Постановление Озерского городского Совета депутатов от 21 апреля 2004 г. N 43 "О Положении об аренде и субаренде недвижимого имущества муниципального образования "Озерск" Челябинской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 14.07.92 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании", Уставом муниципального образования "Озерск" Челябинской области, представлением главы города от 14.04.2004 N 01-19/565 Озерский Совет депутатов постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде и субаренде недвижимого имущества муниципального образования "Озерск" Челябинской области.

2. Ввести в действие Положение, указанное в пункте 1 настоящего постановления, с 01 мая 2004 года.

3. Признать утратившими силу с 01 мая 2004 года:

1) пункт 2 постановления Озерского городского Совета депутатов от 23.09.98. N 155 и приложение 2 к данному постановлению "Положение о предоставлении в аренду помещений муниципального нежилого фонда города Озерска";

2) пункт 3 постановления Озерского городского Совета депутатов от 23.09.98 N 155 и приложение 3 к данному постановлению "Положение о субаренде недвижимого имущества";

3) постановление Озерского Совета депутатов от 17.07.2002 N 82 "Об утверждении состава комиссии по вопросам аренды муниципального нежилого фонда".

4. Опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации.

Председатель Совета депутатов

Ю.А. Сунцов

Положение
об аренде и субаренде недвижимого имущества муниципального образования "Озерск" Челябинской области
(утв. постановлением городского Совета депутатов от 21 апреля 2004 г. N 43)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет условия и порядок сдачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества, за исключением объектов жилищного фонда и земельных участков, муниципального образования "Озерск" Челябинской области (далее - муниципальное имущество).

2. Арендодателем является комитет администрации города Озерска по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту - комитет).

3. Комитет вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, учитываемое в составе казны муниципального образования "Озерск", а также муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями или казенными предприятиями на праве оперативного управления либо имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, с согласия субъектов указанных прав (балансодержателей).

4. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

5. Плата за аренду муниципального имущества является доходом бюджета муниципального образования "Озерск".

II. Основания для заключения договора аренды и порядок рассмотрения заявок

1. Муниципальное имущество города Озерска предоставляется в аренду для ведения предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством, при предоставлении заявок.

2. При поступлении нескольких заявок на один объект имущество предоставляется в аренду по результатам торгов. Организация торгов, определение условий, порядка и сроков их проведения осуществляются комитетом.

3. Заявки на предоставление в аренду муниципального имущества (с обязательным указанием его целевого использования) подаются в комитет. Форма заявок определяется комитетом. К заявке прилагаются следующие документы:

1) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

2) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации;

3) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

4) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

5) копия технического описания объекта аренды (здания, сооружения, помещения);

6) документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего от имени арендатора договор аренды.

4. Документы, предоставленные заявителем, регистрируются комитетом и рассматриваются им в течение пяти дней со дня их регистрации.

5. По результатам рассмотрения заявок комитет:

1) предоставляет главе муниципального образования проекты распоряжения о предоставлении в аренду и (или) постановления о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества;

2) представляет заявителю мотивированный отказ в заключении договора аренды.

6. Проекты распоряжения главы о предоставлении в аренду и (или) постановления главы о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества рассматриваются главой муниципального образования в течение пяти дней со дня их поступления. По результатам рассмотрения главой муниципального образования издаются распоряжение о предоставлении в аренду и (или) постановление о проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества.

Распоряжение главы муниципального образования о предоставлении в аренду муниципального имущества, либо в случае проведения торгов - постановление главы муниципального образования о проведении торгов, и протокол о результатах торгов являются основанием для заключения договора аренды муниципального имущества.

7. Лицо, получившее право аренды муниципального имущества, в течение пяти дней со дня издания соответствующего распоряжения главы муниципального образования либо после проведения всех расчетов по итогам аукциона (конкурса) обязано явиться в комитет для заключения договора аренды.

При неявке в указанный срок без уважительных причин право аренды утрачивается.

III. Заключение и расторжение договора аренды

1. Арендодатель заключает и учитывает договоры аренды муниципального имущества.

2. При предоставлении муниципального имущества в аренду соблюдаются следующие требования:

1) срок договора аренды, заключаемого впервые, как правило, не может превышать 1 года;

2) при продлении арендных отношений срок договора аренды может быть увеличен по решению комитета при отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий ранее действовавшего договора;

3) договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с действующим законодательством.

3. Взаимоотношения арендатора с балансодержателем муниципального имущества регулируются отдельным договором между ними. Окончание срока такого договора должно совпадать с окончанием срока действия договора аренды.

IV. Арендная плата

1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

2. Величина арендной платы определяется договором аренды, но не может быть ниже установленной в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

V. Предоставление имущества арендатору

Арендодатель предоставляет имущество арендатору на основании передаточного акта, подписанного арендодателем, арендатором и балансодержателем.

VI. Пользование муниципальным имуществом

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением этого имущества.

VII. Возврат арендованного имущества

При прекращении договора аренды приемку муниципального имущества от арендатора осуществляет арендодатель на основании акта, подписываемого арендодателем, арендатором и балансодержателем.

VIII. Порядок внесения арендной платы и контроль за ее поступлением

1. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя.

2. Арендная плата может быть внесена арендатором в виде авансовых платежей, но не более чем за два месяца, с указанием срока в платежных документах.

3. Арендодатель осуществляет контроль за полнотой и своевременностью перечисления денежных средств, организует ведение лицевых счетов по каждому плательщику арендной платы.

4. Арендодатель ежемесячно, не позднее одиннадцатого числа, перечисляет в бюджет города денежные средства, поступившие от сдачи в аренду муниципального имущества за прошедший месяц.

IX. Порядок взимания пеней за несвоевременную оплату аренды муниципального имущества

1. Пени за несвоевременную оплату аренды муниципального имущества взимаются в соответствии с условиями договора.

2. Арендодатель без согласия арендатора вправе засчитывать ошибочно и излишне перечисленные суммы арендной платы в счет погашения начисленных ему сумм пеней.

3. Глава муниципального образования вправе издать распоряжение об отсрочке (рассрочке) или освобождении от уплаты пеней.

X. Субаренда муниципального имущества

1. Заявки арендаторов на получение права сдавать арендованное имущество в субаренду с прилагаемыми документами субарендатора, указанными в пункте 3 раздела II настоящего Положения и схемой предполагаемого размещения субарендатора в арендуемом помещении, подаются арендодателю и рассматриваются последним в течение трех дней со дня регистрации.

2. По результатам рассмотрения заявок арендодатель выдает "Разрешение на право сдачи муниципального имущества в субаренду" либо отказывает в таком разрешении.

3. Часть муниципального имущества, предоставляемая на основании договора субаренды, не должна превышать одной трети арендуемого имущества.