Глава II. Основные условия и порядок предоставления в аренду жилых помещений (п.п. 1-19)

II. Основные условия и порядок предоставления в аренду жилых помещений

1. Жилые помещения предоставляются в аренду организациям - юридическим лицам для улучшения жилищных условий своих работников, а также для вновь ввозимых в город специалистов.

2. Передаваемые в аренду жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенными применительно к условиям муниципального образования "Город Снежинск".

3. Преимущественное право на получение жилого помещения в аренду имеют социально значимые для города организации с целью создания дополнительных условий для их более эффективной деятельности.

4. Организации - юридические лица направляют на имя главы города Снежинска заявления о предоставлении жилых помещений в аренду для проживания своих работников.

5. Заявления юридических лиц и предложения Комитета о предоставлении жилых помещений в аренду рассматриваются общественной комиссией по жилищным вопросам при главе города Снежинска (далее - общественная комиссия).

Рекомендации общественной комиссии о предоставлении жилых помещений в аренду юридическим лицам оформляются протоколом, который утверждается постановлением главы города Снежинска.

6. Договор аренды заключается на основании постановления главы города Снежинска.

7. Передача жилых помещений в аренду оформляется договором аренды, заключаемым в письменной форме. Арендодателем от имени собственника является муниципальное учреждение "Управляющая компания жилищным и коммунальным хозяйством - Служба заказчика по жилищному и коммунальному хозяйству г. Снежинска", Арендатором является организация - юридическое лицо. До подписания договор согласовывается с Комитетом.

Договор аренды составляется в четырех экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в отделе по Снежинскому городскому округу Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, четвертый - в Комитете.

8. Договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если по истечении срока договора Арендатор сохранил необходимость пользования арендованным помещением, он вновь обращается с заявлением к главе города Снежинска. Повторное предоставление жилого помещения в аренду осуществляется в порядке, установленном пунктами 5 - 7 настоящего раздела.

При отсутствии такого заявления Арендатора договор аренды считается прекращенным.

9. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими юридическими лицами на заключение договора аренды того же жилого помещения на новый срок.

10. При заключении договора аренды жилого помещения на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

При отказе одной из сторон от внесения изменений во вновь заключаемый договор аренды договор не заключается.

11. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке; при этом расходы, связанные с подготовкой документов для государственной регистрации и с государственной регистрацией договора, несет Арендатор.

12. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется.

13. Арендатор должен использовать арендованное жилое помещение исключительно для проживания своих работников и членов их семей.

14. Арендодатель должен предоставить в аренду жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

15. Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя следующие виды платежей:

1) арендную плату;

2) плату за содержание и техническое обслуживание, оплату коммунальных услуг, отчисления на капитальный ремонт.

Размер арендной платы устанавливается постановлением главы города Снежинска.

16. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон и оформляются дополнительным соглашением.

17. По требованию Арендодателя договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:

1) если Арендатор использует арендованное жилое помещение не в соответствии с условиями договора;

2) если Арендатор своими действиями при пользовании жилым помещением нарушает законные права и интересы других граждан;

3) в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

18. Арендатор жилого помещения вправе требовать от Арендодателя расторжения договора аренды либо передачи в аренду другого жилого помещения в случаях:

1) если жилое помещение стало непригодным для проживания не по вине Арендатора;

2) в иных случаях, когда права Арендатора нарушаются по вине Арендодателя.

19. По прекращении договора аренды Арендатор должен провести ремонт занимаемого жилого помещения и возвратить его Арендодателю в надлежащем состоянии.

В случае отказа произвести ремонт возвращаемого жилого помещения Арендатор возмещает Арендодателю расходы по приведению жилого помещения в надлежащее состояние.