Приложение N 6. Методика определения начальной цены объектов нежилого фонда при продаже их на аукционе, конкурсе

Приложение N 6

к Программе приватизации

муниципального имущества

г.Саранска на 1998-1999 г.г.

Методика
определения начальной цены объектов нежилого фонда
при продаже их на аукционе, конкурсе

В соответствии с настоящей Методикой производится оценка стоимости объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), находящихся в муниципальной собственности г.Саранска и подлежащих продаже на аукционе, конкурсе.

Цена продажи в собственность объектов нежилого фонда рассчитывается следующим образом:

Цн. = С х Кизн. х S х Кэ х Кз х Км х Ккр. х Кт х Кнж х Кн,

где Цн. - начальная цена объекта;

С - стоимость строительства 1 кв. м по ценам, сложившимся на дату оценки объекта, С = Сср х 0,8;

Сср - средняя цена продажи 1 кв. м в г.Саранске.

0,8 - коэффициент, учитывающий средний уровень рентабельности при расчете рыночной стоимости 1 кв. м;

Кизн. - коэффициент, характеризующий физический износ объекта. Кизн. рассчитывается по таблице:

Износ в %	Кизн.
до 10% 11 - 25 26 - 50 51 - 80 81 - 100	0,5 0,4 0,3 0,2 0,1

S - площадь объекта по данным БТИ;

Кэ - коэффициент, учитывающий возможность эксплуатации (использования) объекта:

- пригодно к эксплуатации - 1;

- требуется текущий ремонт - 0,75;

- требуется капитальный ремонт - 0,5;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную принадлежность объекта:

- район высшей категории - центр города, ограниченный улицами: Советская, Ботевградская, Полежаева, пр.Ленина - 2,0;

- район I категории - центр города - улицы Васенко, Московская, Невского, Гагарина, Юго-Запад - пр.50 лет Октября, ул.Попова (до ул.Энгельса) - 1,5;

- района II категории - 1. Центр города - ул.Коммунистическая (от ул.Гагарина до телецентра), ул.Дальняя, ул.Кутузова, ул.Полежаева (от ул.Гагарина до автовокзала), ул. Заводская. 2. Юго-Запад - ул.Гагарина (от пр.50 лет Октября), ул.Ульянова, ул.Р.Люксембург, ул.Фурманова, ул.Котовского, ул.Щорса,1, 2 Набережная, ул.О.Кошевого. 3. Северо-Запад - ул.Победы, ул.Коваленко, ул.Веселовского (до Лямбирского шоссе), пр.60 лет Октября (до ул.Веселовского), ул.Металлургов, ул.Войнова (от ул.Коваленко до лесополосы). 4. Северо-Восток - ул.Севастопольская, пр.70 лет Октября, ул.Косарева (до б.Эрьзи), ул.Т.Бибиной, ул.Гожувская (до ул.Косарева) - 1, 3;

- район III категории - 1. Северо-Запад - ул.Миронова, ул.Н.Эркая, ул.Войнова (от ул.Коваленко до ул.Пушкина), ул.Пушкина, ул.Семашко, ул.Есенина, ул.А.Лусс, ул.Солнечная. 2. Северо-Восток - ул.Севастопольская (от пр.70 лет Октября), ул.Сущинского (до ул.Косарева), ул.Косарева, ул.Т.Бибиной (до б.Эрьзи) - 1,1;

- район IV категории - 1. пос.ТЭЦ-2, пос.Гагарина и др. 0,9; Км - коэффициент качества строительного материала объектов (стены, фундамент):

- кирпич - 1,5;

- железобетон, прочие - 1,2;

- смешанное (дерево, кирпич и т.д.) - 1,0;

- дерево, ДСП - 0,8;

Ккр. - коэффициент, характеризующий качество кровли (для отдельно стоящих зданий, сооружений):

- мягкая кровля - 1,5;

- шифер - 1,8;

- железо - 2,0;

Кт. - коэффициент типа здания (помещения):

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,2;

Кнж - коэффициент качестве нежилого помещения:

Кнж = Кр + Кто,

Кр - коэффициент расположения помещения

- отдельно стоящее, пристроенное - 1,5;

- встроенное помещение - 1,3;

- подъезд, полуподвал - 1,2;

- подвал - 0,5;

Кто - коэффициент технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электроснабжение - 0,7;

- водопровод, канализация, центральное отопление, электроснабжение - 0,6;

- водопровод, канализация, электроснабжение - 0,3;

- электроснабжение - 0,1;

- без удобств - 0;

Кн - коэффициент, учитывающий условия продажи объекта на коммерческом конкурсе:

1. Сохранение профиля объекта:

- неперепрофилирование нежилого помещения в жилое - 0,75.