Приложение к Положению. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение

к Положению о жилых помещениях

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

в городе Челябинске

                                 Договор

   найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого

                            использования N___

г. Челябинск                                 "__" _______________ 200_ г.

     Глава  администрации   ________________района   ___________________,

действующий от имени муниципального  образования  "Челябинский  городской

округ" на основании __________________________________________, именуемый

в    дальнейшем    Наймодатель,    с    одной    стороны,   и   гражданин

__________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании

правового  акта  о  предоставлении  жилого  помещения   жилищного   фонда

коммерческого  использования  от  ___________________ N _______ заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  в  возмездное

владение   и    пользование    на    период    трудовых    отношений    с

______________________изолированное  жилое   помещение,   находящееся   в

муниципальной   собственности,   состоящее    из _________ комнат(ы)    в

______________________ квартире (доме) общей площадью ____ кв. метров,  в

том   числе   жилой_____   кв.   метров,   по   адресу:   г.   Челябинск,

_________________________, дом  N  ______,  корпус  N_________,  квартира

N _______.

     2. Совместно с Нанимателем в  жилое  помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

1)

________________________________________________________________________;

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) _____________________________________________________________________;

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) _____________________________________________________________________.

   (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     3. Срок найма жилого помещения устанавливается

        с "___" ________________ 200__года по "___" _________20 ____года.

                          II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней  со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение;

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его  назначением  -

только для проживания;

     г)   поддерживать   в   исправном   состоянии    жилое    помещение,

санитарно-техническое   и   иное   оборудование,   находящееся   в   нем,

обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей   жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, немедленно принимать возможные меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую  аварийную

службу;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество  в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена  оконных  и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     ж) не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения;

     з) оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца:

     - плату за наем жилого помещения в  размере  _______________  рублей

путем перечисления денежных средств в бюджет города  на  счет,  указанный

Наймодателем;

     -  коммунальные  услуги  организации,  уполномоченной  собственником

жилого помещения  собирать  плату  за  коммунальные  услуги  по  тарифам,

установленным действующим законодательством;

     и) при расторжении настоящего договора  освободить  в  установленные

сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое  помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в  нем,  оплатить

стоимость не произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности

ремонта жилого помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования,

находящегося в нем, или произвести его за свой  счет,  а  также  погасить

задолженность по плате за наем жилого помещения и коммунальные услуги;

     к) допускать в заранее согласованное сторонами  настоящего  договора

время  в  занимаемое   жилое   помещение   работников   Наймодателя   или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и

контроля  для  осмотра  технического  и  санитарного   состояния   жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в

нем, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  в  случае  расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     л) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5

рабочих дней со дня такого изменения.

     5. Наймодатель обязан:

     а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со  дня  подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое   помещение   в   состоянии,   отвечающем   требованиям    пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б) принять в установленные сроки жилое  помещение  у  Нанимателя  по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     в) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

найма жилое помещение;

     г) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     д)   принимать   участие   в    своевременной    подготовке    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     е)  обеспечивать   предоставление   Нанимателю   предусмотренных   в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     ж)  контролировать  качество  предоставляемых   жилищно-коммунальных

услуг;

     з) в течение 3 рабочих дней со  дня  изменения  цен  на  содержание,

ремонт жилья, за наем жилого помещения, тарифов на  коммунальные  услуги,

нормативов   потребления,    порядка    расчетов    за    предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     и)  производить  или  поручать   уполномоченному   лицу   проведение

перерасчета платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в случае

оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность.

                            III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б) расторгнуть в любое время  настоящий  договор  в  соответствии  с

гражданским законодательством;

     в)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные действующим законодательством.

     7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные

с Нанимателем права и обязанности,  вытекающие  из  настоящего  договора.

Дееспособные члены семьи несут солидарную с  Нанимателем  ответственность

по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     а) требовать своевременного внесения платы за наем жилого  помещения

и коммунальные услуги;

     б) требовать допуска  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  для

выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а

для ликвидации аварий - в любое время.

        IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению

сторон в установленном законодательством Российской Федерации  порядке  в

любое время.

     10. При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое  место

жительства, а также  при  прекращении  трудовых  отношений  Нанимателя  с

организацией,  по  ходатайству  которой  ему  было  предоставлено   жилое

помещение по договору найма, настоящий договор считается расторгнутым  со

дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений, соответственно.

     11.  По  требованию  Наймодателя  настоящий   договор   может   быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б) разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) систематическое нарушение  прав  и  законных  интересов  соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г) невнесение Нанимателем платы за наем  жилого  помещения  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     12. Настоящий договор может быть расторгнут  в  судебном  порядке  в

иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

                            V. Прочие условия

     13. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору,  разрешаются  в  порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     14. Настоящий договор составлен в 2  экземплярах,  один  из  которых

находится у  Наймодателя,  другой  -  у  Нанимателя,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

Наймодатель                                        Наниматель

_____________________________           _________________________________

  (почтовый адрес, телефон)                          (Ф.И.О.)

_____________________________           _________________________________

      (подпись, печать)                        (паспортные данные)

                                        _________________________________

                                                (адрес, телефон)

                                        _________________________________

                                                     (подпись)

С условиями договора ознакомлены:

граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

_________________________________________________________________________

                      (Ф.И.О., паспортные данные)