Постановление ВС МССР от 9 апреля 1993 г. N 887-XII "О Положении о порядке сдачи в аренду государственного имущества, заключения и переоформления договоров аренды"

Верховный Совет Мордовской ССР постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества, заключения и переоформления договоров аренды (прилагается).

Установить, что настоящее положение действует до принятия Госкомимуществом Российской Федерации типового положения.

2. Правительству Мордовской ССР, Государственной налоговой инспекции по Мордовской ССР осуществить проверку зачисления в бюджет и расходования арендной платы, взимаемой с арендных предприятий, созданных на основе аренды имущества государственных предприятий, структурных подразделений таких предприятий за 1992 год. Обеспечить возврат в бюджет незаконно использованных Госкомимуществом Мордовской ССР средств, а также бюджетных средств, перечисленных на содержание Госкомимущества в соответствии с Временным положением о Государственном комитете Мордовской ССР по управлению государственным имуществом.

3. Рекомендовать райгорсоветам народных депутатов установить соответствующий порядок, регулирующий арендные отношения по предприятиям и объектам муниципальной собственности.

4. Опубликовать Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества, заключения и переоформления договоров аренды в республиканской печати.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на постоянные комиссии Верховного Совета Мордовской ССР и Комитет при Верховном Совете Мордовской ССР по экономической реформе.

Председатель Верховного Совета Мордовской ССР

Н. Бирюков

Положение
о порядке сдачи в аренду государственного имущества заключения и
переоформления договоров аренды

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основе законов Российской Федерации о собственности, о предприятиях и предпринимательской деятельности, о приватизации государственных и муниципальных предприятий, Основ гражданского законодательства и Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

1.2. Настоящее положение регулирует:

1.2.1. Порядок сдачи государственного имущества в аренду:

а) единых имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений;

б) объектов недвижимости (отдельные здания и сооружения, нежилые помещения);

в) движимого имущества (оборудования, транспортных средств, инвентаря и др.).

1.2.2. Условия сдачи государственного имущества в субаренду.

1.2.3. Порядок переоформления существующих договоров аренды, заключенных до вступления в силу Указа Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230 в связи с изменением арендодателя.

1.3. Арендодателем при сдаче в аренду недвижимого имущества государственных предприятий, относящихся к собственности Мордовской ССР, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений предприятий и правопреемником по договорам аренды, в том числе с правом выкупа, заключенным с ними до вступления в силу Указа Президента Российской Федерации N 1230, является исключительно Госкомимуществом Мордовской ССР.

1.3.1. Госкомимущество Мордовской ССР может делегировать свои полномочия арендодателя соответствующим комитетам по управлению муниципальным имуществом, на территории которых находится предприятиебалансодержатель республиканской собственности.

1.3.2. Госкомимущество Мордовской ССР, как территориальное агентство Госкомимущества Российской Федерации является также арендодателем имущества предприятий и других объектов, указанных в п.1.3, находящихся в федеральной собственности Российской Федерации.

1.4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.5. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим законодательством.

1.7. Сдача в аренду оборотных средств в составе единых имущественных комплексов предприятий, в т.ч. их выкуп, определяется условиями договора по согласованию договаривающихся сторон.

1.8. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий требуется заключение по договору аренды соответствующего органа государственного управления.

При сдаче в аренду структурных подразделений имущественных комплексов необходимо заключение предприятия, в состав которого входит данное структурное подразделение и (или) соответствующего органа государственного управления.

При переоформлении ранее заключенных договоров аренды в связи с изменением арендодателя заключение органов государственного управления не требуется.

1.9. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за государственными предприятиями на праве полного хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с соответствующим комитетом.

1.10. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором.

1.11. Арендная плата включает:

- амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества;

- часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно-необходимого использования взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемая в договоре по соглашению договаривающихся сторон, как процент от остаточной стоимости арендуемого имущества в зависимости от фактического состояния уровня рентабельности производства, либо исходя из других вариантов расчета, которые должны быть при этом неотъемлемой частью договора аренды.

В состав арендной платы могут входить другие расходы, в зависимости от особенностей объекта, сдаваемого в аренду.

1.12. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями государственных предприятий и организаций, находящихся в собственности Российской Федерации и Мордовской ССР, должен быть не ниже размера, установленного соответствующим райгорсоветом народных депутатов в зависимости от месторасположения и характеристики нежилого помещения и категории арендатора.

1.13. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно в случае изменения рыночных цен на арендованное имущество, изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов, в других случаях, предусмотренных законодательством.

1.14. Договоры аренды, заключенные с нарушением порядка, установленного настоящим Положением, подлежат расторжению в судебном порядке.

1.15. Договоры аренды могут быть долгосрочными - от 5 лет и более и краткосрочные - до 5 лет.

1.16. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду, заключения и переоформления договоров аренды принимается Госкомимуществом МССР не позднее одного месяца с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

1.17. Вся документация по договорам аренды, подается заявителем в двух экземплярах и регистрируется в книге регистрации.

1.18. Госкомимуществом МССР обеспечивает учет имущества, сданного в аренду.

1.19. Госкомимуществом МССР контролирует поступление средств от аренды.

2. Переоформление договоров аренды, заключенных до вступления
в силу Указа Президента Российской Федерации
от 14 октября 1992 г. N 1230

2.1. Договоры аренды, заключенные до 14 октября 1992 года, должны быть переоформлены до 1 мая 1993 года Госкомимуществом Мордовской ССР.

Не переоформленные договоры аренды признаются по иску Госкомимущества Мордовской ССР и других государственных органов в пределах их компетенции незаключенными в судебном порядке.

2.2. В случае, если договоры аренды оформлены с нарушением законодательства, действующего на дату их заключения, они могут быть расторгнуты, либо признаны недействительными в суде и арбитражном суде по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским и процессуальным законодательством.

2.3. При переоформлении договоров аренды арендаторы приводят свою организационно-правовую форму в соответствии со ст.9-12 Закона Российской Федерации "О предприятиях и предпринимательской деятельности". Переоформление и согласование договоров аренды, в том числе с правом выкупа, происходит после приведения арендаторами своей организационноправовой формы в соответствии со ст.9-12 Закона РФ "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

2.4. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в Комитет представляются:

- заявление арендатора;

- надлежаще заверенная копия существующего договора аренды;

- баланс предприятия (в случае аренды структурных подразделений разделительный баланс), составленный на дату заключения договора, и на установленную дату перед оформлением договора, с указанием доли, приобретенной за счет прибыли, полученной в результате деятельности арендатора.

3. Порядок сдачи имущества в аренду (субаренду)

3.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитет представляются:

- заявление заинтересованной стороны;

- заключение по договору аренды соответствующего органа государственного управления - при сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий;

- заключение предприятия и (или) соответствующего органа государственного управления структурных подразделений и имущественных комплексов предприятий;

- проект договора аренду;

- состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости, с учетом переоценки в соответствии с решением Правительства от 14 августа 1992 года N 595, или рыночной стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление при сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений, других обособленных подразделений;

- баланс предприятия, составленным на установленную дату перед заключением договора; при аренде структурных подразделений - выписки из баланса; для нежилых помещений- справка из БТИ или выписки из баланса балансодержателя;

- расчет годовой арендной платы;

- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду;

- для трудовых коллективов предприятий и их структурных подразделений

- проекты учредительных документов, выписка о решении трудового коллектива, заключение по договору соответствующего министерства или другого органа управления.

3.2. При поступлении нескольких заявок на аренду одного и того же объекта, последнее может быть сдано только на условиях конкурса или аукциона.

Проведение конкурсов и аукционов осуществляется в соответствии с надлежаще утвержденными Положениями о проведении конкурсов и аукционов.

3.3. Сдача в аренду имущественных комплексов предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений допускается, если указанные объекты не включены в программу приватизации на соответствующий период.

Указанное положение не применяется к объектам, сданным в аренду до утверждения настоящего положения.

3.4. Арендованное государственное имущество может сдаваться арендатором в субаренду только с письменного согласия арендодателя. При этом размер платы за сдачу имущества в субаренду не должен превышать размера арендной платы. В случае сдачи арендованного государственного имущества в субаренду без разрешения арендодателя всю сумму платы с момента заключения договора субаренды арендатор выплачивает арендодателю.

3.5. Право пользования государственным имуществом арендатор приобретает с момента подписания договора аренды.

4. Порядок внесения и использования арендной платы

4.1. Арендная плата от всех арендаторов, кроме арендной платы по договорам за движимое имущество, заключенным после 14.10.92 г. государственными предприятиями и организациями, перечисляется на расчетный счет Госкомимущества МССР в размере и сроки, указанные в договоре аренды и распределяется им по следующим нормативам:

- 60 процентов арендной платы перечисляется предприятиям, в чьем полном хозяйственном ведении находится имущество, сдаваемое в аренду;

- 32 процента арендной платы перечисляется в бюджет Мордовской ССР;

- 8 процентов арендной платы перечисляется Госкомимуществу Мордовской ССР и используется на возмещение собственных затрат, связанных с разработкой и оформлением договоров аренды, контролем за использованием имущества и помещений по назначению, соблюдением необходимых требований по эксплуатации основных фондов, сданных в аренду, в порядке, определяемом Президиумом Верховного Совета Мордовской ССР с последующим утверждением Верховным Советом Мордовской ССР.

При заключении договоров на сдачу в аренду имущества государственных предприятий или их структурных подразделений трудовым коллективам этих предприятий (структурных подразделений) арендная плата перечисляется в соответствующий бюджет, за исключением отчислений Госкомимуществу Мордовской ССР в размере 8 процентов от суммы арендной платы.

4.2. Арендодатель обязан:

- осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы в соответствии с договорами аренды;

- своевременно и в полном объеме производить распределение поступивших сумм арендной платы между получателями.

4.3. Арендная плата, поступающая в бюджет, зачисляется на специальный бюджетный счет и используется на содержание и реконструкцию объектов социальной сферы. Использованные не по назначению средства подлежат возврату. Лица, Допустившие использование указанных средств не по целевому назначению, привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

4.4. В доходах и расходах республиканского бюджета Мордовской ССР арендная плата отражается отдельной строкой.