Приложение. Договор аренды земельного участка

Приложение
к решению Саранского
городского Совета депутатов
от 28 августа 1998 г. N 236

Договор N __
аренды земельного участка

"____"___________ г.                                           г. Саранск

Арендодатель:                               Администрация города Саранска

в лице ________________________________________________________________

     ( фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)

_______________________________________________________________________

действующего на основании _____________________________________________

     (документ,удостоверяющий полномочия представителя Арендодателя)

с одной стороны, и Арендатор: _________________________________________

                      ( полное наименование, адрес)

в лице ________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)

_______________________________________________________________________

действующего на основании _____________________________________________

      (документ,удостоверяющий полномочия представителя Арендатора)

     с другой  стороны,  заключили  настоящий  договор  (далее Договор) о

нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передал  (согласно  Постановления   Администрации

г.Саранска  от  "____"___________199 г.  N______ ),  а Арендатор принял в

аренду сроком ___ лет с  "____"_________  по  "___"___________  земельный

участок  (______________),  далее "Участок",  с кадастровым N _____ общей

площадью ____________кв.м, расположенный(ого) по адресу г.Саранск

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

для ____________________________________________________________________

                        (разрешенное использование)

________________________________________________________________________

     в границах,  указанных на прилагаемом к  Договору  Плане  земельного

участка (приложение 1).

     Участок предоставлен ______________________________________________

(с правом или без права) сдачи территории участка в субаренду.

     Право аренды Участка предоставлено Арендатору _____________________

                                            (за плату или безвозмездно)

     1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка нанесены все

иные объекты недвижимости (здания,  сооружения,  инженерные коммуникации,

зеленые насаждения,  леса,  многолетние насаждения,  обособленные  водные

объекты),   расположенные  на  Участке  и  находящиеся  в  собственности,

пользовании,  хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя,

Арендатора или иных лиц,  и установлены границы сервитутов,  обременяющие

арендованный участок.

     1.3. В контуре ________________________ Участок  обременен    правом

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

(лицо, в пользу которого установлен сервитут и содержание прав)

     В контуре __________________________________________________ Участок

обременен правом _______________________________________________________

________________________________________________________________________

    ( лицо, в пользу которого установлен сервитут и содержание прав)

     1.4. Ограничения в использовании Участка __________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     1.5. Арендодателем  в  натуре  предъявлены  Арендатору нанесенные на

прилагаемом  к  Договору  Плане  земельного  участка  и  идентифицированы

Арендатором  в  натуре  (на  местности)  поворотные точки территориальных

границ Участка.

     1.6. Арендодатель  гарантирует,  что  предмет  Договора не обременен

правами и претензиями третьих лиц,  о  которых  Арендодатель  не  мог  не

знать.  Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих

лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

     1.7. Плоскостные и объемные характеристики Участка:

     а) основной территории ____________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

     б) территории совместного пользования _____________________________

________________________________________________________________________

2. Арендная плата

     2.1. Пользование  Участком  является  платным.  Цена  аренды   земли

рассчитывается  на  основании  ставки земельного налога в соответствии со

ст.8 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 г.  N 1738-1 "О плате

за землю с применением дифференцирующих коэффициентов для соответствующей

социально-экономической  зоны  г.Саранска  и   по   видам   деятельности,

установленных решениями правомочных органов.

     2.2. Размер годовой арендной платы (приложение 2) подлежит пересчету

в случае изменения ставок земельного налога,  повышающих коэффициентов на

основании законодательных и нормативных актов правомочных органов,  но не

более одного раза в течение календарного года.

     2.3. Арендная плата вносится равными частями в  сроки  установленные

действующим  законодательством.  За  неуплату  в  срок начисляется пеня в

размере 0.3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Информация об изменениях:

Решением Саранского городского Совета депутатов от 19 января 1999 г. N 269 пункт 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.4. Арендные платежи исчисляются, начиная   с   1   числа   месяца,

следующего за месяцем предоставления земельного участка.

     2.5. Расчет  суммы  предстоящего  платежа  производится  Арендатором

самостоятельно на основании цены аренды земли,  установленной договором и

согласовывается с Арендодателем.

     2.6. Допускается  авансовый  платеж,  но  не более чем за двенадцать

месяцев.  Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по

платежам,   возникшей   в   результате   повышения   цены  аренды  земли,

произошедшей в пределах срока авансирования.

3. Дополнительные условия договора

     В течение календарного года, после заключения Договора разработать и

согласовать  с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации

г.Саранска проект благоустройства территории (участка).

4. Права и обязанности арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     а) досрочно   расторгнуть   настоящий  Договор  в  случае  нарушения

Арендатором  условий  Договора,  предварительно  (не  менее  чем  за   30

календарных дней) направив Арендатору уведомление о намерении расторгнуть

Договор с указанием причин расторжения;

     б) вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в  Договор необходимые

изменения  и  дополнения  в  случае  внесения   таковых   в   действующее

законодательство или нормативные акты,  регулирующие использование земель

города;

     в) осуществлять   контроль   за  использованием  и  охраной  земель,

предоставленных в аренду;

     г) вносить  в  органы,  осуществляющие  государственный  контроль за

использованием и охраной  земель,  требования  о  приостановлении  работ,

ведущихся  Арендатором  с нарушением законодательства,  нормативных актов

или условий, установленных Договором;

     д) на  возмещение  убытков,  включая  упущенную выгоду,  причиненных

ухудшением  качества  арендованных  земель  в   результате   деятельности

Арендатора;

     е) требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

     4.2. Арендодатель обязуется:

     а) выполнять в полном объеме все условия Договора;

     б) производить  согласования  произведенного Арендатором перерасчета

суммы годового платежа по настоящему договору;

     в) передать  Арендатору Участок в состоянии соответствующем условиям

Договора;

     г) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если она

не   противоречит   условиям   Договора   и    действующему    земельному

законодательству;

     д) в  случаях,  связанных  с  необходимостью  изъятия  Участка   для

государственных  или  муниципальных  нужд  возместить Арендатору в полном

объеме возникающие при этом убытки, понесенные при освоении участка.

5. Права и обязанности арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     а) использовать  Участок  в  соответствии  с  целью  и условиями его

предоставления;

     б) на  преимущественное продление Договора,  при условии надлежащего

исполнения обязательств,  на основании письменного заявления  Арендатора,

переданного   Арендодателю   не  позднее  тридцати  календарных  дней  до

истечения срока Договора;

     в) на  сохранение  всех  прав  по  Договору  при  смене собственника

переданного в аренду участка;

     г) требовать через суд выполнения Арендодателем условий Договора.

     5.2. Арендатор обязан:

     а) приступить  к использованию Участка только после установления его

границ в натуре (на местности) и выдачи документов,  удостоверяющих право

аренды;

     б) использовать Участок в  соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления (разрешенным использованием);

     в) выполнять в полном объеме все условия Договора;

     г) своевременно и в соответствии с Договором вносить арендную плату;

     д) при  принятии  правомочными  органами   решений,   приводящих   к

изменению цены аренды земли,  составлять и согласовывать перерасчеты сумм

годового платежа по договору не позднее одного месяца со  дня  вступления

решений в силу;

     е) не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению   качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города;

     ж) после   окончания   срока   действия  Договора  передать  участок

Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

     з) обеспечить  Арендодателю  и  органам государственного контроля за

использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

     и) выполнять  в  соответствии  с  требованиями соответствующих служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и   наземных   коммуникаций,

сооружений, дорог и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

     к) в случае изменения наименования,  адреса,  расчетного  счета  или

иных  реквизитов  Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю

письменное уведомление об этом;

     л) не нарушать прав других землепользователей;

     м) не    препятствовать    проведению    (на    основании    решения

уполномоченного         органа         власти)        землеустроительных,

геодезических,геологоразведочных и иных изысканий  и  работ,  выполняемых

Арендодателем или сторонними организациями по поручению Арендодателя;

     н) обеспечить сохранность геодезических пунктов и нивелирных знаков,

расположенных на территории Участка.

6. Ответственность сторон

     6.1. Ущерб,  возникший  у  третьей  пострадавшей  стороны вследствие

нарушения   Арендатором   режима   использования   территории    подлежит

компенсации  Арендатором  в  месячный  срок.  Размер ущерба исчисляется и

выставляется к оплате пострадавшей стороной.

     6.2. Факт  нанесения  ущерба экологическим характеристикам участка и

прилегающей  территории   предусматривает   ответственность   по   нормам

городских  природоохранных  и  санитарных  служб,  а  также  действующего

Земельного законодательства, вплоть до изъятия Участка.

     6.3. При нанесении Арендатором явного или скрытого ущерба памятникам

истории и архитектуры, расположенным на Участке и прилегающей территории,

взимается  штраф  в  сумме,  необходимой  для  ликвидации  последствий от

нанесенного ущерба, исчисляемый по ценам, действующим на момент выявления

ущерба.

     Иная ответственность ______________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

7. Особые обязательства

     Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой

силы,  такие как пожар, наводнение, массовые беспорядки, военные действия

и т.д.,  препятствующие одной из Сторон исполнять свои  обязательства  по

Договору,  что  освобождает  ее  от  ответственности за неисполнение этих

обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из Сторон обязана

немедленно известить другую Сторону.

     Сообщение должно быть подтверждено документом,  выданным правомочным

на  то  органом.  При  продолжительности особых обстоятельств свыше шести

месяцев Стороны должны принять решение, связанное с продолжением действия

настоящего договора.

8. Рассмотрение споров

     Земельные споры,   возникшие  при  реализации  настоящего  Договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Срок действия договора

     9.1. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

     9.2. Срок  действия  договора  может  быть  продлен в соответствии с

законодательством.

10. Приложения к договору

     К договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

     1. План   земельного   участка   с   координатами  поворотных  точек

земельного участка в масштабе 1:500.

     2. Расчеты суммы годовой арендной платы,  произведенный по ставкам и

коэффициентам, действующим на дату заключения Договора.

     Настоящий Договор  подписан  Сторонами  в двух экземплярах по одному

экземпляру для каждой подписавшей Стороны.

За Арендодателя                                             За Арендатора

  Подпись_________________             Подпись _________________

               МП                                   МП

                                             /--------------------------\

                                             |    Договор аренды        |

                                             |                          |

                                             | _________________________|

                                             | Зарегистрирован за N ____|

                                             | "___"____________ 199  г.|

                                             | Регистратор:             |

                                             \--------------------------/