Приложение 7 к Положению. Методика расчета арендной платы (платы) за муниципальную собственность

Приложение 7

к положению

об аренде и субаренде

муниципального имущества в

Миасском городском округе

Методика
расчета арендной платы (платы) за муниципальную собственность

1. Расчет месячной арендной платы за муниципальные объекты (имущественный комплекс, здания, строения, помещения) производится индивидуально по каждому объекту с учетом утвержденной базовой ставки арендной платы, площади и корректировочных коэффициентов по формуле:

     АП = S х Бс х Киз х Кк х Кр х Кто х Ктз х Квд + Н, где

АП - арендная плата в месяц;

S - площадь объекта - метры кв;

Бс - базовая ставка арендной платы - руб. за 1 кв. метр в месяц

Н - налог на добавленную стоимость

2. Расчет месячной арендной платы за муниципальное имущество (сооружения, оборудование и т.д.) производится индивидуально по каждому объекту с учетом корректировочных коэффициентов по формуле:

     АП = Ао х Квд + Н, где

АП - арендная плата в месяц;

АО - сумма амортизационных отчислений в месяц, рассчитывается как 1/12 суммы годовой амортизации, начисленная от первоначальной (восстановительной) стоимости.

Н - налог на добавленную стоимость.

3. Расчет арендной платы в месяц за муниципальные транспортные средства производится индивидуально по каждому транспортному средству с учетом корректировочных коэффициентов по формуле:

     АП = АО х Квд + Нтр + Нстр + Н, где

АП - арендная плата в месяц;

АО - сумма амортизационных отчислений в месяц, рассчитывается как 1/12 суммы годовой амортизации, начисленная от первоначальной (восстановительной) стоимости.

Нтр - транспортный налог;

Нстр - платеж по страхованию автогражданской ответственности владельцев транспортных средств;

Н - налог на добавленную стоимость.

4. Расчет оплаты за размещения оборудования на муниципальных объектах производится по формуле:

     ОП = S х Бс х Киз х Кк х Кр х Кто х Ктз х Квд + Н, где

ОП - оплата в месяц;

S - площадь под оборудованием;

Бс - базовая ставка арендной платы в месяц.

Н - налог на добавленную стоимость.

5. Корректировочные коэффициенты к методике расчета арендной платы.

Киз - Коэффициент износа (1% х_ =) =

     /---------------------\

     |     Износ    |Коэф-т|

     |   имущества  |      |

     |--------------+------|

     |до 20%        |1,0   |

     |от 21% до 40% |0,9   |

     |от 41% до 60% |0,8   |

     |свыше 61%     |0,7   |

     \---------------------/

     Год ввода _________ год.

Процент износа определяется с учетом срока эксплуатации помещения: 1% износа за 1 год эксплуатации.

Кк - Коэффициент качества строительного материала:

кирпич - 1,0

ж\б и прочие - 0,9

дерево - кирпич - 0,8

дерево - 0,6

Кр - Коэффициент размещения нежилого помещения

наземная часть - 1,0

цоколь - 0,7

подвал - 0,5

Кто - Коэффициент технического обустройства.

Коэффициент степени технического обустройства принимается равным 1,0. При отсутствии в помещении (здании) водоснабжения, канализации, отопления, электроосвещения коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.

Ктз - Коэффициент территориальной зоны:

Коэффициент - 1,5

Категория 1 - пр. Макеева, пр. Октября, пр. Автозаводцев, бульвар Мира, ул. 8-е Марта (с дома N 110 до конца улицы), (за исключением объектов внутри дворов и кварталов).

Коэффициент - 1,2

Категория 2 - ул. Ильмен-Тау, ул. Менделеева, ул. 8-е Июля дом N 39.

Коэффициент - 1,0

Категория 3 - пос. Динамо, пос. Строителей, улицы Машгородка и Центральной частей города, не вошедшие в перечень категорий 1, 2.

Коэффициент - 0,8

Категория 4 - пл. Труда, ул. Пролетарская, ул. Октябрьская (до пересечения с улицей Первомайской), ул. Ленина (до пересечения с ул. Малышева).

Коэффициент - 0,5

Категория 5 - Прочие улицы и районы Миасского городского округа, не вошедшие в перечни категорий 1, 2, 3, 4.

По предложению комиссии по оперативному распоряжению муниципальным имуществом коэффициент территориальной зоны может быть понижен главой Администрации до 0,2 для отдельных помещений в Южном территориальном округе, селах и отдельных поселках.

Квд - коэффициент вида деятельности Арендатора.

Квд = 0,8 - реализация непродовольственной группы товаров; научной, учебной, технической, музыкальной, художественной литературы; склады для их хранения; аптеки, аптечные киоски; транспорт; строительство; информационно-вычислительные услуги (обслуживание, сбыт); производство продукции промышленной группы товаров.

Квд = 0,6 - реализация продовольственной группы товаров; склады для их хранения; пункты по приему стеклотары; производство продукции продовольственной группы товаров.

Квд = 0,5 - общественное питание (кроме ресторанов, баров); предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, пошив и ремонт обуви, одежды, ремонт и обслуживание сложно-бытовой техники, холодильного оборудования, прачечные, фотографии, химчистки, пункты проката, вязка изделий); почтовая связь; предоставление ритуальных услуг.

Квд = 0,2 - непосредственная деятельность инвалидов, участников всех войн, участников ликвидации последствий аварии в Чернобыле, а также их организаций и учреждений; коммерческая, а также финансируемая из бюджетов всех уровней общеобразовательная, медицинская, научная деятельности; культура; спорт; работа с детьми; общественные организации, муниципальные предприятия и организации, некоммерческие партнерства; органы исполнительной и законодательной властей и подведомственные им организации; учреждения и предприятия, финансируемые из бюджетов всех уровней; высшие, средние, общеобразовательные и специальные учебные заведения; услуги общественного питания в учебных заведениях, больницах, банях; услуги по перевозке пассажиров транспортом общего пользования; жилищно-коммунальное обслуживание, вывоз и утилизация бытовых отходов.

Квд = 0,1 - средства массовой информации (типографии, редакции газет, радио, телевидение).

Квд = 0,01 - на деятельность: по оказанию банных услуг, кроме номеров; по производству сельскохозяйственной продукции; по обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры Миасского городского округа (электро-, водо-, газо-, теплоснабжение Миасского городского округа),.

Квд = 1,0 - прочие виды деятельности.

Квд = 3,0 игровые автоматы и букмекерские конторы;

Коэффициент Квд определяется решением постоянно действующей комиссии по вопросам оперативного распоряжения муниципальным имуществом.