и Пользователем.
5.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством
санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные,
противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор,
пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных
очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не
допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять
другие требования пожарной безопасности;
- не допускать выполнения в квартире работ или совершения других
действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий,
нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых
помещениях;
- пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими
громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до
степени не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время
(с 23-00 до 06-00 по местному времени);
- другие требования законодательства.
5.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
9
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с
Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в
помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору;
- о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему
Договору, сделках, влекущих смену Собственника указанного помещения.
Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого
помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену
собственника или владельца.
5.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение
представителям Управляющей организации, а также организаций,
осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома
для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения
аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества
многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
5.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать
электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей указанные в
Приложении N 1 к настоящему Договору технические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с
Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые
приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не
имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без
согласования с Управляющей организацией.
5.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных
неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным
Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.
5.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей
без согласования с Управляющей организацией.
5.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не
совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков,
изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без
согласования с Управляющей организацией.
5.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету
оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных
приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления
коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления,
утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
5.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
5.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо
использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан
с условиями Договора.
5.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением
многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
5.3.14. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки
показания приборов учета.
5.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации, Челябинской области и органов городского самоуправления
Челябинска применительно к условиям настоящего Договора.
5.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных
работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику
помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими
нормативными правовыми актами.
5.3.17. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного
дома, находящееся в принадлежащих ему помещениях.
5.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей
организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе
связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине
Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением
Собственником или иными Пользователями п.п. 5.3.3., 5.3.5. - 5.3.9.,
5.3.11., 5.3.13., 5.3.16. настоящего Договора, указанные работы
проводятся за счет Собственника.
5.3.19. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним,
пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности,
вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением
между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого
помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,
обеспечивать его сохранность.
5.3.20. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на
основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права,
несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого
соглашения и настоящего Договора.
5.4. Собственник имеет право:
5.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей
организацией в рамках исполнения Договора.
5.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей
организации с заявлением о временной приостановке подачи в
многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях,
согласованных с Управляющей организацией.
5.4.3. При условии представления подтверждающих документов
установленного образца, требовать в соответствии с установленным
Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты
за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления,
в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких
или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.
5.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации
перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием
услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
5.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими
нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области,
города Челябинска, применительно к условиям настоящего Договора.
5.5. При заключении Сторонами дополнительного соглашения к
настоящему Договору, Управляющая организация обязуется оказывать
Собственнику и/или иным Пользователям содействие в решении следующих
10
вопросов:
- оформление документов (копий) выписок, справок, связанных с правом
собственности Собственника на помещение;
- оформление документов (копий), выписок, справок, связанных с
перепланировкой помещения;
- ремонт помещения;
- перевод помещения из жилого помещения в нежилое и из нежилого в
жилое;
- оказание Собственнику содействия в оформлении документов для
передачи помещений в аренду;
- создание условий для содержания домашних животных и оборудования
мест их выгула;
- осуществление добровольного страхования жилых и нежилых помещений
по договору со страховой организацией, обеспечение сбора страховых
платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым
случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств
от страховой организации;
- на основании решения общего собрания Собственников помещений
сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома,
иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений
направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства,
связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с
решением общего собрания собственников помещений жилого дома;
- на основании решения общего собрания собственников помещений
жилого дома, осуществление надстройки, пристраивания к существующим
строениям жилых и нежилых помещений;
- решение иных вопросов.
6. Цена и порядок расчетов
6.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках
Договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное
11
водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение);
- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного
дома, в том числе, управление многоквартирным домом.
6.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках
Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего
имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем,
составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении N 2.
6.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего
имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании
12
Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации. Если
Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об
установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер
устанавливается органом городского самоуправления Челябинска.
6.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей
организацией как произведение установленных в городе Челябинске тарифов
на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При
отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета,
объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам
потребления, устанавливаемым органами городского самоуправления
Челябинска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
6.5. Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг
по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемого
Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц,
счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц либо иные, не
противоречащие требованиям действующего законодательствам формы
документов). В выставляемом Управляющей организацией счете указываются:
размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или
иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а
также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
6.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора,
предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
6.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая
организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления
изменений в силу.
6.8. Срок внесения платежей:
- до 10 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц,
- до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для
юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт
оказания услуги.
6.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок
расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения
размера оплаты предусмотренных услуг устанавливаются Управляющей
организацией и доводятся до сведения Собственника и иных Пользователей в
соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
6.10. В случае возникновения необходимости проведения не
установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании
определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения
13
работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер
платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли
собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в
установленном случае производится Собственником или иным Пользователем в
соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором
должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость,
расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.
Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не позднее
_______ дней со дня выставления счета.
6.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего
14
собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате
расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом
предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта,
сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов,
порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других
предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного
дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с
момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При
переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому
Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате
расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
6.12. Неиспользование помещений не является основанием невнесения
платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или
иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или
иных Пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской
Федерации. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится.
7. Ответственность Сторон
7.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб,
причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или
бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
7.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды
ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
7.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей
организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет
Управляющая организация.
7.4. В случае нарушения Собственником или иным Пользователем сроков
внесения платежей, установленных разделом 6 Договора, Управляющая
организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой)
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый
день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного
срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени
указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и
подлежит уплате Собственником или иным Пользователем одновременно с
оплатой услуг в соответствии с разделом 6 Договора.
7.5. При нарушении Собственником или иным Пользователем
обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет
ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все
последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
7.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в
15
квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке,
и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после
соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника,
вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
7.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую
организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие
документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с
которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных
сведений.
7.8. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за
нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим
законодательством.
7.9. Управляющая организация несет ответственность за организацию и
соответствие предоставляемых услуг нормативным правовыми актам органов
городского самоуправления Челябинска в соответствии с действующим
16
законодательством.
7.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей
организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
7.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего
имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении N 1 к настоящему
Договору, Управляющая организация не несет ответственности за качество
коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния
эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему
ремонту общего имущества многоквартирного дома.
7.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по
Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются
Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь
взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке
по заявлению одной из Сторон.
8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора
предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной
регистрации в Управляющей организации.
8.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или
иным Пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или
должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные
по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
8.4. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:
- предоставление уполномоченному представителю собственников
помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании
переданного в управление общего имущества дома;
- оценку качества работы Управляющей организации на основе
установленных критериев.
8.5. Критериями качества работы Управляющей организации являются:
- документально подтвержденная эффективность мероприятий по
управлению общим имуществом многоквартирного дома;
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги,
прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими
лицами;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по
управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за
качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество
жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния
многоквартирного дома;
- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному
представителю собственников помещений многоквартирного дома либо общему
собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании
переданного в управление общего имущества.
9. Форс-мажор
9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или
частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар,
стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего
законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не
зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то
время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение
более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего
выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может
требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои
обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую
сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.
10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключен на срок: ________.
Начало действия Договора с ____ г. (дата) (не позднее чем через
месяц после подписания).
10.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с
действующим законодательством при условии письменного извещения
собственниками многоквартирного дома Управляющей организации за два
месяца до даты расторжения.
10.3. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30
(тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать
техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные,
связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной
управляющей организации, руководящему органу объединения собственников,
одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных
собственников о выборе способа управления таким домом.
10.4. Изменение и расторжение настоящего Договора управления
осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
10.5. Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента
прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном
доме и предоставления подтверждающих документов.
10.6. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении
Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
11. Реквизиты Сторон
"Управляющая организация" "Собственник"
Почтовый адрес и индекс ___________ ___________________________________
Тел./факс _________________________ ___________________________________
ИНН________________________________ ___________________________________
Расчетный счет N __________________ ___________________________________
кор.счет N ________________________ ___________________________________
БИК _______________________________ ___________________________________
___________________________________ ___________________________________
М.П.
---------------------
1 Настоящий договор носит рекомендательный характер и может быть
использован во взаимоотношениях между Управляющей организацией и
собственником помещения - физическим лицом, юридическим лицом (в том
числе товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным
специализированным потребительским кооперативом), муниципальным
образованием, субъектом Российской Федерации, Российской Федерацией.
2 Договор с физическим лицом.
3 Договор с юридическим лицом (в том числе товариществом собственников
жилья), муниципальным образованием, субъектом Российской Федерации или
Российской федерацией.
4 Либо самостоятельно предоставлять коммунальные услуги
5 В случае, если принадлежащее Собственнику помещение передано на
законных основаниях в пользование иного лица (по договору социального
или коммерческого найма, договору аренды и т.д.), Собственник, в
соответствии с заключенным с Пользователем договором, может принять
на себя обязательство по обеспечению оплаты услуг Управляющей
организации лицом (Пользователем), в пользование которого передано
помещение Собственника.
6 При отсутствии технической документации на момент заключения
настоящего Договора, возможно включение в текст следующих положений:
"Управляющая организация обеспечивает изготовление технической
документации по многоквартирному дому. Расходы Управляющей
организации, понесенные на изготовление такой документации,
возмещаются Управляющей организации Собственником" либо иных
положений, отражающих реальную ситуацию.
7 По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома, срок и периодичность предоставления отчета могут быть изменены.
8 В случае, если принадлежащее Собственнику помещение передано на
законных основаниях в пользование иного лица (по договору социального
или коммерческого найма, договору аренды и т.д.), Собственник, в
соответствии с заключенным с данным Пользователем договором, может
принять на себя обязательство по обеспечению оплаты услуг Управляющей
организации и возмещению ее расходов Пользователем.
9 Для нежилых помещений - "работающих".
10 В случае заключения настоящего договора с товариществом собственников
жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом,
в зависимости от потребностей данного юридического лица,
перечень дополнительных работ и услуг, указанных в п.5.5. может быть
изменен.
11 Конкретный перечень коммунальных услуг устанавливается собранием
собственников помещений многоквартирного дома либо решением
управляющего органа товарищества собственников жилья, жилищного
кооператива или иного специализированного потребительского
кооператива, по согласованию с Управляющей организацией.
12 В случае заключения договора с товариществом собственников жилья,
жилищным либо иным специализированным потребительским кооперативом,
данное решение принимается в соответствие с Уставом юридического лица.
13 В случае заключения договора с товариществом собственников жилья,
жилищным либо иным специализированным потребительским кооперативом,
данное решение принимается в соответствие с Уставом юридического лица.
14 Тоже.
15 В случае заключения настоящего Договора с собственником нежилого
помещения, Управляющей организацией может быть установлено
несоответствие фактического количества работников их заявленному
числу.
16 Данный пункт действителен в случае заключения настоящего Договора в
отношение муниципального жилищного фонда города Челябинска.
|
Председатель городской Думы |
С.Л.Комяков |
Приложение 1
Акт
технического состояния жилого дома в пределах эксплуатационной
ответственности
N __, ул. ________________
г. Челябинск "___" ______ 200__ г.
Комиссия в составе представителей Управляющей организации
___________________________ и уполномоченного представителя собственников
___________________ произвела обследование данного жилого дома и отметила
следующее:
1. Общие сведения по общим строениям
Год постройки ___________________________________________________________
Материал стен ___________________________________________________________
Число этажей _____________________ Количество подъездов _________________
Наличие подвала или полуподвала ___________________________________ кв. м
Мансарда __________________________________________________________ кв. м
Стоимость строения (восстановительная) ________________________ тыс. руб.
Износ ___________________________ руб., или ____________________________%
Общая площадь помещений ___________________________________________ кв. м
В том числе:
Жилая ____________________________________________________________ кв. м.
Количество квартир ________________________, комнат _____________________
Количество собственников жилых помещений ________________________________
Количество нанимателей жилых помещений __________________________________
Торговые помещения _____________ кв. м, производственные __________ кв. м
Учреждения ______________________ кв. м, склады ___________________ кв. м
Гаражи _______________________ кв. м, встроенные __________________ кв. м
Прочие ____________________________________________________________ кв. м
Подсобные постройки:
Прачечные (отдельно стоящие) ______________________________________ кв. м
и др. ___________________________________________________________________
Количество собственников нежилых помещений ______________________________
1
Общее количество потребителей __________________________________________
Дом оборудован _________________________________________________________
(горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным
_________________________________________________________________________
отоплением; электроснабжением установленной максимальной мощностью - кВт;
_________________________________________________________________________
мусоропроводом; лифтом и т.д.)
-------------------
1 При установлении количества Потребителей, которым предоставляются
услуги, учитывается количество собственников жилых помещений, членов
семей собственников, нанимателей жилых помещений, членов семей
нанимателей, собственников нежилых помещений, а также количество
сотрудников, работающих в организациях, расположенных в нежилых
помещениях многоквартирного дома.
2. Конструкции (результат осмотра)
-------------------------------------------------------------------------
Наименование элементов | Техни-|Норматив-|Требует-|Приня-|Примечание
общего имущества | ческое|ный срок | ся | тое |
|состоя-| эксплу- | замена | реше-|
| ние | атации | или | ние |
| | | ремонт | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
1. Кровля | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
2. Фасад | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
3. Инженерное оборудование | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
4. Фундаменты | | | | |
-------------------------------------------------------------------------
В том числе:
-------------------------------------------------------------------------
Балконы | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Карнизы | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Водоотводящие устройства | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Перекрытия | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Полы | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Окна | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Двери | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Лестничные марши | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Печи и очаги | | | | |
-------------------------------------------------------------------------
Благоустройство:
-------------------------------------------------------------------------
Отмостки и тротуары | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Покрытие дорожных территорий| | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Заборы, ограды | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Ворота | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Зеленые насаждения | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
... | | | | |
-------------------------------------------------------------------------
Инженерное оборудование
-------------------------------------------------------------------------
Радиаторы | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Горячее водоснабжение | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Приборы | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Бойлеры | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Наличие транзитных трасс | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Водопровод | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Наличие повысительных | | | | |
насосов | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Канализация | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Приборы | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Наличие внутридомовой | | | | |
ливневой канализации | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Электрооборудование | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Осветительные точки | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Электродвигатели | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
Лифты | | | | |
----------------------------+-------+---------+--------+------+----------
... | | | | |
-------------------------------------------------------------------------
Строение находится в _______________________________________________
состоянии и/или нуждается в _____________________________________________
_________________________________________________________________________
Заказчик Исполнитель
_____________________________ _____________________________________
Приложение 2
1
Примерный перечень
работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:________________
I. Примерный перечень работ по содержанию жилья
1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов
отдельных элементов и помещений дома:
1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода
и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов,
устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление
санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных
кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена
резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка
ограничителей - дроссельных шайб и др.).
1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах
центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых
кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в
трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков
воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей,
задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).
1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических
устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп,
мелкий ремонт электропроводки и др.).
1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и
технических этажах.
1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
1.7. Проверка заземления ванн.
1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной
кровли и др.
1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции проводов.
1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
1.11 Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных
листов и др.)
2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в
весенне-летний период:
2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
2.3. Консервация системы центрального отопления.
2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
2.5. Ремонт просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в
осенне-зимний период:
3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего
пользования и вспомогательных помещениях.
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
3.8. Консервация поливочных систем.
3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.12. Утепление бойлеров.
3.13. Поставка доводчиков на входных дверях.
3.14. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и
свищей в местах протечек кровли.
4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.
4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
4.5. Прочистка общедомовой канализации.
4.6. Прочистка сифонов.
4.7. Регулировка смывного бачка.
4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.
4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.
4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их
присоединения к трубопроводу.
4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых
инженерных сетях.
4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в
местах общего пользования.
4.13. Проверка канализационных вытяжек.
4.14. Проветривание колодцев.
4.15. Мелкий ремонт изоляции.
4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах
общего пользования.
4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках,
чердаках, в технических подпольях.
5. Прочие работы:
5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
5.2. Регулировка и наладка вентиляции.
5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления
инженерным оборудованием.
5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
5.6. Удаление с крыш снега и наледей.
5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
5.8. Уборка и очистка придомовой территории.
5.9. Уборка вспомогательных помещений.
5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление
пыли и т.д. в местах общего пользования.
5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз.
5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных
клапанов.
5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время.
5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по
обслуживанию и ремонту дома.
II. Примерный перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление
поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и
входов в подвалы.
2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке
стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших
участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной
кладки несущих стен,
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и
трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы,
антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт
гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и
дверных заполнений в местах общего пользования.
6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц,
балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над
балконами верхних этажей).
7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего
пользования.
8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками
в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных
помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных
перегородок.
10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального
отопления.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных
элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения,
канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
12. Восстановление работоспособности общедомовой системы
электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением
внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета
электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных
устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.
15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров,
проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных
площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах
трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий,
физического износа и местных условий.
-------------------
1 Перечень носит рекомендательный характер и может быть изменен по
соглашению Сторон
2
Рекомендуемая периодичность работ
Периодичность
основных работ по уборке мест общего пользования
-------------------------------------------------------------------------
N | Виды работ |Вид оборудования на лестничных клетках
п/п| |--------------------------------------
| |оборудо- |Мусоро- | лифт | лифт и
| | вание | провод | | мусоро-
| |отсутст- | | | провод
| | вует | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
1. |Влажное подметание лестничных|ежедневно|ежеднев-|ежеднев-|ежедневно
|площадок и маршей нижних трех| |но |но |
|этажей | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
2. |Влажное подметание лестничных|3 раза |3 раза |1 раз |2 раза
|площадок и маршей выше|в неделю |в неделю|в неделю|в неделю
|третьего этажа | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
3. |Влажное подметание перед|- |- |ежеднев-|ежедневно
|загрузочными каналами| | |но |
|мусоропровода | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
4. |Мытье пола кабины лифта | | |ежеднев-|ежедневно
| | | |но |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
5. |Влажная протирка стен, дверей,|- |- |2 раза |2 раза
|плафонов и потолков кабины| | |в месяц |в месяц
|лифта | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
6. |Мытье лестничных площадок и|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|маршей нижних трех этажей |в месяц |в месяц |в месяц |в месяц
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
7. |Мытье лестничных площадок и|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|маршей выше третьего этажа |в месяц |в месяц |в месяц |в месяц
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
8. |Обметание пыли с потолков |1 раз в |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |год |год |год |год
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
9. |Влажная протирка стен,| | | |
|плафонов на лестничных| | | |
|клетках, оконных решеток,|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|чердачных лестниц, шкафов для|в год |в год |в год |в год
|электросчетчиков и слаботочных| | | |
|устройств, почтовых ящиков | | | |
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
10.|Влажная протирка подоконников,|1 раз |1 раз |1 раз |1 раз
|отопительных приборов |в 5 дней |в 5 дней|в 5 дней|в 5 дней
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
11.|Мытье окон |2 раза |2 раза |2 раза |2 раза
| |в год |в год |в год |в год
---+------------------------------+---------+--------+--------+----------
12.|Уборка площадки перед входом в|2 раза |2 раза |2 раза |2 раза
|подъезд. Очистка металлической|в неделю |в неделю|в неделю|в неделю
|решетки и приямка. | | | |
-------------------------------------------------------------------------
Периодичность
основных работ по обслуживанию мусоропровода
-------------------------------------------------------------------------
n | Виды работ | Периодичность
п/п| | выполнения работ
---+-----------------------------------------------+---------------------
1. |Уборка мусороприемных камер |ежедневно
---+-----------------------------------------------+---------------------
2. |Уборка загрузочных клапанов мусоропровода |1 раз в неделю
---+-----------------------------------------------+---------------------
3. |Уборка бункеров |1 раз в месяц
---+-----------------------------------------------+---------------------
4. |Мойка сменных мусоросборников |ежедневно
---+-----------------------------------------------+---------------------
5. |Мойка нижней части ствола и шибера|1 раз в месяц
|мусоропровода |
---+-----------------------------------------------+---------------------
6. |Очистка и дезинфекция всех элементов ствола|1 раз в месяц
|мусоропровода |
---+-----------------------------------------------+---------------------
7. |Удаление мусора из мусороприемных камер |ежедневно
---+-----------------------------------------------+---------------------
8. |Профилактический осмотр мусоропроводов |2 раза в месяц
---+-----------------------------------------------+---------------------
9. |Устранение засора |по мере необходимости
-------------------------------------------------------------------------
Периодичность
основных работ по уборке придомовой территории
-------------------------------------------------------------------------
N | Виды работ | Классы территорий
п/п| |-------------------------------
| | I | II | III
-------------------------------------------------------------------------
Холодный период
-------------------------------------------------------------------------
1. |Подметание свежевыпавшего снега|1 раз в |1 раз в |2 раза в
|толщиной до 2 см |сутки |сутки |сутки
| |в дни |в дни |в дни
| |снегопада |снегопада |снегопада
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
2. |Сдвигание свежевыпавшего снега|через 3 |через 2 |через 1
|толщиной свыше 2 см |часа |часа во |час во
| |во время |время |время
| |снегопада |снегопада |снегопада
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
3. |Подметание территории в дни без|1 раз в |1 раз в |1 раз в
|снегопада |трое |сутки |сутки
| |суток в |в дни |в дни
| |дни без |без |без
| |снегопада |снегопада |снегопада
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
4. |Сдвигание свежевыпавшего снега в дни|3 раза в |3 раза в |3 раза в
|сильных снегопадов |сутки |сутки |сутки
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
5. |Очистка территории от наледи и льда |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |трое суток|двое |сутки во
| |во время |суток во |время
| |гололеда |время |гололеда
| | |гололеда |
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
6. |Посыпка территории песком или смесью|1 раз в |2 раза в |2 раза в
|песка с хлоридами |сутки |сутки |сутки
| |во время |во время |во время
| |гололеда |гололеда |гололеда
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
7. |Очистка урн от мусора |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |сутки |сутки |сутки
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
8. |Промывка урн |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |месяц |месяц |месяц
-------------------------------------------------------------------------
Теплый период
-------------------------------------------------------------------------
1. |Подметание территории в дни без|1 раз в |1 раз в |2 раза в
|осадков и в дни с осадками до 2 см |двое |сутки |сутки
| |суток | |
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
2. |Подметание территории в дни с|1 раз в |1 раз в |1 раз в
|сильными осадками (более 2 см) |двое |двое |двое
| |суток |суток |суток
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
3. |Поливка газонов, зеленых насаждений |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |двое |двое |двое
| |суток |суток |суток
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
4. |Уборка газонов |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |двое |двое |двое
| |суток |суток |суток
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
5. |Очистка урн от мусора |1 раз в |1 раз в |1 раз в
| |сутки |сутки |сутки
---+-------------------------------------+----------+----------+---------
6. |Промывка урн |2 раза |2 раза |2 раза
| |в месяц |в месяц |в месяц
-------------------------------------------------------------------------
Примечание: Класс территорий установлен по интенсивности пешеходного
движения:
- 1 класс - до 50 чел./час;
- 2 класс - от 51 до 100 чел/час;
- 3 класс - от 101 чел./час. и более.
Подписи Сторон
Заказчик Исполнитель
__________________________ __________ _____________________ ___________
-------------------
2 Может быть изменена по соглашению Сторон
Приложение 3
1
Предельные сроки
устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного)
текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
-------------------------------------------------------------------------
Неисправности конструктивных элементов и | Предельный срок
оборудования | выполнения ремонта
--------------------------------------------------+----------------------
1 | 2
-------------------------------------------------------------------------
Кровля
-------------------------------------------------------------------------
Протечки в отдельных местах кровли | 1 сутки
--------------------------------------------------+----------------------
Повреждение системы организованного водоотвода| 5 суток
(водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.,|
расстройство их креплений) |
-------------------------------------------------------------------------
Стены
-------------------------------------------------------------------------
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных|1 сутки (с немедленным
стен, угрожающая их выпадением | ограждением опасной
| зоны)
--------------------------------------------------+----------------------
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения| 1 сутки
их с печами |
-------------------------------------------------------------------------
Оконные и дверные заполнения
-------------------------------------------------------------------------
Разбитые стекла и сорванные створки оконных|
переплетов, форточек, балконных дверных полотен: |
- в зимнее время; | 1 сутки
- в летнее время | 3 суток
--------------------------------------------------+----------------------
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | 1 сутки
-------------------------------------------------------------------------
Внутренняя и наружная отделка
-------------------------------------------------------------------------
Отслоение штукатурки потолка или верхней части|5 суток (с немедленным
стены, угрожающее её обрушению | принятием мер
| безопасности)
--------------------------------------------------+----------------------
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных| Немедленное принятие
изделий, установленных на фасадах со стенами | мер безопасности
-------------------------------------------------------------------------
Полы
-------------------------------------------------------------------------
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением| 3 суток
водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах|
-------------------------------------------------------------------------
Печи
-------------------------------------------------------------------------
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и| 1 сутки (с
газоходах, могущие вызвать отравление жильцов| незамедлительным
дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности| прекращением
здания | эксплуатации до
| исправления)
-------------------------------------------------------------------------
Санитарно-техническое оборудование
-------------------------------------------------------------------------
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных| 1 сутки
бачков при унитазах |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и| Немедленно
их сопряжении (с фитингами, арматурой и приборами|
водопровода, канализации, горячего водоснабжения,|
центрального отопления, газооборудования) |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности мусоропроводов | 1 сутки
-------------------------------------------------------------------------
Электрооборудование
-------------------------------------------------------------------------
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом.| При наличии
Отключение системы питания жилых домов или|переключателей кабелей
силового электрооборудования | на вводе в дом - в
| течение времени,
| необходимого для
| прибытия персонала,
| обслуживающего дом,
| но не более 2 часов
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности на водно-распределительном| 3 часа
устройстве, связанные с заменой предохранителей,|
автоматических выключателей, рубильников |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих| 3 часа
линий |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности аварийного порядка (короткое| Немедленно
замыкание в элементах внутридомовой электрической|
сети и т.п.) |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности в электроплите, с выходом из строя| 3 суток
одной конфорки и жарочного шкафа |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности в электроплите, с отключением всей| 3 часа
электроплиты |
--------------------------------------------------+----------------------
Неисправности в системе освещения общедомовых| 7 суток
помещений (с заменой ламп накаливания,|
люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных|
элементов светильников) |
-------------------------------------------------------------------------
Лифт
-------------------------------------------------------------------------
Неисправности лифта | Не более 1 суток
-------------------------------------------------------------------------
Примечание:
К общедомовым системам относятся:
- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;
- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие
устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. Этаж
и т.д.)
Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их
обнаружения или заявки жильцов
Подписи Сторон
"Управляющая организация" "Собственник"
___________________ __________ ___________________ __________
-----------------
1 Указанные сроки имеют оптимальный характер. Возможны изменения в
сторону уменьшения
Приложение 4
Порядок
снижения оплаты при снижении качества коммунальных услуг
------------------------------------------------------------------------------------------
Вид | Показатели | Вид снижения |Допустимая|Условия снижения | Расчетная единица
услуг| качества услуг | качества услуг | продолжи-| оплаты услуг за |-------------------
| | |тельность | превышение | При | При
| | |отклонений| допустимой | наличии|отсутствии
| | |расчетный |продолжительности|приборов| приборов
| | | период | отклонений | учета у| учета у
| | | | |потреби-| потреби-
| | | | | телей | телей
-----+------------------+----------------+----------+-----------------+--------+----------
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7
-----+------------------+----------------+----------+-----------------+--------+----------
|1.1. Бесперебойное|Перерывы в |8 часов |За каждый час |По |С 1
|круглосуточное |водоснабжении | |превышения |приборам|человека
|водоснабжение в | | |допустимого |учета |
|течение года | | |суммарного | |
1. | | | |перерыва за | |
Водо-| | | |расчетный период | |
снаб-| | | | | |
жение|1.2. Состав и |Несоответствие |Не |Устанавливаются | - |С 1
|свойства воды в |состава воды |допускает-|действующим | |человека
|соответствии с |установленному |ся |законодательством| |
|установленными |нормативом | | | |
|нормативами | | | | |
-----+------------------+----------------+----------+-----------------+--------+----------
|2.1. Бесперебойное|Перерывы в |Полные |За каждые сутки |По |С 1
|горячее |горячем |сутки |превышения |приборам|человека
|водоснабжение в |водоснабжении | |допустимого |учета |
|течение 335 дней | | |суммарного | |
| | | |перерыва за | |
| | | |расчетный период | |
| | | | | |
|2.2. Обеспечение |Фактическая |Не более |За каждые 5 °С |По |С 1
|нормативной |температура |2 часов в |снижения |приборам|человека
2. |температуры |горячей воды в |сутки |температуры от |учета |
Горя-|горячей воды в |точке разбора не| |нормативной, | |
чее |точке разбора не |соответствует | |умноженные на | |
водо-|менее + 60°С или +|нормативу | |число часов сверх| |
снаб-|50°С для систем | | |допустимой | |
жение|горячего | | |продолжительности| |
|водоснабжения из | | |отклонений | |
|оцинкованных | | | | |
|труб при закрытой | | | | |
|системе | | | | |
| | | | | |
|2.3. Состав и |Несоответствие |Не | | - |С 1
|свойства горячей |состава воды |допускает-|Устанавливаются | |человека
|воды в |установленному |ся |действующим | |
|соответствии с |нормативом | |законодательством| |
|установленными | | | | |
|нормами | | | | |
-----+------------------+----------------+----------+-----------------+--------+----------
3. |Бесперебойное |Перерывы в |8 часов |За каждый | - |С 1
Водо-|Круглосуточное |водоотведении | |час | |человека
отве-|водоотведение | | |превышения | |
дение|в течение | | |допустимого | |
|года | | |суммарного | |
| | | |перерыва за | |
| | | |расчетный период | |
-----+------------------+----------------+----------+-----------------+--------+----------
4. |Бесперебойное |Перерывы в |Устанав- |За каждый час |По |С 1
Элек-|круглосуточное |электроснабжении|ливаются |превышения |приборам|человека
тро- |электроснабжение | |по |допустимого |учета |
снаб-|в течение года в | |норматив- |суммарного | |
жение|соответствии с | |ной |перерыв за | |
|действующими | |категории |расчетный период | |
|стандартами | |надежности| | |
| | |электро- | | |
| | |снабжения | | |
| | |данного | | |
| | |дома | | |
| | |согласно | | |
| | |ПУЭ | | |
-----+------------------+----------------+----------+-----------------+--------+----------
|5.1. |Перерывы в |Устанав- |За каждый час |По |За 1 кв.м
|Бесперебойное |теплоснабжении |ливается с|превышения |приборам|общей
|теплоснабжение в | |учетом |допустимого |учета |площади
|течение всего | |климати- |суммарного | |квартиры
|отопительного | |ческих |перерыва за | |
|сезона | |условий |расчетный период | |
| | |местности | | |
| | | | | |
|5.2. Обеспечение |Фактическая |Устанав- |За каждый |По |За 1 кв.м
5. |температуры |температура в |ливается с|градус снижения |приборам|общей
Ото- |воздуха в жилых |помещении ниже |учетом |температуры от |учета |площади
пле- |помещениях при |нормативной |климати- |нормативной, | |квартиры
ние |условии | |ческих |умноженный на | |
|выполнения | |условий |число часов | |
|мероприятий по | |местности |сверх | |
|утеплению | | |установленного | |
|помещений, | | |суммарного | |
|согласно | | |перерыва за | |
|действующим | | |расчетный период | |
|нормативам и | | | | |
|правилам + 18 °С | | | | |
|(в угловых | | | | |
|комнатах + 20 °С) | | | | |
------------------------------------------------------------------------------------------
Подписи Сторон
"Управляющая организация" "Собственник"
______________________ __________ _____________________ __________
Приложение 5
1
Примерный перечень
работ, выполняемых при техническом обслуживании многоквартирного дома в
счет оплаты по договору
Срок исполнения - с момента поступления заявки
-------------------------------------------------------------------------
N | Перечень работ | Срок | Примечания
п/п| |исполнения|
---+---------------------------------------------+----------+------------
1. |Устранение неисправностей в системах|В течение |
|водоснабжения и канализации, обеспечивающие|смены |
|их удовлетворительное функционирование, смена| |
|прокладок, набивка сальников у водозапорной и| |
|водоразборной арматуры с устранением утечки,| |
|уплотнение сгонов, прочистка кранов | |
---+---------------------------------------------+----------+------------
2. |Установка вставки для седла клапана,|В течение |
|полиэтиленовых насадок к вентильной головке |суток |
---+---------------------------------------------+----------+------------
3. |Устранение течи или смена гибкой подводки|В течение |
|присоединения сантехприборов, смена выпусков,|смены |
|переливов, сифонов, участков трубопроводов к| |
|сантехприборам, замена резиновых манжет| |
|унитаза, подчеканка раствором, регулировка| |
|смывного бачка с устранением утечки | |
---+---------------------------------------------+----------+------------
4. |Укрепление расшатанного унитаза, умывальника,|В течение |
|раковины, мойки |суток |
---+---------------------------------------------+----------+------------
5. |Устранение засоров внутренних канализационных|В течение |
|трубопроводов и санитарных приборов,|смены |
|произошедших не по вине проживающих | |
---+---------------------------------------------+----------+------------
6. |Прочистка и промывка внутренней канализации |2 раза в |
| |год |
---+---------------------------------------------+----------+------------
7. |Наладка и регулировка систем горячего|В течение |
|водоснабжения и отопления с ликвидацией|3 суток |
|непрогревов, воздушных пробок, промывкой| |
|трубопроводов и отопительных приборов,| |
|заменой при течении отопительных приборов и| |
|полотенцесушителей (стандартных), запорной и| |
|регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых| |
|кранов, кранов двойной регулировки, воздушных| |
|кранов) | |
---+---------------------------------------------+----------+------------
8. |Мелкий ремонт местных отопительных приборов|В течение |
|(печей, очагов) |суток |
---+---------------------------------------------+----------+------------
9. |Устранение неисправности электротехнических|В течение |
|устройств: смена перегоревших электроламп,|суток |
|смена и ремонт штепсельных розеток,| |
|выключателей, автоматов, рубильников,| |
|устройств защитного отключения (УЗО), мелкий| |
|ремонт электропроводки и в местах общего| |
|пользования жилого дома | |
---+---------------------------------------------+----------+------------
10.|Проверка технического состояния газовых|По графику|Выполняется
|приборов (стандартных) с заменой при|специали- |специализи-
|необходимости вышедших из строя частей и|зированных|рованными
|деталей |предприя- |предприяти-
| |тий |ями
---+---------------------------------------------+----------+------------
11.|Тоже без замены вышедших из строя деталей и|В течение |Выполняется
|узлов, смазывание кранов, прочистка горелок|смены |специализи-
|и форсунок, регулировка горения в газовых| |рованными
|приборах (независимо от типа) | |предприяти-
| | |ями
---+---------------------------------------------+----------+------------
12.|Проверка технического состояния электроплит|В течение |По графику
|(стандартных), при необходимости с заменой|суток |спепиализи-
|вышедших из строя частей и деталей | |рованных
| | |предприятий
---+---------------------------------------------+----------+------------
13.|То же без замены вышедших из строя частей и|В течение |
|деталей, регулировка работы электроплит и|смены |
|электронагревателей (независимо от типа) | |
---+---------------------------------------------+----------+------------
14.|Локализация (прекращение) протечек от|В течение |Сезонное
|неисправности кровли |суток |производство
| | |работ
---+---------------------------------------------+----------+------------
15.|Устранение неисправностей в системах|5 суток |
|организованного водоотвода с кровли | |
---+---------------------------------------------+----------+------------
16.|Проверка и принятие мер для укрепления связи|Немедлен- |
|отдельных кирпичей с кладкой наружных стен,|ное приня-|
|элементов облицовки стен, лепных изделий и|тие мер |
|др., выступающих конструкций, расположенных|безопас- |
|на высоте более 1,5 метров, угрожающих|ности |
|безопасности людей | |
---+---------------------------------------------+----------+------------
17.|Устранение причин протечки (промерзания)|7 суток |
|стыков панелей и блоков | |
---+---------------------------------------------+----------+------------
18.|Устранение неплотностей в дымоходах и|В течение |
|газоходах |суток |
---+---------------------------------------------+----------+------------
19.|Замена разбитых стекол и сорванных створок| |
|оконных переплетов, форточек, дверных| |
|полотен, витражных и витринных заполнений,| |
|стеклоблоков во вспомогательных помещениях: | |
|- в зимнее время |В течение |
| |суток |
|- в летнее время |3 суток |
---+---------------------------------------------+----------+------------
20.|Общестроительные работы в объемах,|В течение |
|необходимых (в жилых помещениях - не по вине|смены по |
|проживающих) для поддержания|мере |
|эксплуатационных качеств строительных|необходимо|
|конструкций: ликвидация последствий|сти (в |
|протечек, мелкий ремонт полов, оконных и|квартирах |
|дверных заполнений, ремонт отслоившейся|- в сроки,|
|штукатурки потолка и верхней части стен,|согласо- |
|угрожающих обрушением |ванные с |
| |заявите- |
| |лем) |
---+---------------------------------------------+----------+------------
21.|Устранение неисправностей электросетей и|В течение |
|оборудования неаварийного характера (не по|смены по |
|вине проживающих) в местах общего|мере не- |
|пользования жилого дома |обходимо- |
| |сти |
---+---------------------------------------------+----------+------------
22.|Восстановление функционирования: | |
|- диспетчерских систем |В течение |
| |смены |
|- систем противопожарной защиты и|Немедленно|
|противопожарных водопроводов | |
---+---------------------------------------------+----------+------------
23.|Восстановление работоспособности лифтов |В течение |
| |смены |
---+---------------------------------------------+----------+------------
24.|Устранение засоров и неисправностей|В течение |
|мусоропроводов |смены |
---+---------------------------------------------+----------+------------
25.|Восстановление открывания форточек на|В течение |
|лестничных клетках |смены по |
| |мере не- |
| |обходимо- |
| |сти |
---+---------------------------------------------+----------+------------
26.|Восстановление обшивок канализационных|В течение |
|пластмассовых стояков в лестничных клетках |смены по |
| |мере |
| |необходи- |
| |мости |
---+---------------------------------------------+----------+------------
27.|Проверка состояния огнезащитных покрытий|Не реже 2 |
|сгораемых конструкций чердаков и их|раз в год |
|обработка | |
-------------------------------------------------------------------------
"Управляющая организация" "Собственник"
________________________________ ___________________________________
--------------------
1 Настоящий перечень носит рекомендательный характер и может быть измен в
соответствии с решением общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома либо иного руководящего органа объединения
собственников.