Статья 16. Концептуальный порядок правового зонирования территории города

Статья 16. Концептуальный порядок правового зонирования территории города

1. При разработке схем зонирования территорий городов должны соблюдаться принципы обеспечения преемственности и развития ранее принятых предложений о зонировании территорий города во вновь разрабатываемой документации по его зонированию и учета сложившейся застройки, транспортной и инженерной инфраструктуры с обеспечением их реконструкции и развития на основе рационального природопользования и ресурсосбережения

2. Правовое зонирование, как правило, должно осуществляться поэтапно одновременно с разработкой градостроительной планировочной документации или в составе Правил Застройки:

I этап. На плане зонирования на топографической основе масштаба 1:25 000 выделяют

- зоны по целевому назначению земель в соответствии с классификацией земельного кодекса Российской Федерации (I уровень зонирования);

- территориальные зоны по преимущественному функциональному использованию земель поселений в соответствии с классификацией градостроительного и земельного кодексов Российской Федерации (II уровень зонирования).

Земли иных (кроме земель поселений) категорий распределяются на зоны в соответствии с разделением, принятом в разделах XIV-XVIII Земельного кодекса Российской Федерации.

Выделение пригородной зоны производится в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Республики Мордовия.

Градостроительные требования для зон I и II уровней принимаются в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации и включаются в Правила застройки.

II этап. На плане зонирования Генерального плана города на топографической основе масштаба 1:10000 (1:5000) уточняются границы зон I и II уровней. В указанных зонах выделяются подзоны (зоны III уровня вложенности - регламентные зоны) в соответствии с классификатором градостроительного зонирования и разрабатываются предварительные градостроительные регламенты этих подзон.

В генеральном плане даются рекомендации для разработки документов правового зонирования, а также основания для такой разработки в форме схем ограничений землепользования по различным основаниям - охраны культурного наследия, экологии, охраны природных ландшафтов, соотношения застраиваемых и не застраиваемых территорий и др.

До разработки планов зонирования I и II уровней действует схема функционального зонирования действующего генерального плана. Градостроительные требования для этих зон принимаются в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89*) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

III этап. На основе инженерно-топографических планов масштаба 1:2000, проектов планировки частей города и проектов межевания уточняются границы территориальных зон, которые привязываются к границам земельных участков, красным линиям и другим линиям регулирования застройки. Уточненные градостроительные регламенты, карты зонирования и описания границ зон включаются в Правила застройки.

Правила используются как юридическое основание для согласования строительных намерений владельцев или претендентов на владение недвижимостью, для предоставления разрешений на строительство на конкретных земельных участках, а также как граничные условия при разработке проектов отдельных частей города, связанных с установлением и изменением, перепланировкой границ земельных участков, формированием единиц недвижимости.