Постановление Правительства Республики Мордовия от 15 июня 2001 г. N 281 "Об утверждении Порядка предоставления гражданам ипотечного жилищного кредита" (утратило силу)

Постановление Правительства Республики Мордовия от 15 июня 2001 г. N 281
"Об утверждении Порядка предоставления гражданам ипотечного жилищного
кредита"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 5 декабря 2001 г. N 567 настоящее постановление утратило силу

В целях урегулирования процедуры предоставления гражданам Республики Мордовия жилищного кредита для приобретения жилья Правительство Республики Мордовия постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления гражданам ипотечного жилищного кредита.

2. Внести в Положение об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия, утвержденное постановлением Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2000 г. N 655, следующие изменения:

абзац пятый пункта 2.1. изложить в следующей редакции:

"обеспечения обязательств по возврату ипотечного жилищного кредита (договор залога недвижимости, договор страхования, договор поручительства физических или юридических лиц)";

пункт 2.6. изложить в следующей редакции:

"2.6. Ипотечный жилищный кредит предоставляется при условии обязательного вложения Заемщиком собственных денежных средств в виде авансового платежа или предоставления свидетельства о выделении субсидии на указанные цели в размере 30 процентов, для малообеспеченных граждан - 20 процентов.

В счет оплаты приобретаемого жилья Заемщик может сдать Предприятию имеющееся в его собственности жилье, оценка которого производится по соглашению сторон.

Заемщик может не сдавать имеющееся жилье, в этом случае сумма первоначального денежного взноса должна составлять до 70 процентов от стоимости нового жилья.";

пункт 3.2. изложить в следующей редакции:

"3.2. Правом на получение ипотечного жилищного кредита пользуются граждане, указанные в п.1.2. настоящего Положения, предоставившие Предприятию документы согласно перечню, разрабатываемому Предприятием.";

пункт 4.1. изложить в следующей редакции:

"4.1. Срок подачи заявлений устанавливается в 1 месяц со дня объявления в печати о начале сбора заявлений.

По мере поступления заявлений формируется база данных, разделенная по типу требуемого жилья (одно-, двух-, трех-, четырехкомнатная квартира, жилой дом).";

пункт 4.2. изложить в следующей редакции:

"4.2. На основании данных, указанных в заявлениях, Предприятие формирует приоритетный список заемщиков по каждой группе требуемого жилья. Критерии приоритетности определяются Предприятием и утверждаются Правительством Республики Мордовия.

Срок рассмотрения заявления на предоставление ипотечного жилищного кредита не должен превышать одного месяца с момента предоставления установленных пунктом 3.2. настоящего Положения документов.".

Председатель Правительства Республики Мордовия

В. Волков

Порядок
предоставления гражданам ипотечного жилищного кредита
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 15 июня 2001 г. N 281)

1. Общая часть

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", Указом Главы Республики Мордовия от 23 марта 2000 г. N 30 "О мерах по дальнейшему развитию жилищного строительства в Республике Мордовия", Законом Республики Мордовия от 2 октября 2000 г. N 38-3 "Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия", постановлением Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2000 N 655 "Об утверждении Положения об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия".

1.2. Порядок определяет общие условия и порядок предоставления гражданам ипотечного жилищного кредита для покупки жилья, условия и порядок приема и регистрации заявлений, порядок формирования списка участников и критерии приоритетности, порядок предоставления ипотечного жилищного кредита банком, порядок предоставления ипотечного жилищного кредита (рассрочки) агентством и другие необходимые условия.

1.3. Покупателями жилья в соответствии с настоящим Порядком могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.

1.4. Государственное унитарное предприятие "Агентство жилищной политики и ипотеки" (далее - Агентство) строит свои отношения с участниками ипотечного кредитования (гражданами, строительными организациями, банками и др.) на основании договоров купли-продажи, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга, банковского счета и иных договоров, предусмотренных действующим законодательством.

1.5. Агентство формирует список граждан, желающих приобрести жилье с использованием ипотечного кредита и в кредит с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящим Порядком.

2. Общие условия и порядок предоставления
гражданам ипотечного кредита на покупку
жилья

2.1. Право приобретения жилья с использованием ипотечного кредита и в кредит с рассрочкой платежа предоставляется на конкурентной основе гражданам, зарегистрированным по месту жительства в Республике Мордовия, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

2.2. Настоящий Порядок предусматривает следующие условия продажи жилья и предоставления ипотечного жилищного кредита:

первоначальный денежный взнос в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья при условии сдачи имеющегося жилья (для малообеспеченных граждан в размере не менее 20%);

размер обязательного ежемесячного платежа в погашение кредита или рассрочки не должен превышать 30% совокупного ("семейного") месячного дохода. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной работы и работы по совместительству (если таковая имеется), для пенсионеров - установленный размер пенсии, для предпринимателей - совокупный доход от предпринимательской деятельности, для студентов - получаемая стипендия;

если участник ипотечного жилищного кредитования не сдает имеющееся жилье, то сумма первоначального денежного взноса должна составлять от 30 до 70% от стоимости приобретаемого жилья;

срок погашения кредита или рассрочки составляет не более 15 лет (для малообеспеченных граждан - не более 20 лет). Сумма процентов за пользование денежными средствами рассчитывается исходя из 7% годовых.

2.3. Ипотечный жилищный кредит предоставляется гражданам на приобретение квартиры, соответствующей типовым потребительским качествам по социальной норме площади жилья, установленной в Республике Мордовия.

3. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирования списка граждан, желающих
приобрести жилье

3.1. Образец заявления на участие в ипотечном жилищном кредитовании устанавливается Агентством.

3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Агентство. На один тип требуемого жилья гражданин может подать только одно заявление, за исключением случая размена жилья, находящегося в собственности гражданина и сдаваемого в счет оплаты приобретаемого жилья.

3.3. Срок подачи и приема заявлений граждан составляет один месяц. Информация о дате начала сбора заявлений доводится Агентством до сведения граждан и организаций через средства массовой информации.

3.4. Для регистрации в качестве участника ипотечного жилищного кредитования граждане предоставляют Агентству следующие документы:

заявление по форме, установленной Агентством;

паспорт или удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;

справку из администрации по месту жительства или с места работы о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3.5. Заявления регистрируются Агентством в журнале регистрации с проставлением даты и присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Агентстве.

3.6. Агентство не вправе отказать в приеме заявлений гражданам, указанным в пункте 2.1 и предоставившим документы, указанные в пункте 3.4 настоящего Порядка.

3.7. По мере поступления заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп, по типу требуемого жилья:

1 группа - однокомнатная квартира;

2 группа - двухкомнатная квартира;

3 группа - трехкомнатная квартира;

4 группа - четырехкомнатная квартира и более;

5 группа - дом индивидуальной застройки.

3.8. На основании данных, указанных в заявлениях, Агентство формирует приоритетный список заявителей (далее по тексту - участников) по каждой группе.

Критерии определения приоритетности:

1 критерий - экономический

Преимущественным правом приобретения жилья в своей группе пользуется участник, указавший в своем заявлении меньшую сумму кредита. Сумма кредита определяется по формуле:

К=Н-С-Д, где

К - размер денежных средств, предоставляемых для осуществления рассроченного платежа (определяется с учетом доходов семьи);

Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Агентством исходя из среднерыночной стоимости строительства 1 кв. метра жилья;

С - стоимость имеющегося жилья, в тех случаях, когда жилье находится в собственности участника и будет передано в зачет оплаты приобретаемого жилья по договорной цене между Агентством и собственником;

Д - первоначальный денежный взнос (не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья, для малообеспеченных граждан - не менее 20%).

Экономический приоритет устанавливается согласно приложению к настоящему Порядку;

2 критерий - жилищный

При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется участник, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья;

3 критерий - социальный

При равных условиях по первому и второму критерию приоритет в каждой группе отдается участнику, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках на улучшение жилищных условий на предприятии или по месту жительства.

3.9. На основании базы данных Агентство формирует по каждой группе приоритетный список участников не позднее 10 дней с момента прекращения приема заявлений.

После окончания приема заявлений внесение исправлений в них не допускается.

Агентство ежеквартально публикует информацию о проведенной работе с приоритетными списками участников ипотечного жилищного кредитования в средствах массовой информации.

Приоритетные списки участников ежегодно обновляются с учетом вновь поданных заявлений.

3.10. Агентство вправе принять решение об изменении приоритетных списков участников (в том числе об исключении из очереди или о переносе очереди) в следующих случаях:

при выявлении технических ошибок, допущенных Агентством при формировании приоритетных списков участников;

при выявлении недостоверных данных, указанных гражданами при подаче заявления для участия в ипотечном кредитовании.

4. Условия и порядок предоставления
ипотечного жилищного кредита банком

4.1. Предложение о продаже жилья с использованием ипотечного кредита, предоставляемого банком, доводится до участника Агентством в письменной форме.

Первоочередное право выбора квартиры из предложенных Агентством вариантов предоставляется участнику, стоящему первым в списках на приобретение жилья в своей группе. Оставшиеся после выбора варианты квартир предлагаются участнику, стоящему в приоритетном списке следующим по очереди.

4.2. Агентство предоставляет участнику для осмотра все варианты, имеющиеся в распоряжении Агентства, по заявленной им группе. О своем решении участник обязан сообщить Агентству письменно в течение 3 дней после оповещения о предлагаемых вариантах. В случае отказа от любого из предложенных вариантов жилье предлагается следующему по списку. Отказ с указанием причины отказа фиксируется риэлтерами Агентства в компьютерной базе данных.

При отсутствии возможности в течение трех дней либо найти участника в Республике Мордовия и предложить ему варианты жилья, либо получить ответ на предложенные участнику варианты Агентство имеет право предложить варианты жилья следующему по списку. Следующий вариант предлагается участнику по мере появления новых вариантов.

4.3. В случае отказа от одного и того же предложенного варианта квартиры (далее - квартира пониженного спроса) более чем 20% участников ипотечного кредитования Агентство вправе принять решение о продаже или мене квартиры пониженного спроса любым физическим или юридическим лицам, в том числе по договору долевого участия гражданам, проживающим в квартирах с превышением норм, установленных в п.2.1. настоящего Порядка, без предоставления ипотечного кредита или рассрочки.

4.4. После получения согласия участника приобрести предлагаемое жилье, если участник сдает Агентству собственное жилье в зачет оплаты приобретаемого, то в течение 10 календарных дней Агентство и участник совместно определяют стоимость сдаваемого жилья, исходя из рыночных цен, сложившихся в Республике Мордовия, с учетом коэффициентов, разработанных Агентством, порядок его продажи и сроки выселения из него.

Если участник и Агентство не приходят к взаимному согласию по стоимости жилья, то участник может в течение 15 календарных дней продать свое жилье сам и оплатить приобретаемое жилье денежными средствами.

4.5. В течение 10 дней с момента принятия решения о приобретении жилья участник обязан предоставить Агентству справки и документы, необходимые для заключения договора купли-продажи жилья (либо иного договора на приобретение жилья) и проверки платежеспособности участника и других покупателей, покупающих данное жилье вместе с ним (далее - граждане).

Гражданин предоставляет в Агентство документы согласно перечню, разрабатываемому Агентством.

4.6. Агентство осуществляет проверку платежеспособности граждан, а также проверку всех представленных справок и документов.

Платежеспособность граждан проверяется на основании справок о доходах и производимых удержаниях. Справки предоставляются заверенными в установленном порядке. Гражданин, указавший в заявлении недостоверные сведения, исключается из списков.

4.7. По результатам проверки Агентство составляет письменное заключение о возможности или невозможности предоставления гражданину ипотечного жилищного кредита. Заключение составляется Агентством не позднее 10 дней с момента предоставления документов, указанных в пункте 4.5. настоящего Порядка.

В случае положительного результата проверки заключение вместе с необходимыми документами направляется банку - участнику системы ипотечного кредитования (в дальнейшем - банк) для принятия решения о выдаче кредита.

4.8. Решение о выдаче кредита принимается кредитным комитетом банка, после чего (в случае принятия положительного решения) банк и гражданин заключают предварительный договор ипотечного жилищного кредита, в котором предусматривают сроки выдачи и погашения кредита и процентов по нему, а также другие существенные условия договора.

После регистрации прав на приобретенное недвижимое имущество банк и гражданин заключают основной договор. Основной договор заключается на условиях предварительного договора.

Обеспечением возврата кредита является залог приобретенного гражданином жилья. Жилье находится в залоге у банка до полного исполнения гражданином обязательств по ипотечному кредиту.

4.9. Кроме ипотеки жилья банк вправе требовать от гражданина в качестве обеспечения обязательств по ипотечному кредиту оформления договоров поручительства и страхования.

4.10. Гражданин может оформить поручение своему работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление банку суммы ежемесячного платежа.

Лица, имеющие доход только от предпринимательской деятельности, вносят ежемесячный платеж самостоятельно.

4.11. После проверки платежеспособности гражданина, согласования стоимости сдаваемого жилья и принятия банком решения о выдаче кредита Агентство и гражданин заключают предварительный договор, определяющий цену приобретаемого в кредит жилья, размер денежного взноса, стоимость сдаваемого жилья, порядок выселения из него, порядок внесения оставшегося взноса и другие существенные условия договора. Договор составляется на условиях, оговоренных гражданином в заявлении.

4.12. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую и совместную собственность.

4.13. После оплаты денежного взноса, предусмотренного предварительным договором, и выполнения иных условий предварительного договора Агентство и гражданин заключают основной договор. Основной договор составляется на условиях предварительного договора.

4.14. Взаимоотношения банка и Агентства оформляются договором о совместной деятельности.

4.15. Агентство совместно с банком производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в счет оплаты квартир.

5. Условия и порядок предоставления
ипотечного жилищного кредита (рассрочки)
Агентством

5.1. Предложение о продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа доводится до гражданина Агентством в письменной форме.

Пункты 4.2., 4.3., 4.4., 4.5., 4.6. настоящего Порядка распространяют свое действие и на порядок предоставления ипотечного жилищного кредита при продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа.

5.2. После проверки платежеспособности гражданина и согласования стоимости сдаваемого жилья Агентство и гражданин заключают предварительный договор, определяющий цену приобретаемого в кредит жилья, размер денежного взноса, стоимость сдаваемого жилья, сроки выселения из него, период рассрочки и другие существенные условия договора. Договор составляется на условиях, оговоренных гражданином в заявлении.

5.3. Пункты 4.12. и 4.13. настоящего Порядка распространяют свое действие и на порядок предоставления ипотечного жилищного кредита при продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа.

5.4. После оплаты денежного взноса, предусмотренного предварительным договором, и выполнения иных условий предварительного договора Агентство и гражданин заключают основной договор. Основной договор составляется на условиях предварительного договора.

5.5. При заключении договора продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа Агентство вправе требовать оформления договоров поручительства и страхования, а также требовать заключения договора ипотеки на приобретаемую недвижимость.

5.6. До полного исполнения обязательств по договору на приобретение жилья приобретаемое жилье находится в залоге у Агентства.

5.7. Агентство производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в счет оплаты квартир.

6. Заключительные положения

6.1. Граждане, использовавшие ипотечный жилищный кредит для приобретения жилья, снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в том случае, если приобретенное ими жилье соответствует социальным нормам, действующим в Республике Мордовия. О приобретении жилья, соответствующего социальным нормам, Агентство извещает соответствующие учреждения для принятия ими решения о снятии граждан с учета.

6.2. Все обязательные платежи по регистрации сделок, права собственности, обременения, договора ипотеки и иным основаниям осуществляются за счет гражданина.

6.3. Услуги, предоставляемые Агентством гражданину, платные.

6.4. Вопросы, связанные с приобретением жилья с использованием ипотечного жилищного кредита, не нашедшие отражения в настоящем Порядке, регулируются на основе заключаемых договоров и действующего законодательства.

6.5. По мере необходимости Агентство вносит в Правительство Республики Мордовия на утверждение предложения о внесении изменений в настоящий Порядок, которые будут доводиться до сведения граждан через средства массовой информации.

Приложение
к Порядку предоставления
гражданам ипотечного
жилищного кредита

Таблица экономических приоритетов

Экономиче- ский приоритет	Размер предо- ставляемой рассрочки (не более) тыс. руб.	Срок послед- него платежа (не более), лет	Размер ежеме- сячного плате- жа (не менее), руб.	Величина сово- купного ("се- мейного") ме- сячного дохода (не менее), руб.
1	2	3	4	5
1	10	7	150,93	503,09
2	20	7	301,85	1006,18
3	30	7	452,78	1509,27
4	40	8	545,35	1817,83
5	50	9	625,31	2084,38
6	60	10	696,65	2322,17
7	70	11	761,89	2539,62
8	80	11	870,73	2902,43
9	90	12	925,54	3085,14
10	100	12	1028,38	3427,94
11	110	13	1075,88	3586,27
12	120	13	1173,69	3912,30
13	130	14	1216,02	4053,40
14	140	14	1309,56	4365,20
15	150	15	1348,24	4494,13
16	160	15	1438,13	4793,77
17	170	15	1528,01	5093,37
18	180	15	1617,89	5392,97
19	190	15	1707,77	5692,57
20	200	15	1797,66	5992,20
21	210	15	1887,54	6291,80
22	220	15	1977,42	6591,40
23	230	15	2067,31	6891,03
24	240	15	2157,19	7190,63
25	250	15	2247,07	7490,23