Приложение. Методика исчисления арендной платы за аренду нежилых помещений г.Саранска

Приложение
к постановлению Главы г. Саранска
от 10 марта 1999 г. N 120

Методика
исчисления арендной платы за аренду нежилых помещений г.Саранска

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 1999 г.

1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности города Саранска (далее по тексту нежилые помещения).

2. Арендная плата представляет собой плату за пользование нежилыми помещениями в соответствии с договорами аренды. Платежи за земельный участок, налог на имущество, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы в арендную плату не включаются.

3. Расчет размера арендной платы за месяц (без НДС) за аренду муниципального нежилого помещения определяется в следующем порядке:

                  Зn * К * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * S

             Аn = -----------------------------------,

                                 12

где Аn - размер арендной платы за месяц;

Зn - установленный законом минимальный размер оплаты труда (на момент заключения договора);

К = 0,22 - коэффициент приведения;

К1 - коэффициент категории Арендатора и вида его деятельности;

К2 - коэффициент месторасположения арендуемого нежилого помещения;

К3 - коэффициент характеристики нежилого помещения;

К4 - коэффициент индексации минимального размера оплаты труда;

К5 - коэффициент увеличения, в зависимости от категории Арендатора;

S - площадь арендуемого помещения (кв. м.)

4. К1 - коэффициент категории Арендатора и вида его деятельности

4.1. К1 = 0,0 - для муниципальных учреждений здравоохранения, муниципальных учреждений образования (больниц, поликлиник, детских садов и яслей, детских домов, школ, интернатов) и прочих муниципальных бюджетных организаций (не менее чем на 70% финансируемых из бюджета), предприятий общественного питания, обслуживающих муниципальные организации и образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему оказываемых услуг, предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные слои населения, на площадь, пропорциональную объему оказываемых услуг.

4.2. К1 = 0,4 - для некоммерческих организаций (за исключением организаций, указанные в пункте 4.1.).

4.3. К1 = 0,5 - для коммерческих организаций, осуществляющих в арендованном помещении специализированную торговлю молочными и хлебобулочными изделиями (не менее 70% от объема реализации).

4.4. К1 = 1,0 - для муниципальных унитарных предприятий г. Саранска, для коммерческих организаций иных форм собственности, осуществляющих в арендованном помещении производство товаров народного потребления.

4.5. К1 = 1,5 - для коммерческих организаций (за исключением организаций, указанных в п.п. 4.3., 4.4.).

5. К2 - коэффициент месторасположения нежилого помещения.

5.1. Район 1 категории - 1,5 (1. Центр города - улицы: Васенко, Рабочая, Московская, А.Невского, Ю.Гагарина).

5.2. Район 2 категории - 1,3 (1. Центр города - улицы: Коммунистическая (от ул. Гагарина до телецентра), Дальняя, Кутузова, Полежаева, (от ул. Гагарина до автовокзала), Заводская, Лесная. 2. Юго - Запад - улицы: Гагарина (от пр. 50 лет Октября), пр. 50 лет Октября, ул. Попова, Энгельса (до ул. Ульянова), Ульянова (до ул. Гагарина). 3. Северо - Запад - улицы: Победы, Коваленко, Веселовского (до Лямбирского ш.), пр. 60 лет Октября (до ул. Веселовского), Металлургов, Войнова (от ул. Коваленко до лесополосы). 4. Северо - Восток - улицы: Севастопольская, пр. 70 лет Октября, Косарева (до Б.Эрьзи), Бибиной, Гожувская (до ул. Косарева).

5.3. Район 3 категории - 1,1 (1. Юго - Запад - улицы: Ульянова (от ул. Гагарина), Р.Люксембург, Фурманова, Котовского, Щорса, 1 и 2-я Набережная, О.Кошевого, Крупской, Осипенко, Студенческая. 2. Северо - Запад - улицы: Миронова, Эркая, Войнова (от ул. Коваленко до ул. Пушкина), Пушкина, Семашко, Есенина, А.Лусс, Солнечная. 3. Северо - Восток - улицы: Севастопольская (от пр. 70 лет Октября), Сущинского (до ул. Косарева), Косарева, Т.Бибиной (до Б.Эрьзи).

5.4. Район 4 категории - 0,9 (1. Пос. ТЭЦ-2, пос. им. Гагарина и др.).

6. К3 - коэффициент характеристики нежилого помещения

                             К3 = Крп + Кто,

Крп - размещение помещения.

6.1. Крп = 1,2 - для отдельно стоящих зданий;

6.2. Крп = 1,0 - для встроенно - пристроенных помещений;

6.3. Крп = 0,8 - для помещений, расположенных в цокольной части здания;

6.4. Крп = 0,6 - для помещений, расположенных в чердачной, подвальной и полуподвальной части здания;

Кто - степень технического обустройства помещения;

6.5. Кто = 0,4 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;

6.6. Кто = 0,3 - при наличии водопровода, канализации и центрального отопления;

6.7. Кто = 0,2 - при наличии водопровода и канализации;

6.8. Кто = 0,1 - при наличии отопления;

6.9. Кто = 0,0 - при отсутствии технического обустройства.

7. К4 - коэффициент индексации минимального размера оплаты труда. На момент заключения договора К4 = 1,0.

При изменении минимального размера оплаты труда в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации К4 определяется путем деления суммы вновь установленного минимального размера оплаты труда на сумму предшествующего минимального размера оплаты труда.

8. К5 - коэффициент увеличения, в зависимости от категории Арендатора

Коэффициент увеличения применяется исключительно к категории арендаторов, указанных в п.4.5 настоящей методики (за исключением государственных унитарных предприятий) и составляет:

К5 = 4 - для нежилых помещений, расположенных в районе 1 категории;

К5 = 3 - для нежилых помещений, расположенных в районе 2 категории;

К5 = 2 - для нежилых помещений, расположенных в районе 3 категории;

К5 = 1 - для нежилых помещений, расположенных в районе 4 категории.

9. Для нежилых помещений, используемых под мастерские художников, скульпторов и архитекторов, арендная плата за 1 кв. м в год устанавливается в размере 8% минимальной ставки оплаты труда для многоэтажных домов при отсутствии лифта и 9% минимальной ставки оплаты труда для многоэтажных домов при наличии лифта.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г.Саранска от 24 декабря 1999 г. N 655 настоящая Методика дополнена пунктом 10

10. За аренду нежилых помещений, передаваемых в аренду с условием их реконструкции в жилые, арендная плата за 1 кв.м в год устанавливается в размере 10% минимального размера оплаты труда.

Заместитель Главы г.Саранска - Руководитель аппарата Администрации г.Саранска

В.И. Ефремов