Приложение N 3. Примерная форма договора аренды земельного участка

ГАРАНТ:

Нумерация Приложений приведена в соответствии с источником

Приложение N 3

Примерная форма
договора аренды земельного участка

________________________________     N _______ "___" ___________ 200__ г.

  (место заключения договора)

     На основании _______________________________________________________

                        (реквизиты  решения   уполномоченного на

                        распоряжение земельными участками органа)

_________________________________________________________________________

       (наименование органа, уполномоченного на  распоряжение  земельными

участками)

в   лице   Главы (Председателя)  ____________________________  поселения,

действующего  на      основании   Устава,   именуемый   в      дальнейшем

"Арендодатель", и

_________________________________________________________________________

                   (гражданин или юридическое лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании устава (доверенности от "__" ___ 200__г. N __),

именуемый   в   дальнейшем   "Арендатор",   при   совместном   упоминании

именуемые "Стороны",заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок общей площадью ______________________________кв. м (га)

из земель _______________________________________________________________

                                     (категория земель)

с  кадастровым N _______________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

________________________________________________________________________,

     (субъект РФ, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др.,

иные адресные ориентиры)

______________________________________________________ (далее - Участок),

для использования в целях ______________________________________________,

                                     (разрешенное использование)

     в границах,  указанных  в   кадастровой   карте   (плане)   Участка,

прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

     1.2. На Участке имеются объекты недвижимости, в том числе:

1. ______________________________________________________________________

                 (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

2. _____________________________________________________________________,

находящиеся у Арендатора на праве ______________________________________.

2. Срок действия Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _________________  200___

г. по ______________ 200____ г.

     2.2. В соответствии со  ст.  425  Гражданского  кодекса  РФ  условия

настоящего Договора применяются к отношениям,  фактически возникшим между

Сторонами с _____________ (дата).

3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за год составляет _______________________

                                                      (сумма цифрой)

(____________________________________________________________)руб. в год.

                              (сумма прописью)

     3.2. Арендатор  вносит  арендную  плату   ежеквартально   (ежегодно)

равными  долями  (в размере годовой суммы) от начисленной суммы в срок до

_________________________________________  путем  перечисления  на   счет

Управления   федерального  казначейства  по  РМ  р/с  N  __________,  БИК

__________ ГРКЦ НБ РМ Банка России г.Саранск,  ИНН ______________,  ОКАТО

___________, КПП __________________________, по соответствующим платежным

реквизитам, указанным в Расчете.

     3.3. Арендная плата начисляется с "_____" __________ 200_ г.

     Расчет  арендной  платы  оформляется  отдельным  приложением  к

Договору, которое является его неотъемлемой частью.

     3.4. Обязательство  Арендатора  по внесению арендной платы считается

исполненным после  фактического  поступления  в  полном  объеме  денежных

средств  на  расчетный  счет,  указанный  в  п.  3.2 настоящего Договора.

Квитанции или другие документы об оплате арендной  платы  предоставляются

Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

     3.5. Размер  арендной  платы  пересматривается  в  случае   перевода

земельного  участка  из  одной  категории  земель  в другую или изменения

разрешенного  использования   земельного   участка   в   соответствии   с

требованиями  законодательства  Российской  Федерации,  а также изменения

срока аренды.  В этом случае исчисление  и  уплата  Арендатором  арендной

платы осуществляются на основании дополнительных соглашений к Договору.

     3.6. Размер арендной платы может  пересматриваться  Арендодателем  в

одностороннем порядке,  но не чаще одного раза в год,  в случае изменения

действующих на момент заключения договора ставок  земельного  налога  или

введения   коэффициентов  к  ним  и  в  других  случаях,  предусмотренных

правовыми актами РФ и РМ.  При этом составляется  новый  расчет  арендной

платы на текущий год.

     3.7. Неиспользование Арендатором Участка не является основанием  для

невнесения арендной платы.

4. Права и обязанности Сторон

     Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора  при  использовании

земельного  участка не по целевому назначению,  а также при использовании

способами,  приводящими к его порче,  при невнесении арендной платы более

чем   за  3  месяца  в  случае  неподписания  Арендатором  дополнительных

соглашений к Договору в соответствии с п.  3.5 и нарушения других условий

Договора.

     4.1.2. Беспрепятственного   доступа   на   территорию    арендуемого

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности  арендатора,  а  также  по иным основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Своевременно информировать Арендатора об изменениях платежных

реквизитов и ставок земельного налога.

     4.2.3. В  3-дневный  срок  после  государственной  регистрации  один

экземпляр  Договора   направить   в   администрацию   ___________________

поселения.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке  перед  другими  лицами заключить договор аренды на новый срок на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия

Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Нести бремя содержания участка.

     4.4.2. Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием.

     4.4.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.4. Не  допускать  передачи  арендуемого  земельного  участка   в

субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим

лицам без письменного согласия Арендодателя.

     4.4.5. Своевременно    уплачивать   в   размере   и   на   условиях,

установленных Договором, арендную плату.

     4.4.6. Обеспечить   Арендодателю   (его   законным  представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

     4.4.7. После подписания Договора и изменений к нему  произвести  его

(их)  государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним<*>.

     ------------------------------

     <*> В случае заключения договора аренды на срок более 1 года.

     4.4.8. Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее чем за 3 (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.9. Не допускать действий,  приводящих к ухудшению  экологической

обстановки   на   арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.5. Арендодатель   и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

     5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  Арендатором

условий   Договора   Стороны   несут   ответственность,   предусмотренную

законодательством Российской Федерации.

     5.2. За   нарушение   срока  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатор выплачивает Арендодателю  пени  из  расчета  ____%  от  размера

не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

     Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

     5.3. Ответственность  Сторон  за нарушение обязательств по Договору,

вызванное  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все   изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

дополнительными  соглашениями  Сторон,  кроме  предусмотренных   п.   3.6

Договора.

     6.2. По истечении срока действия Договора,  указанного в п.  2.1,  и

неполучения  от  Арендатора  письменного уведомления о намерении продлить

его, Договор прекращает свое действие.

     6.3. Договор  может  быть  расторгнут  по требованию Арендодателя по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

     6.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

7. Заключительные положения

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     7.2. Расходы   по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     7.3. По   согласованию   Сторон   оформляется   акт  приема-передачи

земельного участка.

     7.4. Стоимость    неотделимых   улучшений   Участка,   произведенных

Арендатором, возмещению не подлежит.

     7.5. Договор  составлен  в 3 (трех) экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу,  из которых по одному экземпляру хранится у Арендатора,

Арендодателя, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Реквизиты Сторон

     Арендодатель:_______________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

                ИНН, р/с,  адрес,  телефон (паспортные данные,  л/с -

                                для физических лиц)

9. Подписи Сторон

     Арендодатель: ______________  ________________

                      (Ф.И.О.)         (подпись)

     "___" _____________ 200__ г.

     Арендатор: ______________  ________________

                    (Ф.И.О.)        (подпись)

     "___" _____________ 200__ г.

Приложения к Договору:

     1. Кадастровая карта (план) Участка (ф.  В1 - В3, заверенные печатью

ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РМ).

     2. Расчет арендной платы на соответствующий год.

     3. Решение  уполномоченного  на  распоряжение  Участком   органа   о

предоставлении в аренду.

     4. Документы,  подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со

стороны Арендодателя и Арендатора (доверенность).