Приложение N 2 к порядку. Договор о предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (в рамках реализации 185-ФЗ)

Приложение N 2
к порядку предоставления субсидий
из бюджета города Магнитогорска
на капитальный ремонт многоквартирных домов
города Магнитогорска в рамках реализации 185-ФЗ

                                Договор N

       о предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта

                          многоквартирных домов

                       (в рамках реализации 185-ФЗ)

г. Магнитогорск                                "__"______________ 2008 г.

     Администрация   города   Магнитогорска,   именуемая   в   дальнейшем

"Администрация", в  лице  главы  города  Карпова  Е.В.,  действующего  на

основании Устава города Магнитогорска, с одной стороны __________________

________________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Управляющая организация" в лице  действующего  на

основании  Устава,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1. Настоящий  договор  регламентирует  отношения  по  взаимодействию

сторон при предоставлении в 200___ году Управляющей организации  субсидии

на  проведение  капитального  ремонта  многоквартирных  домов  в   городе

Магнитогорске на объектах согласно приложению N 1 к  настоящему  договору

за счет средств:

     - Фонда содействия  реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства

(далее - Фонд);

     -  средств  областного  бюджета,   выделенных   в   соответствии   с

постановлением Правительства Челябинской области от __________ N____

"_____________________________________________________________________ ";

     -  средств  местного  бюджета,  выделенных-  по  городской   целевой

программе "Капитальный ремонт многоквартирных  домов  на  2008-2011  годы"

(долевое финансирование проведения капитального  ремонта  многоквартирных

жилых домов);

     -  средств  местного  бюджета,  выделенных  по   городской   целевой

программе "Капитальный ремонт многоквартирных  домов  на  2008-2011  годы"

(средства собственника помещений в многоквартирном доме -  муниципального

образования  город  Магнитогорск,   определенные   пропорционально   доле

муниципальной собственности на общее имущество дома)

                            2. Размер субсидии

     2.1. Предоставление  субсидии  на  проведение  капитального  ремонта

многоквартирных домов осуществляется Администрацией в  пределах  средств,

предусмотренных бюджетом города Магнитогорска на 200__ год,  утвержденным

Решением МГСд.

     2.2. Размер субсидии составляет_____________________ (___________ ),

в том числе за счет средств:

     - Фонда -_________________________________________________________ ;

     - средств областного бюджета -____________________________________ ;

     -  средств  местного  бюджета  (долевое  финансирование   проведения

капитального ремонта многоквартирных жилых домов) - ____________________;

     -  средств  местного  бюджета  (средства  собственника  помещений  в

многоквартирном  доме  муниципального  образования  город   Магнитогорск,

определенных пропорционально доле муниципальной  собственности  на  общее

имущество дома) __________________________________________.

                      3. Права и обязанности сторон.

     Администрация обязуется:

     3.1.1. Принимать от Управляющей  компании  отчетную  документацию  о

выполненных работах, освоении и целевом использовании бюджетных средств.

     3.1.2.  Обеспечивать  перечисление  денежных  средств  на  отдельный

банковский  счет  Управляющей  организации,  открытый  в  соответствии  с

подписанным Соглашением с банком.

     3.1.3. Принимать  участие  в  деятельности  конкурсных  комиссий  по

отбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту

многоквартирного дома.

     3.1.4. Осуществлять  контроль  выполнения  Управляющей  организацией

своих обязательств по настоящему договору.

     Управляющая организация обязуется:

     3.2.1.  Проводить  конкурсный  отбор   подрядных   организаций   для

выполнения работ по капитальному ремонту  многоквартирных  домов  (в  том

числе проектирование) в порядке, утвержденном постановлением главы города

"О порядке привлечения подрядных  организаций  для  выполнения  работ  по

капитальному ремонту многоквартирных домов".

     3.2.2. Заключать договор на выполнение работ по капитальному ремонту

многоквартирных  домов  (в  том   числе   проектирование)   с   подрядной

организацией, выбранной  в  порядке,  утвержденном  постановлением  главы

города "О порядке привлечения подрядных организаций для выполнения  работ

по капитальному ремонту многоквартирных домов".

     3.2.3. Обеспечивать проведение качественного и в установленные сроки

комплекса работ за счет средств, предусмотренных настоящим договором.

     3.2.4. Обеспечивать  проведение  технического  надзора  собственными

силами (при наличии необходимой лицензии), либо путем заключения договора

с  подрядной  организацией.  Работы  по  ведению   технического   надзора

проводятся за счет средств Управляющей организации.

     3.2.5. Утверждать  графики  выполнения  работ  и  контролировать  их

исполнение.

     3.2.6.   Обеспечивать   соответствие   объемов   выполняемых   работ

проектно-сметной документации и следить за качеством производства работ.

     3.2.7.  Организовать  после  завершения  работ  на  объекте  приемку

объекта  и  сдачу  его  в  эксплуатацию  в  соответствии  с  действующими

строительными нормами и правилами с обязательным оформлением акта ввода в

эксплуатацию, принимать участие в приемке выполненных работ и  оформлении

акта приемки выполненных работ совместно с  членами  комиссии  по  оценке

качества выполненных работ,  созданной  постановлением  главы  города  от

_________ N____ .

     3.2.8.  Предоставлять  Администрации  отчетную  документацию:   акты

выполненных работ (форма N КС-2), справки о стоимости  выполненных  работ

(форма N КС-3), счета-фактуры на  выполненные  работы,  счета-фактуры  на

приобретение материалов, оборудование,  другие  документы  по  требованию

Администрации.

     3.2.9. Представлять  Администрации  необходимую  информацию  о  ходе

исполнения  настоящего  договора  по  форме  и  в   сроки,   определенные

Администрацией.

     3.2.10.   Обеспечивать   в   любое   время   доступ   представителям

Администрации для визуального осмотра произведенных работ по капитальному

ремонту.

     3.2.11.  Обеспечивать  своевременное   перечисление   на   отдельный

банковский   счет   средства   собственников   помещений   для   долевого

финансирования  капитального  ремонта  многоквартирных  домов  в  размере

_______ рублей. Перечисление указанных средств может быть  произведено  в

рассрочку:

     - 30 % до 01 октября 2008 года;

     - 70 % до 20 октября 2008 года.

     3.3. Администрация имеет право:

     3.3.1. Приостановить предоставление субсидии в случаях:

     - банкротства, реорганизации Управляющей организации;

     - не предоставления отчетности и  документов,  предусмотренных  п.п.

3.2.7.

     3.3.2. Прекратить предоставление субсидии в случае неисполнения  или

ненадлежащего   исполнения   Управляющей    организацией    обязательств,

предусмотренных п. 3.2. настоящего договора.

     3.4. Управляющая организация имеет право:

     3.4.1. Заключать договор на выполнение работ по капитальному ремонту

многоквартирных  домов  (в  том   числе   проектирование)   с   подрядной

организацией, выбранной  в  порядке,  утвержденном  постановлением  главы

города "О порядке привлечения подрядных организаций для выполнения  работ

по капитальному ремонту многоквартирных домов".

     3.4.2. Осуществлять  проведение  технического  надзора  собственными

силами (при наличии лицензии), либо путем заключения договора с подрядной

организацией.

               4. Условия и порядок предоставления субсидии

     4.1. Администрация производит перечисление средств, указанных  в  п.

2.2. настоящего  договора,  на  отдельный  банковский  счет  "Управляющей

организации", открытый в соответствии с подписанным Соглашением с  банком

после  предоставления  Управляющей  организацией  следующих   документов:

уведомления об  открытии  отдельных  банковских  счетов  с  указанием  их

реквизитов, решения общего  собрания  жильцов  о  долевом  финансировании

капитального ремонта многоквартирного дома за  счет  средств  жителей  (с

указанием  общей  стоимости  капитального  ремонта  и  размера   платежей

собственников),  копий  документов,  подтверждающих  зачисление   средств

собственников  помещений  в  многоквартирных  домах  на  отдельный  счет,

протоколов решения комиссии по проведению  конкурсного  отбора  подрядных

организаций  для  выполнения  работ,  договоров  подряда  с   приложением

графиков проведения работ, договоров на проведение  технического  надзора

(в случае, если данные работы выполняются не  управляющей  организацией),

положительных  заключений  ОГУ  "Госэкспертиза  Челябинской  области"  на

капитальный ремонт многоквартирных домов, сметы  расходов  на  проведение

капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденные общим  собранием

собственников  помещений  и  согласованные  заместителем  главы   города,

курирующим вопросы строительства.

     4.2. Управляющая организация  перечисляет  на  отдельный  банковский

счет  средства  собственников  помещений  для   долевого   финансирования

капитального ремонта многоквартирных  домов  в  размере  _______  рублей.

Перечисление указанных средств может быть произведено в рассрочку:

     - 30 % до 01 октября 2008 года;

     - 70 % до 20 октября 2008 года.

     Право на рассрочку выплаты собственных средств  не  распространяется

на  собственников  нежилых  помещений,  а   также   юридических   лиц   -

собственников жилых  помещений  в  многоквартирном  доме,  если  иное  не

установлено  решением   общего   собрания   собственников   помещений   в

многоквартирном доме.

     4.3.  Перечисление  средств  с  отдельного  банковского   счета   на

авансирование и оплату  выполненных  работ  осуществляется  на  основании

отчетных документов, принятых от Управляющей организации и  согласованных

с Администрацией, а именно:

     - заявления на авансирование работ и платежного поручения;

     -  заявления  на  оплату  выполненных  работ  и  затрат,  платежного

поручения, формы N КС-2 "Акт выполненных работ", формы N КС-3 "Справка  о

стоимости  выполненных  работ  и  затрат",  оформленных  в  установленном

порядке, акта  приемки  в  эксплуатацию  объекта  законченного  ремонтом,

счетами-фактурами, накладными на приобретение материалов;

     - других документов по требованию Администрации.

     4.4. Окончательный расчет  за  выполненные  работы  по  капитальному

ремонту многоквартирных домов производится при условии полного зачисления

средств собственников помещений  в  многоквартирных  домах  на  отдельный

банковский счет управляющих организаций с  учетом  сроков,  установленных

п.4.2. настоящего договора.

     4.5. Размещенные  на  отдельных  банковских  счетах  средства  могут

использоваться на выплату аванса в  размере  не  более  30  %  от  объема

средств, определенных проектно-сметной документацией на проведение  работ

по капитальному ремонту многоквартирного дома.

     4.6. Управляющая организация не вправе пользоваться и  распоряжаться

средствами, перечисленными на отдельный  банковский  счет  на  проведение

капитального  ремонта  многоквартирного  дома,  за  исключением  случаев,

предусмотренных п. 4.4., 4.5.

     4.7. Превышение фактически выполненных  объемов  работ  над  объемом

средств,  предусмотренных  настоящим  договором,  оплачивается  за   счет

средств Управляющей организации.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или  ненадлежащее

исполнение обязательств по настоящему договору.

     5.2.  Управляющая  организация  несет  ответственность  за   целевое

использование бюджетных средств,  наличие  утвержденной  проектно-сметной

документации, организацию конкурсного отбора  подрядных  организаций  для

выполнения  работ  по   капитальному   ремонту   многоквартирных   домов,

обеспечение   проведения   технического    надзора,    достоверность    и

своевременность представляемой согласно п. 3.2.7. отчетной документации.

     5.3. В случае установленного факта  неисполнения  или  ненадлежащего

исполнения Управляющей организацией обязательств  в  части  использования

выделенных  средств  по  настоящему   договору,   подтвержденного   актом

проверяющих органов,  Управляющая  организация  обеспечивает  безусловное

выполнение указанных обязательств за свой счет в  полном  соответствие  с

требованиями  утвержденной  проектно-сметной  документации,   нормами   и

положениями   действующих    нормативно-правовых    актов    в    области

строительства, с выплатой  неустойки  на  счет  Администрации  в  размере

учетной  банковской  ставки   по   курсу   Центрального   банка   России,

установленному на день перечисления указанных средств.

     5.4. Стороны  освобождаются  от  ответственности  за  частичное  или

неполное исполнение своих обязательств по настоящему договору,  если  оно

явилось следствием  возникших  после  заключения  договора  форс-мажорных

обстоятельств,  которые  стороны  не  могли  предвидеть  и  предотвратить

разумными мерами.

     5.5.  Администрация   несет   ответственность   за   несвоевременное

перечисление бюджетных средств на отдельный счет Управляющей  организации

в соответствии с условиями настоящего договора и Соглашения с банком.

                6. Условия и порядок расторжения договора

     6.1. Все споры и разногласия, возникающие при реализации  настоящего

договора, разрешаются между сторонами путем переговоров. Если стороны  не

приходят к  соглашению,  то  спорные  вопросы  решаются  в  установленном

законодательством порядке.

     6.2. Расторжение контракта возможно при взаимном  соглашении  сторон

или по требованию одной из сторон при нарушении другой  стороной  условий

договора и при письменном извещении другой стороны за  10  дней  до  даты

расторжения с указанием причины расторжения договора.

                        7. Срок действия договора

     7.1. Договор вступает в силу с момента  подписания  и  действует  до

31.12.2008.

     7.2. Изменение условий договора производится по  взаимному  согласию

сторон   с   обязательным   составлением   дополнительного    соглашения,

оформленного в соответствии с действующим законодательством.

     7.3.  Договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую силу.

                8. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Администрация                                     Управляющая организация