Приложение. Методика исчисления арендной платы за аренду нежилых помещений г.Саранска

Приложение
к постановлению Главы г.Саранска
от 10 марта 1999 г. N 120

Методика
исчисления арендной платы за аренду нежилых помещений г.Саранска

С изменениями и дополнениями от:

24, 29 декабря 1999 г., 28 сентября 2000 г., 8 февраля 2002 г.

1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной собственности города Саранска (далее по тексту нежилые помещения).

2. Арендная плата представляет собой плату за пользование нежилыми помещениями в соответствии с договорами аренды. Платежи за земельный участок, налог на имущество, коммунальные услуги, эксплуатационные расходы в арендную плату не включаются.

3. Расчет размера арендной платы за месяц (без НДС) за аренду муниципального нежилого помещения определяется в следующем порядке:

                  Зn * К * К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * S

             Аn = -----------------------------------,

                                 12

где Аn - размер арендной платы за месяц;

Зn - установленный законом минимальный размер оплаты труда (на момент заключения договора);

Информация об изменениях:

Постановлением Главы г.Саранска от 8 февраля 2002 г. N 98 абзац 5 пункта 3 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

К = 0,36 - коэффициент приведения;

К1 - коэффициент категории Арендатора и вида его деятельности;

К2 - коэффициент месторасположения арендуемого нежилого помещения;

К3 - коэффициент характеристики нежилого помещения;

К4 - коэффициент индексации минимального размера оплаты труда;

К5 - коэффициент увеличения, в зависимости от категории Арендатора;

S - площадь арендуемого помещения (кв. м.)

Информация об изменениях:

Постановлением Главы г.Саранска от 28 сентября 2000 г. N 547 настоящая Методика дополнена пунктом 3.1

3.1. Расчет размера арендной платы за месяц (без НДС) за аренду муниципального нежилого помещения общей площадью свыше 1000 кв.м определяется как сумма основных площадей, используемых непосредственно для выполнения работ (оказания услуг) и вспомогательных площадей (лестничные клетки, туалеты и т.п.).

Расчет размера арендной платы за основные площади определяется в соответствии с п. 3 настоящей Методики.

Расчет размера арендной платы за вспомогательные площади муниципального нежилого помещения общей площадью свыше 1000 кв.м определяется в соответствии с п. 3 настоящей Методики без применения коэффициента увеличения К5

4. К1 - коэффициент категории Арендатора и вида его деятельности

4.1. К1 = 0,0 - для муниципальных учреждений здравоохранения, муниципальных учреждений образования (больниц, поликлиник, детских садов и яслей, детских домов, школ, интернатов) и прочих муниципальных бюджетных организаций (не менее чем на 70% финансируемых из бюджета), предприятий общественного питания, обслуживающих муниципальные организации и образовательные учреждения, на площадь, пропорциональную объему оказываемых услуг, предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные слои населения, на площадь, пропорциональную объему оказываемых услуг.

4.2. К1 = 0,4 - для некоммерческих организаций (за исключением организаций, указанные в пункте 4.1.).

4.3. К1 = 0,5 - для коммерческих организаций, осуществляющих в арендованном помещении специализированную торговлю молочными и хлебобулочными изделиями (не менее 70% от объема реализации).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы г.Саранска от 29 декабря 1999 г. N 668 подпункт 4.4 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст подпункта 4.4. в предыдущей редакции

4.4. К1 = 1,0 - для муниципальных унитарных предприятий г.Саранска, для коммерческих организаций иных форм собственности, использующих арендованное помещение для оказания услуг общественного питания, бытового обслуживания и производства товаров народного потребления.

4.5. К1 = 1,5 - для коммерческих организаций (за исключением организаций, указанных в п.п. 4.3., 4.4.).

5. К2 - коэффициент месторасположения нежилого помещения.

5.1. Район 1 категории - 1,5 (1. Центр города - улицы: Васенко, Рабочая, Московская, А.Невского, Ю.Гагарина).

5.2. Район 2 категории - 1,3 (1. Центр города - улицы: Коммунистическая (от ул. Гагарина до телецентра), Дальняя, Кутузова, Полежаева, (от ул. Гагарина до автовокзала), Заводская, Лесная. 2. Юго - Запад - улицы: Гагарина (от пр. 50 лет Октября), пр. 50 лет Октября, ул. Попова, Энгельса (до ул. Ульянова), Ульянова (до ул. Гагарина). 3. Северо - Запад - улицы: Победы, Коваленко, Веселовского (до Лямбирского ш.), пр. 60 лет Октября (до ул. Веселовского), Металлургов, Войнова (от ул. Коваленко до лесополосы). 4. Северо - Восток - улицы: Севастопольская, пр. 70 лет Октября, Косарева (до Б.Эрьзи), Бибиной, Гожувская (до ул. Косарева).

5.3. Район 3 категории - 1,1 (1. Юго - Запад - улицы: Ульянова (от ул. Гагарина), Р.Люксембург, Фурманова, Котовского, Щорса, 1 и 2-я Набережная, О.Кошевого, Крупской, Осипенко, Студенческая. 2. Северо - Запад - улицы: Миронова, Эркая, Войнова (от ул. Коваленко до ул. Пушкина), Пушкина, Семашко, Есенина, А.Лусс, Солнечная. 3. Северо - Восток - улицы: Севастопольская (от пр. 70 лет Октября), Сущинского (до ул. Косарева), Косарева, Т.Бибиной (до Б.Эрьзи).

5.4. Район 4 категории - 0,9 (1. Пос. ТЭЦ-2, пос. им. Гагарина и др.).

6. К3 - коэффициент характеристики нежилого помещения

                             К3 = Крп + Кто,

Крп - размещение помещения.

6.1. Крп = 1,2 - для отдельно стоящих зданий;

6.2. Крп = 1,0 - для встроенно - пристроенных помещений;

6.3. Крп = 0,8 - для помещений, расположенных в цокольной части здания;

6.4. Крп = 0,6 - для помещений, расположенных в чердачной, подвальной и полуподвальной части здания;

Кто - степень технического обустройства помещения;

6.5. Кто = 0,4 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;

6.6. Кто = 0,3 - при наличии водопровода, канализации и центрального отопления;

6.7. Кто = 0,2 - при наличии водопровода и канализации;

6.8. Кто = 0,1 - при наличии отопления;

6.9. Кто = 0,0 - при отсутствии технического обустройства.

7. К4 - коэффициент индексации минимального размера оплаты труда. На момент заключения договора К4 = 1,0.

При изменении минимального размера оплаты труда в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации К4 определяется путем деления суммы вновь установленного минимального размера оплаты труда на сумму предшествующего минимального размера оплаты труда.

8. К5 - коэффициент увеличения, в зависимости от категории Арендатора

Коэффициент увеличения применяется исключительно к категории арендаторов, указанных в п.4.5 настоящей методики (за исключением государственных унитарных предприятий) и составляет:

К5 = 4 - для нежилых помещений, расположенных в районе 1 категории;

К5 = 3 - для нежилых помещений, расположенных в районе 2 категории;

К5 = 2 - для нежилых помещений, расположенных в районе 3 категории;

К5 = 1 - для нежилых помещений, расположенных в районе 4 категории.

9. Для нежилых помещений, используемых под мастерские художников, скульпторов и архитекторов, арендная плата за 1 кв. м в год устанавливается в размере 8% минимальной ставки оплаты труда для многоэтажных домов при отсутствии лифта и 9% минимальной ставки оплаты труда для многоэтажных домов при наличии лифта.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы г.Саранска от 24 декабря 1999 г. N 655 настоящая Методика дополнена пунктом 10

10. За аренду нежилых помещений, передаваемых в аренду с условием их реконструкции в жилые, арендная плата за 1 кв.м в год устанавливается в размере 10% минимального размера оплаты труда.

Заместитель Главы г.Саранска - Руководитель аппарата Администрации г.Саранска

В.И. Ефремов