Постановление Главы Администрации г.Саранска от 15 августа 1994 г. N 1097 "Об утверждении Положения о порядке передачи недвижимого имущества в жилищной сфере в общую собственность членов кондоминиума и о порядке взаимодействия с муниципальными жилищными и ремонтно-эксплуатационными предприятиями и муниципальными предприятиями, оказывающими коммунальные услуги" (утратило силу)

Постановление Главы Администрации г.Саранска
от 15 августа 1994 г. N 1097
"Об утверждении Положения о порядке передачи недвижимого имущества в
жилищной сфере в общую собственность членов кондоминиума и о порядке
взаимодействия с муниципальными жилищными и ремонтно-эксплуатационными
предприятиями и муниципальными предприятиями, оказывающими коммунальные
услуги"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 11 сентября 2009 г. N 2074 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях содействия осуществлению прав собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и на основании Законов Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации" и "Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации", а также в соответствии с Временным положением о кондоминиуме, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993г. N 2275, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое "Положение о порядке передачи недвижимого имущества в жилищной сфере в общую собственность членов кондоминиума и о порядке взаимодействия кондоминиумов с муниципальными жилищно - эксплуатационными, коммунальными и ремонт ми предприятиями, учреждениями и организациями."

2. Предложить правлениям жилищных и жилищно-строительных кооперативов, члены которых полностью выплатили свой пай за квартиру и оформили права собственности, пройти перерегистрацию в качестве кондоминиума.

3. Установить, что расчеты по договорам на жилищно-коммунальное обслуживание между муниципальными жилищно-эксплуатационными, коммунальными и ремонтными предприятиями, учреждениями и организациями с кондоминиумами производятся по ставкам и тарифам, установленными для жилищно-строительных и жилищных кооперативов.

4. Финансовому управлению Администрации г.Саранска (Первойкин В.Я.) выделять в установленном порядке через Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Саранска муниципальным жилищно-эксплуатационным, коммунальным и ремонтным предприятиям, учреждениям и организациям дотации в целях компенсации затрат, связанных с выполнением обязательств по договорам на оказание жилищно-коммунальных услуг кондоминиумам.

5. Довести до сведения, что по решению собственников инженерные коммуникации, предназначенные для обеспечения жилого дома коммунальными услугами могут быть переданы в муниципальную собственность в порядке и на условиях, установленных Временным положением о порядке приема и передачи объектов муниципальной собственности, утв. Постановлением Главы Администрации г.Саранска от 12.01.94 г N 27, либо переданы на техническое обслуживание соответствующим муниципальным предприятиям.

6. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства организовать через средства массовой информации обеспечение населения г.Саранска информацией об условиях и порядке деятельности кондоминиумов.

7. Текущий контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации г.Саранска Рыбкина В.А.

8. Контроль за исполнением пп. 3 и 7 настоящего Постановления возложить на отдел по защите прав потребителей Администрации г.Саранска.

Глава Администрации г.Саранска

Ю.И.Рыбин

Положение
о порядке передачи недвижимого имущества в жилищной сфере в общую
собственность членов кондоминиума и о порядке взаимодействия
кондоминиумов с муниципальными жилищно-эксплуатационными, коммунальными
предприятиями и муниципальными предприятиями, учреждениями и
организациями
(утв. постановлением Главы Администрации г.Саранска
от 15 августа 1994 г. N 1097)

1. Порядок передачм недвижимого имущемтап в жилищной сфере в общую
собственность членам кондоминиума

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи недвижимого имущества в жилищной сфере в общую собственность членов кондоминиума и порядок взаимодействия кондоминиумов с муниципальными жилищно-эксплуатационными, коммунальными и ремонтными предприятиями, учреждениями, организациями.

1.2. Перечень объектов недвижимого имущества в жилищной сфере подлежащего передаче в общую собственность (далее именуется - недвижимость) членам кондоминиума (далее именуются - домовладельцы) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.3. Передача недвижимости домовладельцам осуществляется в месячный срок балансодержателями этого имущества (далее именуются балансодержатели) после предоставления следующих документов:

а) заявления о передаче недвижимости составленное в произвольной форме и подписанное председателем правления (управляющим) кондоминиума;

б) свидетельства о регистрации кондоминиума;

в) устава кондоминиума;

г) протокола общего собрания домовладельцев с решением о передаче кондоминиуму права оперативного управления жилым домом (единым комплексом, включающим жилые и (или) нежилые помещения, принадлежащие домовладельцам на праве собственности и недвижимое имущество в жилищной сфере, находящееся на праве общей собственности домовладельцев);

д) списка домовладельцев с указанием реквизитов документов, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество в жилищной сфере.

1.4. Передача недвижимости домовладельцам осуществляется комиссией, создаваемой балансодержателем и оформляется актом приема-передачи (Приложение N 2). Когда балансодержателем является муниципальное предприятие, учреждение и (или) организация передача недвижимости осуществляется на основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Саранска (далее именуется - КУМИ) по предложен ям Департамента жилищно-коммунальных услуг г.Саранска. В этом случае акт приема-передачи утверждается в установленном порядке КУМИ.

1.5. Право общей собственности на недвижимость у домовладельцев возникает с момента регистрации в органе, осуществляющем регистрацию недвижимого имущества, изменений, вносимых в технический паспорт жилого дома, по представлению следующих документов:

а) приказа КУМИ о передаче недвижимости домовладельцам;

б) устава кондоминиума;

в) протокола общего собрания домовладельцев с решением о передаче кондоминиуму права оперативного управления жилым домом;

г) списка домовладельцев с указанием реквизитов документов, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество в жилищной сфере;

д) акта приема-передачи недвижимости.

1.6. После регистрации изменений в технический паспорт жилого дома домовладельцами оформляется право владения (пользования) земельным участком в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Мордовия.

2. Взаимодействие кондоминиумов с муниципальными
жилищно-эксплуатационными, коммунальными и ремонтными предприятиями,
учреждениями и организациями

2.1. При наличии в муниципальной собственности части жилого дома полномочия собственника осуществляются муниципальным предприятием, на балансе которого находился данный жилой дом и которому данное имущество передается на праве оперативного управления.

2.2. Муниципальные жилищно-эксплуатационные, коммунальные и ремонтные предприятия, учреждения и организации (далее именуются муниципальные организации) не вправе отказывать кондоминиумам в заключении (в зависимости от профиля деятельности муниципальной организации) договоров на осуществление права оперативного управления недвижимостью, (Приложение N 1), содержание, эксплуатацию, ремонт жилого дома, а также оказание коммунальных услуг по утвержденным в установленном порядке ставкам и тарифам.

Приложение N 1

к "Положению", утв.Постановлением

Главы Администрации г.Саранска

от 15.08.94 N 1097

Соглашение
о передаче права оперативного управления недвижимым имуществом в
жилищной сфере, находящегося в общей собственности членов кондоминиума

     Настоящее Соглашение заключают:

1.Муниципальное___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в лице____________________________________________________________,

                      должность,Ф.И.О.(полностью)

далее именуемое "Предприятие",

2.Кондоминиумом___________________________________________________

__________________________________________________________________

                     наименование кондоминиума

в лице____________________________________________________________

                        должность, Ф.И.О.(полностью)

действующего на основании_________________________________________

                                       (договора)

__________________________________________________________________,

далее именуемый "Кондоминиум".

     1.Предмет и цели соглашения

     Соглашение  заключается  по  поводу  передачи  права    оперативного

управления недвижимого  имущества,  находящегося  в  общей  собственности

членов  кондоминиума,  в  соответствии  с  п.3  Временного  положения   о

кондоминиуме, утв. Указом Президента Российской Федерации от  23  декабря

1993г. N 2275

(Приложение N __), муниципальному _________________________________

___________________________________________________________________.

     Целью  соглашения  является  обеспечение  надлежащего    содержания,

эксплуатации и ремонта вышеуказанного недвижимого имущества и обеспечения

арендаторов,  нанимателей  и  собственников  жилых  и  нежилых  помещений

коммунальными и прочими услугами.

     2. Обязанности сторон

     2.1.  Стороны  обязаны  содержать,  эксплуатировать  и  осуществлять

ремонт указанного недвижимого имущества  в  соответствии  с  требованиями

установленных единых правил и норм.

     2.2. Кондоминиум обязуется:

     - передать Предприятию функции  и  полномочия,  в  том  числе  и  по

заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих  имущественные

интересы собственников и владельцев помещений;

     - осуществлять оплату расходов Предприятия связанных с  содержанием,

эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества;

     -  оплачивать  услуги  Предприятию  по  выполнению       возложенных

обязанностей в размере _руб. с каждого кв.м. общей площади помещения.

     2.3. Предприятие обязуется:

     - по  недвижимому  имуществу,  находящемуся  в  общей  собственности

выполнять роль заказчика на работы и услуги, связанные  с  обслуживанием,

эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества;

     - выполнять функции распорядителя по  общим  вопросам  обслуживания,

эксплуатации и ремонта;

     - вести хозяйственно-финансовые операции  от  имени  собственника  и

учет расходов по каждому строению, представлять интересы  собственника  в

государственных и других учреждениях;

     - оказывать арендаторам, нанимателям и собственникам жилых и нежилых

помещений дома коммунальные услуги;

     -  вести  соответствующую  техническую  документацию,     составлять

бухгалтерскую и статистическую отчетность;

     - обеспечить хранение копий договоров купли-продажи, обязательств по

платежам, организацию работы по выдаче владельцам  помещений  необходимых

справок в пределах своих полномочий;

     -  выполнять  прочую  работу  и  обязанности,  связанные  с  защитой

интересов домовладельцев.

     3. Права собственника

     - совершать  с  имуществом,  принадлежащим  ему  на  правах  частной

собственности,    все    сделки,    не    противоречащие     действующему

законодательству;

     - предъявлять Предприятию требования и иски за невыполнение  условий

настоящего договора.

     4.Особые условия, санкции

     4.1. Дополнительные затраты, связанные с выполнением  Предприятия  и

возникающие  по  причинам,  происшедшими  не  по  вине       Предприятия,

оплачиваются собственниками помещений по дополнительному соглашению.

     4.2. Споры  между  сторонами  разрешаются  в  установленном  законом

порядке.

     4.3.Платежи по настоящему соглашению вносятся частным  собственником

помещений до 10-го числа следующего  за  расчетным  месяца  по  расчетным

книжкам или платежным поручениям. В случае не внесения платежей в  сроки,

установленные настоящим Соглашением, начисляется пеня в размере 1% в день

с просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.4. Соглашение заключается на срок не менее года, условия его могут

быть изменены по соглашению сторон.

 Кондоминиум___________________             Жилищное ремонтно-эксплуа-

 ______________________________                  тационное предприятие

 ___________________________                _________________________

____________________________                _________________________

 ___________________________                _________________________

       (адрес)                                          (адрес)

 ___________________________                __________________________

     (расчетный        счет)                           (расчетный счет)

 ___________________________                __________________________

 ___________________________                __________________________

 ___________________________                __________________________

        (Ф.И.О.)                                    (Ф.И.О.)

 ___________________________                __________________________

        (Подпись)                                    (Подпись)

 МП                                          МП

Приложение N 2

к Положению, утв.Постановлением

Главы Администрации г.Саранска

от 15.08.94 N 1097

Акт приема-передачи

     жилого дома по адресу:___________________________________________

     _________________________________________________________________

     в оперативное управление_________________________________________

                 (наименование принимающего юридического лица -

     _________________________________________________________________

     должность Ф.И.О.(полностью)

     действующего на основании устава,и_______________________________

                                        (наименование жилищной

     _________________________________________________________________

     организации,руководителя передающей организации-

     _________________________________________________________________

       фамилия,имя,отчество)

     действующего на  основании  устава,главного (старшего) бухгалтера

     передающей стороны_______________________________________________

                             (фамилия,имя,отчество)

     и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны_____________

     _________________________________________________________________

                        (фамилия,имя,отчество)

     составила настоящий акт о нижеследующем:

     жилищный фонд ___________________________________________________

                          (наименование        собственника)

     в объеме ________________________________________________________

               (перечислить количество строений,их характеристика)

     балансовой  стоимости_________________________тыс.руб.передается в

     управление  ______________________________________________________

                 (наименование принимающего юридического лица)

     Приемка произведена на основании Приказа по Комитету  по  управлению

муниципальным имуществом Администрации г.Саранска

     от"15" августа 1994г.              N1097

Особые условия.

     _________________________________________________________________

     _________________________________________________________________

                       (юридические адреса сторон)

     Приложение к акту приема-передачи:

     1. Список документов с указанием  реквизитов  в  соответствии  п.1.5

данного Положения.

     2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.

     3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия  на

момент передачи передающая организация обязана  восстановить  недостающую

документацию за свой счет).