Решение Совета депутатов городского округа Саранск от 22 июня 2006 г. N 250 "Об утверждении Порядка расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск"

В целях эффективного использования муниципального имущества городского округа Саранск Совет депутатов городского округа Саранск решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск (далее - Порядок).

2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 470 рублей.

Размер базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр может изменяться не чаще одного раза в год.

3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 160 рублей.

4. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещения федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти Республики Мордовия, муниципальных учреждений в размере 100 рублей.

5. Признать утратившим силу решение Саранского городского Совета депутатов от 5 июня 2003г. N 318 "Об утверждении Порядка расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом г.Саранска" (с изменениями от 29 сентября 2004г., 29 ноября 2004г.), кроме пункта 5.

6. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета депутатов

городского округа Саранск

Н.Ф.Бурнайкин

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование
муниципальным имуществом городского округа Саранск
(утв. решением Совета депутатов городского округа Саранск
от 22 июня 2006 г. N 250)

1. Общие положения

1. Указанный Порядок применяется для расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск по следующим видам объектов:

предприятие как имущественный комплекс;

находящиеся в оперативном управлении учреждений;

не вошедшие в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданных им в пользование;

недвижимого (кроме земельных участков) и движимого имущества, составляющего муниципальную казну.

Данный Порядок применяется также в случае внесения в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды.

2. Администрация городского округа Саранск производит расчет годовой арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество городского округа Саранск в соответствии с настоящим Порядком по всем видам объектов, указанным в пункте 1.

3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных, налоговых, страховых и иных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.

5. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги, целевые и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

2. Арендная плата по объектам недвижимости,
определяемая по занимаемой площади

6. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями рассчитывается по следующим формулам:

Ап = Апо + Апв, где

Апо - арендная плата за пользование помещениями основного назначения;

Апв - арендная плата за пользование помещениями вспомогательного назначения (места общего пользования, коридоры, санузлы и пр.);

Апо = Sо х Бапо, где Sо - площадь помещений основного назначения;

Бапо - величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год;

Апв = Sв х Бапв, где Sв - площадь помещений вспомогательного назначения;

Бапв - величина арендной платы за 1 кв.м площадей вспомогательного назначения в год (Бапв = Бапо х 0,75).

7. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей помещений основного назначения в год определяется по следующей формуле:

Бапо = Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж, где

Сб - базовая ставка годовой арендной платы за нежилое помещение;

Киз - коэффициент износа здания:

     при величине износа здания не более 25%               1,0

     при величине износа здания более 25 %                 0,75

     Км - коэффициент вида строительного материала:

     кирпич                                                1,0

     комбинированное  (кирпич + железобетон)               0,9

     железобетон                                           0,8

     комбинированное (кирпич + дерево)                     0,7

     дерево                                                0,6

     металл                                                0,5

     прочие материалы                                      0,4

     Кт-коэффициент типа здания:

     административное                                      1,0

     административно-производственное                      0,9

     производственное, складское                           0,8

     прочие                                                0,5

     открытая площадка                                     0,3

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Зона деловой активности (Кз = 2)

Центр города - ограничивающийся улицами (включительно): Ботевградская, В.Терешковой, Советская, Володарского.

I зона (Кз = 1,2)

Центр города - ограничивающийся улицами (включительно): Гагарина, Васенко, Рабочая, Невского.

II зона (Кз = 1,0)

Центр города - ограничивающийся улицами (включительно): Кутузова, Чернышевского, Лесная, Гагарина; Крупская.

Юго - Запад - ограничивающийся улицами (включительно): Гагарина, Фурманова, Энгельса, Ульянова.

Северо - Запад - улицы, проспекты: Коваленко, Веселовского, 60 лет Октября (от строения N 1 до строения N 119 включительно).

Северо - Восток - улицы, проспекты: Севастопольская, 70 лет Октября (от строения N 14 до строения N 122 включительно), Косарева (от строения N 2 до строения N 112 включительно), Ярославская, Волгоградская.

III зона (Кз = 0,9)

Юго - Запад - улицы: Р.Люксембург, Студенческая, Попова (от строения N 66 до строения N 74 А включительно), Комарова (четные номера строений), Ульянова (от строения N 1 до строения N 71 включительно), Осипенко, Ломоносова, Республиканская.

Северо - Запад - улицы: Миронова, Н.Эркая, Войнова, Пушкина, Семашко, Есенина, А.Лусс, Солнечная, Победы, Металлургов.

Северо - Восток - улицы: Гожувская, Лихачева, Сущинского, Т.Бибиной, Б.Эрьзи, Пуркаева.

IV зона (Кз = 0,8)

Территории, не вошедшие в вышеперечисленные зоны.

Квд - коэффициент вида деятельности и (или) категории арендатора.

Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВД:

     общественные организации, не осуществляющие                      0,8

     коммерческую  деятельность в соответствии с их

     учредительными документами, организации почтовой связи;

     государственные, муниципальные, промышленные,                    1,0

     транспортные,   строительные, сельскохозяйственные

     предприятия, субъекты малого предпринимательства,

     осуществляющие производственную деятельность (при

     объеме производства не менее 70%), государственные,

     муниципальные предприятия, иные организации и

     индивидуальные предприниматели,осуществляющие бытовое

     обслуживание населения (ремонт и обслуживание бытовой

     и радиоэлектронной техники, оказывающие парикмахерские

     услуги, услуги химчисток, ателье, фотоателье,

     ритуальные услуги и пр.);

     общественные организации, общества  инвалидов,                   1,5

     осуществляющие коммерческую деятельность,

     предусмотренную их учредительными документами,

     художественные салоны, творческие мастерские

     (в т.ч. народные промыслы), учреждения

     общеобразовательного профиля, магазины, учрежденные

     агропромышленными предприятиями, осуществляющими

     торговлю сельскохозяйственной продукцией, в том числе

     и собственного производства, коммерческие организации

     и предприятия, осуществляющие реализацию книжной  и

     прочей печатной  продукции, а также коммерческие

     организации и индивидуальные предприниматели,

     занимающиеся реализацией продукции собственного

     производства;

     автошколы,кино-видео и аудиостудии,                              2,0

     радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и

     радиосвязи, редакции газет и журналов, издательства,

     средства массовой информации,

     коммерческие организации, занимающиеся реализацией

     авиа - железнодорожных билетов;

     организации оптовой торговли, склады, гостиницы,                 2,5

     проектные организации, художественные салоны и

     выставочные залы, предприятия оптики, сыскные

     и охранные фирмы, аптеки, аптечные киоски,

     косметические лечебницы, массажные салоны, частные

     лечебные учреждения, спортивные клубы, базы,

     парикмахерские  салоны категории "Люкс",  платные

     стоматологические поликлиники и кабинеты, фотосалоны

     по автоматической проявке пленок и печати фотографий,

     прокат  аудио и видео продукции, изготовление и ремонт

     ювелирных изделий, экскурсионные и туристические бюро;

     коммерческие и некоммерческие организации, а также               4,0

     индивидуальные предприниматели, занимающиеся

     коммерческой деятельностью - розничная торговля, буфет

     и закусочная (без реализации спиртных напитков),

     рекламная деятельность, лизинговые компании,

     инвестиционные, оценочные и юридические фирмы,

     использование офиса для коммерческих целей, размещение

     радиотехнического     оборудования     частных

     радиотелевизионных компаний, центры и бюро,

     осуществляющие информационно-вычислительное

     обслуживание по созданию программных продуктов (в

     т.ч. компьютерные залы, кабельное телевидение),

     нотариальные  и адвокатские конторы;

     организации и индивидуальные предприниматели,                    5,0

     занимающиеся коммерческой деятельностью:  рестораны,

     бары,  кафе (с реализацией спиртных напитков),

     предоставляющие услуги телефонной, сотовой,

     радиотелефонной, транкинговой и пейджинговой связи,

     продажа  ювелирных  изделий, предприятия автосервиса,

     автосалоны, автостоянки;

     банки, пункты обмена валют, заведения игорного                   7,0

     бизнеса, казино, залы игровых автоматов,  ломбарды,

     биржи, аудиторская и риэлтерская  деятельность,

     страховые фирмы и компании.

8. Для учреждений, организаций, источником финансирования которых являются бюджеты (органы государственной власти и местного самоуправления, учреждения культуры, здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, социального обеспечения, органы пожарной охраны, налоговые инспекции и др.) применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 4 решения Совета депутатов городского округа Саранск "Об утверждении Порядка расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск".

9. Для арендаторов, осуществляющих обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда, в т.ч. обслуживание и эксплуатацию лифтового хозяйства, применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 3 решения Совета депутатов городского округа Саранск "Об утверждении Порядка расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск".

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

     Кнж = К 1 + К2 = КЗ + К4,

     где К 1 - расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                                0,4

     надземная встроено-пристроенная часть                  0,2

     цокольный этаж, полуподвал, подъездная часть          0,15

     чердак, подвал, прочие помещения                       0,1

     открытые стоянки, площадки, навесы                    0,05

     К2 - техническое обустройство:

     отопление, гор./хол.  водоснабжение,  канализация,     0,3

     электроснабжение

     отопление, хол. водоснабжение, канализация,

     электроснабжение                                      0,25

     отопление, электроснабжение                            0,2

     помещение без коммунальных удобств                    0,15

     КЗ - высота потолков:

     свыше 3,0 м                                            0,3

     от 2,6 м до 3,0 м                                      0,2

     менее 2,6 м                                            0,1

     К4 - удобство коммерческого использования:

     местонахождение от остановок городского                0,2

     транспорта в радиусе до 300 м

     местонахождение от остановок городского               0,15

     транспорта в радиусе более 300 м

     местонахождение от остановок городского                0,1

     транспорта в радиусе более 500 м

     В расчете арендной платы,  являющейся приложением к договору аренды,

указывается:

     - годовая арендная плата в рублях.

     - годовая арендная плата за 1 кв.м.  в   руб./кв.м.

     - сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч.  НДС в рублях.

3. Арендная плата за пользование
муниципальным имуществом

10. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом (предприятие как имущественный комплекс, объект инженерной, транспортной инфраструктуры города, движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и в оперативном управлении муниципальных учреждений; имущество, не вошедшее в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданное им в пользование; имущество, составляющее муниципальную казну; имущество, вносимое в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды) определяется по стоимости имущества.

Величина годовой арендной платы за пользование имуществом рассчитывается по следующим формулам:

Ап = (О + Па) х Кс, где

О - амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств;

Па - арендный процент по остаточной (восстановительной) стоимости основных средств;

Па определяется с учетом износа:

До 30% износа - 5%

31-70% износа - 8%

71-99% износа -10%

100% износа - 5% от восстановительной стоимости;

Кс - коэффициент социальной значимости в зависимости от вида деятельности организации или индивидуального предпринимателя:

Кс = 1;

Организациям или индивидуальным предпринимателям, занимающимся:

     - обслуживанием и эксплуатацией жилищного  фонда Кс = 0,9;

     - благоустройством  Кс =  0,75;

     - транспортными перевозками:      пассажирскими Кс = 0,15,

                                       грузовыми Кс = 0,8,

                                       вывозом ТБО  Кс = 0,8;

     - снабжением электроэнергией Кс = 0,9.

Стоимость основных средств, арендуемых предприятиями и учреждениями, определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

4. Заключительные положения

11. Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:

изменение состава арендуемого имущества;

изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой в централизованном порядке;

изменение базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения в год;

12. Величина годовой арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы, если рассчитанная по формуле (п. 6.) величина годовой арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв. м. принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв.м.