Постановление Правительства Республики Мордовия от 17 декабря 2002 г. N 584 "О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Мордовия и о Положении о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия, в счет арендной платы"

С изменениями и дополнениями от:

25 октября, 9 ноября 2004 г., 1 декабря 2005 г., 29 декабря 2006 г., 6 июня, 30 ноября 2007 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2006 г. N 585 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

В соответствии с Законом Республики Мордовия от 22 июля 1996 г. N 25-3 "Об управлении государственной собственностью Республики Мордовия" и в целях повышения эффективности использования, обеспечения сохранности государственного имущества Республики Мордовия, увеличения доходов от сдачи его в аренду Правительство Республики Мордовия постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

Порядок расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Мордовия (далее - Порядок);

Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия, в счет арендной платы (далее - Положение).

2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 580 рублей.

Размер базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр утверждается решением Правительства Республики Мордовия, но не чаще одного раза в год.

3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений в размере 190 рублей.

4. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей площади нежилых помещений для размещение федеральных органов исполнительной власти, в размере 120 рублей.

5. Рекомендовать органам местного самоуправления при определении величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом руководствоваться установленным Порядком и Положением.

6. Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия произвести перерасчет платежей по договорам аренды объектов государственной собственности Республики Мордовия с 1 января 2007 года в соответствии с настоящим постановлением.

7. Признать утратившими силу постановления Правительства Республики Мордовия от 9 сентября 1996 г. N 440 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Республики Мордовия", от 10 ноября 1997 г. N 479 "О внесении дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества Республики Мордовия, утвержденное постановлением Правительства Республики Мордовия от 9 сентября 1996 г, N 440", от 31 декабря 1998 г. N 599 "О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества Республики Мордовия, утвержденное постановлением Правительства Республики Мордовия от 9 сентября 1996 г. N 440".

Председатель Правительства Республики Мордовия

В. Волков

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование
государственным имуществом Республики Мордовия
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 17 декабря 2002 г. N 584)

С изменениями и дополнениями от:

25 октября, 9 ноября 2004 г., 1 декабря 2005 г., 29 декабря 2006 г., 6 июня, 30 ноября 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Указанный Порядок применяется для расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Мордовия по следующим видам объектов:

предприятие как имущественный комплекс;

находящихся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий и в оперативном управлении государственных учреждений;

не вошедшие в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданных им в пользование;

недвижимого и движимого имущества, составляющего государственную казну Республики Мордовия.

Данный Порядок применяется также в случае внесения в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды.

1.2. Государственный комитет Республики Мордовия по управлению государственным имуществом производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду государственное имущество Республики Мордовия в соответствии с настоящим Порядком по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.

1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

1.4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных, налоговых, страховых и иных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.

1.5. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги, целевые и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.

2. Арендная плата по объектам недвижимости,
определяемая по занимаемой площади

2.1. Величина годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями рассчитывается по следующим формулам:

                           Ап = Апо + Апв, где

     Апо -  арендная   плата   за   пользование   помещениями   основного

назначения;

     Апв - арендная плата  за  пользование  помещениями  вспомогательного

назначения (коридоры, санузлы, места общего пользования);

                          Ало = So x Бапо, где

     So - площадь помещений основного назначения;

     Бапо - величина  арендной  платы  за  1  кв.  м  площадей  основного

назначения в год;

                          Апв = SB x Бапв, где

     Sв - площадь помещений вспомогательного назначения;

     Бапв - величина арендной платы за 1 кв.м  площадей  вспомогательного

назначения в год (Бапв = Бапо х 0,75).

2.2. Величина арендной платы за 1 кв. м площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:

             Бапо = Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Квд х Кнж, где

     Сб - базовая ставка годовой арендной платы за нежилое помещение;

     Киз - коэффициент износа здания:

     при величине износа здания не более 25 процентов                1,0;

     при величине износа здания более 25 процентов                  0,75;

     Км - коэффициент вида строительного материала:

     кирпич                                                          1,0;

     железобетон                                                     0,8;

     смешанное (кирпич + дерево)                                     0,7;

     дерево и прочие материалы                                       0,6;

     металл                                                          0,5;

     Кт - коэффициент типа здания:

     административное отапливаемое                                   1,0;

     производственное, складское отапливаемое                        0,9;

     производственное, складское не отапливаемое                     0,8;

     прочие                                                          0,5;

     открытая площадка                                               0,1;

     Кз - коэффициент территориальной зоны:

                             I зона (Кз=1,2)

     здания, расположенные на центральных улицах г.Саранска:

     пр.Ленина (до ул.Васенко)

     ул.Васенко

     ул.Коммунистическая (до ул.Титова)

     ул.Полежаева (до ул.Гагарина)

     ул.Пролетарская (до ул.Васенко)

     ул.Большевистская (до ул.Васенко)

     ул.Советская (до ул.Ботевградская)

     ул.Ст.Разина

     ул.Московская (до Парка культуры и отдыха им. А.С. Пушкина)

     ул.Л.Толстого

                            II зона (Кз=1,0)

     здания, расположенные в местах частого посещения населением:

     пр.Ленина (от ул.Васенко)

     ул.Титова (до ул.Васенко)

     ул.Рабочая (до ул.Рабочая, 155)

     ул.Полежаева (от ул.Гагарина)

                            III зона (Кз=0,9)

     здания, расположенные на улицах, прилегающих к центральным улицам, в

микрорайонах г.Саранска и  центральных  улицах  городов  республиканского

значения (г.Рузаевка, г.Ковылкино, г.Краснослободск):

     ул.Рабочая (от ул.Рабочая, 155)

     ул.Московская

     ул.А.Невского

     ул.Республиканская (до ул.Титова)

     ул.Гагарина

     ул.Пролетарская (от ул.Васенко)

     ул.Большевистская (от ул.Васенко)

     Промышленный проезд

     ул.Коммунистическая (от ул.Гагарина до ул.Докучаева)

     ул.Лесная

     пр.50 лет Октября

     ул.Попова

     ул.Энгельса

     ул.Комарова

     ул.Фурманова

     ул.Осипенко (до ул.П.Морозова)

     ул.Победы

     ул.Коваленко

     ул.Веселовского (до Лямбирского шоссе)

     пр.60 лет Октября (до ул.Веселовского)

     ул.Металлургов

     ул.Воинова

     ул.Севастопольская

     пр.70 лет Октября

     ул.Косарева (до б.Эрьзи)

     ул.Гожувская (до ул.Косарева)

                             IV зона (К=0,8)

     здания, расположенные в местах индивидуальной застройки,  в районных

центрах, поселках городского типа:

     Северная промышленная зона

     Ромодановское шоссе

     Лямбирское шоссе

     ул.Строительная

     ул.И.Н.Ульянова

     ул.Осипенко (от ул.П.Морозова)

     ул.Студенческая

     ул.Миронова

     ул.Пушкина

     ул.Семашко

     ул.Лусс, ул.Есенина, пос.ТЭЦ-2, пос.Ялга;

     Квд - коэффициент вида деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2006 г. N 585 в часть 2 пункта 2.2. настоящего Порядка внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД:

     магазины, осуществляющие      торговлю       молочными,        - 0,6

     хлебобулочными  изделиями,  детскими товарами (не менее

     70%  от объема реализации),  предприятия  общественного

     питания    без    реализации    спиртных   напитков   и

     обслуживающие закрытую сеть,  предприятия ВОС, общества

     инвалидов, не занимающиеся коммерческой деятельностью

     общественные организации,  не занимающиеся коммерческой        - 0,8

     деятельностью   в   соответствии  с  их  учредительными

     документами,  редакции газет и  журналов,  учредителями

     которых  выступает  Правительство  Республики Мордовия,

     издательства,  предприятия почтовой связи,  спортклубы,

     магазины,  осуществляющие  реализацию книжной продукции

     (не менее 70% от объема реализации)

     государственные,    промышленные,         транспортные,        - 1,0

     строительные сельскохозяйственные предприятия, субъекты

     малого        предпринимательства,       осуществляющие

     производственную деятельность (при объеме  производства

     не менее 70%),  государственные и муниципальные аптеки,

     научно-исследовательские и  проектные  учреждения  всех

     форм собственности, художественные салоны и выставочные

     залы,  не  занимающиеся   коммерческой   деятельностью,

     предприятия  оптики,  оказывающие  услуги  населению по

     рецептам    лечебных    учреждений,    государственные,

     муниципальные унитарные предприятия, иные организации и

     индивидуальные предприниматели,  осуществляющие бытовое

     обслуживание населения (ремонт и обслуживание бытовой и

     радиоэлектронной  техники,  оказывающие  парикмахерские

     услуги,  услуги химчисток,  ателье,  фотоателье и пр.),

     адвокаты, работающие в юридических консультациях

     общественные организации,    общества    инвалидов    и        - 1,5

     художественные   салоны,   занимающиеся    коммерческой

     деятельностью,   предусмотренной    их   учредительными

     документами,        негосударственные        учреждения

     общеобразовательного   профиля,  магазины,  учрежденные

     агропромышленными    предприятиями,     осуществляющими

     торговлю сельскохозяйственной продукцией, в том числе и

     собственного производства

     автошколы, кино-видео и аудиостудии, радиотелевизионные        - 2,0

     центры, узлы радиовещания и радиосвязи, экскурсионные и

     туристические   бюро,   средства   массовой  информации

     негосударственной формы собственности

     организации оптовой    торговли,   склады,   гостиницы,        - 2,5

     сыскные и  охранные  фирмы,  негосударственные  аптеки,

     аптечные  киоски,  косметические  и  массажные  салоны,

     парикмахерские      категории      "Люкс",      платные

     стоматологические поликлиники и кабинеты, фотосалоны по

     автоматической  проявке  пленок  и  печати  фотографий,

     прокат    бильярда,    аудио-   и   видео-   продукции,

     изготовление и ремонт ювелирных изделий

     коммерческие и   некоммерческие  организации,  а  также        - 3,0

     индивидуальные  предприниматели  и   физические   лица,

     занимающиеся  коммерческой  деятельностью  -  розничная

     торговля,  рестораны,   бары,   кафе   с    реализацией

     спиртных  напитков,  фирмы,  осуществляющие  операции с

     ценными бумагами,  лизинговые компании, инвестиционные,

     оценочные и юридические фирмы,  рекламная деятельность,

     использование офиса для коммерческих целей,  размещение

     радиотехнического          оборудования         частных

     радиотелевизионных      компаний,    центры   и   бюро,

     осуществляющие             информационно-вычислительное

     обслуживание   по   созданию   программных   продуктов,

     предприятия          автосервиса,          автостоянки,

     частнопрактикующие   нотариусы,   частные  нотариальные

     конторы

     банки, пункты обмена валют,                                    - 4,5

     заведения игорного бизнеса,

     казино,

     залы игровых автоматов,

     ломбарды, биржи,

     компании,

     предоставляющие услуги

     телефонной, сотовой,

     радиотелефонной,

     транковой и пейджинговой связи,

     аудиторская и риэлтерская

     деятельность,

     страховые фирмы

     и компании

Для учреждений, организаций, источником финансирования которых является бюджеты применяется минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр в соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Республики Мордовия "О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Мордовия и о Положении о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия, в счет арендной платы".

В случае, если бюджетная организация осуществляет коммерческую деятельность, то к ней применяется коэффициент - 0,8.

Для иных видов деятельности, не вошедших в настоящий Перечень, Квд - 1,0.

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

                      Кнж = K1 + К2 = К3 + К4, где

     K1 - расположение помещения:

     отдельно стоящее здание                                          0,4

     надземная встроенно-пристроенная часть                           0,2

     полуподвал                                                      0,15

     чердак, подвал, прочие помещения                                 0,1

     открытые стоянки, площадки, навесы                              0,05

     К2 - техническое обустройство:

     отопление, горячая вода, канализация,

     водопровод                                                       0,3

     отопление, канализация, водопровод                              0,25

     отопление                                                        0,2

     помещение без коммунальных удобств                              0,15

     К3 - высота потолков:

     свыше 3,0 м                                                      0,3

     от 2,6 м до 3,0 м                                                0,2

     менее 2,6 м                                                      0,1

     К4 - удобство коммерческого использования:

     местонахождение от остановок городского                          0,2

     транспорта в радиусе до 300 м

     местонахождение от остановок городского                         0,15

     транспорта в радиусе более 300 м

     помещение, не удобное для коммерческого                          0,1

     использования

В расчете арендной платы, являющимся приложением к договору аренды, указывается:

1. Годовая арендная плата в рублях

2. Годовая арендная плата за 1 кв. м в руб./кв. м

3. Сумма ежемесячной арендной платы, в т.ч. НДС в рублях.

3. Арендная плата за пользование находящимся в государственной собственности имуществом (предприятие как имущественный комплекс; имущество, находящееся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий и в оперативном управлении государственных учреждений; имущество, не вошедшее в уставный капитал открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации и переданное им в пользование; недвижимое и движимое имущество, составляющее государственную казну Республики Мордовия; внесение в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ вклада в виде права аренды) определяется по стоимости имущества.

Расчет арендной платы за пользование имуществом включает:

амортизационные отчисления на полное восстановление основных средств (в размере от 10 до 100 процентов);

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 6 июня 2007 г. N 259 абзац 3 части 2 пункта 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

арендный процент от остаточной (восстановительной) стоимости основных средств с учетом полностью самортизированных основных средств, находящихся в рабочем состоянии (от 7 до 12 процентов). По дорожно-строительной технике на осенне-зимний период с 15 октября текущего года по 14 апреля следующего года и снегоочистительной технике на весенне-летний период с 15 апреля по 14 октября текущего года установить арендный процент от остаточной (восстановительной) стоимости основных средств в размере 0,5 процента. Конкретный перечень дорожностроительной техники определяется ежегодно Госкомимуществом Республики Мордовия и ГОСУКСом Республики Мордовия. По газопроводам высокого, среднего и низкого давления с ГРПШ установить арендный процент от остаточной (восстановительной) стоимости в размере 0,01 процента. Конкретный перечень газопроводов определяется Госкомимуществом Республики Мордовия в соответствии с реестром государственного имущества Республики Мордовия;

стоимость оборотных средств, подлежащих выкупу в сроки и в порядке согласно договору аренды.

Процент амортизационных отчислений и арендный процент определяются приказом Госкомимущества Республики Мордовия.

Стоимость основных средств предприятия и учреждения определяется по результатам оценки, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Заключительные положения

4.1. Размер арендной платы за государственное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:

изменение состава арендуемого имущества;

изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой,

производимой в централизованном порядке;

изменение базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения в год.;

изменение Порядка расчета арендной платы.

4.2. Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы, если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. метр.

Положение
о порядке зачета стоимости капитального ремонта арендуемых объектов
нежилого фонда, находящихся в государственной собственности
Республики Мордовия, в счет арендной платы
(утв. постановлением Правительства Республики Мордовия
от 17 декабря 2002 г. N 584)

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2007 г.

1. Настоящее Положение разработано в целях улучшения технического состояния арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия, (далее - объект) и устанавливает порядок зачета в счет амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором арендодателю, балансодержателю, и арендной платы, направляемой в соответствующие бюджеты, (далее - в счет арендной платы) стоимости капитального ремонта* (далее - ремонт), проведенного арендатором на арендуемом объекте, в случаях, если:

а) проведение ремонта с зачетом стоимости работ в счет арендной платы предусмотрено договором аренды или дополнительным соглашением к договору аренды;

б) арендатор произвел ремонт объекта за счет своих средств при нарушении балансодержателем обязанности по производству ремонта объекта в объемах и в сроки, установленные договором аренды. При этом стоимость работ, проведенных сверх объема, установленного договором аренды, зачету не подлежит.

2. Зачету в счет арендной платы подлежат затраты арендатора:

а) на изготовление проектно-сметной документации;

б) на проведение ремонта;

в) на устранение неисправностей всех изношенных элементов объекта**, восстановление или замену их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий;

г) на проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, истории и культуры (далее - памятник), находящихся под охраной государства;

д) на оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям.

Стоимость отделочных, а также иных работ, осуществление которых связано со специфическими потребностями арендатора (необоснованное использование дорогостоящих отделочных и иных материалов и изделий, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием), не подлежит зачету в счет арендной платы.

3. Для проведения ремонта объекта с применением зачета затрат арендатора в счет арендной платы в случаях, предусмотренных в подпункте "а" пункта 1 настоящего Положения, арендатор представляет в Госкомимущество Республики Мордовия следующие документы:

а) заявление о разрешении проведения ремонта объекта с зачетом затрат на его проведение в счет арендной платы;

б) акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта и обосновывающий необходимость проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

в) смету затрат на проведение ремонта. Смета разрабатывается на основе акта технического обследования объекта и отражает объем и виды работ. Смета должна быть согласована с балансодержателем (арендодателем) и Минстроем Республики Мордовия, которое осуществляет контроль за правильным применением норм, нормативов, расценок и коэффициентов перерасчета, используемых в смете, при работах, финансируемых из республиканского бюджета Республики Мордовия. В случае ремонта инженерных сетей смета дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной службой, а в случае проведения капитального ремонта с изменением внешнего архитектурного облика объекта - с органом архитектуры и градостроительства города, района;

г) план-график проведения работ, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

д) расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

4. Для проведения ремонта объекта-памятника арендатор дополнительно представляет в Госкомимущество Республики Мордовия задание, выданное Минкультуры Республики Мордовия, и согласовывает с Минкультуры Республики Мордовия смету и план-график проведения работ.

5. После проверки представленных документов Госкомимущество Республики Мордовия в тридцатидневный срок принимает одно из следующих решений:

а) разрешить проведение ремонта объекта согласно представленному графику работ с зачетом стоимости работ в соответствии с согласованной сметой в счет арендной платы;

б) отказать в разрешении на проведение ремонта или принятии к зачету в счет арендной платы стоимости работ в случае ненадлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по договору.

При принятии положительного решения Госкомимущество Республики Мордовия определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть зачтены в счет арендной платы.

6. На основании приказа Госкомимущества Республики Мордовия заключается договор аренды или дополнительное соглашение к договору аренды с условием проведения арендатором ремонта объекта и зачетом стоимости работ в счет арендной платы.

В договоре аренды или дополнительном соглашении в обязательном порядке устанавливаются условия проведения зачета стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

7. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы осуществляется установлением на срок аренды, определяемый согласно пунктам 12-15 настоящего Положения, минимального размера арендной платы.

8. Зачет стоимости работ по проведению ремонта объекта в счет арендной платы производится на основании следующих документов, представляемых арендатором в Госкомимущество Республики Мордовия в срок не позднее 30 дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ:

а) акта приемки выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора;

б) справки Минкультуры Республики Мордовия о выполнении задания на производство работ по объектам - памятникам;

в) платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы.

При условии предварительного согласования с Госкомимуществом Республики Мордовия и балансодержателем (арендодателем), но не позднее чем за месяц до окончания работ в соответствии с планом-графиком, арендатор вправе перенести окончание капитального ремонта на срок не более трех месяцев.

9. При нарушении срока представления документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, арендатор лишается права на зачет понесенных затрат в счет арендной платы. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня, когда она была установлена в минимальном размере.

10. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в договоре аренды или дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной, сметой:

а) затраты сверх согласованной суммы к зачету в счет арендной платы не принимаются;

б) сторонами договора аренды могут быть оформлены соответствующие изменения к договору аренды или дополнительному соглашению при условии предоставления арендатором акта дополнительного технического обследования объекта и иных обоснований увеличения затрат.

11. При проведении ремонта объекта в случае, установленном подпунктом "б" пункта 1 настоящего Положения, арендатор:

а) вправе произвести работы без согласования с Госкомимуществом Республики Мордовия;

б) обязан по окончании работ представить в Госкомимущество Республики Мордовия заявление о проведении зачета затрат на выполненные работы в счет амортизационных отчислений и арендной платы, приложив к нему:

акт выполненных работ с указанием вида, объема и стоимости работ, подписанный арендатором и балансодержателем (арендодателем);

платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы;

расчет величины амортизационных отчислений балансодержателю, подписанный уполномоченными представителями балансодержателя и арендатора.

12. Срок аренды, на период которого устанавливается минимальный размер годовой арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности, не может превышать два года и определяется по формуле:

     Са = Sp : Апм, где

     Са -  срок  аренды,  на  период которого устанавливается минимальный

размер годовой арендной платы, месяцы;

     Sp -  стоимость затрат арендатора на производство ремонта арендуемых

объектов и принимаемых к зачету в счет арендной платы, рубли;

     Апм -  величина  месячной  арендной  платы за пользование арендуемым

объектом, определенная в соответствии с расчетом, рублей в месяц.

В исключительных случаях указанный срок может быть продлен по соответствующему решению Госкомимущества Республики Мордовия.

13. Начало срока, указанного в пункте 12 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с датой начала работ по графику производства работ, согласованному сторонами по договору аренды.

14. В случае, когда период аренды объекта по договору с момента начала производства работ меньше срока, определенного в соответствии с пунктом 12 настоящего Положения, арендатор вправе обратиться к арендодателю с предложением о переносе оставшегося срока на новый договор аренды того же объекта.

15. В случае отказа арендатора по истечении срока действия договора аренды объекта от заключения нового договора аренды объекта, в котором производятся или произведены работы, стоимость затрат на их осуществление в соответствующей части возмещению не подлежит.

* Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

** Элемент объекта - конструкции и технические устройства, составляющие здания, предназначенные для выполнения заданных функций.