Постановление администрации города Магнитогорска Челябинской области от 30 декабря 2011 г. N 16267-П "О назначении и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Магнитогорска"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 22.02.2011 N 43 "Об утверждении новой редакции Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Магнитогорске", руководствуясь Уставом города Магнитогорска, постановляю:

1. Назначить публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска (далее - проект). Установить срок проведения публичных слушаний в течение 70 дней со дня опубликования настоящего постановления. Ознакомиться с проектом можно в рабочие дни с 16-00 до 17-00 по адресу: 455034 г. Магнитогорск, просп. Ленина, 72 в холле управления архитектуры и градостроительства администрации города и на официальном сайте Магнитогорского городского округа в сети "Интернет".

2. Определить инициатором публичных слушаний по проекту главу города Магнитогорска.

3. Установить, что сбор и обобщение письменных предложений и замечаний граждан города по проекту осуществляется в течение 50 дней со дня опубликования настоящего постановления управлением архитектуры и градостроительства администрации города в рабочие дни по адресу: 455044, г. Магнитогорск, просп. Ленина, 72, кабинет N 269.

4. Утвердить Порядок учета предложений и замечаний граждан города по проекту Правил землепользования и застройки города Магнитогорска (приложение).

5. Управлению архитектуры и градостроительства администрации города (Васильев В.А.):

1) обеспечить сбор и обобщение предложений и замечаний граждан города в соответствии с пунктом 3 настоящего постановления;

2) направить обобщенные предложения и замечания граждан города на рассмотрение комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Магнитогорска в течение двух рабочих дней со дня окончания сбора и обобщения письменных предложений и замечаний граждан города по проекту.

6. Службе внешних связей и молодежной политики администрации города (Рязанова О.М.) опубликовать в газете "Магнитогорский рабочий" и разместить на официальном сайте Магнитогорского городского округа в сети "Интернет":

1) настоящее постановление в трехдневный срок со дня подписания настоящего постановления;

2) проект в трехдневный срок со дня подписания настоящего постановления;

3) заключение о результатах публичных слушаний по проекту.

7. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы города Измалкова В.А.

Глава города

Е.Н. Тефтелев

Проект

Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов
Челябинской области от _________
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки
города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского
Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125"

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", учитывая результаты публичных слушаний по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска", проведенных в соответствии с Постановлением администрации города от ___________

"О назначении и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска", руководствуясь Уставом города Магнитогорска, Магнитогорское городское Собрание депутатов решает:

1. Внести в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125 (далее - Правила), следующие изменения:

1) статью 2 изложить в следующей редакции:

"Статья 2. Комиссия по подготовке проекта правил по землепользованию и застройке города Магнитогорска

1. Комиссия формируется в целях обеспечения требований законодательства Российской Федерации, Челябинской области и настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области и настоящими Правилами, а также в соответствии с Положением о Комиссии, утверждаемым Постановлением главы города.";

2) пункт 12 статьи 4 читать в следующей редакции:

" Глава города принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории города".

3) в пункте 9 статьи 11 слово "всегда" исключить;

4) статью 14 изложить в следующей редакции:

"Статья 14. Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования (Приложение N 1).";

5) статью 15 изложить в следующей редакции:

"Статья 15. Карта зон с особыми условиями использования территории

Карта зон с особыми условиями использования территории (Приложение N 2).";

6) статью 16 изложить в следующей редакции:

"Статья 16. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1. Ц - 1. Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций

Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - основные виды разрешённого использования):

- административные здания;

- офисы;

- конторы различных организаций, фирм, компаний, банков;

- издательства и редакционные офисы;

- здания высших учебных заведений;

- здания заведений среднего полного и профессионального образования;

- здания научно-исследовательских учреждений;

- здания консультативных фирм;

- здания судов;

- здания нотариальных контор, прочих юридических учреждений;

- туристические агентства;

- рекламные агентства;

- здания, занимаемые организациями по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.);

- консульские представительства;

- телевизионные студии;

- радиостудии;

- отделения, участковые пункты милиции;

- гостиницы;

- центры обслуживания туристов;

- театры;

- концертные залы;

- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

- кинотеатры;

- видеосалоны;

- музеи;

- выставочные залы;

- картинные и художественные галереи;

- художественные салоны;

- библиотеки;

- архивы;

- информационные центры;

- справочные бюро;

- центры общения и досуговых занятий;

- залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- Дворец бракосочетаний;

- залы аттракционов;

- танцзалы;

- дискотеки;

- компьютерные центры;

- интернет-кафе;

- здания и сооружения спортивного назначения;

- бассейны;

- спортклубы;

- магазины;

- торговые комплексы;

- торговые дома;

- предприятия общественного питания;

- кафе;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- центры психологической реабилитации населения;

- фотосалоны;

- предприятия коммунального обслуживания;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- здания предприятий коммунального хозяйства;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - вспомогательные виды разрешённого использования):

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- здания жилищно-эксплуатационных организаций;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - условно разрешённые виды использования):

- многоквартирные жилые дома;

- культовые здания;

- автостоянки на отдельных земельных участках;

- подземные автостоянки;

- наземные автостоянки;

- автозаправочная станция;

- автомоечный комплекс (до двух постов);

- автосервис;

- многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;

- общежития.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки - 1,0.

2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.

3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

2. Ц - 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- административные здания;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы;

- дискотеки;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- залы аттракционов;

- компьютерные центры;

- интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы;

- спортивные залы и площадки;

- спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины;

- торговые комплексы;

- открытые мини-рынки до 600 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- кафе;

- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- поликлиники;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- здания нотариальных контор;

- здания юридических консультаций;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- фотосалоны;

- молочные кухни;

- предприятия коммунального обслуживания;

- предприятия бытового обслуживания;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- бани, сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома с участками;

- культовые здания;

- рынки;

- автостоянки на отдельных земельных участках;

- автостоянки подземные, наземные в том числе многоуровневые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1.Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10 процентов площади первого этажа дома.

2. Коэффициент застройки - 1,0.

3. Коэффициент плотности застройки - 3,0.

4. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

5.Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

3. Ц - 3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах

Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта, промышленных узлах с широким спектром деловых и обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:

- автобусный вокзал;

- автостанции;

- железнодорожный вокзал;

- аэровокзал ;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- гостиницы;

- дома приёма гостей;

- центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- кафе;

- магазины;

- торговые комплексы;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- отделения банков;

- пункты обмена валюты;

- здания нотариальных контор;

- здания юридических консультаций;

- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи, почтовые отделения;

- здания отделов внутренних дел, участковых пунктов милиции;

- видеосалоны;

- залы аттракционов;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- здания предприятий коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед административными зданиями;

- встроенные в здания гаражи, в том числе многоуровневые.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- автозаправочные станции;

- авторемонтные и сервисные мастерские;

- автомоечный комплекс (до двух постов);

- мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса опасности;

- культовые здания;

- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;

- автостоянки на отдельном земельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- бани, сауны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки - 1,0.

2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.

3. Озеленение территории - не менее 10 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

4. Ц - 4. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов торгового назначения общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.

Основные виды разрешенного использования:

- рынки;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- выставки товаров;

- гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов, караван-сараи;

- предприятия общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания населения (общей площадью не более 150 кв.м);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры;

- залы аттракционов;

- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, связанные с эксплуатацией рынка;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- залы рекреации;

- объекты пожарной охраны;

- здания отделений, участковых пунктов милиции и пунктов охраны общественного порядка;

- парковки перед объектами;

- скверы и участки зеленых насаждений;

- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- междугородние переговорные пункты;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- фотосалоны.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения банков, пункты приема валюты;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- аптеки;

- здания предприятий коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- культовые здания;

- пункты приема вторсырья;

- наземные гаражи и автостоянки, в том числе многоуровневые, на отдельных земельных участках;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки - 1,0.

2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.

3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

5. Ц - 5. Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

- больницы;

- родильные дома;

- госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории;

- профилактории;

- поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты;

- ночлежные дома;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- спортивные залы;

- залы рекреации (с бассейном или без);

- бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами;

- объекты пожарной охраны;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- культовые здания;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки - 0,8.

2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

3. Озеленение территории - не менее 30 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

6. Ц - 6. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса;

- учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- библиотеки;

- архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- гостиницы, дома приёма гостей;

- общежития;

- спортзалы;

- залы рекреации (с бассейном или без);

- бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- клубы;

- музеи;

- выставочные залы;

- танцзалы;

- дискотеки;

- культовые здания;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для преподавателей;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- парковки перед объектами;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- поликлиники;

- здания отделений, участковых пунктов милиции;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки - 0,8.

2. Коэффициент плотности застройки-2,4.

3. Озеленение территории - не менее 30 процентов от площади земельного участка.

4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

7. Ц - 7. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы;

- картинги;

- яхт-клубы;

- лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортзалы;

- залы рекреации (с бассейном или без);

- бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки для экстремальных видов спорта;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- предприятия общественного питания;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- здания отделений, участковых пунктов милиции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- дома приёма гостей;

- парковки перед объектами;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- поликлиники;

- магазины;

- открытые автостоянки;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки - 0,8.

2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

8. Ц - 8. Зона культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- культовые здания;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- хозяйственные корпуса;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптеки;

- гостиницы, дома приезжих;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами.

9. Ц-9. Зона технопарка

Зона технопарка выделена для формирования территории, имеющей важное научно-производственной значение.

Основные виды разрешенного использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- административные здания;

- объекты технического и инженерного обеспечения;

- здания отделений, участковых пунктов милиции;

- объекты пожарной охраны;

- скверы;

- зеленые насаждения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала;

- почтовые отделения;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием технопарка.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- общежития;

- отделения банков;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки - 0,8.

2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.

3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

7) статью 17 изложить в следующей редакции:

Статья 17. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Ж - 1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 5 этажей и выше.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома от 5 этажей и выше;

- многоквартирные жилые дома с встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;

- общеобразовательные школы;

- общежития;

- аптеки;

- поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв.м.;

- магазины общей площадью не более 1000 кв.м.;

- библиотеки;

- музеи;

- выставочные залы;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортивные залы;

- спортивные клубы;

- залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- скверы, бульвары;

- автоматические телефонные станции;

- здания отделений, участковых пунктов милиции;

- объекты социального, культурно-бытового назначения местного (микрорайон, квартал) значения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами;

- вспомогательные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

Условно разрешенные виды использования:

- кафе, закусочные, бары, рестораны;

- гостиницы;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- офисы (встроено-пристроенные на 1-2 этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв.м.;

- культовые здания;

- объекты торговли без ограничения площади;

- интернаты;

- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;

- ветлечебницы без содержания животных;

- отдельно стоящие административные здания;

- офисы;

- кассы автовокзала;

- гаражи боксового типа;

- подземные и наземные гаражи;

- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;

- парковки перед объектами;

- автозаправочные станции;

- автомойки;

- авторемонтные мастерские;

- площадки для выгула собак.

Параметры застройки:

1. Плотность застройки - 9000 м2/га .

2. Этажность жилых домов - от 5 этажей и выше.

3. Коэффициент застройки территории - 0,4 (реконструируемая застройка - 0,6).

4. Коэффициент плотности застройки- 1,2 (реконструируемая застройка -1,6).

5. Отступы от границы: магистральных дорог - не менее 6м, жилых улиц - не менее 3м.

6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (земельного участка).

7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

2. Ж - 2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не более 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома этажностью 4-5 этажей;

- многоквартирные жилые дома с встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;

- общеобразовательные школы;

- общежития;

- аптеки;

- поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв.м;

- магазины общей площадью не более 1000 кв.м;

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортивные залы;

- спортивные клубы;

- залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- скверы, бульвары;

- автоматические телефонные станции;

- здания отделений, участковых пунктов милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- кафе;

- закусочные;

- бары;

- рестораны;

- офисы (встроенно-пристроенные на 1-2 этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв.м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты торговли без ограничения площади;

- интернаты;

- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа;

- подземные и наземные гаражи;

- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;

- автозаправочные станции;

- авторемонтные мастерские;

- площадки для выгула собак.

Параметры застройки:

1.Плотность застройки - 6000 м2/га.

2. Этажность жилых домов - 4-5 этажей.

3. Коэффициент застройки - 0,4.

4.Коэффициент плотности застройки - 0,8.

5. Отступы от границы: магистральных дорог - не менее 6 м., жилых улиц - не менее 3 м.

6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (микрорайона).

7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

3. Ж - 3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей (включая мансардный) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- дома квартирного типа до 3 этажей с прилегающими земельными участками;

- многоквартирные блокированные дома;

- многоквартирные дома не выше 4 этажей (включая мансардный);

- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные школы;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв.м;

- спортплощадки, теннисные корты;

- общежития;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 500 кв.м;

- здания отделений, участковых пунктов милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- спортивные залы;

- залы рекреации (с бассейном или без);

- банки;

- отделения банков;

- гаражи (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- парковки перед объектами;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- офисы (встроено-пристроенные на 1-2 этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв.м;

- кафе;

- закусочные;

- бары;

- рестораны;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые здания;

- ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и наземные гаражи;

- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые.

Параметры застройки:

1. Плотность застройки - 3000 м2/га.

2. Этажность - не выше 4-х этажей (включая мансардный).

3. Коэффициент застройки - 0,3.

4. Коэффициент плотности застройки - 0,6.

5. Отступы от границы: магистральных дорог - не менее 6 м, жилых улиц - не менее 3 м.

6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (микрорайона).

7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

4. Ж - 4. Зона индивидуальной жилой

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;

- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;

- школы общеобразовательные;

- магазины общей площадью не более 500 кв.м;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- спортивные залы;

- залы рекреации;

- здания отделений, участковых пунктов милиции, пункты охраны правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный земельный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- аптеки;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;

- парковки перед объектами;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- культовые здания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гостиницы;

- жилые дома от 3 до 4-х этажей.

- многоквартирные блокированные дома;

Параметры застройки:

1. Плотность застройки - 1500 м2/га.

2. Минимальная площадь земельного участка - 0,03 га.

3. Этажность - не выше 3-х этажей.

4. Коэффициент застройки - 0,2.

5. Коэффициент плотности застройки - 0,4.

6. Отступы от границы: магистральных дорог - не менее 6 м, жилых улиц - не менее 3 м.

7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

5. Ж-5. Зона коллективных садоводств

Зона коллективных садоводств выделена для обеспечения формирования территорий, используемых в целях организации досуга и отдыха населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения действующих норм и правил);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- общественные резервуары для хранения воды;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для сбора мусора;

- противопожарные водоемы;

- постройки для содержания мелких домашних животных;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- открытые гостевые автостоянки;

- магазины;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 0,06 га.

2. Этажность - не выше 2-х этажей.

3. Коэффициент застройки территории - 40 процентов от площади земельного участка.

4. Отступы от границы: магистральных дорог - не менее 6 м, жилых улиц - не менее 3 м.

5. Озеленение территории - не менее 40 процентов от площади земельного участка.

6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

6. Ж - 6. Зона запрещения жилого строительства

На территории данной зоны запрещаются новое жилищное строительство, реконструкция жилых домов. Функциональное использование данной зоны определяется документацией по планировке территории".

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на главу города Магнитогорска Е.Н. Тефтелева