Приложение. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске

Приложение

к решению Челябинской городской Думы

от 30 октября 2007 г. N 26/18

Положение
о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске

I. Общие положения

1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Челябинске (далее - жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и прекращения договоров найма жилого помещения.

2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) на условиях настоящего Положения.

3. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам организаций, расположенных на территории города Челябинска, чья деятельность неразрывно связана с выполнением работ, оказанием услуг для муниципальных нужд.

II. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

4. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании правового акта Главы города или должностного лица в пределах их компетенции.

5. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены только освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда города Челябинска, свободные от прав третьих лиц.

6. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска формирует следующий пакет документов на имя Главы города Челябинска или должностного лица в пределах их компетенции:

1) заявление об отнесении жилого помещения к жилому помещению жилищного фонда коммерческого использования;

2) выписку из реестра муниципальной собственности;

3) технический паспорт жилого помещения;

4) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

7. На основании представленных документов Глава города или должностное лицо в пределах их компетенции в срок не позднее 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов принимает правовой акт о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования, который оформляется Управлением жилищной политики Администрации города Челябинска.

8. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании принятых правовых актов в соответствии с настоящим Положением.

III. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

9. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более нормы предоставления.

Предоставляемые по договору найма жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к городу Челябинску и отвечать установленным требованиям.

10. Основанием для принятия правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма является совокупность следующих условий:

1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

2) наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством;

3) наличие ходатайств:

- руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях;

- руководителя Управления (Комитета), курирующего направление деятельности ходатайствующей организации, согласованное с Первым заместителем Главы города Челябинска.

11. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в Управление жилищной политики Администрации города заявление на имя Главы города Челябинска о предоставлении жилого помещения по договору найма, а также следующие документы:

1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении) (с копиями);

2) справку с места жительства (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

3) копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;

4) копию трудового договора, заверенную надлежащим образом;

5) документы, подтверждающие отсутствие на каком-либо праве жилого помещения у заявителя и членов его семьи в городе Челябинске (справки из органа технической инвентаризации; справки государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученные на дату подачи заявления).

12. Представленные документы подлежат рассмотрению Управлением жилищной политики Администрации города в течение 30 дней со дня их представления.

При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия правового акта.

13. Правовой акт о предоставлении жилого помещения по договору найма принимает Глава города или должностное лицо в пределах их компетенции при наличии оснований, предусмотренных пунктами 10, 11 настоящего Положения, и оформляется Управлением жилищной политики Администрации города Челябинска.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с разъяснениями.

14. На основании правового акта о предоставлении жилого помещения по договору найма администрация района в городе Челябинске (далее - Наймодатель) по месту расположения жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключает с заявителем договор найма на предоставленное жилое помещение (приложение).

15. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору найма, уплачивают плату за наем, плату за жилищные и коммунальные услуги в бюджет города, размеры которых определяются в установленном порядке.

16. При прекращении трудовых отношений гражданина, которому предоставлено жилое помещение по договору найма, работодатель направляет в течение 5 рабочих дней со дня прекращения трудового договора в Управление жилищной политики Администрации города Челябинска извещение о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому было предоставлено жилое помещение по договору найма.

IV. Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования

17. Граждане, в отношении которых принят правой акт о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязаны обратиться к Наймодателю в течение 10 дней с момента принятия такого правового акта для заключения договора найма.

Наймодатель в двухнедельный срок обязан заключить договор найма.

Договор найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.

18. Договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

19. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Челябинске, учтенными при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения. Вселение граждан, кроме указанных в правовом акте, не допускается.

20. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

21. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений, соответственно. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 1 (одного) месяца Наймодателю.

22. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи, освободить жилое помещение фонда коммерческого использования они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Председатель городской Думы

С.Л. Комяков