Статья 7. Условия перевода жилых помещений в нежилые

Статья 7. Условия перевода жилых помещений в нежилые

1. Допускается перевод следующих объектов недвижимости:

1) помещений, не являющихся предметом действующих договоров найма или аренды;

2) помещений в виде отдельных квартир в эксплуатируемых строениях нежилого фонда;

3) помещений, расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;

4) помещений, расположенных на первых этажах и имеющих отдельные изолированные входы либо возможность оборудования отдельных изолированных входов;

5) помещений, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания граждан.

При переводе жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, в нежилые и дальнейшем их использовании не допускается размещение в них:

1) магазинов по продаже строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

2) магазинов с наличием в них пожароопасных и взрывоопасных веществ и материалов;

3) специализированных магазинов по продаже рыбной и овощной продукции;

4) организаций (предприятий) общественного питания (за исключением размещенных в специализированных домах);

5) организаций (предприятий) бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества ( за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов);

6) бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);

7) станций телефонной и сотовой связи;

8) общественных уборных;

9) похоронных бюро и иных заведений с услугами ритуального характера;

10) заведений увеселительного и развлекательного характера;

11) промышленных производств.

2. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые:

1) при отсутствии отдельного от общего подъезда дома входа в помещение или технической возможности устройства отдельного входа;

2) когда перевод жилого помещения в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и интересы других лиц;

3) если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;

4) если жилое помещение обременено правами иных лиц;

5) в жилых помещениях, расположенных вблизи детских дошкольных учреждений, школ, высших учебных заведений, спортивных школ, учреждений, работающих с несовершеннолетними, учреждений социальной защиты и реабилитации населения, с целью размещения заведений увеселительного и развлекательного характера;

6) в исторической части населенных пунктов (при отрицательном заключении соответствующих органов).