Приложение 1. Положение "О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда Златоустовского городского округа"

Приложение N 1

к постановлению городского Собрания

депутатов от 19 июня 2003 г. N 549

Положение
"О передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда Златоустовского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2004 г., 22 декабря 2005 г., 29 декабря 2006 г., 13 февраля, 25 мая, 26 декабря 2007 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Златоустовского городского округа правила передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (здания, сооружения, встроенно-пристроенные нежилые помещения) Златоустовского городского округа, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовой формы, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.

2. На основании решения Златоустовского городского собрания депутатов от 19.02.2004 г., N 709 (в редакции решения Златоустовского городского собрания депутатов от 10.03.2005 г., N 1024) арендодателем объектов муниципального нежилого фонда Златоустовского городского округа является МУ "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" (далее - комитет).

3. Основаниями для передачи муниципального Объекта в аренду являются:

1) решение Собрание депутатов Златоустовского городского округа

2) распоряжение главы города

3) распоряжение руководитель Комитета

4) результаты коммерческого конкурса на право аренды

5) результаты инвестиционного конкурса на право аренды

6) результаты аукциона на право аренды

7) Решение суда.

4. Решение о передаче Объектов в аренду оформляется в письменной форме в виде распоряжения руководителя Комитета.

5. Плата за аренду Объектов муниципального нежилого фонда Златоустовского городского округа является доходом местного бюджета, определяется, взимается в соответствии с настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Златоустовского городского округа.

5-1. Арендная плата зачисляется в местный бюджет в соответствии с действующим законодательством.

2. Способы приобретения права аренды Объектов

6. Целевым назначением в аренду передается Объект для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным назначением Объекта и (или) с целью реализации программ развития города.

Договор аренды при целевом назначении Объекта заключается, как правило, на срок до одного года. Отказ арендатора от аренды Объекта в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не допускается.

7. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на торгах наивысшую цену приобретения права аренды сверх стартовой цены, а также выполняющий иные, определенные заранее, конкурсные условия. Стартовая цена конкурса устанавливается, как правило, в размере половины от суммы годовой платы за аренду соответствующего Объекта, рассчитанной по базовой ставке, утвержденной на момент проведения конкурса. Иные конкурсные условия устанавливаются исходя из интересов социально-экономического развития города, с учетом предложений отраслевых подразделений администрации города.

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия на срок до пяти лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета.

Положение о порядке проведения коммерческих конкурсов на право аренды утверждено решением Златоустовского городского Собрания депутатов N 516 от 17.04.2003 г.

8. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на торгах наивысшую, сверх определенной для аукциона стартовой ставки, ставку арендной платы. По итогам аукциона заключается договор аренды на срок до пяти лет.

9. Договор должен предусматривать условие увеличения арендной платы без дополнительного соглашения сторон пропорционально увеличению базовой ставки арендной платы, утверждаемой в установленном порядке.

Положение о порядке проведения аукциона на право аренды утверждено решением Златоустовского городского Собрания депутатов N 516 от 17.04.2003 г.

3. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды целевым назначением

10. Заявка на получение права аренды Объекта целевым назначением (далее по тексту главы - Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом, с приложением копии уставных документов арендатора (свидетельство о государственной регистрации, устав, учредительный договор, документ, удостоверяющий постановку на налоговый учет), паспорт для предпринимателей, осуществляющих деятельность без образования юридического лица.

В особых случаях по распоряжению руководителя Комитета перечень документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен. Заявка, не соответствующая установленной форме, либо без приложенных обязательных документов рассмотрению не подлежит.

11. Заявка рассматривается руководителем Комитета в течении 10 дней с момента ее регистрации в Комитете.

4. Договор аренды. Передача объекта

12. На основании распоряжения руководителя Комитета о предоставлении Объекта в аренду целевым назначением, результатов аукциона, коммерческого конкурса или инвестиционного конкурса на право аренды Комитет оформляет проект договора аренды Объекта в соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ и предоставляет его для подписания соискателю права аренды. В случае отсутствия сведений от соискателя права аренды о согласии подписать договор в течение десяти дней с момента получения проекта договора решение Комитета о передаче Объекта в аренду утрачивает силу, проект договора аннулируется. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

13. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, в трех экземплярах (со сроком действия год и более), либо в двух экземплярах (со сроком действия до года) которые хранятся:

1) в Комитете

2) у арендатора

3) в регистрационной палате (со сроком действия год и более)

14. Договор со сроком действия до года считается заключенным с момента его подписания. Договор со сроком действия год и более вступает в силу с момента его государственной регистрации.

15. Передача Объекта Комитетом и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.

16. При досрочном прекращении договора аренды арендованный объект передается Комитету с соблюдением правил, предусмотренных п.15 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 29 декабря 2006 г. N 104-ЗГО в раздел 5 приложения 1 к настоящему решению внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Порядок определения размера арендной платы по договору аренды

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 25 мая 2007 г. N 38-ЗГО в пункт 17 приложения 1 к настоящему решению внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду Объект устанавливается исходя из фактической площади арендованного Объекта (либо его частей), в соответствии с данными технического описания, на основании утвержденной на момент заключения договора месячной базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта с учетом соответствующих коэффициентов, в том числе платы за пользование земельным участком.

18. Размер месячной базовой ставки арендной платы и соответствующие коэффициенты (кроме коэффициента остаточной стоимости) устанавливается Собранием депутатов Златоустовского городского округа по представлению Комитета. Коэффициент остаточной стоимости определяется Комитетом на основании норм амортизации в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 26 декабря 2007 г. N 110-ЗГО пункт 18-1 приложения 1 к настоящему решению изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

18-1 Размер платы за пользование земельным участком (Пз), включаемой в арендную плату за Объект, рассчитывается в порядке аналогичном порядку определения размера арендной платы за использование земельных участков, установленному действующими нормативными актами, с учетом площадей Объекта и здания, в котором он расположен.

18-2. В связи с инфляционными процессами, месячная базовая ставка арендной платы и соответствующие коэффициенты, определяющие размер арендной платы за имущество, могут быть пересмотрены в соответствии с действующим законодательством.

18-3. Изменения размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы и (или) соответствующих коэффициентов являются обязательными для Комитета и Арендатора независимо от наличия дополнительного соглашения к договору. Опубликование в средствах массовой информации сведений об изменении базовой ставки арендной платы и (или) соответствующих коэффициентов является надлежащим уведомлением Арендатора об этих изменениях.

18-4. В случае, если договор аренды заключается по результатам торгов, арендная плата определяется договором аренды в соответствии с результатом торгов.

18-5. Арендные платежи подлежат зачислению на счет территориального органа Федерального казначейства для последующего перечисления в местный бюджет.

18-6. Освобождение от арендной платы не допускается.

6. Порядок передачи объектов муниципального нежилого фонда в субаренду

19. Арендатор вправе с согласия Комитета предоставить Объект аренды в субаренду. Документом, удостоверяющим право арендатора сдачи Объекта в субаренду, является распоряжение руководителя Комитета. Разрешение на предоставление Объекта аренды в субаренду выдается арендаторам, исполняющим в полном объеме условия договора аренды и не имеющим задолженности по внесению арендной платы.

20. Комитет выдает разрешение на субаренду на основании заявления арендатора. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1) выкопировка из технического паспорта на Объект аренды с выделенной площадью, предполагаемой для сдачи в субаренду, и указанием ее размера.

2) копии учредительных документов субарендатора в соответствии с п.11 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 25 мая 2007 г. N 38-ЗГО пункт 21 приложения 1 к настоящему решению изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

21. Размер арендной платы для Арендатора, сдающего арендуемый объект в субаренду, увеличивается за каждый сданный в субаренду метр:

1) на 30% при сдаче до 50% арендуемой площади включительно;

2) на 50% при сдаче свыше 50% арендуемой площади. При сдаче объекта в субаренду с изменением вида деятельности, осуществляемого в помещении (здании), арендная плата за переданные в субаренду площади рассчитывается с учетом всех коэффициентов, соответствующих данному виду деятельности.

22. Согласие Комитета на сдачу в субаренду арендуемых площадей является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение арендной платы по договору.

23. Заявление на получение разрешения на сдачу Объекта в субаренду рассматривается Комитетом при наличии указанных в п.21 документов в месячный срок. При отсутствии у арендатора нарушений условий договора аренды, распоряжение руководителя Комитета, разрешающее арендатору передачу арендуемого помещения в субаренду, выдается после оформления дополнительного соглашения к договору аренды. В случае отказа в выдаче разрешения на субаренду Комитет письменно уведомляет арендатора о причинах такого отказа.

24. Сдача Объекта в субаренду не влияет на условия основного договора, в части целевого использования арендуемого помещения. Ответственным по договору аренды перед Комитетом остается арендатор.

25. К договору субаренды применяются правила, действующие для договора аренды.

26. Срок предоставления Объекта в субаренду определяется по соглашению сторон, но не может превышать срока договора аренды.

7. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов

27. Контроль за использованием переданных в аренду Объектов осуществляет Комитет.

Функциональное назначение Объектов определяется договором аренды. Изменение функционального назначения объектов производится только с согласия Комитета.

28. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности Златоустовского городского округа на основании данных, предоставляемых Центром технической инвентаризации и арендаторами.

29. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет принимает все предусмотренные законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное расторжение договора аренды.