Постановление Правительства Республики Мордовия от 21 февраля 2002 г. N 87 "О дополнительных мерах по государственной поддержке жилищного строительства и развитию ипотечного жилищного кредитования"

С изменениями и дополнениями от:

5 июня, 12 августа, 4 ноября 2002 г., 6 августа, 20 октября 2003 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 6 августа 2003 г. N 379 настоящее постановление изложено в новой редакции

См. текст постановления в предыдущей редакции

Во исполнение Закона Республики Мордовия от 2 октября 2000 г. N 38-3 "Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Мордовия", Указа Главы Республики Мордовия от 23 марта 2000 г. N 30 "О мерах по дальнейшему развитию жилищного строительства в Республике Мордовия", в целях оказания государственной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вовлечения в систему инвестирования жилищного строительства средств предприятий, организаций и собственных средств граждан Правительство Республики Мордовия постановляет:

1. Министерству финансов Республики Мордовия, Министерству строительства и архитектуры Республики Мордовия, Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Развитие села" обеспечить эффективное использование средств республиканского бюджета Республики Мордовия, выделяемых на финансирование мероприятий по оказанию государственной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

2. Установить, что право на государственную поддержку в жилищном строительстве и льготное ипотечное жилищное кредитование имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий: специалисты остродефицитных профессий, молодые специалисты, молодые семьи, работники бюджетной сферы, жители села, многодетные семьи, члены жилищно-строительных кооперативов, образованных в 1991-1992 гг., неполные семьи, имеющие несовершеннолетних детей, семьи, проживающие в общежитиях не менее 5 лет, одинокие женщины старше 35 лет, иные категории граждан, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшие это право, а также члены семей вышеперечисленных категорий граждан.

3. Граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но желающие их улучшить, могут получить ипотечный жилищный кредит под процентную ставку и в порядке, определяемом региональным оператором первичного рынка ипотечных жилищных кредитов.

4. Государственному унитарному предприятию Республики Мордовия "Развитие села" обеспечить в пределах средств, выделяемых из республиканского бюджета Республики Мордовия, а также собственных средств финансирование строительства жилья посредством выделения гражданам, указанным в пункте 2 настоящего постановления, товарных кредитов и займов на льготных условиях.

Товарные кредиты и займы, выделяемые за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия, выдаются под процентную ставку, не превышающую 5 процентов годовых, со сроком погашения до 20 лет.

Товарные кредиты и займы на приобретение жилья сверх социальной нормы площади жилья, установленной в Республике Мордовия, выдаются под процентную ставку 10 процентов годовых.

5. Представителям Правительства Республики Мордовия в Совете директоров открытого акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" обеспечить в установленном порядке участие открытого акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация" в льготном ипотечном жилищном кредитовании категорий граждан, указанных в абзаце первом пункта 2 настоящего постановления, на условиях, предусмотренных пунктом 4 настоящего постановления.

6. Установить, что из республиканского бюджета Республики Мордовия могут быть предоставлены субсидии:

работникам бюджетной сферы, получающим заработную плату за счет средств республиканского и местных бюджетов Республики Мордовия, имеющим ежемесячный доход на одного члена семьи, не превышающий более чем в полтора раза прожиточный минимум, установленный в Республике Мордовия, при отсутствии или недостаточности собственных денежных средств для внесения первоначального взноса на строительство или приобретение жилья с использованием льготного ипотечного жилищного кредита, льготного товарного кредита и займа. Максимальный размер субсидии на двух и более работников бюджетной сферы не должен превышать 30 процентов стоимости приобретаемого жилья на семью, на одного работника - 15 процентов;

многодетным семьям для внесения первоначального взноса на приобретение жилья в размере разницы между стоимостью приобретаемого жилья и суммой ипотечного жилищного кредита, предоставляемого исходя из совокупного дохода семьи;

гражданам-заемщикам ипотечных жилищных кредитов на уплату части процентов либо части аннуитетного платежа (платежа, который погашается равными долями в течение всего срока кредита) по ипотечному жилищному кредиту в размере, устанавливаемом Правительством Республики Мордовия.

Субсидии, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, предоставляются по социальной норме общей площади жилья, установленной в Республике Мордовия.

Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Республике Мордовия для расчета безвозмездной субсидии, предоставляемой в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта, определяется Правительством Республики Мордовия.

7. Семье, имеющей ребенка в возрасте до 18 лет, льготный ипотечный жилищный кредит, льготный товарный кредит и заем погашаются за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия на следующих условиях:

при рождении второго ребенка общая сумма льготного ипотечного, жилищного кредита погашается на 10 процентов;

при рождении третьего, четвертого, пятого и шестого ребенка общая сумма кредита погашается соответственно на 20 процентов на каждого родившегося ребенка;

при рождении седьмого ребенка общая сумма кредита погашается полностью.

Аналогичный порядок погашения льготных ипотечных жилищных кредитов, льготных товарных кредитов и займов распространяется на семьи, имеющие на иждивении двух и более детей в возрасте до 18 лет.

8. Рекомендовать хозяйствующим субъектам предоставлять своим работникам - членам семьи работника бюджетной сферы, не подпадающим под действие настоящего постановления, ссуды или безвозмездные субсидии в размере не менее 15 процентов стоимости приобретаемого жилья за счет собственных средств хозяйствующих субъектов.

9. Утвердить прилагаемые:

Положение о государственной поддержке граждан-участников льготного ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия;

Положение о предоставлении Государственным унитарным предприятием "Развитие села" льготного товарного кредита и займа, на строительство жилья в сельских населенных пунктах;

Примерное положение об общественных комиссиях по формированию списков граждан-участников льготного ипотечного жилищного кредитования.

10. Предложить руководителям организаций всех форм собственности принять участие в льготном ипотечном жилищном кредитовании путем предоставления своим работникам ссуд или безвозмездных субсидий за счет собственных средств.

11. Рекомендовать муниципальным образованиям Ковылкино, Рузаевка, районам и г.Саранску:

при формировании местных бюджетов предусматривать выделение средств на финансирование мероприятий по оказанию поддержки гражданам-участникам льготного ипотечного жилищного кредитования;

создать общественные комиссии по формированию списков участников льготного ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия и кредитования строительства жилья через Государственное унитарное предприятие Республики Мордовия "Развитие села", разработать и утвердить положения об этих комиссиях;

разработать и утвердить программы развития ипотечного жилищного кредитования.

12. Рекомендовать г.Саранску предоставлять за счет средств бюджета г.Саранска субсидии членам жилищно-строительных кооперативов, образованных в 1991-1992 гг., в качестве первоначального взноса на строительство или приобретение жилья с использованием льготного ипотечного жилищного кредита в размере 15 процентов стоимости приобретаемого жилья в пределах социальной нормы общей площади жилья, установленной в Республике Мордовия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 20 октября 2003 г. N 464 настоящее постановление дополнено новым пунктом 13, пункты 13 и 14 в прежней редакции считаются соответственно пунктами 14 и 15

См. текст пунктов в предыдущей редакции

13. Размер субсидии, предоставляемой в соответствии с настоящим постановлением, определяется с учетом имеющейся у гражданина площади жилья исходя из социальной нормы общей площади жилья, установленной в Республике Мордовия.

При расчете субсидии членам жилищно-строительных кооперативов имеющаяся у граждан площадь жилья учитывается в случаях, если сумма субсидии превышает размер средств, внесенных гражданами в 1991-1992 гг. и сохраненных на расчетных счетах кооперативов, с учетом среднего коэффициента удорожания стоимости строительства к уровню цен 1991 г. по отрасли "Домостроение", либо если ежемесячный доход на одного члена семьи превышает более чем в два раза прожиточный минимум, установленный в Республике Мордовия.

14. Признать утратившим силу Положение о порядке выдачи и погашения товарных кредитов, предоставляемых Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия "Развитие села" на жилищное строительство, газификацию сельских населенных пунктов, сельскохозяйственную технику, минеральные удобрения и средства защиты растений, утвержденное постановлением Правительства Республики Мордовия от 3 мая 2001 г. N 197 "Об утверждении Положения о порядке выдачи и погашения товарных кредитов, предоставляемых Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия "Развитие села" на жилищное строительство, газификацию сельских населенных пунктов, сельскохозяйственную технику, минеральные удобрения и средства защиты растений", в части порядка выдачи и погашения товарных кредитов на жилищное строительство.

15. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства и архитектуры Республики Мордовия и отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства Аппарата Правительства Республики Мордовия.".

Председатель Правительства Республики Мордовия

В. Волков

Положение
о государственной поддержке граждан-участников льготного
ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 21 февраля 2002 г. N 87)

С изменениями и дополнениями от:

20 октября 2003 г.

1. Настоящее Положение о государственной поддержке граждан участников льготного ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия (далее - Положение) определяет форму, категории граждан и условия оказания государственной поддержки гражданам-участникам льготного ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия.

Формой оказания государственной поддержки гражданам-участникам льготного ипотечного жилищного кредитования являются безвозмездные субсидии, выделяемые из республиканского бюджета Республики Мордовия.

2. В настоящем Положении используются следующие понятия:

участники льготного ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия - граждане, прошедшие процедуру андеррайтинга (проверку платежеспособности) и заключившие с открытым акционерным обществом "Мордовская ипотечная корпорация" договор о финансировании покупки или строительства жилья;

хозяйствующие субъекты - организации всех организационно-правовых форм и форм собственности, а также их филиалы и представительства, осуществляющие хозяйственную деятельность на территории Республики Мордовия;

специалисты остродефицитных профессий - специалисты, наиболее востребованные на рынке труда Республики Мордовия по ходатайству организаций Республики Мордовия;

молодые специалисты - выпускники высших, средних и средних специальных, профессиональных учебных заведений Республики Мордовия в первые три года после их окончания, работающие по контракту с работодателем;

молодые семьи - семьи, в которых один из супругов в возрасте не старше 30 лет;

работники бюджетной сферы - работники здравоохранения, образования, культуры, государственные служащие федеральной государственной службы и государственные служащие государственной службы Республики Мордовия, а также иные работники, отнесенные к бюджетной сфере действующим законодательством;

жители села - граждане, постоянно или преимущественно проживающие и работающие в сельских населенных пунктах Республики Мордовия;

многодетные семьи - семьи, имеющие трех и более детей;

члены жилищно-строительных кооперативов, образованных в 1991 1992 гг. - граждане, имеющие документ, подтверждающий их участие в соответствующем жилищно-строительном кооперативе, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке.

3. Правом на государственную поддержку в льготном ипотечном жилищном кредитовании в соответствии с настоящим Положением пользуются следующие категории граждан: специалисты остродефицитных профессий, молодые специалисты, молодые семьи, работники бюджетной сферы, жители села, многодетные семьи, члены жилищно-строительных кооперативов, образованных в 1991-1992 гг., неполные семьи, имеющие несовершеннолетних детей, семьи, проживающие в общежитиях не менее 5 лет, одинокие женщины старше 35 лет, иные категории граждан, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшие это право, а также члены семей вышеперечисленных категорий граждан.

Все категории граждан должны быть признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, иметь ежемесячный совокупный доход, позволяющий осуществлять ежемесячные платежи по льготному ипотечному жилищному кредиту, а в случае получения субсидии для внесения первоначального взноса на строительство или приобретение жилья (кроме лиц, указанных в пункте 6 настоящего положения) иметь ежемесячный доход на одного члена семьи, не превышающий более, чем в полтора раза прожиточный минимум, установленный в Республике Мордовия.

4. Лица, замещающие государственные должности Республики Мордовия категории "А", и государственные служащие государственной службы Республики Мордовия, а также государственные служащие федеральной государственной службы Российской Федерации включаются в списки граждан участников льготного ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия по ходатайству руководителей государственных органов и организаций, с которыми они состоят в трудовых отношениях без обращения в общественную комиссию.

5. Работникам бюджетной сферы, получающим заработную плату за счет средств республиканского и местных бюджетов Республики Мордовия, при отсутствии или недостаточности собственных денежных средств для внесения первоначального взноса на строительство или приобретение жилья с использованием льготного ипотечного жилищного кредита по решению уполномоченных органов государственной власти Республики Мордовия может быть предоставлена безвозмездная субсидия за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия. Максимальный размер субсидии на двух и более работников бюджетной сферы не должен превышать 30 процентов стоимости приобретаемого жилья на семью, на одного работника - 15 процентов.

Одновременно члену семьи работника бюджетной сферы Республики Мордовия, являющемуся работником иного хозяйствующего субъекта Республики Мордовия и не подпадающему под действие настоящего Порядка, может предоставляться ссуда или безвозмездная субсидия за счет собственных средств хозяйствующего субъекта в размере не менее 15 процентов стоимости приобретаемого жилья.

6. Члены жилищно-строительных кооперативов, образованных в 1991-1992 гг., в качестве первоначального взноса на строительство или приобретение жилья с использованием льготного ипотечного жилищного кредита имеют право на получение безвозмездной субсидии из республиканского бюджета Республики Мордовия в размере 15 процентов стоимости приобретаемого жилья в пределах социальной нормы общей площади жилья. При этом безвозмездная субсидия может быть предоставлена только тем членам жилищно-строительных кооперативов, которые в 1991-1992 гг. внесли и сохранили на расчетных счетах указанных кооперативов собственные средства в сумме не менее 30 процентов стоимости приобретаемого жилья.

Установить, что средства, предусмотренные в республиканском бюджете Республики Мордовия, для предоставления субсидий данной категории граждан перечисляются г.Саранску для последующего выделения гражданам.

7. Многодетным семьям может быть предоставлена из республиканского бюджета Республики Мордовия безвозмездная субсидия для внесения первоначального взноса на приобретение жилья в размере разницы между стоимостью приобретаемого жилья и суммой ипотечного жилищного кредита, предоставляемого исходя из совокупного дохода семьи.

8. Гражданам-заемщикам ипотечных жилищных кредитов может быть предоставлена из республиканского бюджета Республики Мордовия субсидия на уплату части процентов либо части аннуитетного платежа по ипотечному жилищному кредиту в размере, устанавливаемом Правительством Республики Мордовия.

9. Семье, имеющей ребенка в возрасте до 18 лет, льготный ипотечный жилищный кредит погашается за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия на следующих условиях:

при рождении второго ребенка общая сумма ипотечного жилищного кредита погашается на 10 процентов;

при рождении третьего, четвертого, пятого и шестого ребенка общая сумма кредита погашается на 20 процентов на каждого родившегося ребенка;

при рождении седьмого ребенка общая сумма кредита погашается полностью.

Аналогичный порядок погашения льготных ипотечных жилищных кредитов распространяется на семьи, имеющие на иждивении двух и более детей в возрасте до 18 лет.

10. Многодетным семьям субсидии на погашение кредита предоставляются исходя из следующих норм общей площади жилья на полную семью:

имеющую 3 детей - не более 75 квадратных метров;

имеющую 4 детей - не более 85 квадратных метров;

имеющую 5 детей и более - не более 90 квадратных метров.

11. Если ходатайства на получение субсидии заявлены на сумму, превышающую лимиты, предусмотренные в соответствующем бюджете, то ходатайства удовлетворяются по мере их поступления в календарной очередности в пределах лимитов бюджетных обязательств. Превышение лимита бюджетных обязательств не допускается.

Ходатайства, не удовлетворенные в год их поступления, удовлетворяются за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия следующего финансового года.

12. Порядок предоставления гражданам участникам льготного ипотечного жилищного кредитования субсидий из республиканского бюджета Республики Мордовия устанавливается Правительством Республики Мордовия.

13. Работникам организаций, подпадающим под действие настоящего постановления, при отсутствии или недостаточности собственных денежных средств для внесения первоначального взноса на строительство или приобретение жилья может предоставляться ссуда или безвозмездная субсидия за счет собственных средств хозяйствующего субъекта в размере до 30 процентов стоимости приобретаемого жилья.

14. Сельскохозяйственным организациям рекомендуется предоставлять своим работникам - жителям села (при отсутствии или недостаточности собственных денежных средств для внесения первоначального взноса на строительство или приобретение жилья) ссуду или безвозмездную субсидию за счет собственных средств в размере не менее 50 процентов стоимости приобретаемого жилья.

Жителям села - работникам бюджетной сферы ипотечный жилищный кредит предоставляется при условии внесения первоначального денежного взноса в размере не менее 30 процентов стоимости приобретаемого жилья (как за счет собственных средств, так и средств организации) либо при наличии незавершенного строительства (строительных материалов), составляющего не менее 30 процентов сметной стоимости строящегося жилья.

Сельским жителям на оставшуюся часть стоимости приобретаемого жилья открытым акционерным обществом "Мордовская ипотечная корпорация" может предоставляться льготный ипотечный жилищный кредит в соответствии с Порядком предоставления гражданам ипотечного жилищного кредита, утвержденным Советом директоров открытого акционерного общества "Мордовская ипотечная корпорация", а Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия "Развитие села" - товарный кредит и заем в соответствии с Положением о предоставлении Государственным унитарным предприятием "Развитие села" льготного товарного кредита и займа, на строительство жилья в сельских населенных пунктах.

Положение
о предоставлении Государственным унитарным предприятием
"Развитие села" льготного товарного кредита и займа, на
строительство жилья в сельских населенных пунктах
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 21 февраля 2002 г. N 87)

С изменениями и дополнениями от:

5 июня, 4 ноября 2002 г., 20 октября 2003 г.

1. Общие положения

1. Льготный товарный кредит и заем (далее - кредит) предоставляются юридическим и физическим лицам для строительства жилья. Кредит на строительство выделяется с учетом застройки и развития инфраструктуры населенных пунктов Республики Мордовия. Кредит выдается с соблюдением требований действующего законодательства, настоящего Положения и основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности. Формой оказания государственной поддержки жителям села - участникам жилищного кредитования является безвозмездная субсидия, выделяемая из республиканского бюджета Республики Мордовия в качестве первоначального взноса на строительство жилья с использованием кредита.

2. Кредит предоставляется Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия "Развитие села" (далее предприятие) на основе договора о предоставлении кредита.

3. Кредит предоставляется гражданам (заемщикам) Республики Мордовия - жителям села, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также юридическим лицам на строительство жилья в сельской местности.

4. В настоящем Положении используются следующие понятия:

хозяйствующие субъекты - организации всех организационно-правовых форм и форм собственности, а также их филиалы и представительства, осуществляющие хозяйственную деятельность на территории Республики Мордовия;

специалисты остродефицитных профессий - специалисты, наиболее востребованные на рынке труда Республики Мордовия по ходатайству организаций Республики Мордовия;

молодые специалисты - выпускники высших, средних и средних специальных, профессиональных учебных заведений Республики Мордовия в первые три года после их окончания, работающие по контракту с работодателем;

молодые семьи - семьи, в которых один из супругов в возрасте не старше 30 лет;

работники бюджетной сферы - работники здравоохранения, образования, культуры, государственные служащие федеральной государственной службы и государственные служащие государственной службы Республики Мордовия, а также иные работники, отнесенные к бюджетной сфере действующим законодательством;

жители села - граждане, постоянно или преимущественно проживающие и работающие в сельских населенных пунктах Республики Мордовия;

многодетные семьи - семьи, имеющие трех и более детей.

5. Правом на получение безвозмездной субсидии, предоставляемой в качестве первоначального взноса на строительство жилья с использованием кредита, в соответствии с настоящим Положением пользуются следующие категории граждан: специалисты остродефицитных профессий, молодые специалисты, молодые семьи, работники бюджетной сферы, жители села, многодетные семьи, а также иные категории граждан, имеющие в соответствии с действующим законодательством право на льготное финансирование строительства жилья, но не использовавшие это право.

Все категории граждан должны быть признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, иметь ежемесячный доход на одного члена семьи не превышающий более, чем в полтора раза прожиточный минимум, установленный в Республике Мордовия, и иметь ежемесячный совокупный доход, позволяющий осуществлять ежемесячные платежи по кредиту.

6. Субсидии предоставляются гражданам на строительство жилья. Доли в общей массе денежных средств, выделяемых в виде субсидий для внесения первоначального взноса на строительство жилья с использованием кредита, по категориям граждан определяются Правительством Республики Мордовия.

7. Работникам бюджетной сферы при отсутствии или недостаточности собственных денежных средств для внесения первоначального взноса на строительство жилья с использованием кредита по решению уполномоченных органов государственной власти Республики Мордовия может быть предоставлена безвозмездная субсидия. Максимальный размер субсидии на двух и более работников бюджетной сферы не должен превышать 30 процентов стоимости строительства жилья на семью, на одного работника - 15 процентов.

Одновременно члену семьи работника бюджетной сферы Республики Мордовия, являющемуся работником иного хозяйствующего субъекта Республики Мордовия и не подпадающему под действие настоящего Положения, может,, предоставляться ссуда или безвозмездная субсидия за счет собственных средств хозяйствующего субъекта в размере не менее 15 процентов стоимости строительства жилья.

8. Семье, имеющей ребенка в возрасте до 18 лет, кредит погашается за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия на следующих условиях:

при рождении второго ребенка общая сумма кредита погашается на 10 процентов;

при рождении третьего, четвертого, пятого и шестого ребенка общая сумма кредита погашается на 20 процентов на каждого родившегося ребенка;

при рождении седьмого ребенка общая сумма кредита погашается полностью.

Аналогичный порядок погашения кредита распространяется на семьи, имеющие на иждивении двух и более детей в возрасте до 18 лет.

9. Многодетным семьям субсидии на погашение кредита предоставляются исходя из следующих норм общей площади жилья на полную семью:

имеющую 3 детей - не более 75 квадратных метров;

имеющую 4 детей - не более 85 квадратных метров;

имеющую 5 детей и более - не более 90 квадратных метров.

10. Субсидии, предусмотренные частью первой пункта 7, пунктами 8 и 9 настоящего Положения, предоставляются сельским жителям за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия.

11. Сельскохозяйственным организациям и другим хозяйствующим субъектам рекомендуется предоставлять своим работникам - жителям села (при отсутствии или недостаточности собственных денежных средств для внесения первоначального взноса на строительство жилья) ссуду или безвозмездную субсидию за счет собственных средств в размере не менее 50 процентов стоимости строительства жилья.

Жителям села - работникам бюджетной сферы кредит выдается при условии внесения первоначального денежного взноса в размере не менее 30 процентов стоимости строительства жилья (как за счет собственных средств, так и средств организации).

На оставшуюся часть стоимости строительства жилья предприятие предоставляет сельским жителям кредит в соответствии с настоящим Положением.

12. Списки участников жилищного кредитования в сельских населенных пунктах направляются в предприятие общественными комиссиями, созданными главами муниципальных образований Ковылкино, Рузаевка, районов и г. Саранска.

2. Порядок оформления кредита

13. Для получения кредита заемщик предоставляет предприятию следующие документы:

- заявление установленной формы;

- копия кадастра (отвода земельного участка на строительство жилья);

- копия технического паспорта (на строительство жилья);

- решение общественной комиссии (протокол) о предоставлении кредита;

- справка с места жительства;

- справка о составе семьи;

- зарегистрированные в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству документы, подтверждающие право собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования или аренды земельного участка;

- учредительные и регистрационные документы, бухгалтерский баланс организации, отчет о прибылях и убытках, копии договоров на осуществление подрядных строительных работ, разрешение на строительство (для юридических лиц);

- декларация о полученных доходах, заверенная органами налоговой инспекции (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

- справка с места работы заемщика и поручителей с указанием получаемого дохода и размера производимых из него удержаний за 12 предшествующих месяцев;

- проектно-сметная документация на строительство;

- поручительство двух граждан, имеющих постоянный источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком, подпись которого заверяется нотариально;

- поручительство хозяйствующего субъекта, в котором работает заемщик, с указанием солидарной ответственности;

- справка о наличии подсобного хозяйства заемщика и поручителя;

- договор залога юридических лиц;

- другие документы по требованию предприятия.

14. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата кредита определяются предприятием.

3. Порядок выдачи кредита

15. Кредит на строительство жилья выдается в соответствии с проектом строительства путем авансирования материально-техническими ресурсами и денежными средствами на оплату строительно-монтажных работ в пределах сметной стоимости. Кредит может быть выдан полностью денежными средствами. Денежные средства выдаются по договору займа.

Строительство дома может осуществляться либо самим заемщиком, либо специализированными строительными бригадами, создаваемыми и отобранными предприятием.

При заключении договора на выдачу кредита юридическим лицам денежные средства по письменному соглашению сторон могут зачисляться на лицевой счет физического лица (застройщика) в отделениях банка, указанного заемщиком.

16. Кредит предоставляется для физических лиц и юридических лиц на срок до 20 лет. Срок погашения кредита ограничивается наступлением пенсионного возраста заемщика и поручителей - физических лиц.

Кредит на строительство жилья выдается по этапам в зависимости от наличия денежных и материальных средств у предприятия.

Кредит выдается под процентную ставку, не превышающую 5 процентов годовых. При строительстве гражданином жилья сверх социальной нормы площади жилья, установленной в Республике Мордовия, кредит на строительство жилья сверх социальной нормы выдается под процентную ставку 10 процентов годовых.

17. В случае значительного изменения (повышения, понижения) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации либо наступления форс-мажорных обстоятельств, предприятие имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку по кредиту.

18. При заключении договора о предоставлении кредита предприятие открывает на каждого заемщика лицевой счет.

19. Предприятие в процессе кредитования работ по строительству жилого дома осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием материальных и денежных средств, соблюдением стоимости и графика производства работ.

20. Решение о предоставлении кредита принимается генеральным директором с соблюдением требований настоящего Положения. Отказ в предоставлении кредита принимается в форме мотивированного решения. Условия предоставления кредита определяются договором между предприятием и заемщиком.

Формы заявлений, договоров кредита, займа, договоров поручительства и залога утверждаются предприятием.

4. Порядок погашения кредита

21. Погашение кредита на строительство жилья начинается не позднее одного года с момента получения кредитных ресурсов.

Погашение кредита осуществляется в срок, обусловленный договором. Заемщику предоставляется право досрочного погашения кредита.

22. Кредит, проценты и пени погашаются сельскохозяйственной продукцией, иной продукцией по закупочным ценам, действующим на момент погашения кредита, а также денежными средствами.

23. По согласованию с заемщиком возврат кредита по ранее выданным договорам производится исходя из оставшейся задолженности на условиях настоящего Положения.

5. Ответственность сторон

24. Стороны несут гражданско-правовую ответственность за нарушение условий договора о предоставлении кредита в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

25. За просрочку погашения кредита и процентов по нему заемщик уплачивает предприятию пени согласно заключенному между ними договору.

26. До полного погашения кредита, процентов и пеней заемщик не имеет права без письменного согласия предприятия продать или уступить права на имущество, являющееся предметом залога.

27. В случае невозможности возврата кредита заемщиком предприятие производит обращение взыскания и реализацию заложенного имущества для покрытия убытков предприятия в порядке и на условиях, определяемых законодательством Российской Федерации.

28. При выявлении нецелевого использования кредита, полученного заемщиком, предприятие имеет право досрочно взыскивать выданный кредит с уплатой заемщиком штрафных санкций в соответствии с договором.

29. В случае, если заемщик не производит очередной платеж более 3-х месяцев за переданный ему кредит, предприятие вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата кредита.

30. При реорганизации хозяйствующего субъекта (слияния, присоединения, выделения, преобразования) все обязательства по договору поручительства переходят к правопреемнику.

Примерное положение
об общественных комиссиях по формированию списков
гражданучастников льготного ипотечного жилищного кредитования
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 21 февраля 2002 г. N 87)

1. Общественные комиссии по формированию списков граждан участников льготного ипотечного жилищного кредитования в Республике Мордовия и льготного кредитования строительства жилья в сельских населенных пунктах Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия "Развитие села" (далее - Комиссии) создаются при администрациях муниципальных образований Ковылкино и Рузаевка, районов и г.Саранска для рассмотрения заявлений граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в целях предоставления им ипотечных жилищных кредитов, товарных кредитов и займов, а также ходатайств перед уполномоченными органами Республики Мордовия о предоставлении гражданам субсидий для уплаты первоначального взноса на строительство или приобретение жилья в соответствии с действующими нормативными актами.

2. Состав Комиссии утверждается распоряжением главы муниципальных образований Ковылкино и Рузаевка, районов и г.Саранска.

В состав Комиссии входят:

представитель (представители) администрации;

представитель (представители) профсоюзных организаций;

представители общественности.

3. Комиссия осуществляет выдачу бланков заявлений, прием заявлений и их регистрацию.

Образец заявления на участие в ипотечном жилищном кредитовании устанавливается открытым акционерным обществом "Мордовская ипотечная корпорация" (далее - Корпорация). Образец заявления на получение товарных кредитов и займов устанавливается Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия "Развитие села" (далее - Предприятие).

4. На основании данных, указанных в заявлениях, Комиссия осуществляет первоначальный отбор граждан в соответствии с критериями нуждаемости в жилье, платежеспособности и принадлежности к категории, дающей право на получение льготного кредита. Граждане, прошедшие процедуру первоначального отбора, направляются в Корпорацию или на Предприятие для прохождения андеррайтинга (всестороннего изучения и проверки платежеспособности гражданина).

5. Первоначальный отбор заемщиков осуществляется членами Комиссии в рамках собеседования, в ходе которого граждане получают необходимую информацию о порядке и условиях предоставления ипотечных жилищных кредитов (товарных кредитов и займов).

6. Первоначальный отбор не предполагает обязательного одобрения Корпорацией либо Предприятием гражданина в качестве участника льготного кредитования.

7. Из числа граждан, прошедших первоначальный отбор, Комиссия формирует список и направляет его с заявлениями в Корпорацию или на Предприятие для проведения андеррайтинга граждан и их предварительной квалификации в качестве участников льготного ипотечного жилищного кредитования или льготного кредитования строительства жилья в сельской местности.

8. Комиссия в течение одного месяца с момента объявления о начале сбора заявлений формирует первоначальные списки граждан и передает их в Корпорацию, на Предприятие.

Передача списков в Корпорацию, на Предприятие не приостанавливает первоначальный отбор. В дальнейшем передача списков осуществляется Комиссией в Корпорацию, на Предприятие ежемесячно.

Взаимоотношения Комиссии с Корпорацией, Предприятием устанавливаются соглашением.

9. Решения Комиссии носят характер первоначального отбора граждан для проведения андеррайтинга на условиях, установленных Корпорацией, Предприятием.

10. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от утвержденного состава и оформляются протоколами. Протокол подписывается председателем и членами Комиссии.

Протокол оформляется в трех экземплярах: первый экземпляр направляется в Корпорацию, на Предприятие, второй выдается заявителю, третий остается на хранении в администрации.

11. При выявлении в ходе предварительного отбора у граждан, претендующих на получение ипотечного жилищного кредита, прав на получение субсидии, Комиссия разъясняет гражданину условия и порядок предоставления субсидий в соответствии с положениями, утвержденными Правительством Республики Мордовия.

Гражданин, претендующий на получение субсидии для внесения первоначального взноса на строительство или приобретение жилья, обязан отразить это в своем заявлении на получение ипотечного жилищного кредита.

12. Порядок участия Комиссии в процедуре предоставления субсидий за счет средств местного бюджета утверждается органами местного самоуправления.

13. Окончательное решение о предоставлении субсидии гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, принимается Правительством Республики Мордовия, если финансирование осуществляется из республиканского бюджета, соответствующими органами местного самоуправления, если финансирование осуществляется из местных бюджетов.

14. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании положений, утвержденных Правительством Республики Мордовия, с учетом условий и правил предоставления льготного ипотечного жилищного кредита (льготного кредитования строительства жилья в сельской местности), разработанных Корпорацией и Предприятием.

Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в неделю.