Решение Саранского городского Совета депутатов от 19 сентября 2003 г. N 345 "Об утверждении Положения о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г.Саранска, в счет арендной платы" (утратило силу)

Решение Саранского городского Совета депутатов
от 19 сентября 2003 г. N 345
"Об утверждении Положения о порядке зачета стоимости капитального
ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся
в муниципальной собственности г.Саранска, в счет арендной платы"

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 29 января 2010 г. N 481 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с Уставом г.Саранска и в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности муниципального имущества г.Саранска, Саранский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г.Саранска, в счет арендной платы (далее - Положение).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава г.Саранска

И.Я. Ненюков

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых
объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности
г.Саранска, в счет арендной платы
(утв. решением Саранского городского Совета депутатов
от 19 сентября 2003 г. N 345)

1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности г.Саранска, (далее - объект) и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором арендодателю, балансодержателю, и арендной платы, направляемой в соответствующие бюджеты, (далее - в счет арендной платы) стоимости капитального ремонта* (далее - ремонт), проведенного арендатором на арендуемом объекте, в случаях, если:

а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусмотрено договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;

б) арендатор произвел ремонт объекта за счет своих средств при нарушении балансодержателем обязательства по производству ремонта объекта в объемах и в сроки, установленные договором аренды. При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, зачету не подлежит.

2. Зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:

а) на изготовление проектно-сметной документации;

б) на проведение ремонта;

в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта**, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;

г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, истории и культуры (далее - памятник), находящихся под охраной государства;

д) на оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям.

Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы.

3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в Администрацию г.Саранска следующие документы:

а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;

б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем (арендодателем) и отделом строительства Администрации г.Саранска, который осуществляет контроль над объемами, правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете, при работах, финансируемых из бюджета г.Саранска. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Саранска;

г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

д) расчет величины арендной платы, амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

4. Для проведения ремонта объекта-памятника арендатор дополнительно получает в Администрации г.Саранска задание с согласованием сметы и плана-графика проведения работ.

5. После проверки представленных документов Администрация г.Саранска в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:

а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы;

б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.

При принятии положительного решения Администрация г.Саранска определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.

6. На основании письменного разрешения Администрации г.Саранска заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы.

В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый согласно пунктам 12-15 настоящего Положения, минимального размера арендной платы.

8. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в Администрацию г.Саранска в срок не позднее 30 дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ:

а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

б) справки о выполнении задания на производство работ по объектам - памятникам;

в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

При условии предварительного согласования с Администрацией г.Саранска и балансодержателем (арендодателем), но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.

9. При нарушении срока представления документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда она была установлена в минимальном размере.

10. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной, сметой:

а) затраты сверх согласованной суммы к зачету в счет арендной платы не принимаются;

б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к договору аренды или дополнительному соглашению при условии предоставления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.

11. При проведении ремонта объекта в случае, установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего Положения, арендатор:

а) вправе произвести работы без согласования с балансодержателем;

б) обязан по окончании работ представить в Администрацию г.Саранска заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в счет амортизационных отчислений и арендной платы, приложив к нему:

акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ, подписанный арендатором и балансодержателем (арендодателем);

платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы;

расчет величины арендной платы, амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

12. Срок аренды, при производстве ремонта, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности, не может превышать два года и определяется по формуле:

Са = Sp : Апм, где

Са - срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы, месяцы;

Sp - стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли;

Апм - величина месячной арендной платы за пользование арендуемым объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц.

13. Начало срока, указанного в пункте 12 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды.

14. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта.

15. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.

* Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

** Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций