Приложение N 1. Положение о порядке создания, технического учета, государственной регистрации, управления и эксплуатации кондоминиумов в г.Саранске

Приложение N 1

Положение
о порядке создания, технического учета,
государственной регистрации, управления и
эксплуатации кондоминиумов в г.Саранске
(утв. постановлением Главы г.Саранска от 1 августа 2001 г. N 466)

Содержание

1. Общие положения

1.1. Настоящее "Положение" разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "О товариществах собственников жилья", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", другими законодательными актами Российской Федерации и Республики Мордовия, нормативными актами органов местного самоуправления г.Саранска.

1.2. Основные понятия:

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения) находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находится в их общей долевой собственности.

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной, связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенного в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Общее имущество - часть комплекса недвижимого имущества, предназначенного для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанного с ними назначением и следующее их судьбе; находится в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества-кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Паспорт кондоминиума (домовладения) - документ составляемый дочерним Федеральным государственным предприятием "Сарансктехинвентаризация" на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным и муниципальным имуществом, который содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме в объемах, определенных действующим законодательством.

Заказчик-Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество, с целью создания кондоминиума, и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) - некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечение его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом кондоминиума.

Управляющий - уполномоченное физическое или юридическое лицо, которому передаются функции по управлению кондоминиумом.

Управление имуществом кондоминиума управляющим - форма управления имуществом кондоминиума, при которой собственники передают функции управления домовладением другому лицу (управляющему), осуществляющему управление имуществом в интересах собственников, при этом передача имущества кондоминиума в управление не влечет перехода права собственности к управляющему. В случае, если управляющим выступает гражданин, то он обязан предварительно зарегистрироваться в качестве предпринимателя.

Договор поручения на управление кондоминиумом - договор, заключаемый между домовладельцами и управляющим, на основании которого управляющий, на профессиональной основе обязуется обеспечить содержание и эксплуатацию кондоминиума, а также выполнять иные функции, предусмотренные условием договора (Приложение 1).

Регистрация кондоминиума - под регистрацией кондоминиума в настоящем положении понимается регистрация прав собственности на недвижимое имущество в кондоминиуме.

2. Порядок создания, технического учета и
государственной регистрации кондоминиумов
в существующей застройке

2.1. Регистрация кондоминиумов может производиться:

а) по инициативе одного или нескольких физических или юридических лиц, которые имеют право собственности на помещения в регистрируемом кондоминиуме (домовладельцев) - в первоочередном порядке;

б) по инициативе предприятий, службы заказчика, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся дома муниципального жилищного фонда.

2.2. Лица, выступившие с инициативой регистрации кондоминиума (далее Инициатор), до подачи заявления на регистрацию в Учреждении юстиции о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Минюста Республики Мордовия готовят следующие документы:

2.2.1. перечень домовладельцев с указанием принадлежащих им помещений в составе кондоминиума;

2.2.2. топографическое описание и ситуационный план земельного участка кондоминиума, схему расположения инженерных коммуникаций на земельном участке;

2.2.3. план границ земельного участка (его кадастровый номер с указанием сервитутов и обременений);

2.2.4. технический паспорт кондоминиума (в 3 экземплярах), включающий технические паспорта на все объекты недвижимости, которые будут входить в состав кондоминиума (строения, помещения, зеленые насаждения и т.д.).

2.3. Срок для выдачи документов, перечисленных в п.2.2. настоящего Положения соответствующими службами муниципального образования - 1 месяц с момента подачи заявления Инициатором.

2.4. Одновременно со сбором и подготовкой необходимых для регистрации кондоминиума документов Инициатор регистрации организует общее собрание домовладельцев для выбора способа управления кондоминиумом.

После выбора общим собранием домовладельцев способа управления кондоминиумом (ТСЖ, либо служба заказчика) управляющая организация обращается с заявлением в Администрацию г.Саранска для оформления в установленном порядке земельного участка.

2.5. Лицо, выступившее Инициатором регистрации кондоминиума, подает заявление по установленной форме в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К заявлению должны быть приложены документы, предусмотренные в п.п.2.2 настоящего Положения и два экземпляра Паспорта домовладения.

3. Порядок создания, технического учета и
государственной регистрации кондоминиумов
во вновь строящихся домах

3.1. Инициатором постановки на технический учет и государственной регистрации кондоминиумов во вновь строящихся домах выступает Заказчик-Застройщик.

3.2. Заказчик-Застройщик обязан заявить о строительстве (реконструкции) недвижимого имущества с целью создания кондоминиума до момента издания постановления Главы города об отводе земельного участка под строительство.

3.3. Заказчик-Застройщик, осуществляющий строительство и реконструкцию недвижимого имущества, в котором отдельные помещения после ввода в эксплуатацию объекта, будут находиться в собственности двух и более домовладельцев, обязан зарегистрировать это недвижимое имущество в качестве кондоминиума согласно настоящему Положению.

3.4. Заказчик-Застройщик, осуществляющий новое строительство (реконструкцию) недвижимого имущества с целью продажи помещений в нем другим лицам (физическим, юридическим):

- разрабатывает и принимает Устав Товарищества собственников жилья;

- регистрирует его в установленном порядке;

- подготавливая официальные предложения о продаже помещений в строящемся (реконструированном) недвижимом имуществе, обязан сообщить, что оно представляет собой вновь создаваемый кондоминиум;

- заключает договора на строительство квартир;

- при заключении договоров с приобретателями прав собственности на помещение во вновь создаваемом кондоминиуме сообщает им данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества.

- Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляется Устав товарищества, определяющий права и обязанности будущего домовладельца.

3.5. При завершении строительства (реконструкции) недвижимого имущества Заказчик-Застройщик подает в Администрацию города заявку на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта (кондоминиума). Одновременно с подачей заявки на ввод в эксплуатацию кондоминиума при условии принятия решения домовладельцами об образовании ТСЖ Заказчик-Застройщик обязан представить свидетельство о регистрации Товарищества собственников жилья.

3.6. Ввод в эксплуатацию объекта (кондоминиума) оформляется постановлением Главы г.Саранска.

3.7. После приемки кондоминиума в эксплуатацию Заказчик-Застройщик и Товарищество собственников жилья обращаются с заявлениями в Администрацию г.Саранска для оформления в установленном порядке земельного участка.

3.8. Для регистрации вновь создаваемого кондоминиума Заказчик-Застройщик подает заявление установленной формы в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- постановление Главы города о приемке в эксплуатацию вновь созданного кондоминиума;

- паспорт домовладения (в трех экземплярах) с расчетом долей, пропорциональных площадям самостоятельных помещений в кондоминиуме, включая технические паспорта на все объекты недвижимости, которые будут входить в состав кондоминиума (строения, помещения, зеленые насаждения и пр.).

- план границ земельного участка с указанием сервитутов и обременений;

- перечень помещений в кондоминиуме находящихся в частной, государственной и муниципальной собственности, с указанием долей участия в праве общей собственности, пропорциональных площадям этих помещений.

4. Паспорт домовладения

4.1. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая:

- запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре;

- реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения;

- кадастровый номер домовладения;

- почтовый адрес домовладения;

- топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;

- планы этажей, зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;

- сведения о материалах и иных характеристиках несущих (ненесущих) конструкций;

- историческая справка - год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума; - сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.

4.2. В Паспорт домовладения в качестве его непосредственных составляющих входят:

- перечень документов, составляющих Паспорт домовладения;

- выписка из земельного дела кондоминиума (по установленной форме), содержащая топографическое описание и ситуационный план участка домовладения;

- сведения об установленных сервитутах и иных ограничениях и обременениях земельного участка, вошедшего в состав кондоминиума;

- схема расположения инженерных коммуникаций на земельном участке с указанием их владельцев и границ раздела;

- технические паспорта на все объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию на момент подготовки Паспорта домовладения;

- паспорт многолетних зеленых насаждений.

Все документы, составляющие паспорт домовладения должны быть сброшюрованы и заверены ДФ ГУП "Сарансктехинвентаризация".

5. Организация управления, эксплуатации и
содержания кондоминиумов

5.1. В соответствии с действующим законодательством на первом общем собрании домовладельцев должно быть принято решение о порядке управления кондоминиумом и его обслуживания. Общее собрание может принять одно из следующих решений:

- осуществлять самостоятельное управление кондоминиумом;

- передать все, либо часть функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги;

- создать ТСЖ для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу или уполномоченной организации любой формы собственности.

Указанные в настоящем пункте лица, уполномоченное физическое или юридическое лицо, которым передаются функции по управлению кондоминиумом, в дальнейшем именуются "Управляющий".

5.1.1. Управление кондоминиумом домовладельцами непосредственно, допускается в случаях, когда кондоминиум включает в себя не более четырех помещений, принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам.

5.2. Передача функций по управлению кондоминиумом осуществляется на основании Договора поручения на управление кондоминиумом (приложение 1), который заключается между Управляющим и домовладельцами или ТСЖ, в случае его создания.

5.2.1. Обязательным условием указанного Договора является выполнение Управляющим имуществом кондоминиума функций балансодержателя имущества с учетом его на своем балансе.

5.3. Прием-передача имущества кондоминиума на баланс ТСЖ или Управляющего производится путем оформления акта приема-передачи и авизо

5.4. Органы управления ТСЖ, действующие на основании устава (в случае, если они самостоятельно управляют кондоминиумом) или Управляющий, действующий на основании Договора поручения на управление кондоминиумом, заключают с Администрацией г.Саранска в лице Главы города Договор о дотировании жилищного фонда в соответствии с Приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 23 мая 1997 г. N 17-21 (Приложение 7).

6. Предоставление бюджетных дотаций, компенсаций и субсидий

6.1. В соответствии со статьей 19 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" домовладельцы, наниматели жилых помещений в кондоминиуме имеют право на получение дотаций из бюджета г.Саранска на содержание, текущий ремонт жилого дома.

6.2. В целях обеспечения своевременного предоставления дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию и текущий ремонт жилого дома, вновь вводимого в эксплуатацию, Застройщик до момента государственной приемки объекта обязан, не позднее сроков, установленных для формирования бюджета города, в котором ожидается приемка в эксплуатацию жилого дома, представить необходимые документы в финансовое управление Администрации города для включения объекта в план целевого бюджетного финансирования на содержание и текущий ремонт при формировании бюджета г.Саранска. Справка Финансового управления Администрации г.Саранска о включении объекта в план бюджетного финансирования является обязательным приложением к акту Государственной приемочной комиссии.

6.3. С момента принятия общим собранием домовладельцев решения о порядке управления кондоминиумом и передачи функций по управлению созданному ТСЖ, либо Управляющему, на основе заключенного Договора поручения на управление, обязательным условием которого является порядок получения и расходования средств, направляемых на содержание кондоминиума, появляется основание для открытия финансирования и субъект гражданского права, уполномоченный распоряжаться указанными средствами согласно их целевому назначению.

6.4. Органы управления ТСЖ, действующие на основании устава (в случае, если они самостоятельно управляют кондоминиумом) или Управляющий, действующий на основании Договора поручения на управление кондоминиумом, заключают с Финансовым управлением Администрации г.Саранска. Договор о дотировании жилищного фонда (приложение 7).

6.5. Домовладельцы, наниматели жилых помещений в домах, сданных в эксплуатацию ранее, и в домах вводимых вновь, получают дотации, компенсации и субсидии на содержание и текущий ремонт помещений в установленном порядке. С момента регистрации на базе их жилых домов кондоминиумов, порядок получения бюджетных дотаций определяется в соответствии с пунктом 6.3 и пунктом 6.4 настоящего положения.

Приложения:

ГАРАНТ:

См. форму "Договор поручения на управление кондоминиумом" в редакторе MS-Word

Приложение 1

к Положению о порядке создания,

технического учета, государственной

регистрации, управления и эксплуатации

кондоминиумов в г.Саранске

Договор
поручения на управление кондоминиумом

____________                                    "____"____________19___г.

     Домовладельцы в кондоминиуме (гос. регистрация N____от ____________)

     (Товарищество собственников жилья "______________________________"),

именуемые в дальнейшем Домовладельцы, в лице_____________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

________________________________________________________________________,

     (наименование службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги,

                            физическое лицо)

именуемый в дальнейшем "Управляющий", в лице ____________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании________________________________________________

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. В  соответствии   с   условиями,   предусмотренными   настоящим

Договором,  Управляющий  получает на определенный срок функции управления

кондоминиумом,            расположенным            по             адресу:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

принадлежащим Домовладельцам на праве  собственности,  в их интересах без

права отчуждения управляемого имущества.

     1.2. Целью  Договора  является обеспечение управления кондоминиумом,

надлежащего содержания и ремонта его инженерных  систем  и  оборудования,

мест    общего   пользования   и   придомовой   территории,   обеспечение

собственников  жилых  и  нежилых  помещений  в  кондоминиуме   жилищными,

коммунальными и прочими услугами.

     1.3. Размер вознаграждения Управляющему составляет _________________

_________________________________________________________руб.  ежемесячно

и выплачивается ему до 5 числа следующего месяца.

2. Имущество, передаваемое в управление

     2.1. Домовладельцы передают  в  управление  имущество  кондоминиума,

согласно   приложению   N  1  к  настоящему  Договору,  которое  является

неотъемлемой частью Договора.

     Примечание: в   приложении   указываются   состав   имущества,  иные

технические характеристики и стоимость отдельных единиц имущества.

     2.2. Стоимость    имущества,    указанного   в   п.2.1,   составляет

_________________________________________________________ рублей.

     Примечание. Этот пункт указывается в Договоре во всех случаях.

     2.3. Передаваемое в управление имущество свободно от обременений,  в

том числе от залога.

     2.4. Имущество,   указанное   в   п.2.1   является   общей   долевой

собственностью Домовладельцев по настоящему Договору.

     2.5.________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.6. Управляющий выполняет функции балансодержателя с постановкой на

свой  баланс   переданного   ему   по   настоящему   Договору   имущества

кондоминиумов,  которое  он  учитывает  на  своем балансе на счете ___ на

субсчете "Имущество,  полученное по Договору  поручения",  руководствуясь

при  этом "Инструкцией по применению плана счетов бухгалтерского учета" в

редакции  приложения  2  к  Приказу  Министерства   финансов   Российской

Федерации  от  17 февраля 1997 г.  N 15 и ведя субсчета согласно п.5.2.1.

"Положения  о  порядке  создания,  технического  учета,   государственной

регистрации,  управления  и  эксплуатации кондоминиумов в г.Саранске",  а

также  производит  амортизационные  отчисления   на   имущество   и   его

переоценку.

     2.7. Балансодержатели  имущества  кондоминиума,  в   том   числе   и

Управляющие,  обязаны  вести  учет  имущества кондоминиума обособленно от

собственного имущества,  принадлежащего ему на  праве  собственности  или

иным основаниям (хозяйственное ведение,  оперативное управление и т.д.) с

отражением  на   отдельном   балансе   всех   связанных   с   управлением

кондоминиумом  действий  (сбор  квартирной платы,  коммунальных платежей,

проведение ремонтных работ и т.п.).

     2.8. Если  в управлении находится несколько кондоминиумов,  то такой

баланс ведется по каждому из кондоминиумов отдельно.

Сводный баланс управляющей организации складывается из балансов кондоминиумов и собственного

баланса управляющей организации.

     2.9. Управляющий    не   отвечает   по   своим   долгам   имуществом

кондоминиумов, переданных ему в управление.

     2.10. Полномочия  Арендодателя  по  нежилым помещениям муниципальной

собственности г.Саранска,  входящим в состав  домовладения,  осуществляет

городской    комитет   по   управлению   имуществом,   который   обладает

исключительными полномочиями  по  распоряжению  имуществом  муниципальной

собственности   г.Саранска   и   вправе  передавать  данные  помещения  в

пользование  другим  лицам  по  договорам  аренды  и  иным  договорам   с

уведомлением об этом Управляющего.

     2.11. Полномочия  наймодателя  по  муниципальным  жилым  помещениям,

входящим  в состав домовладения,  в установленном порядке осуществляет МУ

"Служба муниципального заказа ЖКХ",  которая заключает договора  найма  с

жильцами  и по данным помещениям несет всю ответственность и представляет

интересы самоуправления г.Саранска.

3. Обязанности сторон

     3.1. Обязанности Домовладельцев (первой стороны по договору).

     3.1.1. Домовладельцы обязаны:

     а) передать Управляющему имущество,  указанное  в  п.2.1,  в срок до

________________________________________________________________________;

     б) передать функции по управлению кондоминиумом, в частности:

     - предоставлению  полномочий по представлению интересов совладельцев

строений в кондоминиуме во всех инстанциях,  в том  числе  по  заключению

хозяйственных  и  прочих договоров,  не нарушающих имущественные интересы

собственников и владельцев помещений и строений в кондоминиуме;

     - принятию  решений  о  порядке  и  условиях  эксплуатации и ремонта

строений в кондоминиуме;

     - ведению   технической,   бухгалтерской,   статистической,   прочей

документации  и  расчетов   с   собственниками   помещений   строения   в

кондоминиуме.

     в) использовать   помещения,   находящиеся   в   их   собственности,

исключительно по назначению.

     г) осуществлять оплату расходов по управлению строением, находящимся

в   общей  собственности,  и  иных  расходов  Управляющего,  связанных  с

выполнением  функций  по  управлению,  в  размерах,   предусмотренных   в

приложении N 2 к настоящему Договору,  пропорционально доле собственности

(общей площади помещения /жилого или нежилого/).

     д) извещать   Управляющего   о  количестве  граждан,  проживающих  в

жилом(ых)  помещении(ях)  или  работающих  в  нежилом(ых)  для   расчетов

платежей за коммунальные услуги.

     е) допускать в принадлежащее(ие)  на  правах  частной  собственности

помещение(я)  должностных  лиц  предприятий и организаций,  имеющих право

проведения работ с установками электро-,  тепло-,  газо-,  водоснабжения,

канализации  для  устранения  аварий,  осмотра  инженерного оборудования,

приборов учета и контроля.

     ж) содержать    принадлежащее(ие)    помещение(я)    с   соблюдением

действующих правил и норм.

     з) без  оформленного  в установленном порядке письменного разрешения

Управляющего Домовладельцы не имеют права:

     - производить переоборудование инженерных сетей;

     - устанавливать,  подключать и использовать электробытовые приборы и

машины  мощностью,  превышающей технологические возможности внутридомовой

электрической   сети,   дополнительные   секции    приборов    отопления,

регулирующую и запорную арматуру;

     - подключать и использовать бытовые приборы и оборудование,  включая

индивидуальные  приборы  очистки  воды,  не имеющие технического паспорта

(свидетельства),  не отвечающие требованиям безопасности  эксплуатации  и

санитарно-гигиеническим нормативам;

     - нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

     - использовать  теплоноситель  в  системах  отопления  не по прямому

назначению (осуществление слива воды из систем  и  приборов  отопления  и

т.п.).

     3.1.2. В  случае  распоряжения  долей  в  праве   собственности   на

находящееся  в  управлении  имущество  Домовладельцы  обязуются уведомить

Управляющего о лице,  которому они произвели отчуждение указанной доли не

позднее,  чем  через  ____________  дней после заключения соответствующей

сделки.

     3.1.3. Домовладельцы    имеют    право    в    случае   неисполнения

(ненадлежащего исполнения) обязанностей Управляющим предъявить в суд  или

Арбитражный  суд  требование  о  прекращении  управления  и  о возмещении

убытков.

     3.1.4. Домовладельцы  имеют право в одностороннем порядке отказаться

от настоящего Договора при условии выплаты Управляющему дополнительного к

п.1.3.         вознаграждения        (отступного)        в        размере

_________________________________________________________________________

____________________________________________________________________ руб.

     3.1.5. Домовладельцы имеют право на получение отчета о  деятельности

Управляющего  в  сроки  и  в  порядке,  предусмотренных в подразделе 3.2.

настоящего Договора.

3.2. Обязанности Управляющего

     3.2.1. Управляющий обязан:

     а) выполнять   функции   по   управлению   кондоминиумом,   в   т.ч.

распорядителя  по  общим  вопросам  обслуживания  и  ремонта  строений  в

кондоминиуме;

     б) вести хозяйственно-финансовые операции от имени  собственников  и

учет расходов и доходов по строению в кондоминиуме;

     в) своевременно производить оплату расходов, связанных с содержанием

имущества,  в  том  числе по уплате налогов на имущество и т.д.,  а также

платежей поставщикам коммунальных услуг и т.п.;

     г) представлять  интересы  собственников  в государственных и других

учреждениях, связанные с управлением кондоминиумом;

     д) обеспечивать  снабжение  собственников  помещений  в кондоминиуме

(жилых и нежилых) жилищно-коммунальными и прочими услугами;

     е) вести     соответствующую     техническую     документацию     на

кондоминиум(дом),  составлять  бухгалтерскую,  статистическую  и   прочую

отчетность, проводить банковские операции;

     ж) заключать договора о дотировании жилищного фонда;

     з) представлять информацию о размерах финансируемого жилищного фонда

по видам собственности - частной, государственной, муниципальной;

     и) предоставлять  отчетность об использовании перечисленных денежных

средств;

     к) вести  расчеты  с  собственниками  помещений (жилых и нежилых) за

жилищные, коммунальные и прочие услуги;

     л) осуществлять контроль за соблюдением собственниками, владельцами,

арендаторами,  нанимателями и иными пользователями помещений и строений в

кондоминиуме своих обязательств по использованию помещений и платежам;

     м) принимать меры по предотвращению аварийных ситуаций,  а в  случае

их  наступления,  принимать  срочные  меры  по  ликвидации  аварии  и  ее

последствий за счет собственных средств,  с последующим взысканием  суммы

затрат с виновного лица, если таковой установлен;

     н) принимать    меры    по    обеспечению    бесперебойной    работы

санитарно-технического и инженерного оборудования строения;

     о) обеспечивать  собственников  помещений   коммунальными   услугами

установленного  качества  и  с соблюдением режима их поставки,  а также в

установленном законодательством порядке перерасчет платежей  потребителям

при нарушении названных условий;

     п) выдавать собственникам  помещений  разрешения  в  соответствии  с

п.3.1.1.  "з"  настоящего  Договора исключительно на основе документально

оформленного    решения    межведомственной    комиссии    муниципального

образования;

     р) обеспечивать учет договоров и соглашений  на  управление,  прочих

хозяйственных договоров;

     с) выдавать   собственникам   помещений   расчетные   документы   за

оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений;

     т) обеспечивать  выполнение  работ  по   ремонту,   техническому   и

санитарному   обслуживанию   строения,  его  инженерного  оборудований  и

устройств, придомовой территории;

     у) обеспечить  хранение копий договоров о праве собственности и иных

правоустанавливающих документов,  обязательств по  платежам,  организацию

работы  по  выдаче собственникам помещении необходимых справок в пределах

своих полномочий;

     ф) выполнять  прочую  работу  и  обязанности,  связанные  с  защитой

интересов собственников дома.

     3.2.2. При  осуществлении  управления  имуществом Управляющий обязан

указывать,  что он действует в качестве Управляющего.  При этом он  имеет

право  предоставлять  другим  лицам  информацию о домовладельцах только в

случаях, предусмотренных законодательством.

     3.2.3. Управляющий   обязан  осуществлять  Управление  имуществом  в

интересах Домовладельцев.

     3.2.4. Управляющий   обязан   отчитываться   перед   Домовладельцами

ежеквартально.

     3.2.5. Отчет  Управляющего  Домовладельцам представляется не позднее

__________________________ путем ________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________ и должен включать в себя следующую информацию:

     - о размере переданного ему имущества на дату составления отчета;

     - о размере долей всех собственников;

     - о  расходах,  понесенных  Управляющим  по управлению имуществом за

отчетный период на дату составления отчета;

     - о  доходах  (прибыли),  полученных  за  отчетный  период - на дату

составления отчета;

     - о третьих лицах, находящихся в договорных отношениях с Управляющим

в обеспечение исполнения настоящего Договора.

     3.2.6. По  требованию  (запросу) любого из Собственников помещений в

кондоминиуме Управляющий обязан представить ему следующую информацию:

     - о размере переданного в управление имущества данного Собственника;

     - о текущей стоимости активов указанного имущества на дату получения

запроса;

     - об общем  размере  управляемого  имущества  кондоминиума  на  дату

получения запроса;

     3.2.7. Управляющий  имеет   право   совершать   любые   сделки   для

надлежащего  содержания переданного имущества,  по настоящему Договору за

исключением    его    отчуждения    и     обременения     обязательствами

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Примечание: В Договоре права Управляющего могут быть  сформулированы

через право совершать только определенные сделки.

     3.2.8. Все иные правоотношения Управляющего, совершаемые в интересах

Домовладельцев  и выходящие за пределы урегулирования настоящего Договора

могут быть совершены исключительно при участии другой стороны  настоящего

Договора.

     3.2.9. Управляющий имеет право на возмещение  необходимых  расходов,

произведенных при управлении имуществом, за счет Домовладельцев.

     3.2.10. Управляющий  не  имеет  права  отвечать  по   своим   долгам

имуществом, находящимся у него в управлении.

     3.2.11. Управляющий имеет право для защиты  своих  прав  предъявлять

иски  об  истребовании имущества из чужого незаконного владения,  а также

требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти  нарушения  и

не были соединены с лишением владения от всех лиц, включая Домовладельца,

в соответствии с действующим гражданским законодательством.

     3.2.12. Управляющий  имеет право в одностороннем порядке расторгнуть

настоящий Договор и потребовать выплаты причитающегося ему вознаграждения

и убытков, если он не был поставлен в известность о передаче в управление

имущества, обремененного обязательствами, в том числе залогом.

     3.2.13. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств

по настоящему Договору  стороны  несут  ответственность,  предусмотренную

действующим законодательством.

     Примечание: В  Договоре  могут  быть  указаны   способы   исполнения

обязательств, предусмотренные действующим законодательством.

4. Права сторон

     4.1. Домовладельцы (первая сторона Договора) имеют право:

     4.1.1. Совершать с имуществом,  принадлежащим им  на  праве  частной

собственности,     все    сделки,    не    противоречащие    действующему

законодательству.

     4.1.2. Требовать  в  установленном  порядке от Управляющего снижения

платежей за жилищно-коммунальные услуги  в  связи  с  некачественным  или

несвоевременным   предоставлением   таких   услуг,  исходя  из  положений

настоящего Договора и действующих нормативных актов.

     4.1.3. В   установленном  порядке  требовать  возмещения  убытков  и

морального вреда, понесенных по вине Управляющего.

     4.2. Управляющий (вторая сторона Договора) имеет право:

     4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки,  понесенные

в  результате  нарушения  собственником  обязательств  по платежам и иные

убытки,  причиненные  собственником  из-за  невыполнения   иных   условий

Договора.

     4.2.2. Осуществлять  контроль  за  целевым  использованием   (жилых,

нежилых)   помещений   и   применять   меры,   не  противоречащие  нормам

действующего законодательства,  в случаях использования помещений  не  по

назначению.

     4.2.3. В  случаях  возникновения  аварийной  ситуации  в  помещении,

находящемся  в  собственности  физических  и  юридических  лиц,  грозящей

повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и  нежилых

помещений  (при  отсутствии  сведений  о  месте работы,  постоянном месте

жительства или пребывании Домовладельца в момент  аварии),  ликвидировать

ее собственными силами и всеми возможными средствами.

5. Ответственность сторон

     5.1. Ответственность  Домовладельцев  (Собственника - первой стороны

Договора).

     5.1.1. При  нарушении  Собственником требований п.3.1.1 "в" Договора

или систематическом  нарушении  им  прав  и  интересов  соседей  по  дому

Управляющий   через  7  дней  после  предупреждения  Собственника  вправе

обратиться  в  органы  местного  самоуправления   для   применения   мер,

предусмотренных ст.293 ГК РФ.

     5.1.2. При  исполнении  Собственником  обязательств,  оговоренных  в

п.3.1.1  "г"  Договора,  Управляющий  вправе  взыскать  с него нанесенный

материальный ущерб.

     5.1.3. При  нарушении Собственником п.3.1.1 "д" Договора и выявлении

факта проживания в квартире Собственника  лиц,  не  зарегистрированных  в

установленном  порядке  (или ином количестве работающих) и не внесении на

них платы  за  пользование  коммунальными  услугами,  Управляющий,  после

соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника,

вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

     5.1.4. В    случае    невыполнения    Собственником    обязательств,

предусмотренных п.3.1.1.  "е" Договора,  последний несет  ответственность

перед  Управляющим  и  третьими  лицами  за все последствия,  возникшие в

результате каких-либо аварийных  и  иных  ситуаций  в  квартире  (нежилом

помещении).

     5.1.5. Нарушение  Собственником  положений  п.3.1.1.  "з"   Договора

влечет  ответственность  по возмещению материального и морального ущерба,

явившегося следствием неисполнения условий настоящего Договора.

      5.2. Ответственность Управляющего (второй стороны Договора)

     5.2.1. За   неисполнение   или   ненадлежащее    исполнение    своих

обязанностей,  предусмотренных пунктами 2.6-2.8, 3.2 настоящего Договора,

Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке

и  размерах,  установленных  законами,  нормативными  актами  и настоящим

Договором.

     5.2.2. Управляющий   несет  ответственность  за  ущерб,  причиненный

домовладельцам в результате  его  действий  (бездействий),  в  том  числе

сделок,  совершенных им в свою пользу при наличии конфликта его интересов

с интересами домовладельцев,  а также за нецелевое использование  средств

домовладельцев в соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия

     6.1. Затраты,  связанные  с  выполнением  Управляющим не оговоренных

Договором работ,  в т.ч.  возникших по объективным причинам,  связанным с

ростом цен,  аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего,

покрываются Собственниками помещений дополнительно.

     6.2. Споры  между  сторонами  разрешаются  в  установленном  законом

порядке.

     6.3. Стороны   обязуются   предпринимать  необходимые  действия  для

урегулирования   всех   спорных   вопросов   по    взаимному    согласию.

Неурегулированные   споры   и  разногласия,  возникающие  при  исполнении

настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия Договора

     Настоящий     Договор    заключается        на        срок        по

_________________________________________________________________________

___________________________________________________ включительно.

     Примечание. При указании срока действия Договора должна  указываться

конкретная дата.

8. Основания прекращения настоящего Договора

     8.1. Кроме    оснований   прекращения   договоров,   предусмотренных

гражданским законодательством,  настоящий Договор  может  быть  прекращен

также в следующих случаях:

     - истечения срока действия Договора согласно  разделу  7  настоящего

Договора;

     - ликвидации Управляющего или признания его банкротом;

     - отказа  Управляющего  от  Договора  в  случае  несообщения  ему  о

передаче в управление имущества,  обремененного  обязательствами,  в  том

числе залогом;

     - расторжения Договора по решению суда (Арбитражного суда) в  случае

ненадлежащего  осуществления Управляющим своих обязанностей по настоящему

Договору.

     8.2. Любая  из  сторон  по настоящему Договору имеет право уведомить

другую сторону о прекращении договорных отношений в  связи  с  истечением

срока  его  действия  не  позднее  чем  за______________дней до истечения

предусмотренного договором срока.

     При отсутствии  уведомления о намерении прекратить настоящий Договор

последний считается продленным на тот же  срок  и  на  тех  же  условиях,

которые в нем оговорены.

     8.3. Все   условия   настоящего   Договора   сторонами    признаются

существенными,  в  силу чего любое неисполнение хотя бы одного из условий

настоящего Договора дает право стороне применить п.1 ч.2 ст.450 ГК  РФ  с

целью прекращения договорных отношений.

                            Реквизиты сторон:

_______________________________                __________________________

_______________________________                __________________________

_______________________________                __________________________

_______________________________                __________________________

                           адрес                                                                  адрес

                                                                                            (расчетный счет)

                                               Подписи:

От Домовладельцев                              Управляющий

_____________________________                  __________________________

_____________________________                  __________________________

           Ф.И.О.                                         Ф.И.О.

Приложение 2

к Положению о порядке создания,

технического учета,

государственной регистрации,

управления и эксплуатации

кондоминиумов в г.Саранске

Порядок
назначения представителей Администрации
г.Саранска для участия в общих собраниях
домовладельцев кондоминиума и органах управления
товариществ собственников жилья, а также
согласования их действий

1. Назначение представителей Администрации г.Саранска в общих собраниях домовладельцев и иных органах управлений Товариществ собственников жилья в зарегистрированном в установленном порядке кондоминиуме, в котором имеется доля муниципальной собственности (далее - Представители), производится Главой г.Саранска из числа специалистов отрасли жилищно-коммунального хозяйства города или должностных лиц организаций муниципальной службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги.

2. Исполнение обязанностей представителя в соответствии с настоящим порядком является его должностными обязанностями по месту основной работы и производится в рабочее время, оплачивается в соответствии с трудовым законодательством и дополнительного вознаграждения не требует.

3. Документами, уполномачивающими лицо выступать в качестве представителя в органах управления товарищества собственников жилья, являются:

- доверенность, специально выданная Главой г.Саранска или иной распорядительный акт, принимаемый в соответствии с регламентом Администрации г.Саранска, позволяющий определенно установить личность представителя, размер доли муниципальной собственности в кондоминиуме для исчисления количества голосов при коллективном принятии решений;

- письменно изложенная позиция Администрации г.Саранска по вопросам, предусмотренным п.6 настоящего Порядка.

4. Освобождение от обязанностей представителя производится изъятием у представителя доверенности или распорядительного акта Главы г.Саранска.

5. Назначение нового представителя определяется в вышеуказанном Порядке после аннулирования полномочий ранее назначенного представителя.

6. Представители свои действия, включая позиции и мотивы голосования, предварительно согласовывают с Главой города при принятии решений по следующим вопросам:

- внесение изменений и дополнений в учредительные документы;

- назначение (избрание) в органы управления и контроля;

- формирование имущества товарищества;

- ликвидация и реорганизация действующего товарищества собственников жилья;

- отчуждение, передача иных прав на имущество товарищества домовладельцам и третьим лицам, любое его обременение обязательствами и предоставление сервитутов на имущество в кондоминиуме;

- заключение договоров доверительного управления имуществом товарищества;

- определение подрядчиков на выполнение работ по содержанию, обслуживанию, ремонту и иные действия в отношении кондоминиума (имущества товарищества);

- заключение договоров залога или выдачи ссуды в размере более 10 процентов величины чистых активов, а также отчуждение недвижимого имущества товарищества в любой форме;

- получение товариществом заемных средств, в том числе банковских кредитов;

- определение направления использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества.

7. При получении повестки общего собрания товарищества собственников жилья или иных органов управления представитель обеспечивает ее доведение до Главы г.Саранска.

8. Обязательность согласования своих действий представителями по вопросам, не перечисленным в п.6 настоящего Порядка, устанавливается Главой г.Саранска.

9. При представлении интересов г.Саранска в общих собраниях домовладельцев и органах управления товариществ собственников жилья Представитель обязан беспрекословно придерживаться установленных правил, регламентирующих порядок проведения общих собраний и заседаний иных органов управления.

ГАРАНТ:

См. форму "Устав товарищества собственников жилья" в редакторе MS-Word

Примерная форма

Приложение 3

к Положению о порядке

создания, технического учета,

государственной регистрации,

управления и эксплуатации

кондоминиумов в г.Саранске

Зарегистрировано                                              Утверждено:

постановление Главы                                   Протокол N 1 общего

г.Саранска                                        собрания домовладельцев

от____________N_________                         от_______________2001 г.

Устав
товарищества собственников жилья
__________________________________ (наименование)

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья ___________________________________

 (далее - ТСЖ, Товарищество) создано в соответствии с Федеральным законом

"О   товариществах   собственников    жилья",    Федеральным  законом  "О

некоммерческих     организациях",   на   основании    решения    собрания

от_____________________ собственниками (далее - домовладельцы)  помещений

в кондоминиуме, зарегистрированном_____________________________________ в

государственном реестре за N __________________ и расположенном по адресу

________________________________________________________________________.

     1.2. Наименование товарищества

     - полное: _________________________________________________________;

     - сокращенное: ____________________________________________________;

                    ____________________________________________________;

     1.3. Местонахождение ТСЖ ________________________________________;

     1.4. Товарищество является некоммерческой организацией.

     1.5. Товарищество   является   юридическим   лицом   с  момента  его

государственной  регистрации,  может  от  своего  имени   приобретать   и

осуществлять  имущественные  и неимущественные права,  нести обязанности,

быть  истцом  и  ответчиком  в  судах,  имеет   самостоятельный   баланс,

обособленное  имущество,  расчетный  и  иные  счета в учреждениях банков,

круглую печать,  содержащую его полное фирменное наименование и  указание

на   место  его  нахождения,  вправе  иметь  штампы  и  бланки  со  своим

наименованием.

     1.6. Товарищество  осуществляет  хозяйственную деятельность только в

соответствии  с  предметом  и   целями   деятельности,   предусмотренными

настоящим  уставом  (далее  -  Устав),  а также в пределах,  определенных

действующим законодательством.

     1.7. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.  Члены

Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

2. Цели и предмет деятельности Товарищества

     2.1. Товарищество образовано в целях согласования порядка реализации

прав   домовладельцев  по  владению,  пользованию  и  распоряжению  общим

имуществом в кондоминиуме,  а также  дня  осуществления  деятельности  по

содержанию,   сохранению   и   приращению  недвижимости  в  кондоминиуме,

распределения   между   домовладельцами   обязанностей   по    возмещению

соответствующих  издержек,  для  обеспечения  надлежащего  санитарного  и

технического состояния общего имущества в кондоминиуме.

     2.2. Предметом деятельности Товарищества является:

     1) организация совместного  управления  и  обеспечения  эксплуатации

недвижимого   имущества   в   кондоминиуме,   владения,   пользования   и

распоряжения общим имуществом  в  кондоминиуме  в  установленных  законом

пределах;

     2) обеспечение    надлежащего    технического,     противопожарного,

экологического  и  санитарного  состояния  жилых и/или нежилых помещений,

общего имущества в кондоминиуме,  в  том  числе  земельного  участка,  на

котором  расположено(ны) жилое(ые) здание(я) и иные объекты недвижимости,

входящие в кондоминиум;

     3) обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;

     4) обеспечение соблюдения домовладельцами  и  членами  их  семей,  а

также  нанимателями  и  арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми

помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

     5) защита прав и законных интересов домовладельцев в государственных

органах власти и управления,  органах местного самоуправления,  в судах и

других организациях;

     6) организация  и  осуществление  деятельности   по   реконструкции,

содержанию и ремонту, эксплуатации и управлению кондоминиумом;

     7) обеспечение  исполнения  домовладельцами  своих  обязанностей  по

участию в общих расходах Товарищества;

     8) взыскание убытков,  причиненных Товариществу,  в  том  числе  его

членами;

     9) подготовка и  регистрация  в  установленном  порядке  необходимых

поправок к паспорту кондоминиума (домовладения).

     2.3. Для достижения уставных целей  Товарищество  вправе  заниматься

следующими видами деятельности:

     1) управление обслуживанием,  эксплуатацией и  ремонтом  недвижимого

имущества в кондоминиуме;

     2) строительство  дополнительных   помещений   и   объектов   общего

имущества в кондоминиуме;

     3) сдача в аренду,  в  наем,  либо  продажа  недвижимого  имущества,

входящего   в   состав   кондоминиума   и  находящегося  в  собственности

Товарищества,  в  случае   недостаточности   средств,   необходимых   для

содержания общего имущества в кондоминиуме и улучшения данного имущества;

     4) осуществление    хозяйственной    деятельности,    в    пределах,

предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах собственников

жилья".

     2.4. Отдельными   видами   деятельности,   требующими   специального

разрешения Товарищество вправе заниматься только  при  получении  на  это

лицензии в установленном порядке.

3. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения
и общее имущество в кондоминиуме

     3.1. Объектами  собственности  членов  Товарищества  являются  жилые

помещения  (квартиры,  комнаты  в  квартирах) и/или нежилые помещения,  а

также  имущество,  находящееся  в   их   общей   долевой   собственности.

Собственником  помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое

физическое  или  юридическое   лицо,   Российская   Федерация,   субъекты

Российской   Федерации   и   муниципальные   образования.   Помещение   в

кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на  праве  общей

собственности,  один  домовладелец  может иметь в собственности несколько

помещений в кондоминиуме.

     3.2. Собственник   осуществляет   права   владения,   пользования  и

распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общими нормами

гражданского   законодательства.

     Жилые помещения могут сдаваться их собственниками в аренду или  найм

иному лицу на основании соответствующего договора.

     Жилое помещение может быть использовано исключительно для проживания

гражданина - собственника, арендатора или нанимателя и членов его семьи.

     3.3. Собственники   владеют,   пользуются   и,    в    установленных

законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом.

     3.4. Общим имуществом в кондоминиуме  являются  обслуживающие  более

одного  домовладельца межквартирные лестничные клетки,  лестницы,  лифты,

лифтовые и иные шахты,  коридоры,  крыши,  технические этажи  и  подвалы,

ограждающие  несущие и ненесущие конструкции,  мусоросборочные камеры,  а

также  механическое,  электрическое,  сантехническое  и  иное  инженерное

оборудование  здания,  находящееся  за  пределами  или внутри помещений и

обслуживающее более одного помещения,  прилегающие  земельные  участки  в

установленных   границах   кондоминиума   с   элементами   озеленения   и

благоустройства,  а также иные объекты,  предназначенные для обслуживания

единого недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

     3.5. Общее  имущество  в  кондоминиуме  находится  в  общей  долевой

собственности домовладельцев.

     3.6. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению  отдельно

от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.

     3.7. Отдельные  объекты  общего  имущества  на   основании   решения

собрания членов товарищества,  принятого в соответствии с Уставом,  могут

быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда

использование  ими  данного  имущества не связано с нарушением охраняемых

законов  прав  и  интересов  домовладельцев.

     Не подлежат   отчуждению  и  передаче  в  пользование  межквартирные

лестничные клетки,  лестницы,  лифты,  лифтовые и иные  шахты,  коридору,

крыши,  технические  этажи  и  подвалы,  ограждающие  несущие и ненесущие

конструкции, мусоросборочные камеры, а также механическое, электрическое,

сантехническое  и  иное  инженерное  оборудование здания,  находящееся за

пределами   или   внутри   помещений   и   обслуживающее   более   одного

домовладельца,  а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек,

другие места общего пользования,  отчуждение или передача  а  пользование

которых  может  привести  к  ущемлению  прав  и законных интересов других

домовладельцев.

     3.8. Права общей долевой  собственности  кондоминиума  на  неделимое

имущество  домовладения,  но предназначенное для обслуживания как данного

домовладения,  так и иных объектов на других  территориях,  дополнительно

регулируются  особыми  условиями - сервитутами.  Не допускается запрет на

установление сервитутов в случае необходимости обеспечения  доступа  иных

лиц  к  объектам,  существовавшим  до  принятия  Федерального  закона  "О

товариществах собственников жилья".

     3.9. Доля   в   праве  общей  собственности  кондоминиума  на  общее

недвижимое  имущество  для  каждого  собственника  пропорциональна   доле

принадлежащих   ему  помещений  в  кондоминиуме,  которая  по  соглашению

домовладельцев может  определяться  в  квадратных  метрах  общей  площади

домовладельца  либо ином виде.  Доля участия домовладельца - собственника

комнаты  (комнат)  в  коммунальной  квартире   определяется   исходя   из

приходящейся   на   него   общей   площади   в   квартире,  установленной

пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной

единообразной   форме,  установленной  соглашением  домовладельцев.  Доля

участия по соглашению домовладельцев может быть  установлена  разной  для

различных  групп  домовладельцев  в  зависимости от вида принадлежащих им

помещений в кондоминиуме.

     3.10. Все  недвижимое  имущество,  приобретенное   Товариществом   в

установленном  Уставом,  законодательством порядке,  является имуществом,

находящимся в общей собственности членов Товарищества.

     3.11. Любой  член  Товарищества  или  его полномочный представитель,

осуществляющий продажу объекта,  находящегося в его собственности, обязан

в  дополнение к документам,  установленным гражданским законодательством,

предоставить покупателю следующие документы:

     копию Устава Товарищества;

     сведения об обязательствах перед Товариществом.

     3.12. Домовладельцы   в   кондоминиуме   несут   бремя  расходов  по

содержанию и ремонту общего  имущества  в  соответствии  со  своей  долей

участия в праве общей собственности.

     3.13. Неиспользование домовладельцем  принадлежащих  ему  помещений,

либо  отказ  от  пользования  общим имуществом не является основанием для

освобождения домовладельца полностью или  частично  от  участия  в  общих

расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

4. Образование и использование средств и фондов Товарищества,
участие членов Товарищества в финансировании расходов
по содержанию и ремонту общего имущества

     4.1. Средства Товарищества состоят из:

     вступительных и   иных   взносов,   обязательных   платежей   членов

Товарищества;   доходов   от   хозяйственной  деятельности  Товарищества,

направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;

     платежей нанимателей,   арендаторов   и  собственников  жилых  и/или

нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и  коммунальные

услуги;

     передаваемых Товариществу    установленных     государственных     и

муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию,  текущему и

капитальному ремонту жилищного  фонда,  на  отдельные  виды  коммунальных

услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных

услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;

     прочих не запрещенных законодательством поступлений.

     4.2. По  решению  общего  собрания  Товарищество   часть   свободных

денежных средств может помещать в облигации,  сертификаты, акции и другие

ценные бумаги.

     4.3. По  решению  общего  собрания  Товарищество  может образовывать

специальные фонды,  расходуемые  в  соответствии  с  целями  и  предметом

деятельности Товарищества. Порядок образования и расходования специальных

фондов определяется положением, утверждаемым общим собранием.

     4.4. По   решению   общего   собрания   членов  Товарищества  доход,

полученный  в   результате   хозяйственной   деятельности   Товарищества,

используется  для  оплаты  общих  расходов или направляется в специальные

фонды,  расходуемые на цели,  предусмотренные  в  Уставе.  Дополнительный

доход  может  быть  направлен  на  иные  цели  деятельности Товарищества,

предусмотренные законодательством и Уставом Доходы Товарищества не  могут

распределяться между его членами.

     4.5. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают содержание  и

ремонт   мест   общего   пользования,   налог  на  недвижимое  имущество,

находящееся в долевой  собственности,  пропорционально  размеру  долевого

участия собственников, если члены Товарищества не примут иного решения.

     4.6. Собственники жилых и нежилых помещений оплачивают  коммунальные

услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты

этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

     4.7. Порядок  и сроки внесения платежей и взносов определяется общим

собранием Товарищества.

     4.8. Собственники жилых и нежилых помещений,  в том числе физические

лица, в установленном законодательством порядке, оплачивают:

     налог на имущество за принадлежащие им помещения в кондоминиуме;

     налоги, связанные со сдачей помещений в аренду или найм;

     иные предусмотренные налоги и сборы.

5. Членство в Товариществе

     5.1. Членами   Товарищества   являются   собственники,  указанные  в

прилагаемом  перечне  (приложение  1),  являющемся  неотъемлемой   частью

настоящего Устава, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или

нежилые помещения в кондоминиуме.

     5.2. В  случае,  если  жилое  и/или  нежилое  помещение  принадлежит

нескольким собственникам на праве общей собственности, то последние могут

принять решение о представлении своих интересов в Товариществе.

     5.3. Членство  в  Товариществе  возникает  у  всех  собственников  с

момента его государственной регистрации.

     5.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их

родители,   усыновители   или   попечители.  В  случаях,  предусмотренных

законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов

Товарищества   производится   с   согласия   органов   попечительства   в

установленном порядке.

     5.5. С  момента прекращения права собственности члена Товарищества в

связи с отчуждением  имущества  в  кондоминиуме,  смертью,  или  по  иным

основаниям, членство в Товариществе прекращается.

     5.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества,  либо

смерти  гражданина  -  члена  Товарищества,  правопреемники  (наследники)

входят в Товарищество с момента возникновения их права  собственности  на

имущество в кондоминиуме.

     5.7. Член Товарищества вправе с учетом требований законодательства и

Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на

условиях   общего    владения,    пользования    и,    в    установленных

законодательством пределах, распоряжения этим имуществом.

6. Права Товарищества

     6.1. Товарищество имеет право:

     1) Заключать   договоры   на   управление   и/или   обслуживание   и

эксплуатацию   общего   имущества,  а  также  помещений  в  собственности

Товарищества  с  любым  физическим  лицом  или  юридическим  лицом  любой

организационно-правовой формы и формы собственности,  имеющей лицензии на

соответствующий вид деятельности;

     2) Организовывать   собственное   домоуправление   для  обслуживания

недвижимого  имущества  в  кондоминиуме,  пользующееся  правами   жилищно

-эксплуатационной организации и расчетным счетом Товарищества, получив на

это в случае необходимости лицензию на соответствующий вид деятельности;

     3) Определять   бюджет  Товарищества  на  год,  включая  необходимые

расходы по текущей эксплуатации и ремонту  общего  имущества,  затрат  на

капитальный  ремонт  и  реконструкцию,  специальные взносы и отчисления в

резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными

и иными нормативными актами, Уставом Товарищества, цели;

     4) Устанавливать на основе принятого годового  бюджета  Товарищества

размеры   платежей,   сборов   и  взносов  для  каждого  домовладельца  в

соответствии с его долей участия;

     5) Выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества;

     6) Пользоваться  кредитами  банков  в   порядке   и   на   условиях,

предусмотренных действующим законодательством;

     7) В установленном порядке надстраивать,  реконструировать со сносом

или  без  него  объекты  общего  имущества  или помещения,  находящиеся в

собственности Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и

правилами;

     8) Выбирать,  в том числе на конкурсной основе,  управляющего  и/или

управляющую организацию,  а также подрядчиков,  предоставляющих услуги по

содержанию имущества в кондоминиуме;

     9) Продавать   и   передавать   физическим   и   юридическим  лицам,

обменивать,  сдавать  в   аренду   оборудование,   инвентарь   и   другие

материальные ценности,  находящиеся в собственности Товарищества, а также

списывать с баланса, если они изношены или морально устарели;

     10) Страховать  имущество и объекты общей собственности,  переданные

Товариществу в управление;

     11 ) Совершать иные действия и заключать сделки,  отвечающие целям и

задачам Товарищества;

     12) В случае неисполнения домовладельцами их обязанностей по участию

в общих  расходах,  Товарищество  вправе  предъявить  к  домовладельцу  в

установленном   порядке   требование   по   погашению   задолженности  по

обязательным платежам и иным  общим  расходам  и  взносам,  установленным

законодательством.  Уставом  или  общим собранием членов Товарищества,  с

момента, когда домовладелец обязан был произвести платежи.

7. Обязанности Товарищества

     7.1. Товарищество обязано:

     1) Обеспечивать   выполнение   требований   законодательных  и  иных

правовых актов, а также Устава;

     2) Выполнять      в     порядке,     предусмотренным     действующим

законодательством, договорные обязательства;

     3) Обеспечивать    выполнение    всеми   членами   Товарищества   их

обязанностей  по   содержанию   и   ремонту   недвижимого   имущества   в

кондоминиуме;

     4) Выступать Заказчиком на работы и услуги по содержанию  и  ремонту

(включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах;

     5) Обеспечивать соблюдение интересов всех  членов  Товарищества  при

установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей

собственностью,   распределения   между   домовладельцами   издержек   по

содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;

     6) Пресекать действия третьих лиц, затрудняющих, либо препятствующих

реализации   права  владения,  пользования  и  в  установленных  пределах

распоряжения домовладельцами общим имуществом;

     7) В    случаях,    установленных   законодательством   и   Уставом,

представлять  интересы  членов  Товарищества   в   жилищных   отношениях,

отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

8. Права членов Товарищества

     8.1. Член товарищества имеет право:

     1) Самостоятельно,  в установленном законодательством  порядке,  без

согласования   с   другими   членами   товарищества  распоряжаться  своей

собственностью;

     2) Участвовать  в  деятельности Товарищества как лично,  так и через

своего  представителя,  а  также  избирать  и  быть  избранным  в  органы

управления Товарищества;

     3) Вносить    предложения    по    совершенствованию    деятельности

Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

     4) Возмещать за счет  средств  Товарищества  расходы,  понесенные  в

связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу Товарищества;

     5) Получать  необходимую  информацию  о  деятельности  товарищества,

состоянии его имущества и произведенных расходах;

     6) Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных

услуг  и  установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае,

если такое решение принято общим собранием членов Товарищества;

     7) Осуществлять  предпринимательскую  деятельность  в  установленном

порядке в принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещениях;

     8) Сдавать  собственные  помещения в наем или аренду в установленном

порядке;

     9) Осуществлять  другие  права,  предусмотренные  законодательными и

иными нормативными актами, Уставом.

9. Обязанности членов Товарищества

     9.1. Член Товарищества обязан:

     1) Выполнять требования Устава, решений собрания членов Товарищества

и органов управления Товарищества;

     2) Соблюдать   технические,  противопожарные  и  санитарные  правила

содержания жилых домов и придомовой территории;

     3) Принимать  участие  в  расходах  и  обеспечивать  уплату взносов,

необходимых   для   покрытия   затрат,   связанных   со   строительством,

реконструкцией,   содержанием,  текущим  и  капитальным  ремонтом  общего

имущества,  пропорционально размеру общей  площади  жилых  и/или  нежилых

помещений,  находящихся  в  его  собственности,  своевременно производить

оплату коммунальных услуг,  вносить целевые взносы и специальные сборы  в

размере, установленном общим собранием членов Товарищества;

     4) Содержать находящееся в его  собственности  жилое  и/или  нежилое

помещение  в  надлежащем  состоянии  и осуществлять его текущий ремонт за

свой счет;

     5) Использовать объекты общей собственности только по их назначению,

не нарушая права и интересы других собственников по  пользованию  данными

объектами;

     6) Обеспечивать доступ к частям жилого и/или  нежилого  помещения  в

случае   возникновения   необходимости   поддержания   этих  помещений  в

надлежащем состоянии  или  необходимости  восстановления  объектов  общей

собственности  или  для  предотвращения возможного ущерба,  который может

быть причинен недвижимому имуществу;

     7) Устранять   за  свой  счет  ущерб,  нанесенный  имуществу  других

домовладельцев,  либо общему имуществу Товарищества, домовладельцем лично

или  лицом,  проживающим с ним совместно,  а также любыми другими лицами,

занимающими жилые и/или нежилые  помещения  в  соответствии  с  договором

найма, аренды или другим основаниям;

     8) Выполнять положения внутренних правил Товарищества;

     9) Использовать  жилое  и/или  нежилое помещение по его назначению с

учетом  ограничений,  установленных  Уставом  Товарищества  или  решением

общего собрания членов Товарищества;

     10) Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными

правовыми актами, Уставом.

10. Органы управления и контроля Товарищества

     10.1. Органами управления Товарищества являются:

     общее собрание членов Товарищества;

     правление Товарищества (далее - Правление).

     10.2. Высшим  органом  управления   Товариществом   является   общее

собрание  его  членов.  Руководство  текущей  деятельностью  товарищества

осуществляется Правлением Товарищества.  Решением общего  собрания  часть

или   все   функции   по   управлению  кондоминиумом  могут  передаваться

уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю,  либо

уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему).

     10.3. Органом контроля Товарищества  является  ревизионная  комиссия

(ревизор).

11. Общее собрание членов товарищества

     11.1. Годовое  общее  собрание  членов  товарищества  созывается  не

позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное

общее  собрание  может  быть  созвано  по  инициативе  правления,  членов

Товарищества,  обладающих 10 и более процентами голосов от  общего  числа

голосов  в  товариществе,  а  также  по  требованию ревизионной комиссии,

органа местного самоуправления.

     11.2. Уведомление  о  проведении общего собрания членов товарищества

направляется в письменной форме и вручается под  расписку  каждому  члену

Товарищества,  либо  путем  почтового  отправления  (заказным письмом) по

адресу,  указанному в письменной форме членом  Товарищества.  Уведомление

направляется  не  позднее,  чем  за  10  дней  до  даты проведения общего

собрания членов Товарищества.

     В уведомлении о проведении общего собрания указываются:

     по чьей инициативе созывается общее собрание;

     место и время проведения собрания;

     повестка дня собрания.

     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,  которые не

были заявлены в повестке дня.

     11.3. Каждый  член  Товарищества участвует в общем собрании с правом

решающего голоса.

     11.4. Каждый   член   Товарищества   на   общем   собрании  обладает

количеством голосов пропорционально доле участия.

     11.5. Общее  собрание  правомочно,  если  на  нем присутствуют члены

Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов

Товарищества.  Решение  собрания принимается простым большинством голосов

от общего  числа  голосов,  которыми  обладают  присутствующие  на  общем

собрании  члены  Товарищества,  кроме  случаев,  предусмотренных  п.11.11

настоящего Устава.  Решение может быть принято путем  письменного  опроса

членов Товарищества.

     В случае отсутствия кворума на собрании  Правление  назначает  новую

дату и время проведения общего собрания.

     Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не  ранее

48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося собрания.

     11.6. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по

вопросам,  касающимся  совершения  сделок  по  управлению объектами общей

собственности членов Товарищества, в которых он является заинтересованным

лицом, или, если принимается решение по вопросу возбужденного в отношении

него судебного разбирательства.

     11.7. Общее   собрание   ведет   председатель   Правления   или  его

заместитель.  В случае  их  отсутствия  собрание  ведет  один  из  членов

Правления  или  управляющий,  а  в  случае  их отсутствия - избирается из

членов Товарищества.

     11.8. Результаты  голосования,  полученные в соответствии с Уставом,

являются обязательными для всех собственников помещений во всех  случаях,

в  том  числе  и  для  тех,  которые  не  приняли  участия  в голосовании

(независимо от  причины).  Если  из  нескольких  собственников  помещения

только один присутствует на общем собрании,  этот собственник имеет право

подачи голоса от  этого  помещения  в  соответствии  с  п.6.2  настоящего

Устава.

     11.9. К исключительной компетенции общего собрания относится решение

следующих вопросов:

     1) Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества;

     2) Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

     3) Принятие решения  об  отчуждении,  сдаче  в  аренду,  залоге  или

передаче  иных  прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим

лицам,  предоставление  сервитутов  или  иных  прав   пользования   общим

имуществом в кондоминиуме;

     4) Принятие решений о приобретении,  строительстве, реконструкции, в

том числе с расширением (надстройкой),  возведении хозяйственных построек

и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

     5) Принятие решения о получении заемных средств,  включая банковские

кредиты;

     6) Определение  направлений  использования  дохода  от хозяйственной

деятельности предприятия;

     7) Введение ограничений на использование общего имущества;

     8) Избрание Правления и ревизионной комиссии;

     9) Утверждение  годового  финансово-хозяйственного  плана и отчета о

его выполнении;

     10) Установление  размера  обязательных  платежей  и  взносов членов

Товарищества;

     11) Образование   специальных   фондов  Товарищества,  в  том  числе

резервного,  на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества

и оборудования;

     12) Рассмотрение  жалоб  на  Правление,  председателя  Правления   и

ревизионную комиссию Товарищества;

     13) Принятие и изменение  по  представлению  председателя  Правления

правил  внутреннего  распорядка  обслуживающего  персонала  Товарищества,

положения об оплате их труда;

     14) Принятие решения о передаче части или всех функций по управлению

кондоминиумом уполномоченному управляющему;

     15) Определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества

и/или управляющему.

     11.10. Уставом  Товарищества  к  компетенции  общего собрания членов

Товарищества может быть  отнесено  также  решение  иных  вопросов.  Общее

собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.

     11.11. По вопросам,  указанным в п.п. 2) - 6) пункта 11.9 настоящего

Устава,  решение  принимается  2/3 голосов от общего числа голосов членов

Товарищества.  По остальным  вопросам  решения  принимаются  большинством

голосов  присутствующих  на  общем  собрании  членов  Товарищества или их

представителей.

12. Правление Товарищества

     12.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества  осуществляется

Правлением  Товарищества.  Правление  вправе  принимать  решения  по всем

вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к

исключительной компетенции общего собрания.

     Правление является исполнительным органом Товарищества,  подотчетным

общему собранию. Возглавляет Правление председатель.

     12.2. Правление  избирается  из  числа  членов  Товарищества.   Если

собственником помещения является юридическое лицо,  то его уполномоченный

представитель имеет право быть членом Правления.

     12.3. В   случае,   когда   в   государственной   или  муниципальной

собственности находится более 30 процентов всех помещений в кондоминиуме,

представитель  соответствующего  члена  Товарищества входит в Правление в

обязательном порядке.

     12.4. Члены  Правления  избираются  собственниками  жилых  и нежилых

помещений на общем собрании,  созываемом для этой  цели  в  установленном

п.12.2 настоящего Устава порядке.

     Члены Правления избираются сроком на ______ года, но не более чем на

два года.

     Кандидатуры на  выборы  в   Правление   могут   предлагаться   любым

собственником  жилого и/или нежилого помещения либо в письменной,  либо в

устной форме на собрании,  созванном с целью избрания  членов  Правления.

Список  всех кандидатов в правление представляется собственникам - членам

Товарищества не менее чем за 10 дней до даты созыва собрания,  на котором

будут избираться члены Правления.

     12.5. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

     1) Соблюдение    Товариществом   действующего   законодательства   и

требований Устава;

     2) Контроль   за   своевременным   внесением   членами  Товарищества

установленных обязательных платежей и взносов;

     3) Составление   проекта   годового  бюджета  Товарищества,  смет  и

отчетов, представление их на утверждение общему собранию;

     4) Заключение договоров от имени Товарищества;

     5) Обеспечение представительства Товарищества;

     6) Управления кондоминиумом или заключение договоров на управление;

     7) Наем  рабочих  и  служащих  для   обслуживания   кондоминиума   и

увольнение их;

     8) Заключение  договоров  на  обслуживание,  эксплуатацию  и  ремонт

недвижимого имущества в кондоминиуме;

     9) Ведение    списка    членов    Товарищества,    делопроизводства,

бухгалтерского учета и отчетности;

     10) Созыв и организация проведения общего собрания;

     11) Распоряжается средствами Товарищества,  находящимися на счетах в

банке, в соответствии с финансовым планом;

     12) Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава.

     12.6. Заседание   Правления   созывается   его   председателем   или

проводится по графику.  Первое заседание Правления, организуемое вслед за

каждым ежегодным общим собранием,  проводится не  позже,  чем  спустя  10

дней.   Все   заседания   Правления   открыты   для   присутствия  членов

Товарищества.

13. Председатель Правления

     13.1. Председатель  Правления   избирается   на   первом   заседании

Правления из его состава.

     13.2. Председатель:

     обеспечивает выполнение решений Правления;

     имеет право давать указания и распоряжения  всем  должностным  лицам

Товарищества, которые для них обязательны;

     действует и подписывает от имени Товарищества платежные документы;

     совершает сделки    по    вопросам,   которые   в   соответствии   с

законодательством  и  Уставом   не   подлежат   обязательному   одобрению

Правлением или общим собранием;

     разрабатывает и  выносит  на  утверждение  общего  собрания  правила

внутреннего   трудового   распорядка   наемного  персонала  Товарищества,

положение об оплате их труда;

     осуществляет иные  юридические  действия  от  имени  Товарищества на

основании решений общего собрания и Правления  Товарищества,  принятых  в

соответствии с их компетенцией.

14. Ревизионная комиссия (ревизор)

     14.1. Для осуществления контроля за деятельностью Товарищества общее

собрание его членов избирает ревизионную комиссию или ревизора  из  числа

членов Товарищества.

     14.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим  собранием  не

более,  чем  на два года.  В состав ревизионной комиссии не могут входить

члены Правления.

     14.3. Ревизионная комиссия,  состоящая более чем из одного ревизора,

из своего состава избирает председателя.

     14.3. Ревизионная комиссия:

     проводит плановые   ревизии   финансово-хозяйственной   деятельности

Товарищества не реже одного раза в год;

     представляет общему  собранию  заключение  по  исполнению   бюджета,

годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

     отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

15. Права застройщика

     15.1. Застройщик имеет право:

     обеспечить организационные  мероприятия  по  созданию Товарищества и

его государственной регистрации;

     сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку

- устроительство или пристройку  дополнительных  помещений  или  объектов

общего  имущества  во вновь создаваемом кондоминиуме на срок не более 3-х

лет со дня даты регистрации;

     иметь доступ   к   объектам  общего  имущества  в  кондоминиуме  для

осуществления своих прав на застройку;  содержать  административный  офис

для  осуществления  управления процессом строительства в любом помещении,

находящемся в собственности застройщика;

     продавать или сдавать в аренду,  наем любое помещение, находящееся в

собственности застройщика без принятия решения общим собранием,  а  также

содержать  офисы  по  продаже  и  управлению  недвижимостью в помещениях,

находящихся в собственности застройщика;

     сохранять право  голоса  в делах Товарищества в соответствии с долей

участия, закрепленной за застройщиком;

     иные права,  соответствующие  целям  застройщика,  не противоречащие

законодательству и Уставу и не ущемляющие права Товарищества.

     15.2. Никакие   дополнения   или  изменения  в  Устав  Товарищества,

относящиеся к пункту 15.1, не могут быть внесены без согласия застройщика.

16. Ограничения прав застройщика

     16.1. Право  голоса  застройщика  в  Товариществе  имеет   следующие

ограничения:

     после передачи прав собственности на 30%  помещений  в  кондоминиуме

другим  собственникам,  как  минимум 30 процентов членов Правления должны

быть избраны путем голосования этими собственниками;

     после передачи  прав  собственности на 40%  помещений в кондоминиуме

другим собственникам,  как минимум 40 процентов членов  Правления  должны

быть избраны путем голосования этими собственниками;

     после передачи прав собственности  на  более  чем  50%  помещений  в

кондоминиуме   другим   собственникам   или  через  два  года  с  момента

государственной регистрации Товарищества все члены Правления должны  быть

избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

17. Обязанности застройщика

     17.1. Застройщик обязан:

     в течение  периода,  когда   застройщик   выбирает   или   назначает

большинство  членов Правления,  управлять финансовыми делами и имуществом

Товарищества,  учитывая  интересы  других   собственников   помещений   в

кондоминиуме;

     после регистрации Товарищества,  в течение периода, когда застройщик

выбирает или назначает большинство членов Правления, не принимать на себя

долговых и других обязательств от имени Товарищества (кроме контрактов  и

счетов к оплате за обычные услуги и снабжение, необходимые для управления

недвижимостью и ее эксплуатации),  не приобретать ипотеки или займа,  или

других обязательств под обеспечение объектами совместного пользования,  а

также не продавать и  не  сдавать  в  аренду  какие-либо  части  объектов

совместного пользования;

     оплачивать свою долю в общих  расходах  по  содержанию  недвижимости

пропорционально долям участия, закрепленными за застройщиком;

     по окончании периода,  в течении которого  застройщик  выбирает  или

назначает  большинство членов Правления,  представлять отчетность по всем

недостачам  по  текущим  оперативным  расчетам  Товарищества  и  по   его

имуществу,   за  вычетом  доли  общих  расходов,  не  уплаченной  прочими

собственниками помещений в кондоминиуме, кроме застройщика;

     в течение   2   -  3  лет  после  полного  завершения  строительства

недвижимости устранять  за  свой  счет  любые  дефекты  или  недоделки  в

элементах  конструкций  здания,  электросети  или механики,  не вызванные

действиями других собственников помещений в кондоминиуме;

     сдать объект   строительства  Государственной  приемочной  комиссии,

согласно установленному Администрацией г.Саранска порядку;

     нести иные обязанности,  не противоречащие законодательству и Уставу

Товарищества.

18. Передача Застройщиком недвижимости Товариществу

     18.1. После перехода большинства голосов  в  делах  Товарищества  от

застройщика  к другим собственникам помещений в кондоминиуме,  застройщик

предпринимает необходимые  меры  для  передачи  недвижимого  имущества  в

управление  Товарищества.  С  этого  момента застройщик более не отвечает

перед собственниками  помещений  за  несение  расходов  по  управлению  и

содержанию здания и/или помещений в кондоминиуме.

19. Ответственность застройщика

     19.1. Ни Товарищество,  ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме

не несут ответственности по искам к  Товариществу,  возникшим  в  период,

когда застройщик осуществлял контроль над Правлением Товарищества, или по

искам,  связанным с осуществлением застройщиком особых  прав.  Застройщик

освобождает  Товарищество  и домовладельцев от таких исков и принимает на

себя всю ответственность.

     Примечание: Разделы  15  -  19 присутствуют в Уставе при организации

Товарищества собственников жилья в процессе строительства кондоминиума.

20. Реорганизация и ликвидация Товарищества

     20.1. Реорганизация  и  ликвидация  Товарищества   производятся   на

основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

     20.2. Товарищество   ликвидируется   в   установленных   гражданским

законодательством  случаях,  в  том  числе  по  решению общего собрания в

случае  физического  уничтожения  комплекса   недвижимого   имущества   в

кондоминиуме.

     20.3. При  ликвидации  Товарищества  недвижимое  и  иное  имущество,

оставшееся  после  расчетов  с кредиторами,  распределяется между членами

Товарищества  в  порядке,  установленном  законодательством   и   Уставом

Товарищества.

ГАРАНТ:

См. форму "Протокол общего собрания домовладельцев" в редакторе MS-Word

Примерная форма

Приложение 4

к Положению о порядке

создания, технического учета,

государственной регистрации,

управления и эксплуатации

кондоминиумов в г.Саранске

Протокол
общего собрания домовладельцев кондоминиума,

расположенного по адресу:

_________________________________________________________________________

"___" ________________ 199___г.  ________________________________________

                                        (место составления протокола)

     Общее собрание домовладельцев основано по инициативе

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

оформленной______________________________________________________________

                           (N и дата письма, иного документа)

                             Присутствовали:

1. ______________________________________________________ домовладельцев,

                     (кол. из журнала регистрации)

обладающих __________________________ голосами.

2. _______________________________________ представителей домовладельцев,

обладающих __________________________ голосами.

3. _________________ иных участников собрания (перечислены в  прилагаемом

Списке участников собрания).

                   Определение правомочности собрания

     Общее число голосов домовладельцев _______________ (согласно выписке

из паспорта кондоминиума (домовладения).

     На собрании  присутствуют домовладельцы и представители,  обладающие

_____________ % голосов от общего числа голосов домовладельцев.

     В соответствии  с  п.4  ст.22  Закона "О товариществах собственников

жилья" настоящее собрание домовладельцев признано правомочным.

                Выборы председателя и секретаря собрания

     Большинством голосов выбраны:

     Председатель собрания ______________________________________________

                                             (Ф.И.О.)

     Секретарь  собрания  _______________________________________________

                                             (Ф.И.О.)

Повестка дня
(для собрания домовладельцев, созываемого впервые):

     1. Выбор способа управления кондоминиумов.

     2. Решение  организационных  вопросов по управлению кондоминиумом (в

зависимости от выбранного способа).

                                Слушали:

     1. Выступил Председательствующий

________________________________________________________________________,

                                 (Ф.И.О.)

предложил 2 (3) способа управления кондоминиумом:

     1) Передать   недвижимое   имущество   кондоминиума   в   управление

уполномоченной государством или органом  местного  самоуправления  службе

заказчика на жилищно-коммунальные услуги.

     В этом случае домовладельцами необходимо выбрать из

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

        (перечисляются наименования организации службы заказчика)

приемлемую организацию и заключить с ней договор поручения на  управление

кондоминиумом.

     2) Образовать товарищество собственников жилья, зарегистрировать его

в органах государственной регистрации.

     Для этого необходимо на данном собрании принять Устав товарищества.

     3) Управлять кондоминиумом непосредственно самими домовладельцами (в

случае,  когда кондоминиум включат в себя  не  более  четырех  помещений,

принадлежащих двум, трем или четырем различным домовладельцам).

     2. В прениях выступали: ____________________________________________

                                        (Ф.И.О. домовладельца,

_________________________________________________________________________

                   представителя или иного участника)

_________________________________________________________________________

                    (краткое содержание выступления)

                                 Решили:

     1.  Выбрать  ____________________________     способ      управления

                  (первый, второй или третий)

кондоминиумом.

     Результаты голосования:

     "За первый способ" ____________________ голосов;

     "За второй способ" ____________________ голосов;

     "За третий способ" ____________________ голосов;

     "Воздержались" ____________________ голосов;

     Примечание. Остальные  решения  отражаются  в  тексте  протокола   в

зависимости от того, какой способ был выбран.

                             Первый вариант:

     2. Передать   недвижимое   имущество   кондоминиума   в   управление

уполномоченной государством или органом местного самоуправления Городской

службе  заказчика __________________________________ и  заключить  с  ней

                     (наименование организации)

договор.

     Результаты голосования:

     "За" ________________ голосов;

     "Против" ________________ голосов;

     "Воздержались" ________________ голосов.

     3. Для  заключения  договора  выбрать  из   состава   домовладельцев

уполномоченного представителя __________________________________________,

                                         (Ф.И.О. домовладельца)

которому  поручить  от  имени  всех  домовладельцев   подписать   договор

поручения на управление кондоминиум.

     Результаты голосования:

     "За" ________________ голосов;

     "Против" ________________ голосов;

     "Воздержались" ________________ голосов.

                             Второй вариант:

     2. Организовать  товарищество   собственников   жилья   (ТСЖ),   для

самостоятельного управления кондоминиум.

     Результаты голосования:

     "За" ________________ голосов;

     "Против" ________________ голосов;

     "Воздержались" ________________ голосов.

     3. Поручить ____________________________________________ осуществить

                                    (Ф.И.О.)

государственную регистрацию ТСЖ.

     Голосовали:

     "За" ________________ голосов;

     "Против" ________________ голосов;

     "Воздержались" ________________ голосов.

     4. Выбрать правление ТСЖ в составе 3-х человек, персонально:

________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

     Голосовали:

     "За" ________________ голосов;

     "Против" ________________ голосов;

     "Воздержались" ________________ голосов.

                             Третий вариант:

     2. Управлять кондоминиум непосредственно домовладельцами.

     Голосовали:

     "За" ________________ голосов;

     "Против" ________________ голосов;

     "Воздержались" ________________ голосов.

     Неотъемлемой частью  настоящего протокола является список участников

собрания  с   приложенным   к   нему   всеми   выданными   представителям

домовладельцев доверенностями.

Председатель собрания   _________________________________________________

                                            (Ф.И.О.)

Секретарь собрания      _________________________________________________

                                            (Ф.И.О.)

Подписи домовладельцев __________________________________________________

и представителей                            (Ф.И.О.)

(в случае проведения

первого собрания)

ГАРАНТ:

См. форму "Доверенность" в редакторе MS-Word

Примерная форма

Приложение 5

к Положению о порядке

создания, технического учета,

государственной регистрации,

управления и эксплуатации

кондоминиумов в г.Саранске

Доверенность

г.Саранск                                             ___________________

                                                                                                 (Дата)

Настоящая дана в том, что Глава г.Саранска ______________________________

________________________________________________________________________,

                                (Ф.И.О.)

действующий на основании Устава г.Саранска  от  "___"____________ 199__г.

N _______  доверяет _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

          (Ф.И.О., место работы и должность, паспортные данные,

                     место проживания представителя)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

представлять   интересы  Администрации  г.Саранска   на  общих  собраниях

домовладельцев и в органах управления товарищества  собственников   жилья

объекта    недвижимости,   расположенного     по    адресу:    г.Саранск,

ул._______________________________,  дом  N  ________,  корп.  _________,

блок-секция   ______________________   с    правом    управления   долей,

находящейся     в     муниципальной        собственности       г.Саранска

_________________________________________________________________________

                              (размер доли)

и другими правами, установленными действующим законодательством, Порядком

назначения  представителей Администрации  г.Саранска  на  общих собраниях

домовладельцев   кондоминиума   и   органах    управления     товариществ

собственников   жилья,   утвержденном  постановлением  Главы   г.Саранска

от ___________________ N __________.

     Срок действия доверенности до ____________________.

 Подпись

ГАРАНТ:

См. форму "Доверенность" в редакторе MS-Word

Примерная форма

Приложение 6

к Положению о порядке

создания, технического учета,

государственной регистрации,

управления и эксплуатации

кондоминиумов в г.Саранске

Доверенность

г.Саранск                                             ___________________

                                                             (Дата)

Настоящая доверенность выдана __________________________________________,

                                                (Ф.И.О.)

________________________________________________________________________,

                    (паспортные данные представителя)

проживающему по адресу __________________________________________________

в том, что ______________________________________________________________

                                     (Ф.И.О.)

доверяет    ему    представлять     свои    интересы  со  всеми  правами,

предоставленными     действующим      законодательством,     Законом   "О

товариществах  собственников  жилья"   на  общем  собрании домовладельцев

объекта      недвижимости,     расположенного    по   адресу:  г.Саранск,

ул. __________________________,  дом N  ___________,   корп.____________,

блок-секция  _________________, которое состоится ______________________,

                                                    (место проведения)

"___" _____________ 199___г.

___________________________       _______________________________________

     (подпись доверителя                         (Ф.И.О.)

Подпись

ГАРАНТ:

См. форму "Договор о дотировании жилищного фонда" в редакторе MS-Word

Примерная форма

Приложение 7

к Положению о порядке

создания, технического учета,

государственной регистрации,

управления и эксплуатации

кондоминиумов в г.Саранске

Договор
о дотировании жилищного фонда

г.Саранск                                  "___" ________________ 200__г.

     Настоящий договор заключен между  товариществом  собственников жилья

_________________________________________________________________________

                       (наименование товарищества)

в лице председателя Правления (управляющего), ___________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, и  ____________________________________

                                       (орган местного самоуправления)

в лице _________________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

о нижеследующем:

1. Предмет договора

     Целевое бюджетное финансирование товарищества собственников жилья на

содержание и ремонт,  в т.ч.  капитальный,  жилого  дома  (жилых  домов),

находящегося   (ихся)   в   управлении   товарищества   (Управляющего)  и

расположенного (ых) по адресу ___________________________________________

________________________________________________________________________.

     Размер целевого    бюджетного    финансирования,    предоставляемого

товариществу собственников жилья, рассчитывается, исходя из:

     1) размера дотаций на содержание и ремонт  1  кв.м.  общей  площади,

выделяемых  для  муниципального  жилищного фонда,  с учетом общей площади

жилищного фонда,  подлежащего дотированию в  соответствии  с  действующим

законодательством  и находящегося в управлении товарищества собственников

жилья;

     2) размера денежных средств,  необходимых для сохранения компенсаций

за предоставление льгот по  оплате  содержания  и  ремонта  жилья  членам

товарищества   собственников  жилья,  имеющим  право  на  соответствующие

компенсации и льготы;

     3) размера денежных средств, необходимых для предоставления адресных

субсидий  по  оплате  содержания  и  ремонта  жилья  членам  товарищества

собственников жилья, имеющим право на соответствующие субсидии.

     1. Обязанности ___________________________________________обязуется:

                         (орган местного самоуправления)

     2.1. До   _____   числа   каждого  месяца,  следующего  за  текущим,

перечислять на расчетный счет товарищества собственников  жилья  денежные

средства  в  размере _______ рублей  для обеспечения содержания и ремонта

жилого дома.

     2.2. По   мере  необходимости,  но  не  реже,  чем  раз  в  квартал,

осуществлять контроль и корректировку  размера  перечисляемых  средств  в

соответствии   с   реально  сложившимся  уровнем  бюджетного  дотирования

муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий.

     2. Права ___________________________________________________________

                      (орган местного самоуправления)

_____________________________________________________________имеет право:

     3.1. Контролировать   использование   предоставляемых   товариществу

собственников жилья, в соответствии с договором денежных средств, а также

соблюдение  товариществом  собственников жилья правил и норм содержания и

ремонта жилищного фонда.

3. Обязанности товарищества
собственников жилья (Управляющего)

     Товарищество собственников жилья (Управляющий) обязано(ан):

     4.1. По запросу ___________________________________________________,

                           (орган местного самоуправления)

но  не  реже  чем  раз  в  квартал  предоставлять  информацию  о размерах

финансируемого   жилищного   фонда   по   видам  собственности - частной,

государственной, муниципальной.

     4.2. Осуществлять  сбор  с  членов  товарищества собственников жилья

платежей за содержание и ремонт жилого дома до ___ числа каждого  месяца,

следующего  за  текущим;  размер этих платежей должен составлять не менее

_______ от платежей за содержание и  ремонт  жилого  дома  в  аналогичных

домах муниципального жилого фонда.

     4.3. Ежеквартально,  до  ____________числа  каждого  первого  месяца

последующего квартала предоставлять _____________________________________

                                       (орган местного  самоуправления)

отчетность об использовании перечисленных на расчетный  счет товарищества

собственников жилья денежных средств.

     4.4. Осуществлять  содержание  и ремонт (включая капитальный) жилого

дома в соответствии  с  действующими  правилами  и  нормами  и  реальными

объемами финансирования.

5. Права товарищества собственников жилья (Управляющего)

     Товарищество собственников жилья (Управляющий) имеет право:

     5.1. Требовать корректировки суммы направляемых ему средств в сроки,

указанные в п.2.2. настоящего Договора.

6. Ответственность сторон

     6.1. В  случае  использования  перечисляемых  денежных средств не по

целевому назначению или из-за  невыполнения  товариществом  собственников

жилья       других      условий      договора      ______________________

_________________________________________________________________________

                     (орган местного самоуправления)

вправе уменьшить текущее перечисление средств на ______%.

     Возобновление прежнего  размера  финансирования  возможно лишь после

устранения причины прекращения выплаты дотаций.

     6.2. Товарищество  собственников  жилья  за счет собственных средств

погашает убытки,  понесенные им в результате деятельности  по  управлению

содержанием жилого дома.

7. Срок действия договора

     7.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента  подписания  его  обеими

сторонами.

     7.2. Договор заключается сроком на 1 год.

     7.3. Если за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора

ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается

автоматически продленным еще на 1 год.

8. Прекращение договора

     Настоящий договор может быть прекращен:

     8.1. По обоюдному согласию сторон.

     8.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья.

     8.3. В  случае  истечения  срока  действия договора,  если он не был

продлен в порядке, предусмотренном п.7.3.

9. Прочие условия

     9.1. Споры   по   настоящему   Договору   разрешаются   в   порядке,

установленном действующим законодательством.

     9.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению

сторон.

10. Юридические адреса сторон

Товарищество собственников                _______________________________

жилья                                     (орган местного самоуправления)

_____________________________

Адрес: г.______________________          Адрес:  г.______________________

_______________________________          ________________________________

Телефон: ______________________          Телефон: _______________________

р/счет: _______________________          р/счет: ________________________

ИНН ___________________________          ИНН ____________________________

Подписи:

Председатель Правления                      Глава местного самоуправления

(Управляющий)                                             _______________

    М.П.                                                        М.П.