Приложение. Положение об аренде муниципального имущества г.Саранска

Приложение

к Решению Саранского

городского Совета депутатов

от 19 января 1999 г. N 268

Положение
об аренде муниципального имущества г.Саранска

1. Общие положения

1. Положение об аренде муниципального имущества г.Саранска (далее также Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нормативно-правовыми актами Российской Федерации и определяет основания, условия и правила сдачи муниципального имущества г.Саранска (далее также - муниципальное имущество) в аренду, а также порядок распределения арендной платы и неустойки.

2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду с правом выкупа определяется законодательством Российской Федерации о приватизации.

3. Положение обязательно для исполнения органами городского самоуправления, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, выступающими стороной по договорам аренды.

4. Под муниципальным имуществом, передаваемым в аренду в соответствии с настоящим Положением, понимаются имущественные комплексы (здания, сооружения), оборудование, транспортные средства и другое имущество, кроме нежилых помещений, передаваемых в аренду в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г.Саранска.

5. Арендодателем и балансодержателем муниципального имущества является Администрация г.Саранска (далее также - Администрация). Арендодатель заключает договоры аренды, контролирует выполнение их условий, выступает с инициативой их расторжения, применяет санкции к Арендаторам, нарушающим условия договора.

6. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями.

2. Основные условия договора аренды

7. Основными документами, регламентирующими взаимоотношения Арендодателя и Арендатора, являются договоры аренды. Типовые формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются Главой г.Саранска. В договорах определяется состав и характеристика сдаваемого в аренду имущества, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, срок аренды, права, обязанности, ответственность сторон.

8. В соответствии с договором Арендодатель обязан передать Арендатору муниципальное имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

9. Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с назначением, определенным договором, своевременно производить арендные платежи, установленные договором,оплачивать все расходы, связанные с пользованием имуществом, своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонты арендуемого имущества, обеспечивать сохранность арендованного имущества.

10. Без письменного разрешения Арендодателя Арендатор не вправе производить перепланировку объекта, а также сдавать имущество в субаренду либо предоставлять в пользование в иной форме, а также отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

11. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон.

12. Договор может быть досрочно расторгнут в результате одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора в случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных договором, а также в случае принятия решения о приватизации арендуемого имущества.

13. По истечении срока договора аренды муниципального имущества Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на следующий срок.

14. В случае производства Арендатором за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшений аредованного имущества, Арендатор после прекращения договора имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, за исключением, когда договор досрочно расторгнут по инициатитве Арендодателя в результате невыполнения Арендатором условий договора.

15. Договоры аренды муниципального имущества заключаются на срок до трех лет.

16. Договоры субаренды муниципального имущества заключается с согласия Арендодателя на срок, не больший, чем срок действия основного договора.

17. За оформление договора аренды взимается сбор в размере 3-х минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством на дату заключения договора аренды.

18. Договоры аренды на недвижимое муниципальное имущество (здания, сооружения) и на имущественные комплексы в установленных законодательством случаях подлежат государственной регистрации. Связанные с регистрацией расходы несет Арендатор.

3. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду

19. Предоставление в аренду муниципального имущества производится в соответствии с решениями Главы г.Саранска, Администрации на основании заявок юридических и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями.

20. Заявки на аренду муниципального имущества подаются в Администрацию.

При поступлении нескольких заявок на аренду одного и того же муниципального имущества, оно сдается в аренду по конкурсу или на аукционе. Порядок, условия проведения конкурсов и аукционов по сдаче в аренду муниципального имущества устанавливаются в соответствии с законодательством.

21. Передача муниципального имущества в аренду оформляется актом приема-передачи. Муниципальное имущество считается переданным в аренду с момента его подписания Арендодателем и Арендатором.

22. Заключению договора аренды и подписанию акта приема-передачи предшествует обязательная инвентаризация муниципального имущества, производимая Администрацией в присутствии заинтересованной стороны.

Инвентаризация муниципального имущества обязательна также при расторжении договора аренды при подписании сторонами протокола о расторжении договора.

4. Арендная плата

23. Годовой размер арендной платы за муниципальное имущество определяется по формуле:

А = О + Па, где

А - годовой размер арендной платы (руб.);

О - годовой размер амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов (руб.);

Па - арендный процент от стоимости оборотных средств и основных фондов (руб.);

Па = Пс + Пф, где

Пс - арендный процент по оборотным средствам;

Пф - арендный процент по основным фондам.

Пф определяется от остаточной основных средств в зависимости от износа по следующей таблице:

Износ основных средств в % Арендный процент

до 30% 31-70 71-99

5 8 10

24. Арендный процент по основным средствам, имеющим 100% износ, но пригодным к использованию, равняется 5% от восстановительной стоимости основных средств.

25. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляется пеня -1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

26. Средства от арендной платы и неустойки, а также полученные за оформление договоров аренды поступают на специальный счет Администрации. Указанные средства еженедельно в полном объеме перечисляются в бюджет г.Саранска.

10 и 25 числа каждого месяца 15% денежных средств направляются Арендодателю для покрытия расходов, связанных с реализацией настоящего Положения.

27. Арендная плата за муниципальное имущество может быть пересмотрена досрочно по требованию Арендодателя в случае изменения установленных централизованию цен и тарифов.

28. Средством платежа за арендуемое муниципальное имущество (арендная плата) являются денежные средства, вносимые в сроки, определенные договором.

В отдельных случаях арендная плата может устанавливаться в виде:

- предоставления Арендатором определенных услуг;

- возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (затраты на капитальный ремонт, на неотделимые улучшения и т.д.);

- передачи Арендатором Арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

- установленной доли продукции, полученной в результате использования арендованного имущества.

Заместитель Главы г. Саранска - Руководитель Аппарата Администрации г. Саранска

В.И. Ефремов