Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа

Приложение
к решению Собрания депутатов
Чебаркульского городского округа
от 7 октября 2008 г. N 661

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Чебаркульского городского округа

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законами Российской Федерации и Челябинской области, Уставом муниципального образования "Чебаркульский городской округ", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Чебаркульского городского округа.

Настоящее Положение устанавливает общий порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Чебаркульский городской округ", независимо от балансовой принадлежности, за исключением имущественных комплексов предприятий и земельных участков.

Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования "Чебаркульский городской округ" выступает Управление муниципальной собственности Чебаркульского городского округа (далее по тексту Управление).

Действие настоящего Положения на муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, распространяется в соответствии со статьей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Муниципальное имущество, закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, не используемое по прямому назначению, предоставляется Управлением юридическим и физическим лицам по договорам аренды в соответствии с настоящим Положением, при условии письменного согласия соответствующего муниципального учреждения, согласно разграничению компетенции, если иное не установлено законом.

Арендная плата за муниципальное имущество в полном объеме перечисляется в доходную часть бюджета Чебаркульского городского округа.

2. Основание, порядок и условия предоставления муниципального недвижимого имущества в аренду

Муниципальное недвижимое имущество и движимое имущество предоставляется в аренду на основании заявления физических и юридических лиц для ведения предпринимательской и другой не запрещенной действующим законодательством деятельности, если иное не установлено настоящим Положением.

Муниципальное недвижимое имущество, в целях оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется в аренду, в том числе на долгосрочной основе, на основании заявления физических и юридических лиц для ведения предпринимательской и другой не запрещенной действующим законодательством деятельности, в соответствии с перечнем объектов муниципального имущества, которые подлежат использованию только в указанных целях (Приложение N 1).

Решение о предоставлении муниципального недвижимого имущества и движимого имущества в аренду принимается начальником Управления и оформляется приказом.

Решение принимается по результатам торгов на право заключения договора аренды, проведенных в установленном Собранием депутатов Чебаркульского городского округа порядке, после предварительного рассмотрения заявления на заседании межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных со сдачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Чебаркульского городского округа, если иное не предусмотрено Законом. Без проведения торгов в пользование предоставляется муниципальное имущество, в том числе в целях социального обслуживания населения, а также поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности, в порядке предоставления муниципальной помощи.

Межведомственная комиссия является постоянно действующим органом и осуществляет свои полномочия на основании положения, в составе, утверждаемом распоряжением главы Чебаркульского городского округа. Решения, принимаемые межведомственной комиссией носят рекомендательный характер.

Предоставление в аренду муниципального имущества на срок более пяти лет производится с согласия Собрания депутатов Чебаркульского городского округа.

Договор аренды муниципального недвижимого имущества заключается на основании приказа начальника Управления.

Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества оформляется в произвольной форме на имя начальника Управления, с указанием целевого назначения использования имущества.

Обязательным приложением к заявлению являются следующие документы.

Для физических лиц:

- копия паспорта гражданина;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства;

- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

- справка ИФНС, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал (либо копия декларации о доходах с отметкой налогового органа);

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (не позднее месячного срока).

Для юридических лиц:

- заверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРЮЛ);

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

- копия информационного письма Челябинского областного комитета государственной статистики об установлении идентификационных кодов по общероссийскому классификатору;

- паспорт и документы, подтверждающие полномочия лица заключающего договор;

- справка ИФНС, подтверждающая отсутствие просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней, по состоянию на последний квартал;

- годовой бухгалтерский баланс организации и баланс за квартал, предшествующий подаче заявки, заверенный ИФНС;

- номер расчетного счета организации и реквизиты банка, в котором открыт счет;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (не позднее месячного срока).

Заявление без прилагаемых документов полностью или частично, на рассмотрение межведомственной комиссии не выносится.

При необходимости Управление вправе запросить у заявителя дополнительную информацию.

Заявление выносится на рассмотрение межведомственной комиссии в течение 15 дней после регистрации.

После рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов межведомственная комиссия принимает одно из следующих решений, носящих рекомендательный характер:

- о возможности предоставления муниципального имущества в аренду и проведении торгов на право заключения договора аренды;

- об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду, с указанием мотивов отказа;

- о постановке заявления на учет для предоставления аналогичного запрашиваемому имуществу, по мере освобождения объектов аренды.

Информация о принятом решении в письменном виде направляется Управлением заявителю.

Порядок и условия реализации права аренды муниципального имущества регулируются договором аренды муниципального имущества.

Примерный договор аренды нежилых помещений и акт приема - передачи прилагаются к настоящему Положению (Приложение N 2).

Договор аренды заключается между арендодателем в качестве, которого выступает Управление и лицами, указанными в п.2.1, 2.2 настоящего положения являющимися арендаторами, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и является единственным основанием для занятия объекта недвижимости, определяет взаимоотношения арендодателя и арендатора на весь срок аренды.

Договоры аренды на нежилые помещения, находящиеся на праве оперативного управления в муниципальных учреждениях, оформляются и подписываются тремя сторонами (арендодатель, балансодержатель, арендатор).

Договоры аренды на нежилые помещения, находящиеся на праве оперативного управления в муниципальных бюджетных учреждениях культуры и искусства, здравоохранения, образования и спорта могут заключаться учреждениями самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством, по согласованию с управлением муниципальной собственности.

Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат обязательной государственной регистрации за счет средств арендатора и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Обязательными условиями договора аренды муниципального имущества являются:

- данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (предмет договора);

- организационно-правовая форма юридического лица, реквизиты сторон, местонахождение, в соответствии с представленными документами;

- срок аренды;

- обязательства сторон по передаче и возврату имущества;

- размер арендой платы, срок и порядок внесения арендных платежей;

- обязательства арендодателя по своевременному информированию арендатора об изменении арендной платы;

- целевое назначение использования нежилых помещений;

- права, обязанности и ответственность сторон;

- штрафные санкции за несвоевременное перечисление арендной платы в бюджет городского округа в размере 0,1 % в день от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты арендной платы;

- обязательства арендатора по проведению текущего ремонта нежилых помещений, заключению договоров на коммунальное и техническое обслуживание муниципальных нежилых помещений, содержание прилегающей территории с соответствующими обслуживающими предприятиями коммунального хозяйства, на содержание общего имущества многоквартирного дома и страхование муниципального имущества за счет арендатора;

Расчет арендной платы осуществляется Управлением и является неотъемлемой частью договора аренды.

Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год на основании решения Собрания депутатов Чебаркульского городского округа об изменении базовой ставки годовой арендной платы, корректировочных коэффициентов.

Информация об изменении арендной платы доводится Управлением до сведения арендатора в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных дней до начала нового финансового года.

Передача в субаренду нежилых помещений допускается исключительно при получении письменного согласия Управления.

Любые изменения условий договора аренды оформляются дополнительным соглашением.

Исключение составляет письменное уведомление Управления об изменении величины арендной платы, в соответствии с п.2.15 настоящего Положения.

Освобождение от арендной платы не допускается, кроме случаев использования муниципального имущества в социально-экономических целях являющихся значимыми для городского округа, определяемых Собранием депутатов Чебаркульского городского округа.

3. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество

Расчет годовой арендной платы за недвижимое имущество производится индивидуально по каждому объекту аренды отдельно, методом перемножения базовой ставки арендной платы на площадь аренды и корректировочные коэффициенты, по формуле:

АП = Пл х Бс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6, где

АП - годовая арендная плата руб./год.

Пл - площадь арендуемого нежилого помещения кв.м.

Бс - базовая ставка арендной платы руб./кв. метр в год.

К1 - коэффициент учета материала стен.

К2 - коэффициент качества помещения.

К3 - коэффициент степени благоустройства помещения.

К4 - коэффициент расположения арендуемого помещения в здании.

К5 - коэффициент территориальной зоны.

К6 - коэффициент учета вида деятельности арендатора.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год устанавливается решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа до принятия бюджета городского округа на очередной финансовый год.

Перечень и величина корректировочных коэффициентов К1, К2, К3, К4, К5, К6 к базовой ставке арендной платы устанавливаются в соответствии с Приложением N 3 к настоящему Положению.

Льготные коэффициенты (муниципальная помощь) для арендаторов, оказывающих населению городского округа социально-значимые виды деятельности в области:

- жилищно-коммунального хозяйства;

- защиты окружающей среды;

- развития культуры и сохранения культурного наследия;

- поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности;

- социального обслуживания населения;

- социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения;

- образовательная деятельность;

устанавливаются в размере от 0, 4 до 0.9

Арендная плата за использование муниципального недвижимого имущества, на которое не распространяется действие пункта 3.1 настоящего Положения, устанавливается следующим образом:

3.5.1. Одно стояночное место в гараже по адресу: г.Чебаркуль

- ул.Ленина, 13-а 1200 рублей в месяц.

- ул.Октябрьская, 58/1 750 рублей в месяц.

3.5.2. Кратковременное (до одних суток) использование муниципальных площадей 350 рублей в час, в зданиях нежилого назначения: большой зал администрации городского округа, актовый зал, вестибюль МУК "Центр досуга им. Горького", зрительный зал, вестибюль МУК "Центр кинопоказа и детского досуга "Волна"", помещения выставочных залов МУК ЧГО выставочного зала "Колорит", актовые залы школ города и другие, приравненные к ним помещения.

3.5.3. Кратковременное использование (до одних суток) муниципальных площадей 250 рублей в час, в зданиях нежилого назначения: малый зал администрации городского округа, читальный зал библиотеки городской и районной, спортивные залы и другие, приравненные к ним помещения.

3.5.4. Проведение развлекательных массовых мероприятий на площадях городских сооружений составляет 9 000 рублей за 10 календарных дней:

- площадь Ленина;

- городской стадион;

- парк по ул.Дзержинского;

- площадь Комсомольская.

3.6. Сумма арендной платы за отдельно стоящие здания, нежилые помещения встроенные и пристроенные, расположенные на первых этажах зданий, используемые под коммерческую деятельность, устанавливается в размере 400,0 рублей за один квадратный метр в месяц.

3.7. Арендная плата за один квадратный метр площади, используемой для размещения телекоммуникационных систем, устанавливается в размере 1 500,0 рублей в месяц.

3.8. Величина арендной платы по договорам аренды, заключенным с торгов, устанавливается по итогам торгов и ежегодно изменяется с учетом коэффициента инфляции за истекший период, но должна быть не менее величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим положением.

3.9. Арендная плата за муниципальное имущество, не являющееся недвижимым, устанавливается в размере годовой нормы амортизационных отчислений, от первоначальной балансовой стоимости имущества с коэффициентом 1.2, который включает в себя арендный процент и процент налога на имущество.

3.10. Величина арендной платы, начисляемая муниципальными предприятиями за аренду муниципального имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении, должна быть не меньше величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.

3.11. За счет доходов, получаемых муниципальными унитарными предприятиями от сдачи в аренду муниципального имущества часть чистой прибыли от результата финансово-хозяйственной деятельности по итогам года, подлежит перечислению в бюджет городского округа в размере утвержденного норматива отчисления по договорам аренды.

4. Порядок проведения капитального ремонта арендуемых нежилых помещений

4.7. Выполнение капитального ремонта, неотделимых улучшений, переоборудования, перепланировки нежилых помещений арендатор осуществляет на основании письменного согласования определяемого в дополнительном соглашении сторон к договору, с учетом рекомендаций межведомственной комиссии о целесообразности и предельных сроках выполнения капитальных работ, если иное не будет определено законодательством.

5. Заключительные положения

5.7. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет Управление и, в пределах разграничения компетенции, соответствующие муниципальные учреждения.

Заместитель главы городского округа по экономическому развитию и управлению муниципальной собственностью, начальник УМС

Ю.С. Костерин

Заместитель главы городского округа по экономическому развитию и управлению муниципальной собственностью, начальник УМС

Ю.С. Костерин

Начальник ОУПО и К УМС

С.А. Ковригин