Приложение. Положение "О жилищном фонде коммерческого использования"

Приложение

к решению Собрания депутатов

от 25 августа 2006 г. N 6

Положение
"О жилищном фонде коммерческого использования"

С изменениями и дополнениями от:

31 июля 2008 г.

1. Общие положения

1. Настоящее положение устанавливает порядок и требования отнесения жилых помещений муниципального жилищного фонда Миасского городского округа к фонду коммерческого использования.

2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность муниципальных жилых помещений, используемых собственником - Миасским городским округом (далее - округ), таких помещений для предоставления гражданам в пользование и владение за плату для проживания.

3. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду, а также имеют обременения прав на это имущество.

4. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

5. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании постановления главы администрации округа с учетом следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

б) технический паспорт жилого помещения.

6. Использование жилого помещения в качестве коммерческого использования допускается только после отнесения такого жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим положением.

7. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями, по учетной норме, установленной решением Собрания депутатов округа.

8. Перечень жилых помещений коммерческого использования утверждается главой администрации округа.

В случае исключения жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования указанный фонд одновременно с исключением должен быть пополнен другим жилым помещением для сохранения количества жилых помещений коммерческого использования.

2. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования

9. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются гражданам - работникам муниципальных предприятий по договорам коммерческого найма в пользование и владение за плату для проживания в нем.

10. Договор коммерческого найма жилого помещения - это договор, по которому администрация округа - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, именуемый в дальнейшем "Наймодатель" с одной стороны, обязуется предоставить другой стороне - гражданину, именуемому в дальнейшем "Наниматель", данное жилое помещение. Наниматель обязуется использовать его для проживания на период работы, своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и освободить его в случае расторжения договора найма или прекращения трудовых отношений.

11. В договоре найма жилого помещения коммерческого использования определяется предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением (приложение).

12. Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается на основании постановления главы администрации округа.

13. Наниматель жилого помещения коммерческого использования не вправе осуществлять обмен и отчуждение занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

14. Заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования производится только на фактически свободную жилую площадь, не обремененную регистрацией по месту жительства других граждан и проживанием третьих лиц.

15. В договоре найма на жилое помещение коммерческого использования указываются члены семьи нанимателя.

16. Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается в письменной форме в 2-х экземплярах.

17. Плата за пользование жилой площадью и коммунальными услугами производится на основании тарифов и нормативов, установленных и утвержденных Собранием депутатов округа.

3. Категории лиц, имеющих право на заключение договоров коммерческого найма

18. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются гражданам:

1) работающим в государственных и муниципальных учреждениях и предприятиях, зарегистрированных по месту жительства на территории округа, а также гражданам, обслуживающим жилищный фонд, не обеспеченным жилыми помещениями по учетной норме, установленной решением Собрания депутатов округа;

2) приглашенным специалистам государственных и муниципальных организаций, не имеющим жилья на территории округа;

3) участникам и инвалидам Великой Отечественной войны, участникам и инвалидам боевых действий на территориях других государств;

4) семьям погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ, ветеранов боевых действий на территориях других государств (далее - погибших (умерших));

5) лицам, работавшим на предприятиях, в учреждениях и организациях города Ленинграда в период блокады с 8 сентября 1941 года по 27 января 1944 года и награжденным медалью "За оборону Ленинграда", и лицам, награжденным знаком "Жителю блокадного Ленинграда".

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 июля 2008 г. N 17 пункт 18 приложения к настоящему решению дополнен подпунктами 6 и 7

6) одиноким пенсионерам, признанным нуждающимися в жилых помещениях по Миасскому городскому округу;

7) погорельцам, на период восстановления дома.

4. Перечень документов, необходимых для предоставления жилых помещений коммерческого использования

19. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма подается гражданами в администрацию округа на имя главы администрации округа.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ходатайство с места работы заявителя на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;

2) справка регистрационной службы и организации (органа) по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства, подтверждающая отсутствие у заявителя и членов семьи, совместно проживающих с ним, в собственности жилого помещения (его части), комнаты, комнат в коммунальной квартире;

3) справка организации (органа) по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства, подтверждающая, что заявитель ранее не использовал свое право на приватизацию другого жилого помещения;

4) справка с места жительства о составе семьи;

5) копии паспортов членов семьи заявителя;

6) копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи заявителя.

20. Глава администрации округа в пятидневный срок с момента регистрации заявления направляет его на рассмотрение комиссии.

21. Комиссия в течение тридцати дней с даты принятия заявления рассматривает предоставленные документы и принимает решение о предоставлении или отказе жилого помещения коммерческого использования.

22. На основании решения комиссии оформляется постановление главы администрации округа о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого использования.

Постановление главы администрации округа является основанием для выдачи договора найма коммерческого использования.