Постановление Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2000 г. N 655 "Об утверждении Положения об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Правительства Республики Мордовия
от 29 декабря 2000 г. N 655
"Об утверждении Положения об ипотечном жилищном кредитовании
в Республике Мордовия"

С изменениями и дополнениями от:

15 июня 2001 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 5 декабря 2001 г. N 567 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", Указом Главы Республики Мордовия от 23 марта 2000 г. N 30 "О мерах по дальнейшему развитию жилищного строительства в Республике Мордовия", в целях урегулирования вопросов предоставления ипотечных жилищных кредитов в республике Правительство Республики Мордовия постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия (далее - Положение).

2. Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Агентство жилищной политики и ипотеки" (далее - Предприятие) разработать и утвердить формы документов, необходимых для организации ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия.

3. Установить, что практическая работа по формированию списков граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с помощью кредита, предоставляемого в соответствии с указанным Положением, осуществляется Предприятием во взаимодействии с соответствующими министерствами и ведомствами Республики Мордовия, администрациями муниципальных образований Ковылкино и Рузаевка, администрациями городских (районных) муниципальных образований, а также организациями, зарегистрированными на территории Республики Мордовия.

4. Рекомендовать муниципальным образованиям Ковылкино, Рузаевка, районным (городским) муниципальным образованиям обеспечивать выделение средств из соответствующего муниципального бюджета на ипотечное жилищное кредитование и предоставление безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья.

Первый заместитель Председателя

Правительства Республики Мордовия

В. Акишев

Положение
об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 29 декабря 2000 г. N 655)

С изменениями и дополнениями от:

15 июня 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия (далее - Положение) разработано во исполнение Закона Республики Мордовия "Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия" от 2 октября 2000 г. N 38-З и определяет порядок ипотечного жилищного кредитования и предоставления ипотечных жилищных кредитов в Республике Мордовия.

1.2. Ипотечные жилищные кредиты предоставляются по решению Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия "Агентство жилищной политики и ипотеки" (далее - Предприятие) гражданам, в том числе малообеспеченным (по их заявлению), зарегистрированным по месту жительства на территории Республики Мордовия.

К малообеспеченной категории граждан относятся инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи, семьи с несовершеннолетними детьми, молодые семьи (один из супругов в возрасте до 30 лет), у которых размер среднего душевого дохода ниже установленного в республике прожиточного минимума.

Практическая работа по формированию списков граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с помощью кредита, предоставляемого в соответствии с настоящим Положением, осуществляется Предприятием во взаимодействии с соответствующими министерствами и ведомствами Республики Мордовия, администрациями муниципальных образований Ковылкино и Рузаевка, администрациями районных (городских) муниципальных образований, а также организациями, зарегистрированными на территории Республики Мордовия.

1.3. Ипотечные жилищные кредиты указанным в пункте 1.2. гражданам предоставляются за счет средств Банка, с которым Предприятие заключает договор о совместной деятельности по ипотечному жилищному кредитованию в Республике Мордовия.

1.4. Отношения Предприятия, Банка, Заемщика определяются на основании заключаемых гражданско-правовых договоров в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

1.5. В настоящем Положении используются следующие понятия:

ипотечный жилищный кредит - кредит или заем, предоставленные банком, Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия "Агентство жилищной политики и ипотеки" или иной кредитной организацией гражданину Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающему на территории Республики Мордовия, для приобретения жилья под залог находящегося в собственности и (или) приобретаемого жилья в качестве обеспечения исполнения обязательства на условиях платности, срочности и возвратности;

ипотечное жилищное кредитование - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом жилых помещений, исполнения кредитных договоров, обращения взыскания на предмет залога и его реализации;

залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить возмещение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

кредиторы - банки, Государственное унитарное предприятие Республики Мордовия "Агентство жилищной политики и ипотеки", предоставляющие заемщикам ипотечные жилищные кредиты (займы) в соответствии с законодательством Российской Федерации и осуществляющие их последующее обслуживание;

заемщики - граждане Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающие в Республике Мордовия, обратившиеся за получением ипотечного жилищного кредита, квалифицированные кредитором как надежные и платежеспособные и на основании этого получившие ипотечный жилищный кредит, добровольно предоставляющие в залог находящиеся в собственности объекты недвижимости и (или) приобретаемое на средства кредита жилье;

залогодержатель - кредитор по ипотечному жилищному кредитному договору;

платежеспособность - способность физического лица своевременно и полностью выполнять свои платежные обязательства.

2. Условия предоставления ипотечного жилищного кредита

2.1. Решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита принимается Предприятием на основании:

обоснованной необходимости Заемщика в улучшении жилищных условий, признанной в установленном порядке;

платежеспособности Заемщика, обеспечивающей выполнение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, в том числе возможности внесения авансового платежа в размере 30 процентов (для малообеспеченной категории граждан - 20 процентов);

отсутствия просроченной задолженности по ранее выданным кредитам;

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 15 июня 2001 г. N 281 абзац 5 пункта 2.1. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

обеспечения обязательств по возврату ипотечного жилищного кредита (договор залога недвижимости, договор страхования, договор поручительства физических или юридических лиц);

свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии.

2.2. Размер ипотечного жилищного кредита определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", на основании стоимости приобретаемого жилья и не может превышать 70 процентов (для малообеспеченной категории граждан - 80 процентов).

2.3. Ипотечный жилищный кредит предоставляется при условии возможности Заемщика выполнить взятые на себя обязательства в сроки, определенные кредитным договором.

2.4. Для снижения риска ипотечного жилищного кредита его обеспечением является договор залога жилого помещения и договор страхования.

2.5. За пользование ипотечным жилищным кредитом Заемщик уплачивает проценты. Величина процентной ставки за пользование кредитом определяется решением Правительства Республики Мордовия, для малообеспеченной категории граждан не более 50% этой величины.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 15 июня 2001 г. N 281 пункт 2.6. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Ипотечный жилищный кредит предоставляется при условии обязательного вложения Заемщиком собственных денежных средств в виде авансового платежа или предоставления свидетельства о выделении субсидии на указанные цели в размере 30 процентов, для малообеспеченных граждан - 20 процентов.

В счет оплаты приобретаемого жилья Заемщик может сдать Предприятию имеющееся в его собственности жилье, оценка которого производится по соглашению сторон.

Заемщик может не сдавать имеющееся жилье, в этом случае сумма первоначального денежного взноса должна составлять до 70 процентов от стоимости нового жилья.

3. Право на получение ипотечного жилищного кредита

3.1. Для строительства или приобретения жилья граждане, наряду с правом на получение ипотечного жилищного кредита, имеют также право на получение безвозмездных субсидий в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 г. N 937 "О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья".

Указанные субсидии предоставляются в размере от 5 до 70 процентов рыночной стоимости жилья по социальной норме в зависимости от категории граждан, уровня дохода и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий.

Безвозмездные субсидии предоставляются гражданам за счет средств соответствующих бюджетов, а работникам предприятий, учреждений и организаций (за исключением бюджетных) за счет средств соответствующих предприятий, учреждений и организаций.

В указанных целях стороны могут использовать также другие взаимоприемлемые схемы финансирования строительства или приобретения жилья в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 15 июня 2001 г. N 281 пункт 3.2. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Правом на получение ипотечного жилищного кредита пользуются граждане, указанные в п.1.2. настоящего Положения, предоставившие Предприятию документы согласно перечню, разрабатываемому Предприятием.

3.3. Паспорт или заменяющий его документ (предъявляются).

3.4. После проверки предоставленных Заемщиком документов Предприятие принимает решение о предоставлении ему ипотечного жилищного кредита, которое направляет Заемщику и Банку.

4. Рассмотрение заявлений граждан о предоставлении
ипотечного жилищного кредита

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 15 июня 2001 г. N 281 пункт 4.1. настоящего Положения изложены в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Срок подачи заявлений устанавливается в 1 месяц со дня объявления в печати о начале сбора заявлений.

По мере поступления заявлений формируется база данных, разделенная по типу требуемого жилья (одно-, двух-, трех-, четырехкомнатная квартира, жилой дом).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 15 июня 2001 г. N 281 пункт 4.2. настоящего Положения изложены в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. На основании данных, указанных в заявлениях, Предприятие формирует приоритетный список заемщиков по каждой группе требуемого жилья. Критерии приоритетности определяются Предприятием и утверждаются Правительством Республики Мордовия.

Срок рассмотрения заявления на предоставление ипотечного жилищного кредита не должен превышать одного месяца с момента предоставления установленных пунктом 3.2. настоящего Положения документов.

4.3. Платежеспособность Заемщика проверяется на основании справок о доходах и размерах производимых удержаний. Справки предоставляются заверенными в установленном порядке подписями руководителя и главного бухгалтера.

При расчете платежеспособности учитываются обязательные платежи: подоходный налог, алименты, взносы, компенсация ущерба, погашение задолженности и уплата процентов по другим кредитам, сумма обязательств по предоставленным поручительствам, выплаты в погашение приобретенных в рассрочку товаров и другие платежи.

По результатам проверки платежеспособности Заемщика Предприятие составляет письменное заключение, которое прилагается к решению о предоставлении или не предоставлении ипотечного жилищного кредита.

5. Предоставление ипотечного жилищного кредита

5.1. Ипотечный жилищный кредит предоставляется Заемщику Банком сроком до 15 лет (малообеспеченной категории граждан до 20 лет) в соответствии с действующим законодательством на основании кредитного договора.

5.2. Срок действия ипотечного кредита может быть сокращен путем частичного или полного погашения ипотечного жилищного кредита на условиях, установленных кредитным договором.

5.3. В случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита, Банк, предоставивший кредит, вправе отказать Заемщику в дальнейшем кредитовании по договору и расторгнуть кредитный договор.

5.4. Ипотечный жилищный кредит предоставляется Заемщику при обеспечении обязательств по кредитному договору путем заключения:

договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке);

договора страхования.

5.5. По договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) обеспечиваются следующие требования залогодержателя:

возмещение убытков по договору ипотечного жилищного кредитования;

возмещение процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных на ипотечное жилищное кредитование;

возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

5.6. Для заключения договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) Заемщик предоставляет банку следующие документы:

свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (жилой дом, квартира, или часть жилого дома или квартиры, состоящих из одной или нескольких изолированных комнат, иное жилое помещение, земельный участок);

нотариально удостоверенное согласие всех собственников недвижимого имущества на передачу его в залог;

решение уполномоченных органов опеки и попечительства о заключении договора залога недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют (будут иметь) несовершеннолетние члены семьи гражданина, передающего жилое помещение в ипотеку (залог).

6. Порядок погашения ипотечного жилищного кредита

6.1. Кредит и проценты по нему возвращаются Заемщиком Банку в соответствии с ипотечным жилищным кредитным договором.

6.2. Уплата процентов и погашение основного долга осуществляются ежемесячно равными платежами, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем заключения ипотечного жилищного договора.

6.3. Заемщик вправе досрочно погасить кредит или его часть путем уплаты установленной в соответствии с условиями договора суммы и внесения изменений в кредитный договор.

6.4. Заемщик несет ответственность за своевременное исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством на основании заключенного ипотечного жилищного кредитного договора.